Bogenhausen Wohnung Wohnzimmer

Nähe Herzogpark: Helle Wohnung mit tollem Schnitt

Daten zur Immobilie im Überblick 

Lage: 81925 München-Bogenhausen
Objektart: Eigentumswohnung
Wohnfläche: ca. 57,64 m²
Nutzfläche: ca. 62,49 m²
Baujahr: 1966
Zimmer: 2
Geschoss: 2. Obergeschoss
Balkon: 2, 1 x zum Süden, 1 x zum Norden ausgerichtet
Anzahl der Bäder:  1
Heizung: Zentralheizung
Nutzung: zeitnah verfügbar
Hausgeld: 194 EUR/mtl.

Kosten

ERFOLGREICH VERMITTELT

Energiewerte

Baujahr: 1966
Baujahr Wärmeerzeuger: 2012
Energieverbrauch: 115,6 kWh/(m²), Energieklasse D
Energieträger: Heizwerk, fossil
Ausgestellt am: 01.02.2019
Gültig bis: 31.01.2029

Bogenhausen Wohnung Hausansicht

Die ersten Eindrücke

Ruhige Lage, perfekte Infrastruktur und gute Raumaufteilung

Bogenhausen Wohnung Schlafzimmer

Gut geschnittenes Schlafzimmer

Separate Küche

Bogenhausen Wohnung Küche
Bogenhausen Wohnung Diele

Diele mit Platz für Garderobe

Immobilienbeschreibung

Die gut geschnittene Wohnung in München-Bogenhausen befindet sich in der Nähe des Herzogparks und liegt im 2. Stock eines gepflegten und ruhigen Mehrfamilienhauses, das im Jahr 1966 gebaut wurde. Ein Aufzug ist nicht vorhanden. In dem Hauseingang sind lediglich 8 Wohneinheiten vorhanden. Das Haus hat insgesamt drei Stockwerke und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die Wohnung selber zeichnet sich durch eine sehr gute Aufteilung aus, die Ihnen sicher gefallen wird. Die Wohnfläche beträgt ca. 57,64 m² und die Räume sind großzügig sowie praktisch geschnitten. Vorteilhaft ist der schöne Ausblick in die grüne Umgebung.

Vorteile der Immobilie

  • Ruhige Lage
  • Hervorragende Infrastruktur
  • Zeitnah verfügbar

In der Wohnung erwartet Sie:

  • Helles Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon.
  • Gut geschnittenes Schlafzimmer.
  • Separate Küche mit Zugang zum zweiten Balkon.
  • Schönes Bad mit Wanne.
  • Diele mit Platz für eine Garderobe.
  • Praktischer Abstellraum.
  • Abschließbares Kellerabteil.

Das Wohnzimmer ist zum Süden und das Schlafzimmer und die Küche zum Norden ausgerichtet. Der ruhige Balkon bietet einen schönen Blick ins Grüne. Der Balkon bietet Ihnen einen kleinen Abstellraum, den Sie für Gartenmöbel nutzen können. Eine gemeinschaftliche Waschmaschine und Wäschetrockner sind im Untergeschoss vorhanden. Des Weiteren gehört zu der Wohnung ein abschließbares Kellerabteil.

Das langjährige Mietverhältnis wurde zum Ende Januar 2022 gekündigt und die Wohnung wird ab dem 01. Februar 2022 frei. Somit eignet sich die Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanlage.

Ausstattung

Die Wohnung befindet sich im gepflegten Zustand.
  • Der Boden im Wohnzimmer ist mit Parkett verlegt, im Schlafzimmer mit Laminat, die Diele ist hell gefliest.
  • Das Bad ist hell und geschmackvoll gefliest. Es verfügt über eine Wanne, ein Waschbecken und eine Toilette.
  • Die Wohnung hat zwei Balkone. Der größere Balkon ist zum Süden ausgerichtet mit Blick ins Grüne und ist vom Wohnzimmer erreichbar. Der kleine Balkon kann von der Küche oder vom Schlafzimmer erreicht werden.
  • Diele mit Platz für eine Garderobe.
  • Praktischer Abstellraum.
  • Abschließbares Kellerabteil.
  • Im Haus steht Ihnen ein gemeinschaftlicher Trockner zur Verfügung.

Grundriss

Bogenhausen Wohnung Grundriss

Lagebeschreibung

Die Wohnung liegt in dem beliebten Stadtviertel Bogenhausen. Bogenhausen bietet hohe Lebensqualität und gehört zu den am besten nachgefragten Wohnlagen in München. Der naturnahe Stadtteil hat aber auch großzügige Grünanlagen mit Spielplätzen, Wiesen und Biotopen zu bieten. Bogenhausen wird von drei Hauptverkehrsachsen erschlossen und ist sehr gut in das öffentliche Verkehrsnetz eingebunden. Auch der Flughafen ist von Bogenhausen aus bestens erreichbar.

Die Wohnung liegt ruhig, auf einem parkähnlichem Grundstück mit viel Grün, in der Nähe vom Herzogpark. Die unmittelbare Umgebung ist durch gepflegte Häuser geprägt.

Die Infrastruktur ist hervorragend. Die U-Bahn-Station Arabellapark (Linie U4) kann in ca. 10 Gehminuten erreicht werden. Ansonsten gibt es eine Bus-Verbindung zu der U-Bahn-Station Richard-Strauss-Straße (Linie U4). Die Innenstadt (Marienplatz) erreichen Sie mit der U-Bahn in ca. 15 Minuten. Die Anbindung mit dem PKW ist ebenfalls sehr gut. Der Mittlerer Ring mit den Anschlussstellen an Autobahnen sorgt für das schnelle Erreichen der Wohnung. Vor allem die Autobahn A8 ist in wenigen Fahrminuten erreichbar.

Gute Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf bzw. Apotheke, Ärzte, Krankenhäuser befinden sich in der nahen Umgebung. Darüber hinaus steht im gesamten Stadtteil ein weitreichendes Angebot an Gastronomie und Kulturellen- sowie auch Sporteinrichtungen zur Verfügung. Sie können zwischen traditionellen Wirtshäusern, Biergärten – wie zum Beispiel dem herrlichen Biergarten von St. Emmeram – Restaurants und Cafés wählen. Auch für die Erholung ist bestens gesorgt.

Der nahe gelegene Englischer Garten sowie der Herzogpark bieten einen hohen Freizeitwert. Außerdem können Sie die Freizeitangebote des südlichen Münchner Umlands sowie die Berge schnell erreichen. Die ruhige Lage dieser hübschen Wohnung zeichnet sich durch tolle Infrastruktur und Erholung aus. City und Natur sind hier zum Greifen. Wer hier wohnt, kann beides genießen!

Verkehrsanbindung

  • Bus-Haltestelle Priel, 81925 München – Entfernung 260 m
  • Bus-Haltestelle Odinpark, 81925 München – Entfernung 550 m
  • U-Bahn-Station Arabellapark, Linie U4, 81925 München – Entfernung 1,3 km
  • Straßenbahn-Haltestelle Effnerplatz, 81679 München – Entfernung 1,5 km
  • S-Bahn-Station Johanneskirchen, Linie S8, 81929 München – Entfernung 2,7 km
  • S-Bahn-Station Daglfing, Linie S8, 81929 München – Entfernung 3,6 km

Einkaufen

  • Bäckerei & Konditorei Ludwig Riedmair, Oberföhringer Str. 172, 81925 München – Entfernung 1 km
  • DM-Drogerie markt, Maria-Nindl-Platz 2, 81927 München – Entfernung 1,2 km
  • Luigis Fischladen – München, Direkt am, Herkomerpl., 81679 München – Entfernung 1,4 km
  • Rewe, Rosenkavalierpl. 5, 81925 München – Entfernung 1,5 km
  • Aldi, Hochstiftsweg 4, 81927 München – Entfernung 1,6 km

Sport & Freizeit

  • Alba Trattoria, Oberföhringer Str. 44, 81925 München – Entfernung 700 m
  • Tennisplätze Herzogpark, Flemingstraße 12, 81925 München – Entfernung 1 km
  • Italienisches Restaurant IL Galeone, Hornsteinstraße 18, 81679 München – Entfernung 1,2 km
  • Bodystreet München Bogenhausen, Menzelstraße 9, 81679 München – Entfernung 1,3 km
  • Cosimawellenbad (Hallenbad), Cosimastraße 5, 81925 München – Entfernung 1,4 km
  • Hans im Glück Burgergrill & Bar, Arabellastraße 17, 81925 München – Entfernung 1,8 km
  • Englischen Garten, 80805 München – Entfernung 2 km
  • Mini-Hofbräuhaus im Englischen Garten, Gyßlingstraße, 80805 München – Entfernung 2,1 km
  • Dream-Bowl Palace, Apianstraße 9, 85774 Unterföhring – Entfernung 2,7 km
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