Germering Wohnzimmer

Ideales Haus in bester Lage mit Bauvorbescheid für Aufstockung

Daten zur Immobilie im Überblick 

Lage: 82110 Germering
Objektart: Doppelhaushälfte und Garage
Grund: 422 m²
Wohnfläche: ca. 147,39 m²
Nutzfläche: ca.  77,9
Vorbescheid erteilt: Erweiterung der Fläche bis zu 93 m² durch Aufstockung
Baujahr: 1969
Zimmer: 4
Geschosse: Derzeit EG und UG, Option auf Aufstockung
Terrasse: ja, überdacht und zur Südseite ausgerichtet
Anzahl der Bäder:  1
Boden: Parkett, Teppich, Fliesen, Marmorboden, u.a.
Heizung: Ölheizung
Nutzung: nicht vermietet, kurzfristig verfügbar

Kosten

Kaufpreis: 1.250.000 EUR
Provision: 1,785 % inkl. MwSt.

Energiewerte

Bedarfsausweis
Baujahr: 1969
Baujahr Wärmeerzeuger: 1969
Energiebedarf: 287 kWh/(m²),
Energieklasse H
Energieträger: Heizöl
Ausgestellt am: 02.03.2021
Gültig bis: 02.03.2031

Germering Hausansicht-1795

Die ersten Eindrücke

Ruhige Lage, perfekte Infrastruktur und hervorragende Raumaufteilung, Option auf Aufstockung bis zu 93 m² durch Vorbescheid vorhanden

Germering Eingang

Hauseingang

Überdachte Terrasse

Germerin Terrasse
Germering Wohnzimmer

Lichtdurchflutetes Wohnzimmer

Immobilienbeschreibung

Das ruhig gelegene Haus wurde im Jahr 1969 in massiver Bauweise errichtet und zeichnet sich durch eine ausgezeichnete Bausubstanz aus. Derzeit verfügt das Haus über ein großzügiges Erdgeschoss mit mehreren Zimmern und ein voll ausgebautes Kellergeschoss. Sehr vorteilhaft ist, dass ein genehmigter Vorbescheid für die Aufstockung der Doppelhaushälfte vorliegt.

Durch erfahrene Architekten wurden zwei Varianten ausgearbeitet, die bauplanungsrechtlich genehmigungsfähig sind. Es wurde von der Baugenehmigungsbehörde in einem Vorbescheid zugestimmt, dass eine Flächenerweiterung bis zu ca. 93 m² grundsätzlich genehmigungsfähig ist. Dies ist für den zukünftigen Eigentümer sehr vorteilhaft, weil er die Immobilie wesentlich erweitern kann. Außerdem könnte zu einer vollflächigen Aufstockung zugestimmt werden, wenn diese gemeinsam mit dem angrenzenden Nachbarn realisiert würde.

Da sich das Haus in einem renovierungsbedürftigen Zustand befindet, bietet es sich an, die Option der Aufstockung im Rahmen der Sanierung vorzunehmen. So haben Sie die Möglichkeit, Ihr neues Zuhause gemäß Ihren Wünschen zu gestalten.

Von Außen wirkt das Haus unauffällig, im Inneren erwartet Sie Großzügigkeit. Dies ist eine weitere Besonderheit bei dieser Immobilie, dass Sie so viel Fläche auf einer Ebene genießen dürfen. Dies bietet Ihnen sehr viele Gestaltungsmöglichkeiten bei der Renovierung.

Im Erdgeschoss befindet sich ein ansprechender Eingangsbereich mit ausreichend Platz für Garderobe. Dann erwartet Sie hier ein sehr großzügiger und lichtdurchfluteter Wohnbereich, der zum Süden ausgerichtet ist. Von hier aus erreichen Sie die sonnige Terrasse, die überdacht ist. Die Küche grenzt direkt an den Wohnbereich und ist separat. Weiterhin befindet sich auf dieser Etage ein Schlafzimmer, ein halbes Zimmer und ein Bad mit Tageslicht. Das halbe Zimmer hat insgesamt 9,6 m² Wohnfläche und lässt sich wunderbar als ein Kinderzimmer oder Büro nutzen. In den ursprünglichen Architektenplänen ist ein weiteres Schlafzimmer eingezeichnet, das jetzt mit dem Wohnzimmer verbunden ist. Bei der Sanierung können Sie die Grundrissgestaltung Ihren eigenen Bedürfnissen anpassen.

Vorteile der Immobilie

  • Vorbescheid für Aufstockung
  • Option auf Flächenerweiterung
  • Großzügiger Grundriss
  • Ruhige Lage
  • Hervorragende Infrastruktur

3D virtuelle Besichtigung für Immobilie in 82110 Germering

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Das gesamte Haus ist voll unterkellert. Im Untergeschoss liegt ein heller und großzügiger Hobbyraum. Der Hobbyraum hat eine Raumhöhe von ca. 2,43 m und viel Tageslicht. Es ist kein Schachtfenster vorhanden, sondern ein großes Fenster mit Blick nach außen. Trotz Wohnraumcharakter ist das Zimmer nur zur Hälfte in die Wohnfläche angerechnet. Außerdem hat der Raum zusätzlich einen eigenen Eingang.

Das Haus bietet ausreichend Abstell- und Nutzfläche im Untergeschoss. Auf dem Grundstück ist eine abschließbare Garage vorhanden.

Es handelt sich um eine Doppelhaushälfte, die sich in einer perfekten Lage befindet. Sie können sich über die ruhige Anliegerstraße sowie die optimale Infrastruktur freuen. Sie wohnen unweit der beliebten Ausflugsziele und können sich über eine abwechslungsreiche Freizeitgestaltung freuen.

Ausstattung

Die derzeitige Ausstattung sowie die verwendeten Materialien entsprechen dem Baujahr. Bei der Sanierung können Sie Ihre Ideen und Träume verwirklichen. Vor allem können Sie das Erweiterungspotential für sich nutzen, das durch den Bauvorbescheid in Aussicht gestellt wurde. 

  • Fenster mit Außenrollläden (inkl. Hobbyraum)
  • Eingangsbereich, Flur und Kellertreppe haben einen schönen hellen Marmorboden, der sich in einem sehr guten Zustand befindet.
  • Fenster, Böden, Bäder sind vom Baujahr
  • Funktionsfähige Zentralheizung (Öl).
  • Ein Kaminzug ist vorhanden, sodass Sie einen Kamin installieren könnten.

Grundriss: Erdgeschoss und Untergeschoss

Germering Grundriss EG
Germering Grundriss UG

Grundriss und Ansichten vom Architekten: Option auf Aufstockung gemäß Vorbescheid

Germering OG
Germering Ansicht Nord West
Germering Ansicht Süd West
Germering Ansicht Süd Ost
Germering Ansicht Nord Ost

Lagebeschreibung

Das Haus liegt sehr ruhig in einer kleinen Einbahnstraße in Germering. Die Lage bietet eine sehr hohe Wohnqualität. Die unmittelbare Umgebung ist durch gepflegte Häuser geprägt. In der Nachbarschaft befinden sich die Geschäfte des täglichen Bedarfs und sind fußläufig in wenigen Minuten bequem zu erreichen. Familien mit Kindern freuen sich über eine Vielzahl an Kinderbetreuungseinrichtungen und die Schulen sowie alle erdenklichen Freizeitmöglichkeiten, wie zwei Schwimmbäder, eine Eislaufhalle Polariom, verschiedene Tennis- und Sportvereine und einen Golfplatz. Das Erholungsgebiet Am Parsberg bietet ausgedehnte Spazierwege, eine Kneipp-Anlage sowie ein Barfußpfad.

Im Ort befinden sich zahlreiche Apotheken, Ärzte und Therapeuten jeglicher Art. Zum Einkaufen bietet Germering für alle Bereiche etwas. Von diversen Discountern, Supermärkten, Drogerien, Biomärkten, Feinkost bis zum Wochenmarkt bekommen Sie, was das Herz begehrt. Beliebt ist außerdem der Wochenmarkt, der zweimal pro Woche stattfindet. Hier erwartet Sie ein großes Angebot aus überwiegend regionalen und biologischen Erzeugnissen.

Nach einem Bummel durch die Boutiquen und kleinen Läden können Sie es sich in einem der Cafés oder einer Eisdiele gut gehen lassen. Zahlreiche Restaurants und Bars sorgen für kulinarische Abwechslung. Auch die Kultur kommt in Germering nicht zu kurz. Die Stadthalle mit ihrem fast großstädtischen Programm und eigenem Kino hat sich zu einem bekannten Kulturzentrum entwickelt.

Germering grenzt direkt an die Landeshauptstadt München und ist hervorragend angebunden. Die Gemeinde ist ein sehr beliebter Wohn- und Rückzugsort für alle, die die Ruhe und Natur genieße und dennoch schnell in München sein wollen. Germering ist über die Autobahn A 96 (Lindau-München) und den Autobahnring A 99 bestens angebunden. Die Anbindung an Autobahnen A8 und A9 ist dadurch perfekt gewährleistet. Germering ist über die Autobahnausfahrten Gilching, Germering Süd sowie Freiham Mitte und Germering Nord erreichbar. Weiterhin sind zwei S-Bahn-Haltestellen (Linie S 8) vorhanden: Harthaus und Germering-Unterpfaffenhofen und die S-Bahn-Linie verkehrt zwischen Herrsching, München und Flughafen.

Die S-Bahn-Station Germering-Unterpfaffenhofen ist vom Haus aus nur ca. 500 m entfernt, die Fahrt in die Innenstadt (Marienplatz) beträgt knappe 30 Minuten. Den Flughafen München erreichen Sie mit dem Auto in ca. 35 Minuten. Die Gemeinde Germering stellt auch für Berufspendler nach München eine begehrte Wohnlage dar.

Auch für Erholung ist bestens gesorgt. Der im Süden gelegene Kreuzlinger Forst bietet zahlreiche Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten. Der künstlich angelegte Germeringer See lädt zum Baden ein. Außerdem können Sie die Freizeitangebote des südlichen Münchner Umlands sowie die Berge schnell erreichen. Diese Wohnlage bietet eine hervorragende Lebensqualität. Germering ist ein lebens- und liebenswerter Ort. Hier ist die City und die Natur zum Greifen nahe. Wer hier wohnt, kann beides genießen!

Verkehrsanbindung

  • Bus-Haltestelle Otto-Wagner-Straße 3, 82110 Germering: Entfernung – 300 m
  • S-Bahn-Station Germering-Unterpfaffenhofen, Linie S8, 82110 Germering: Entfernung – 500 m

Einkaufen

  • Ludwig Stocker Hofpfisterei, Otto-Wagner-Straße 3, 82110 Germering: Entfernung 400 m
  • Denns BioMarkt, Hartstr. 2, Planegger Str. 1, 82110 Germering: Entfernung 300 m
  • Vitalia, Untere Bahnhofstraße 51, 82110 Germering: Entfernung 400 m
  • Norma, Hirschauerstraße 1, 82110 Germering: Entfernung 650 m
  • Aldi Süd, Industriestraße 24, 82110 Germering: Entfernung 2,2 km
  • Germeringer-Einkaufs-Passagen, Münchener Str. 1, 82110 Germering: Entfernung 2,9 km

Bildung

  • Grundschule Germering, Kleinfeldstraße 4A, 82110 Germering: Entfernung 250 m
  • Kindertagesstätte Kleiner Muck, Zum Kleinen Muck 1, 82110 Germering: Entfernung 350 m
  • Kindergarten Don Bosco, Otto-Wagner-Straße 7B, 82110 Germering: Entfernung 500 m
  • Kindertagesstätte Allnest, Kleinfeldstraße 53, 82110 Germering – Entfernung 550 m
  • Carl-Spitzweg Gymnasium, Masurenweg 2, 82110 Germering: Entfernung 750 m
  • Staatl. Fachoberschule, Masurenweg 2, 82110 Germering: Entfernung 750 m
  • Staatliche Realschule Unterpfaffenhofen, Masurenweg 4, 82110 Germering: Entfernung 900 m
  • Kinderkrippe Denk mit, Geschwister-Scholl-Ring 1, 82110 Germering: Entfernung 1 km
  • Städt. Kinderkrippe, Holzkirchner Str. 2, 82110 Germering: Entfernung 1,4 km
  • Max-Born-Gymnasium, Johann-Sebastian-Bach-Straße 8, 82110 Germering: Entfernung 1,5 km
  • Kerschensteiner Grund- und Mittelschule, Theodor-Heuss-Straße 6, 82110 Germering: Entfernung 1,6 km
  • Theresen-Grundschule, Kurfürstenstraße 1, 82110 Germering: Entfernung 1,5 km
  • Malschule und Musikschule, Bärenweg 13, 82110 Germering: Entfernung 1,8 km

Sport & Freizeit

  • Erika Park, Kriegerstraße 30B, 82110 Germering: Entfernung 400 m
  • TaiSan, Vietnamesisches Restaurant, Planegger Str. 7, 82110 Germering: Entfernung 500 m
  • Infit Fitness Studio, Landsberger Str. 65, 82110 Germering: Entfernung 650 m
  • Zum Sportwirt, Alfons-Baumann-Straße 7, 82110 Germering: Entfernung 750 m
  • Gaststätte Zum Kramerwirt, Salzstraße 24, 82110 Germering: Entfernung 1 km
  • Villini Ristorante, Theodor-Heuss-Straße 1, 82110 Germering: Entfernung 1,6 km
  • Golf Range, Starnberger Weg 56, 82110 Germering: Entfernung 2,1 km
  • Germeringer See, 82110 Germering: Entfernung 2,6 km
  • Cineplex Germering, Münchener Str. 1, 82110 Germering: Entfernung 2,9 km
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