Gröbenzell offene Küche

Neuwertige Wohnung mit hochwertiger Ausstattung

Daten zur Immobilie im Überblick 

Lage: 82194 Gröbenzell
Objektart: Eigentumswohnung und TG-Stellplatz
Wohnfläche: ca. 81,29 m²
Nutzfläche: ca. 87,18 m²
Baujahr: 2018
Zimmer 3
Etage: 1. Obergeschoss
Balkon: ja
Anzahl der Bäder:  1
Einbauküche: ja
Boden: Parkett und Fliesen
Heizung: Fußbodenheizung, Wasser/Wasser-Wärmpumpe
Bezug: kurzfristig möglich
Hausgeld: 198 EUR/mtl.

Kosten

Kaufpreis – Wohnung: 693.000 EUR
Kaufpreis – TG-Stellplatz: 27.000 EUR
Kaufpreis insgesamt: 720.000 EUR
Provision: 1,785 % inkl. MwSt.

Energiewerte

Baujahr: 2018
Baujahr Wärmeerzeuger: 2018
Energiebedarf: 74,6 kWh/(m²)
Endenergieträger: Strom-Mix
Ausgestellt am: 17.12.2018
Gültig bis: 16.12.2028

Gröbenzell Hausansicht

Die ersten Eindrücke

Hochwertige Bauqualität, exklusive Ausstattung und kurzfristig verfügbar

Gröbenzell Wohnzimmer

Großzügiges Wohnen

Edles Bad mit Wanne und Dusche

Gröbenzell Bad
Helles Schlafzimmer

Lichtdurchflutetes Schlafzimmer

Immobilienbeschreibung

Diese edle und neuwertige Wohnung überzeugt auf den ersten Blick. Hier erwarten Sie lichtdurchflutete Räume, gehobene Ausstattung, perfekter Grundriss und repräsentativer Charakter. Im Zentrum von Gröbenzell liegt das hochwertige und architektonisch ansprechende Haus. Das Haus wurde im Jahr 2018 in massiver Bauweise errichtet, mit hochwärmedämmenden Außenwandziegeln, und wo nötig wurde auch auf Stahlbeton mit Außendämmung gesetzt. Die Exklusivität des Hauses wird außerdem durch die großen Glasfronten, das Walmdach und die besondere Architektur erreicht. Die exklusive Ausstattung lässt Wohnträume wahr werden. Außerdem sorgt ein Aufzug vom Keller bis zum Dachgeschoss für den nötigen Komfort. Sie profitieren von gesunder Bauweise und zeitloser Architektur.

Es handelt sich um eine der Immobilien, in denen man sich spontan wohlfühlt: großzügige und helle Räume, gut durchdachter Grundriss sowie ein schöner Balkon für das Frühstück am Morgen und zum Entspannen am Abend. Die Wohnung bietet Ihnen Stil, Ambiente und repräsentativen Charakter.

Vorteile der Immobilie

  • Hochwertige Bauweise
  • Edle Ausstattung
  • Schöner Grundriss
  • Hervorragende Infrastruktur
  • Kurzfristig verfügbar

3D virtuelle Besichtigung für Immobilie in 82194 Gröbenzell

Wir respektieren Ihren Datenschutz und haben diesen Inhalt blockiert, da er von einer fremden Website stammt. (matterport.com)

Bei dieser Seite handelt es sich um eine Partnerseite von uns.

Klicken Sie auf den Button, um eine virtuelle Besichtigung zu laden.

3D-Besichtigung laden

a) Um sich manuell vorwärtszubewegen, klicken Sie auf eine beliebige Bildstelle.
b) Für eine Drehung, bewegen Sie mit gedrückter Maustaste das Bild.

In der modernen und neuwertigen Wohnung erwartet Sie:
  • Sehr großzügiges Wohnzimmer und offene Küche mit insgesamt 30,74 m².
  • Zwei sehr gut geschnittene Schlafzimmer.
  • Ein edles Badezimmer.
  • Praktische Diele.
  • Abgeschlossener Abstellraum innerhalb der Wohnung. In dem Abstellraum sind entsprechende Anschlüsse vorhanden, sodass sich der Raum als Gäste-WC nutzen lässt. 

Den Balkon können Sie vom Wohnzimmer aus betreten. Zu der Wohnung gehört ein abschließbarer Keller mit Licht und Steckdose sowie ein Einzelstellplatz in der Tiefgarage mit elektrischer Torsteuerung und Funkfernbedienung. Damit Sie auch für die Zukunft gerüstet sind, ist der Tiefgaragenstellplatz mit Strom versorgt, genauso wie der Fahrradraum.

Ausstattung

Die Wohnung bietet Ihnen hochwertiges Wohnen, das Sie bestimmt genießen werden. Die Räume sind liebevoll ausgestattet und haben einen unaufdringlichen, charmanten Stil.
  • Edler geölter Parkettboden im Wohnzimmer, in der offenen Küche, sowie in den beiden Schlafzimmern und in der Diele.
  • Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung mit raumweiser thermostatischer Steuerung. Die Fußbodenheizung sorgt für eine behagliche Wärme, die gleichmäßig über die gesamte Raumfläche verteilt wird. Aufgrund der niedrigeren Vorlauftemperatur im Vergleich zu normalen Heizkörpern ist diese Heizungsart zudem höchst effektiv. Daraus ergeben sich niedrige Betriebskosten, die noch weiter gesenkt werden, da sich die Temperaturen in den einzelnen Räumen individuell und bedarfsgerecht einstellen lassen. Allergiker profitieren zudem von der Fußbodenheizung, weil ein Aufwirbeln durch Konvektion unterbleibt. Die Fußbodenheizung bildet also die ideale Ergänzung zum energietechnischen Gesamtkonzept des Hauses.
  • Große bodentiefe Fenster mit Dreifach-Isolierverglasung, die den Räumen viel Helligkeit schenken. Die Fenster sind wärmegedämmt und witterungsbeständig. Wo nötig, wurden dezentrale wärmerückgewinnende Wohnraumlüfter eingefügt. Es handelt sich um eine komfortable und noch dazu energiesparende Lösung. Sie tauschen innerhalb eines vom TÜV Süd berechneten optimalen Zeitraums das Luftvolumen der angeschlossenen Räume automatisch mit Frischluft aus. Die Außenluft wird, bevor sie in die Wohnräume eingeleitet wird, über durch die Wärmeenergie der abgesaugten Abluft vorgeheizt. Die Absaugung der Abluft gewährleistet auch in Küche und Bad, dass Gerüche oder Feuchtigkeit zuverlässig nach außen geleitet werden. Außerdem werden Schadstoffe wie beispielsweise chemische Ausdünstungen aus den Möbeln oder das atmungsbedingte Kohlenstoffdioxid abgesaugt.
  • Zeitlose Einbauküche in hochwertiger Ausführung mit Premium-Elektrogeräten. Die Einbauküche ist mit Induktionsherd (5 Kochplatten), Abzugshaube, Backofen, Geschirrspülmaschine und Kühl-/Gefrierschrank ausgestattet.
  • Das edle Bad ist ein Ort der Ruhe und der Entspannung, das mit den hochwertigen großen Fliesen, zeitlos eleganten Armaturen sowie der Acryl-Badewanne und Ultraflat-Dusche selbst den hohen Ansprüchen an Design und Komfort gerecht wird.
  • Wärmegedämmte Rollladenkästen, elektrische Kunststoffrollläden. 
  • Hochwertige weiße Türen in zeitlosem Design.
  • Video-Freisprech Hausstation.
  • Anschluss für Waschmaschine und Trockner im Wäscheraum (Untergeschoss)
  • Sparsame Heizung – Grundwasser-Wärmepumpe. Durch ihre Funktionsweise gehört die Wärmepumpe zu den umweltschonendsten Methoden der Heizung und Warmwasserbereitung. Sie reduziert klimaschädliche CO2-Emissionen und den Energieverbrauch. Darüber hinaus benötigt sie kaum Wartung. 

Weitere wissenswerte Informationen zur Wärmepumpe:
Eine effiziente Wärmepumpe kann bis zu 75 % kostenloser Umweltenergie 100 % Heizleistung erzeugen. Die Hauptenergiequelle der Wärmepumpe ist die Umgebungswärme, also die in der Luft, im Boden oder im Grundwasser gespeicherte Sonnenenergie. Um diese Umgebungswärme von einem relativ niedrigen auf das für Heizung und Warmwasser erforderliche Temperaturniveau zu bringen, nutzt die Pumpe ein Kältemittel. Dieses verdampft aufgrund seines niedrigen Siedepunktes schon mit der vergleichsweise kalten Wärmequelle. Durch Antriebsenergie in Form von Strom oder Gas wird das dampfförmige Kältemittel verdichtet, dadurch steigt die Temperatur auf das benötigte Niveau. In einem Kondensator wird das Kältemittel anschließend wieder verflüssigt, wobei es sowohl die zugeführte Antriebsenergie als auch die aufgenommene Umweltwärme auf einem höheren Temperaturniveau an das Heizmedium abgibt.

Grundriss

Grundriss 3 Zimmer Wohnung Gröbenzell

Lagebeschreibung

Die Wohnung liegt in einem kleinen hochwertigen Mehrfamilienhaus im Zentrum von Gröbenzell. Die Lage zeichnet sich durch eine ausgezeichnete Infrastruktur aus. Gröbenzell liegt nordwestlich von München am Rande des Grasslfinger-/Dachauer Mooses und ist durch einen Gartenstadt-Charakter geprägt. An der östlichen Gemeindegrenze endet der Landkreis Fürstenfeldbruck und beginnt das Stadtgebiet Münchens. Im Süden geht der Ort fast nahtlos in den Nachbarort Puchheim über.

Gröbenzell ist über das Fernstraßennetz der Bundesautobahnen A8 sowie über die A99 bestens erreichbar. Durch die S-Bahnlinie 3 Mammendorf -> Holzkirchen ist die Gemeinde an das MVV-Verkehrsnetz optimal angebunden. Die S-Bahn-Station ist von der Wohnung lediglich paar Gehminuten entfernt. Mit der S-Bahn erreichen Sie die Innenstadt von München (Hauptbahnhof) in ca. 25 Minuten. In den Hauptverkehrszeiten fährt die S-Bahn in einem 10 Minuten-Takt. Die verkehrsgünstige Lage sowie die Nähe zu München sorgen für die große Beliebtheit der Gemeinde.

Gröbenzell wird heute als „Gartenstadt“ im Grünen mit vielen idyllischen Ecken zum Wohnen und Wohlfühlen bezeichnet. Dank einem guten Angebot an Bildungseinrichtungen ist die Gemeinde insbesondere bei Familien mit Kindern beliebt. Es gibt hier ein Gymnasium, drei Grundschulen, eine Mittelschule und die private Rudolf-Steiner-Schule. Gute Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf bzw. Apotheke, Ärzte befinden sich in der nahen Umgebung. Darüber hinaus befinden sich in Gröbenzell traditionelle Wirtshäuser, Biergärten und Cafés. Auch für die Erholung ist bestens gesorgt. Zahlreiche Badeseen, der Golfclub und viel Natur bieten Erholung und Ausgleich vom Alltagsstress. Außerdem können die Freizeitangebote des südlichen Münchner Umlands sowie die Berge schnell erreicht werden. Diese Wohnlage bietet eine hervorragende Lebensqualität. Hier ist die City und die Natur zum Greifen nahe. Wer hier wohnt, kann beides genießen!

Verkehrsanbindung

  • Bus-Haltestelle, Puchheimer Straße, 82194 Gröbenzell – Entfernung 180 m

  • S-Bahn-Station Gröbenzell, Linie S3, 82194 Gröbenzell – Entfernung 400 m

Einkaufen

  • Denns BioMarkt, Augsburger Str. 15-17, 82194 Gröbenzell – Entfernung 100 m

  • Rackls Backstubn, Kirchenstraße 20, 82194 Gröbenzell – Entfernung 140 m

  • Rewe, Kirchenstraße 13, 82194 Gröbenzell – Entfernung 240 m

  • Ihle, Kirchenstraße 5, 82194 Gröbenzell – Entfernung 350 m

  • Metzgerei Werner Kigle, Bahnhofstraße 26, 82194 Gröbenzell – Entfernung 800 m

  • Netto City Filiale, Bahnhofstraße 31, 82194 Gröbenzell – Entfernung 850 m

  • Aldi, Olchinger Str. 70, 82194 Gröbenzell – Entfernung 1,5 km

  • Lidl, Olchinger Str. 62, 82194 Gröbenzell – Entfernung 1,6 km

  • Kaufland, Danziger Str. 17, 82194 Gröbenzell – Entfernung 1,6 km

  • Denns BioMarkt, Olchinger Str. 56, 82194 Gröbenzell – Entfernung 1,7 km

Bildung

  • Volkshochschule, Rathausstraße 1, 82194 Gröbenzell – Entfernung 230 m

  • Grundschule, Ährenfeldstraße 11, 82194 Gröbenzell – Entfernung 450 m

  • Kinderkrippe Sterntaler, Wildmoosstraße 32, 82194 Gröbenzelll – Entfernung 1,2km

  • Gymnasium Gröbenzell, Wildmoosstraße 34, 82194 Gröbenzell – Entfernung 1,3 km

  • Rudolf-Steiner-Schule, Waldorfschule, Spechtweg 1, 82194 Gröbenzell – Entfernung 1,4 km

Sport & Freizeit

  • Eiscafé Cremagelato, Augsburger Str. 2, 82194 Gröbenzell – Entfernung 130 m

  • Taj Indian, Kirchenstraße 15, 82194 Gröbenzell – Entfernung 210 m

  • Holzofen Pizzeria Bella Ischia, Breslauer Str. 36, 82194 Gröbenzell – Entfernung 900 m

  • Restaurant Wildmoos, Wildmoosstraße 36, 82194 Gröbenzell – Entfernung 1,4 km

  • Kleiner Olchinger See 82140 Olching – Entfernung 2,0 km

  • Olchinger See, Fichtenweg, 82140 Olching – Entfernung 2,2 km

  • Sport- und Naturfreunde München e.V., 82140 Olching – Entfernung 2,3 km

  • Reitschule Birkenhof, Lochhausener Str. 268, 81249 München – Entfernung 2,4 km

  • Münchner Golf Eschenried, Am Kurfürstenweg 13, 85232 Bergkirchen – Entfernung 4,6 km

Google Maps

Mit dem Laden der Karte akzeptieren Sie die Datenschutzerklärung von Google.
Mehr erfahren

Karte laden

Wir freuen uns von Ihnen zu hören

Haben Sie Fragen zur der Immobilie? Wir sind für Sie sehr gerne da. Rufen Sie uns an oder füllen Sie das Kontaktformular aus. Wir melden uns bei Ihnen so bald wie möglich. 

089 70065020

Wohnung in Gröbenzell

Immobilienmakler München Rogers Immobilien
Best Property Agents
Premium Partner
Platin Partner
Siegel von BVFI
Haus und Grund Logo
Erfahrungen & Bewertungen zu Katerina Rogers Immobilienvermittlung
Katerina Rogers Immobilienvermittlung Immobilienmakler München, Makler München, Wohnungsverkauf, Immobilienbewertung hat 4,38 von 5 Sternen 545 Bewertungen auf ProvenExpert.com