Giesing Wohnung Staging Wohnzimmer

Praktische Wohnung in toller Lage für Eigennutzung zum Verkauf

Daten zur Immobilie im Überblick 

Lage: 81547 München-Giesing
Objektart: Wohnung und TG-Stellplatz
Wohnfläche: ca. 41,22 m²
Baujahr: 1975
Zimmer: 2
Etage: 2. Obergeschoss
Aufzug: ja
Balkon: nein
Anzahl der Bäder:  1
Boden: Parkett, Fliesen
Heizung: Zentralheizung
Nutzung: nicht vermietet, kurzfristig verfügbar
Hausgeld: 266 EUR/mtl.

Kosten

Erfolgreich vermittelt

Energiewerte

Verbrauchsausweis
Baujahr: 1975
Baujahr Wärmeerzeuger: 2017
Energieverbrauch: 170,2 kWh/(m²) Energieklasse: F
Energieträger: Erdgas E
Ausgestellt am: 15.03.2018
Gültig bis: 14.03.2028

Giesing Wohnung Hausansicht

Die ersten Eindrücke

Ruhige Lage, perfekte Infrastruktur und gute Raumaufteilung

Giesing Wohnung Staging Wohnzimmer

Inspiration für Wohnzimmer

Inspiration für Küche
Wenn gewünscht, können Sie die Küche zum Wohnzimmer öffnen und somit erweitern

Giesing Wohnung Staging Küche
Giesing Wohnung Staging Schlafzimmer

Inspiration für Schlafzimmer

Immobilienbeschreibung

Die gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses, das im Jahr 1975 gebaut wurde. Ein Aufzug ist im Haus vorhanden und er fährt bis zu der Kellerebene. Wenn Sie eine Immobilie zur Eigennutzung suchen, sind Sie hier genau richtig. Die Wohnung ist nicht vermietet und Sie können über die Immobilie kurzfristig verfügen. Die ruhige Wohnung zeichnet sich durch eine ausgezeichnete Aufteilung aus, die Ihnen sicher gefallen wird.

Vorteile der Immobilie

  • Ruhige Lage
  • Hervorragende Infrastruktur
  • Praktischer Grundriss

3D virtuelle Besichtigung für Immobilie in 81547 München-Giesing

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In der Wohnung erwartet Sie:

  • Schönes Wohnzimmer mit gutem Schnitt
  • Separate Küche, die vom Wohnzimmer aus zugänglich ist.
  • Gut geschnittenes Schlafzimmer
  • Hell gefliestes Bad mit Dusche.
  • Kleine Diele mit einem praktischen Einbauschrank.
  • Abschließbares Kellerabteil.
  • Pkw-Stellplatz in der Tiefgarage.

Die Wohnung ist zum ruhigen Innenhof ausgerichtet. Ein Balkon ist nicht vorhanden. Wenn Sie eine offene Küche wünschen, können Sie diese zum Wohnzimmer öffnen lassen. Ihre Waschmaschine können Sie im Badezimmer anschließen. Platz für einen Trockner ist ebenfalls vorhanden.

Die Wohnung wird gemeinsam mit einem Pkw-Stellplatz in der Tiefgarage verkauft. Es handelt sich um einen oberen Duplex-Stellplatz. Die Wohnung ist von der Garage aus trockenen Fußes erreichbar. Des Weiteren gehört zu der Wohnung ein abschließbares Kellerabteil.

Ausstattung

Die Wohnung befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Wir empfehlen eine Erneuerung des Bodens, der Küche und des Badezimmers.
  • Parkettboden im Wohnzimmer, Schlafzimmer und in der Diele, Fliesen in der Küche und im Bad.
  • Hell gefliestes Bad mit Dusche, Waschbecken sowie einer Toilette.
  • Waschmaschinenanschluss im Bad.
  • Abschließbares Kellerabteil
  • Pkw-Stellplatz in der Tiefgarage (oberer Duplex).

Grundriss

Giesing Wohnung 3D Grundriss

Lagebeschreibung

Die Wohnung liegt ruhig in dem gut nachgefragten Münchner Stadtteil Giesing. Die unmittelbare Umgebung ist durch gepflegte Mehrfamilienhäuser geprägt. Giesing liegt rechts der Isar und wurde in der Vergangenheit eher unterschätzt. Der Stadtteil ein beliebtes Wohnviertel für Singles, Paare und Familien. Über die Grenze von Giesing bekannt, ist die in den 1920er-Jahren errichtete Wohnsiedlung Fasangarten mit Gartenstadtcharakter. Im ganzen Stadtbezirk befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten. Das Wohnviertel zeichnet sich durch eine optimale Verkehrsanbindung aus. Der nahe gelegene Ostbahnhof in Haidhausen ist ein bedeutender Umsteigepunkt für den Nah- und Fernverkehr der Deutschen Bahn und schnell erreichbar. Die Isarauen und der Perlacher Forst sind beliebte Naherholungsgebiete. Bekannt ist Giesing für die beeindruckende Heilig-Kreuz-Kirche, die sich auf dem Giesinger Berg befindet. Die unmittelbare Nähe zu den vielfältigen kulturellen Angeboten der Landeshauptstadt bietet einen hohen Freizeitwert und Abwechslung im Alltag.

Die Lage der Wohnung hat eine absolut perfekte Infrastruktur: Die Straßenbahnhaltestelle ist lediglich 300 m von der Wohnung entfernt und die U-Bahnstation Wettersteinplatz (Linien U1 und U8) ist in ca. 400 m entfernt und somit schnell fußläufig erreichbar. Eine Fahrt mit der U-Bahn bis zum Sendlinger Tor dauert nur ca. 6 Minuten. Die Münchner Innenstadt ist in somit schnell erreichbar. Die Anbindung an den Flughafen ist in knappen 40 Autominuten ebenfalls bestens gewährleistet. Der Mittlere Ring ist schnell erreichbar und somit die Anbindung in alle Richtungen Münchens mit allen Autobahnanschlüssen. Die Autobahn München – Salzburg ist ebenfalls in kürzester Zeit erreichbar.

Gute Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf bzw. Apotheke, Ärzte befinden sich in der nahen Umgebung. Weiterhin befinden sich im gesamten Stadtteil traditionelle Wirtshäuser, Biergärten und Cafés. Auch für die Erholung ist bestens gesorgt. Außerdem können Sie die Freizeitangebote des südlichen Münchner Umlands sowie die Berge schnell erreichen. Diese Wohnlage bietet eine hervorragende Lebensqualität. Hier ist die City und die Natur zum Greifen nahe. Wer hier wohnt, kann beides genießen!

Verkehrsanbindung

  • Straßenbahn – Haltestelle, Kurzstraße, 81547 München – Entfernung 300 m
  • U-Bahn-Station Wettersteinplatz, Linien U1 und U8, 81547 München – Entfernung 400 m
  • Bus-Haltestelle, Wettersteinplatz, 81547 München – Entfernung 450 m
  • U-Bahn-Station St.-Quirin-Platz, Linien U1 und U8, 81547 München – Entfernung 800 m

Einkaufen

  • Edeka, Säbener Str. 21, 81547 München – Entfernung 210 m
  • Orterer Getränkemarkt, Schellenbergstraße 26, 81547 München – Entfernung 210 m
  • Vinzenz Zöttl Bäckerei-Konditorei, Grünwalder Str. 62, 81547 München – Entfernung 300 m
  • Magnus-Apotheke, Grünwalder Str. 12, 81547 München – Entfernung 400 m
  • Norma, Fromundstraße 31-33, 81547 München – Entfernung 600 m
  • Rewe, Werner-Schlierf-Straße 5, 81539 München – Entfernung 1,2 km
  • Aldi, Pilgersheimer Str. 38, 81543 München – Entfernung 1,9 km
  • V-Markt, Balanstraße 50, 81541 München – Entfernung 3,1 km

Bildung

  • Kindergarten, Wettersteinstraße 6, 81547 München – Entfernung 500 m
  • Mittelschule, Fromundstraße 5, 81547 München – Entfernung 550 m
  • Städtisches Haus für Kinder, Säbener Str. 61, 81547 München – Entfernung 1 km
  • Grundschule, Weißenseestraße 45, 81539 München – Entfernung 1,4 km
  • Bayerische Landesschule, Kurzstraße 2, 81547 München – Entfernung 400 m

Sport & Freizeit

  • Bad Giesing-Harlaching (Hallenbad), Klausener Str. 22, 81547 München – Entfernung 750 m
  • McFIT Fitnessstudio, Weißenseestraße 101, 81539 München – Entfernung 900 m
  • Isar Bowling, Martin-Luther-Straße 22, 81539 München – Entfernung 900 m
  • Giesinger Bräustüberl, Martin-Luther-Straße 2, 81539 München – Entfernung 1,5 km
  • Weißenseepark, 81539 München – Entfernung 2,2 km
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