berg am Laim Wohnung Wohnen

Neuwertige und sehr helle Wohnung zum Wohlfühlen

Daten zur Immobilie im Überblick 

Lage: 81825 München-Berg am Laim
Objektart: Wohnung und TG-Stellplatz
Wohnfläche: ca. 55,72 m²
Baujahr: 2016/2017
Zimmer: 2
Etage: 2. Obergeschoss
Aufzug: ja, bis zum Untergeschoss
Balkon: ja, zum Süden ausgerichtet
Anzahl der Bäder:  1
Boden: Parkett und Fliesen
Heizung: Fußbodenheizung
Bezug: kurzfristig möglich

Kosten

ERFOLGREICH VERMITTELT

Energiewerte

Bedarfsausweis
Baujahr: 2016/2017
Baujahr Wärmeerzeuger: 2017
Energiebedarf: 40,5 kWh/(m²), Energieklasse: A
Energieträger: Holz, Erdgas
Ausgestellt am: 20.11.2017
Gültig bis: 19.11.2027

Berg am Laim Wohnung Hausansicht

Die ersten Eindrücke

Neuwertige Ausstattung, perfekte Infrastruktur und gute Raumaufteilung

berg am Laim Wohnung Kochen

Hochwertige Einbauküche

Helles Schlafzimmer

Berg am Laim Wohnung Schlafzimmer
Berg am Laim Wohnung Hausansicht

Attraktive Architektur

Immobilienbeschreibung

Das Mehrfamilienhaus zeichnet sich durch eine bevorzugte Lage in Berg am Laim aus. Hier wird eine ausgeglichene Work-Life-Balance ganz einfach, jeden Moment bewusst zu genießen, wird hier zum Tagesprogramm. Ideal abgeschirmt von der Straße können Sie hier Ruhe und Sonne genießen. In der nahen Umgebung finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants.

Die im Jahr 2016/2017 neu errichtete Immobilie ist von Nachhaltigkeit geprägt und wurde auf einem großzügigen Grundstück errichtet. Sie zeichnet sich durch einen hohen architektonischen Anspruch und ausgeprägtes Gespür für zeitgemäße Wohnwünsche aus. Komfort und Technik wurden in den derzeit aktuellen Standards umgesetzt und sorgten für eine hohe Wohnqualität. Die Immobilie hat perfekte Energiewerte.

Mit dieser Immobilie kommen Sie in den Genuss des neuwertigen Wohnens. Diese großzügig gestaltete Wohnung überzeugt auf den ersten Blick. Hier erwarten Sie viele Highlights: hochwertige sowie edle Ausstattung, perfekter Grundriss, repräsentativer Charakter und vieles mehr. Diese Lage bietet Ihnen perfektes Wohnen und gleichzeitig tolle Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten praktisch vor der Haustüre.

Vorteile der Immobilie

  • Neuwertige Ausstattung
  • Fußbodenheizung
  • Balkon nach Süden
  • Großzügiger Grundriss
  • Hervorragende Infrastruktur

3D virtuelle Besichtigung für Immobilie in 81825 München-Berg am Laim

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Die Räume sind liebevoll ausgestattet und haben einen unaufdringlichen, charmanten Stil. Es ist eine Wohnung, bei dem die Ausstattung mit viel Gespür für gehobenes Wohnen ausgewählt wurde. Sie bietet Ihnen insgesamt ca. 55,72 m² Wohnfläche, die sich wie folgt aufteilt:

  • Großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zu dem sonnigen Balkon. Der Balkon ist zum Süden ausgerichtet.
  • Offene Küche, die mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet ist.
  • Ein sehr gut geschnittenes Schlafzimmer.
  • Edles Badezimmer.
  • Praktischer Eingangsbereich mit ausreichend Platz für eine Garderobe.

Die schöne Wohnung ist zum Süden ausgerichtet. Es ist also wirklich sehr schön, dass Sie in den Zimmern große bodentiefe Fenster haben, die für eine tolle Lebensqualität sorgen. Die Sonne macht die Räume hell und lebensfroh, selbst im Winter. Hier genießen Sie den Blick ins begrünte Innenhof. So können Sie nach der Arbeit oder am Wochenende schön entspannen.

Zu der Wohnung gehört ein abschließbarer Kellerraum sowie ein bequemer Tiefgaragenstellplatz (bequemer Duplex), der 70 EUR/mtl. kostet. Ein Waschmaschinenanschluss ist im Bad vorhanden.

Die Lagequalität erreicht hier mit den zahlreichen Möglichkeiten für Alltag und Freizeit ein neues Niveau. Fußläufig einkaufen, mit dem Rad zur U- oder S-Bahn, nach der Arbeit auf dem Balkon entspannen. Hier können Sie Ihr Leben intensiv genießen.

Ausstattung

Hier erwartet Sie ein schönes Zuhause mit harmonischen Materialien. Sie können sich über eine edle und hochwertige Ausstattung freuen:
  • Eichenparkett
  • Fußbodenheizung, je Raum individuell steuerbar.
  • Fenster mit 3-fach-Wärmeschutzverglasung mit Edelstahlbeschlägen.
  • Elektrische Rollladen
  • Videogegensprechanlage
  • Massive, einbruchhemmende Wohnungseingangstüren.
  • Medienversorgung über CAT-7-Verkabelung.
  • Dezentrale Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung.

Grundriss

Berg am Laim Wohnung Grundriss

Lagebeschreibung

Die Neubauwohnung liegt in einer attraktiven Lage in Berg am Laim. Es ist ein ruhiger Stadtteil mit sehr vielen Grünanlagen. Hier gehen Beschaulichkeit, Naturidylle sowie urbanes Lebensgefühl Hand in Hand. Viele, die in Berg am Laim wohnen, schätzen die idealen Verkehrsverbindungen und die Nähe zu der Innenstadt.

Berg am Laim ist über den Mittleren Ring an den umliegenden Stadtteilen sowie Autobahnen sehr gut angebunden. Die Infrastruktur ist ausgezeichnet. Die U-Bahnstation Kreillerstraße (Linien U2 und U8) ist von der Wohnung nur ca. 600 m entfernt. Mit der U-Bahn erreichen Sie die Innenstadt in ca. 15 Fahrminuten. Die U-/S-Bahnstation Trudering mit den Linien S3, S4, S6, U2 und U8 ist vom Haus ca. 1 km entfernt.

Der nahe gelegene Ostbahnhof bietet eine optimale ÖPNV-Anbindung (U-Bahn U4/U5, -S-Bahn-Stammstrecke, Bus und Tram). Außerdem ist der Ostbahnhof ein bedeutender Umsteigepunkt für den Nah- und Fernverkehr der Deutschen Bahn. Es besteht eine Direktverbindung nach Rosenheim, Salzburg, Kufstein, sowie Mühldorf, Wasserburg am Inn. Auch einige IC-Züge halten an dem Münchner Ostbahnhof an (z. B. Hamburg – Berchtesgaden oder Dortmund/Frankfurt – Salzburg, Karlsruhe/Stuttgart). Somit ist auch die Anbindung an den Flughaben bestens gewährleistet.

Zu Fuß oder mit dem Rad erreichen Sie schnell diverse Einkaufsmöglichkeiten – vom Bäcker und Metzger über Supermärkte und Discounter bis zu Apotheken, Ärzten und Banken. Außerdem sind die Einkaufszentren Riem Arcaden in der Messestadt Riem und pep in Neuperlach mit der S-Bahn-Linien U2 und U5 schnell und bequem erreichbar.

Für Erholung ist ebenfalls bestens gesorgt und alles ist auf kurzen Wegen zu erreichen. Die größte öffentliche Grünfläche in Berg am Laim ist der Michaelianger. Hier gibt es einen Basketballplatz, Fußballplatz, einen Spielplatz sowie großzügige Liegewiesen. Auch über die Grenzen von Berg am Laim bekannte Michaelibad ist schnell zu erreichen. Attraktiv ist die Nähe zur Innenstadt, das nicht nur mit seiner Vielfalt an Shoppingmöglichkeiten, Gastro-, und Freizeit sowie Kultureinrichtungen zu begeistern weiß. Die gewachsene Infrastruktur bietet alles, was Sie zum komfortablen Leben benötigen – sowohl Natur als auch City – und alles zum Greifen nahe. Hier lässt es sich einfach perfekt wohnen!

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Neuwertige Wohnung in Berg am Laim

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