Sehr großzügige Dachgeschosswohnung in Waldtrudering

Daten zur Immobilie im Überblick

Lage: 81872 München – Waldtrudering
Objekt: 3 Zi-Wohnung zur Miete
Wohnfläche: ca. 135,52 m²
Baujahr: 2001
Einbauküche: ja
Aufzug: nein
Keller: nein
Speicher: ja
Etage: 2. Stock

Kosten

Erfolgreich vermittelt

Energiewerte

Energieverbrauchswert: 117,9 kWh/(m²a), Warmwasser enthalten
Energieausweis gültig bis: 31.01.2019
Zentralheizung
Energieträger: Erdgas

Die ersten Eindrücke

Hochwertige Wohnung mit Wohnküche

Großzügige Wohnküche

Gemütlicher Essbereich

Schönes Schlafzimmer

Immobilienbeschreibung

Diese Wohnung liegt in München Waldtrudering und zeichnet sich durch eine großzügige Raumaufteilung. Sie liegt im Dachgeschoss (2. Stock) und wurde im Jahr 2001 ausgebaut. Das Mehrfamilienhaus hat insgesamt nur 5 Wohneinheiten. Die Wohnung befindet sich in einem hervorragenden Zustand. Sie bietet viel Komfort, den Sie sicher genießen werden.

Beim Betreten der Wohnung fällt zuerst auf, das alles sehr hell ist. Das liegt zum einen an den vielen Fenstern, die Sie in den Zimmern haben. Zum anderen an den hellen Laminatböden. Der Grundriss ist sehr großzügig mit Sinn für Detail durchdacht und überzeugt durch Vielseitigkeit. Die Räume sind sehr gut ausgestattet und haben einen unaufdringlichen Stil. Mit insgesamt ca. 135,52 m² Wohnfläche haben Sie viele Gestaltungsmöglichkeiten und die Terrasse mit Blick ins Grüne sorgt für einen wunderbaren Flair.

Vorteile der Immobilie

Gute Lage in Trudering
Schöne Einbauküche
Terrasse zum Westen
Großzügiger Grundriss
Lichtudurchflutete Räume

In der Wohnung erwartet Sie:

Großzügiges Wohnzimmer (ca. 38,47m²) mit Zugang zu der Terrasse.
Separate Wohnküche (ca. 23,63m²) mit einer Einbauküche im Landhausstil und einem schmalen Balkon. Hier ist ausreichend Platz für einen tollen Essplatz.
Zwei helle Schlafzimmer
Hochwertiges Bad mit Wanne
Duschbad, ebenfalls mit sehr guter Ausstattung
Gut geschnittene Diele

Die Küche ist vom Wohnzimmer durch eine praktische Schiebetüre getrennt. Die Terrasse bietet Ihnen einen Blick ins Grüne und sie ist zum Westen ausgerichtet, sodass Sie nach der Arbeit die Sonnen genießen können. Beider Bäder haben ein Fenster und eine sehr gute Größe, sodass Sie ausreichend Platz für Möblierung haben. Die Bädern haben jeweils sowohl eine Fußbodenheizung als auch Heizkörper.

Ihre Waschmaschine können Sie direkt in der Wohnung (im Badezimmer) anschließen. Zu der Wohnung gehört eine Abstellfläche im oberen Dachgeschoss, sowie eine Garage.

Ausstattung

Hier genießen Sie Ihr schönes Zuhause. Die Dachgeschosswohnung ist sehr gut ausgestattet. Die Ausstattung ist zeitlos und bietet Ihnen viel Flexibilität bei der Einrichtung. Hier werden Sie sich einfach wohlfühlen.

Laminatboden in der gesamten Wohnung (inkl. Küche), Bäder sind geschmackvoll gefliest.
Zwei großzügig geschnittene Bäder, jeweils mit Tageslicht: Ein Bad ist mit Wanne, Waschbecken und Toilette ausgestattet, das zweite Bad mit Dusche, Doppelwaschbecken und Toilette.
Schöne Einbauküche im Landhausstil. Folgende Geräte sind vorhanden: Cerankochfeld, Geschirrspülmaschine, Kühlschrank. Ein klassischer Backofen ist nicht vorhanden, dafür aber eine Mikrowelle. Die Einbauküche hat viele Ober- und Unterschränke und einen Vorratsschrank.
Außenrollos.
Fußbodenheizung in beiden Bädern.
Terrasse zum Westen mit Blick ins Grüne.
Garage.

Lagebeschreibung

Die Dachgeschosswohnung liegt in München Waldtrudering. Trudering befindet sich im Randbereich östlich von München und grenzt im Westen an Berg am Leim, im Osten an die Gemeinde Haar, im Norden an Johanneskirchen und im Süden an Ramersdorf-Perlach. Über den Mittleren Ring, die Autobahnen 99 und 94 sowie über zahlreiche Hauptstraßen ist Trudering hervorragend mit dem Straßenverkehrsnetz Münchens verbunden und gut zu erreichen. Die Wohnung zeichnet sich durch eine perfekte Infrastruktur. Die S-Bahn (Linie S4) Station Gronsdorf ist in ca. 3 Gehminuten erreichbar. Die Fahrt in die Innenstadt (Marienplatz) dauert nur 18 Minuten.

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich in der Nähe. Diverse Fachärzte, Apotheken, Banken etc. sind ebenfalls in der Nähe. Für Ihre Erholung ist ebenfalls bestens gesorgt. Der ehemalige Bugapark mit Badesee ist mit dem Fahrrad innerhalb von 10 Minuten erreichbar. Die gewachsene Infrastruktur bietet alles, was Sie zum komfortablen Leben benötigen – sowohl Natur als auch City – und alles zum Greifen nahe. Hier lässt es sich einfach prima wohnen!

Wir freuen uns von Ihnen zu hören

Haben Sie Fragen zur der Immobilie? Wir sind für Sie sehr gerne da. Rufen Sie uns an oder füllen Sie das Kontaktformular aus. Wir melden uns bei Ihnen so bald wie möglich.



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Wohnung in Waldtrudering

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