Gewerbe Umgebung

Tolle Praxis oder Büroräume mit Terrasse in ruhiger Lage, Nähe Orleansplatz

Daten zur Immobilie im Überblick 

Lage: 81667 München – Haidhausen, Nähe Orleansplatz
Objektart: Büro- / Praxisräume zur Miete
Fläche: ca. 158,57 m²
Baujahr: ca. 1890 – 1900
Renovierung: 1999
Zimmer 5
Etage: EG und UG
Terrasse: ja
Garten: ja, exklusiv für den Mieter
Anzahl der Bäder:  1
Boden: Parkett
Verfügbarkeit: 01.11.2021, eventuell ab 01.10.2021 möglich

Kosten

Kaltmiete : 3.950 EUR/mtl.
Nebenkosten: 350 EUR/mtl. 
Warmmiete: 4.300 EUR/mtl.
Kaution: 11.850 EUR

Energiewerte

Da die Wohnanlage unter dem Denkmalschutz steht, ist hier ein Energieausweis nicht vorhanden.

Ostbahnhof Hausansicht

Die ersten Eindrücke

Ruhige Lage, perfekte Infrastruktur und gute Raumaufteilung

Ostbahnhof Empfang

Beispiel für die Gestaltung von Empfang

Von Flur aus können Sie einzelnen Räume erreichen.

Ostbahnhof Flur
Ostbahnhof Behandlungsraum

Ein Beispiel für einen Behandlungsraum.
Gerne können Sie hier auch ein Büro einrichten.

Immobilienbeschreibung

Die großzügigen Räumlichkeiten liegen in einer ruhigen Seitenstraße in der Nähe vom Orleansplatz. Bei dem Gebäude handelt es sich um einen attraktiven Altbau. Der Innenhof ist schön begrünt. Der Standort bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Kreative Unternehmen, Praxen oder Büros werden sich hier wohlfühlen. Die Räume befindet sich im Rückgebäude und erstrecken sich über zwei Etagen (Erdgeschoss und Untergeschoss). Mit insgesamt ca. 158,57 m² erwarten Sie hier optimale Gestaltungsmöglichkeiten. Die meiste Fläche befindet sich im Erdgeschoss. Die Raumhöhe von insgesamt ca. 3,46 m² verleiht den Räumen einen besonderen Flair.

Im Erdgeschoss befinden sich insgesamt 4 Räume sowie ein Empfangsbereich. Weiterhin erwartet Sie hier eine schöne Terrasse mit Garten. Der Garten steht exklusiv dem Mieter dieser Einheit zur Verfügung. Im Untergeschoss ist ein weiterer Raum sowie eine Dusche und eine Toilette.

Der Boden ist mit einem schönen Parkettboden verlegt.

Wenn Sie eine weitere sanitäre Ausstattung im Erdgeschoss benötigen oder sonstige Wünsche haben, zögern Sie nicht uns anzusprechen. Gerne können wir klären, inwiefern die Anpassung der Räumlichkeiten an Ihre Bedürfnisse möglich ist.

Vorteile der Immobilie

  • Ruhige Lage
  • Hervorragende Infrastruktur
  • Großzügiger Grundriss
  • Terrasse
  • Garten

Grundriss

Grundriss Ostbahnhof Erdgeschoss
Grundriss Gewerbe Untergeschoss

Lagebeschreibung

Die Räumlichkeiten zeichnen sich durch eine hervorragende Infrastruktur aus. Die Lage ist ruhig und der Ostbahnhof ist lediglich ca. 260 m von der Immobilie entfernt und nur wenige Schritte vom Orleansplatz. Somit ist eine optimale ÖPNV-Anbindung (U-Bahn U4/U5, -S-Bahn-Stammstrecke, Bus und Tram) bestens gewährleistet. Außerdem ist der Ostbahnhof ein bedeutender Umsteigepunkt für den Nah- und Fernverkehr der Deutschen Bahn. Es besteht eine Direktverbindung nach Rosenheim, Salzburg, Kufstein, sowie Mühldorf, Wasserburg am Inn. Auch einige IC-Züge halten an dem Münchner Ostbahnhof an (z.B. Hamburg – Berchtesgaden oder Dortmund/Frankfurt – Salzburg, Karlsruhe/Stuttgart).

Die Anbindung mit dem Pkw ist ebenfalls ausgezeichnet. Der Mittlerer Ring mit den Anschlussstellen an Autobahnen sorgt für das schnelle Erreichen der Immobilie. Vor allem die Autobahn A8 ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. Auch die Anbindung über die Balan- und Rosenheimer Straße an die Innenstadt ist hervorragend.

Vielfältige Restaurants, Cafés, Biergärten und Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich fußläufig ums Haus – einfach super für einen Spaziergang in der Pause. Von der perfekten Verkehrsanbindung profitieren nicht nur die Mitarbeiter, sondern auch die Kunden oder Patienten.

Verkehrsanbindung

  • Straßenbahn-Haltestelle Ostbahnhof, 81667 München: Entfernung – 100 m

  • U-Bahn-Station Ostbahnhof, Ostbahnhof – München, 81667 München: Entfernung – 260 m

  • S-Bahn-Station Ostbahnhof, Ostbahnhof – München, 81667 München: Entfernung – 260 m

  • Bus-Haltestelle Ostbahnhof, Ostbahnhof – München, 81667 München: Entfernung – 260 m

  • Nah- und Fernverkehr der DB, Ostbahnhof – München, 81667 München: Entfernung – 260 m
  • Straßenbahn-Haltestelle Haidenauplatz, 81667 München: Entfernung – 650 m

Einkaufen

  • Lidl, Orleanspl. 7, 81667 München – Entfernung 170 m

  • Edeka, Orleanspl. 10 – 12, 81667 München – Entfernung – 240 m

  • Fresh House, Pariser Str. 27, 81667 München – Entfernung – 450 m

  • Alnatura Super Natur Markt, Weißenburger Str. 20, 81667 München – Entfernung – 800 m

Restaurants

  • Erbil’s Vegan & Mediterran, Breisacher Str. 13, 81667 München – Entfernung 120 m

  • Saigon Deli, Breisacher Str. 18, 81667 München – Entfernung 200 m

  • Zimtzicke Café & Wohnzimmer, Elsässer Str. 25, 81667 München – Entfernung 240 m

  • Zum Brünnstein, Elsässer Str. 36, 81667 München – Entfernung 240 m

  • Trattoria Il Cigno, Wörthstraße 39, 81667 München – Entfernung 260 m

  • Trattoria Il Cigno, Wörthstraße 39, 81667 München – Entfernung 270 m

  • Haidhauser Augustiner, Wörthstraße 34, 81667 München – Entfernung 280 m

  • L’ora D’aria, Orleansstraße 45A, 81667 München – Entfernung 290 m

  • Nepal Haus, Weißenburger Str. 39, 81667 München – Entfernung 290 m

  • Stulle & Stoff das Eckcafé, Metzstraße 37, 81667 München – Entfernung 650 m

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Büro- / Praxisräume am Ostbahnhof

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