Maxvorstadt Büro

Maxvorstadt am Puls der Metropole: Hochwertiges Wohnbüro mit perfekter Ausstattung

Daten zur Immobilie im Überblick 

Lage: 80335 München – Maxvorstadt
Objekt: 3-Zimmer-Wohnbüro zum Kauf
Fläche: ca. 87,85 m²
Baujahr: 1996
Etage: Erdgeschoss zur Gartenseite
Terrassen: 3 in Sondernutzungsrecht
Heizung: Umweltfreundliche Zentralheizung mit Warmwasserversorgung
Energieträger: Nachhaltige und ressourcenschonende Fernwärme
Hausmeisterdienst: ja
Nutzung: vermietet
Kaltmiete: 1.990 EUR/mtl.
Hausgeld: 348 EUR/mtl.

Kosten

Kaufpreis: 1.100.000 EUR
Provision: 4,76 % inkl. MwSt.

Energiewerte

Endenergieverbrauch: 78,7 kWh/(m²a)
Energieklasse: C
Energieausweis gültig bis: 04.09.2028
Ausweis ausgestellt am: 05.09.2018
Energieträger: Nah-/Fernwärme
Baujahr Anlagentechnik: 1996
Baujahr Gebäude: 1996

Maxvorstadt Büro

Die ersten Eindrücke

Hochwertige Ausstattung, ruhige Lage, perfekte Infrastruktur

Maxvorstadt Büro

Schöne Büroräume

Hochwertiger Einbauschrank

Maxvorstadt Büro
Maxvorstadt Büro

Edles Bad mit Dusche

Immobilienbeschreibung

Sie wünschen eine wertsteigernde Immobilie? Dann sind Sie hier richtig. Das schöne Büro befindet sich im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses. Das gesamte Haus wurde in solider Bauweise im Jahr 1996 gebaut und ist sehr gepflegt. Architektur und Baukonzept der Architekten Sturm & Peter, wurden im Entstehungsjahr mit dem Baupreis der Stadt München gewürdigt.

Rundum Vollwärmeschutz der massiven Kalksandsteinwände und Holzfenster mit Wärmeschutzverglasung sichern ein angenehmes Raumklima zu jeder Jahreszeit. Das Mehrfamilienhaus verfügt über ein begrüntes Flachdach. Ein Gründach schafft ein angenehmeres Gebäudeklima und hilft, Energiekosten für Heizung oder Klimaanlage einzusparen. Die Vegetation schützt zudem die Dachabdichtung vor Wettereinflüssen, so dass begrünte Dächer bis zu doppelt so lange halten wie konventionelle Flachdächer.

Das Büro verfügt über 2 Eingänge und zeichnet sich durch einen sehr praktischen und hervorragenden Grundriss aus. Es lässt sich auch sehr gut als Praxis oder Wohnbüro nutzen. Derzeit sind die Räume vermietet und werden als Physiotherapie genutzt. Die großen bodentiefen Fenster sorgen für viel Licht und verleihen den Räumen eine angenehme Arbeitsatmosphäre.

Außerdem können Sie aus allen Fenstern den Blick in den ruhigen und begrünten Innenhof genießen. Hier können Sie entspannt und ungestört arbeiten. Durch die hervorragend ausgestattete Küche und das vorhandene Duschbad lassen sich die Räumlichkeiten auch als Wohnbüro nutzen.

Vorteile der Immobilie

  • Perfekte Infrastruktur
  • Edle Ausstattung
  • Helle Räume
  • Sehr guter Grundriss
  • Ansprechende Architektur

3D virtuelle Besichtigung für Immobilie in 80335 München – Maxvorstadt

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In dem Büro erwartet Sie:

  • Drei separate und sehr gut geschnittene Büroräume mit bodentiefen Fenstern.
  • Küche, die von einem der Büroräume optisch abgetrennt ist. Die Küche verfügt über eine sehr gut ausgestattete Einbauküche.
  • Duschbad mit Fenster sowie ein separates WC.
  • Diele mit sehr großem Einbauschrank.

Die Räume sind einladend und bieten Ihnen eine angenehme Arbeitsatmosphäre. Das Gemeinschaftseigentum befindet sich in einem sehr guten Zustand. Von 2018 bis 2020 wurden alle Trennwände zwischen den straßenseitigen Balkonen erneuert. Im Jahr 2018 wurde die Perimeterdämmung (Sockelabdämmung) inklusive Anstrich an der Gartenseite erneuert. Außerdem erfolgte die Erneuerung der defekten Fenster im Dachgeschoss und der Terrassenbeläge (ebenfalls im DG). Weiterhin hat das Haus von 2017 bis 2018 einen neuen Innenanstrich erhalten. Im Jahr 2020 wurde eine Entkalkungsanlage eingebaut. Bei der Prüfung von dem begrünten Flachdach (2021) wurde festgestellt, dass sich das Dach in ordnungsgemäßem Zustand befindet.

Die Immobilie zeichnet sich durch eine hervorragende Lage in Maxvorstadt und eine perfekte Infrastruktur aus. Die nächste U-Bahn-Station liegt nur 500 m von der Immobilie entfernt. Gleichzeitig profitieren Sie von einer ruhigen Lage, die durch viel Grün geprägt ist.

Ausstattung

Das Büro zeichnet sich durch eine ausgezeichnete und hochwertige Ausstattung aus. Es ist sehr schön, ansprechend und einladend. Hier lässt es sich gut, ruhig und kreativ arbeiten.

  • Buchenholzparkett in Büroräumen und in der Diele.
  • Hochwertige Schallschutztür im Besprechungsraum.
  • Sehr schöne Einbauküche mit Elektrogeräten: Cerankochfeld mit 4 Kochplatten, Backofen, Geschirrspüler, Kühlschrank, kleiner Gefrierschrank, Mikrowelle.
  • Großer Einbauschrank in der Diele.
  • Hochwertiger Einbauschrank in einem der Büroräume.
  • Geschmackvoll gefliestes Bad mit Dusche, edlem Waschtisch und bodentiefem Fenster.
  • Zwei separate Eingänge mit Schallschutztüren.
  • Drei Terrassen und somit Gartenzugang von allen Zimmern. An den Terrassen ist ein Sondernutzungsrecht eingeräumt.
  • Kellerabteil

Grundriss

Maxvorstadt Wohnbüro Grundriss

Lagebeschreibung

Das Büro ist ruhig gelegen in Maxvorstadt, direkt im St. Benno Viertel, einer der bevorzugten Lagen in München. Maxvorstadt verfügt über ein vielfältiges Angebot an kulturellen und künstlerischen Einrichtungen sowie bedeutenden Museen. Darüber hinaus sorgen etliche kleine Läden und Galerien, ebenso zahllose Cafés, Restaurants und Kneipen für einen besonderen Flair. Maxvorstadt gilt damit als Zentrum für Kunst, Kultur und Wissenschaft. Architektonisch und städtebaulich ist Maxvorstadt eine Besonderheit: Zahlreiche klassizistische Bauten prägen das Stadtbild. In den Wohnvierteln wechseln sich moderne Wohnanlagen mit sanierten Altbauten aus der Gründerzeit ab.

Das Büro verfügt über eine hervorragende Infrastruktur. Die U-Bahn (Linien U1, U2, U7) und die Straßenbahn sind in wenigen Gehminuten bequem erreichbar. Mit der U-Bahn sind Sie in 2 Minuten am Hauptbahnhof. Hier haben Sie Anschluss an Expressbus Richtung Flughafen.

Aber auch die Anbindung mit dem PKW ist als ideal zu bezeichnen: Eine gute Anbindung an den „Mittleren Ring“ ist vorhanden und somit eine Anbindung in alle Richtungen Münchens mit allen Autobahnanschlüssen.

Ein Hotel mit Tagungsräumen ist in nur 3 Minuten fußläufig erreichbar. Eine stattliche Anzahl guter Geschäfte mit vielseitigen Angeboten, die allen Bedürfnissen gerecht werden, Restaurants, Ärzte, Banken etc. sind in naher Umgebung vorhanden und zu Fuß leicht erreichbar. Der wöchentliche Markt an der Kirche St. Benno bietet ein zusätzliches Angebot an Bioprodukten.

Verkehrsanbindung

  • Straßenbahn-Haltestelle Sandstraße, 80335 München – Entfernung – 600 m
  • U-Bahn-Station Maillingerstraße, Linie U1 und U7, 80636 München – Entfernung 500 m, Fahrtdauer zum Hauptbahnhof ca. 2 Minuten.
  • U-Bahn-Station Theresienstraße Linie U2 und U8, 80333 München – Entfernung 1,1 km

Einkaufen

  • Bauernmarkt, Ferdinand-Miller-Platz, 80335 München – Entfernung 190 m
  • Ludwig Stocker Hofpfisterei, Kreittmayrstraße 5, 80335 München – Entfernung 450 m
  • Penny, Sandstraße 37-39, 80335 München – Entfernung 500 m
  • Edeka, Dachauer Str. 63-65, 80335 München – Entfernung 650 m
  • Lidl, Dachauer Str. 92, 80335 München – Entfernung 650 m
  • Lidl, Nymphenburger Str. 81, 80636 München – Entfernung 850 m
  • Alnatura Super Natur Markt, Nymphenburger Str. 158, 80634 München – Entfernung 1,5 km

Bildung

  • Kindergarten und Hort St. Benno, Lothstraße 16, 80335 München – Entfernung 290 m
  • Hochschule München, Lothstraße 34, 80335 München – Entfernung 450 m
  • Grundschule, Dachauer Str. 98, 80335 München – Entfernung 850 m
  • Fakultät für Tourismus – Hochschule, Schachenmeierstraße 35, 80636 München – Entfernung 1 km
  • Staatsinstitut für Schulqualität und Bildungsforschung (ISB), Schellingstraße 155, 80797 München – Entfernung 1 km
  • Städt. Adolf-Weber-Gymnasium, Kapschstraße 4, 80636 München – Entfernung 1,1 km
  • Technische Universität München, Arcisstraße 21, 80333 München – Entfernung 1,5 km
  • Galeria München am Bahnhof, Bahnhofpl. 7, 80335 München – Entfernung 1,7 km

Sport & Freizeit

  • Trattoria San Benno, Loristraße 14, 80335 München – Entfernung 70 m
  • Restaurant Nymphenburger Hof, Nymphenburger Str. 24, 80335 München – Entfernung 270 m
  • Rüen Thong Thai Restaurant, Thorwaldsenstraße 19, 80335 München – Entfernung 300 m
  • Cinema Filmtheater, Nymphenburger Str. 31, 80335 München – Entfernung 350 m
  • Hans im Glück Burgergrill & Bar, Nymphenburger Str. 69, 80335 München – Entfernung 550 m
  • Tanpopo Konditorei Café, Maillingerstraße 6, 80636 München – Entfernung 650 m
  • Fit Star Fitnessstudio, Dachauer Str. 92, 80335 München – Entfernung 650 m
  • Löwenbräukeller – Das Original, Nymphenburger Straße 2, 80335 München – Entfernung 750 m
  • Maßmannpark, Maßmannstraße 8, 80333 München – Entfernung 900 m
  • Fitnessstudio clever fit, Marsstraße 20, 80335 München – Entfernung 1,2 km
  • International School of Management (ISM), Karlstraße 35, 80333 München – Entfernung 1,2 km
  • Neues Maxim Kino, Landshuter Allee 33, 80637 München – Entfernung 1,5 km
  • Alter Botanischer Garten, Sophienstraße 7, 80333 München – Entfernung 1,6 km

Wir freuen uns von Ihnen zu hören

Haben Sie Fragen zu der Immobilie? Wir sind für Sie sehr gerne da. Rufen Sie uns an oder füllen Sie das Kontaktformular aus. Wir melden uns bei Ihnen so bald wie möglich. 

089 70065020

Wohnbüro in Maxvorstadt

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