Forstenried Haus Westseite

Repräsentatives Haus für individuelles Wohnen

Daten zur Immobilie im Überblick 

Lage: 81476 München-Forstenried
Objektart: DHH und Garage
Baujahr: 2009
Grundstücksgröße: ca. 337 m²
Wohnfläche: ca. 180,18 m²
Nutzfläche: ca. 239,61 m²
Zimmer: 5,5
Terrasse und Garten: ja
Balkon: ja
Anzahl der Bäder: 3
Gäste-WC: 1
Boden: Parkett, Granit (Kashmir White) und Fliesen
Küche: Offene Küche mit EBK inkl. Elektrogeräte
Heizung: Fußbodenheizung
Bezugstermin: 01.07.2022

Kosten

ERFOLGREICH VERMITTELT

Energiewerte

Verbrauchsausweis
Baujahr: 2009
Baujahr Wärmeerzeuger: 2009
Energieverbrauch: 55,50 kWh/(m²)
Energieklasse: B
Energieträger: Gas
Ausgestellt am: 08.04.2022
Gültig bis: 08.04.2032

Forstenried Haus

Die ersten Eindrücke

Ruhige Lage, hochwertige Bauweise und perfekte Ausstattung

Forstenried Haus Terrasse

Sonnige Terrasse zum Entspannen

Offene Küche mit Einbauküche

Forstenried Haus Küche
Forstenried Haus Bad

Edles Bad mit Joop-Design Einrichtung

Immobilienbeschreibung

Exklusivität und Eleganz zeichnen diese attraktive und sehr hochwertig ausgestattete Doppelhaushälfte aus. Das Haus wurde im Jahr 2009 in sehr hochwertiger Bauweise errichtet. Es ist körperschallentkoppelt. Die Trennwand zum Nachbarn ist doppelschalig (2 x 36,5 cm), die hochwertigen Porotonziegel sorgen zusätzlich für einen hervorragenden Schallschutz. Der Grundriss dieses Anwesens wurde mit Sinn für Detail geplant und das Ergebnis sind großzügig geschnittene Räumlichkeiten verbunden mit Vielseitigkeit. Hier erwarten Sie viele Highlights: hochwertige sowie edle Ausstattung, repräsentativer Charakter und viel mehr. Die Lage bietet Ihnen perfektes City-Wohnen und gleichzeitig tolle Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten praktisch vor der Haustüre.

Vorteile der Immobilie

  • Massive Bauweise
  • Beste Ausstattung
  • Drei Bäder
  • Großzügiger Grundriss
  • Hervorragende Infrastruktur

Das Haus bietet Ihnen insgesamt ca. 239 m² Nutzfläche, die sich wie folgt aufteilt: Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich, weiterhin eine komplett eingerichtete Küche sowie ein Duschbad und eine einladend geschnittene Diele. Die Küche ist offen zum Essbereich und vom Wohnzimmer optisch getrennt.

Im Obergeschoss stehen Ihnen 2 Schlafzimmer, 2 top-ausgestattete elegante Bäder zur Verfügung sowie ein kleines Zimmer mit West-Balkon, das sich als Ankleide oder Arbeitszimmer nutzen lässt. Das größere Schlafzimmer hat ebenfalls einen Balkon. Beide Schlafzimmer sind zum Süden ausgerichtet.

Das Dachgeschoss bietet Ihnen zwei weitere Räume, ein großzügiges Dachstudio mit französischem Balkon und ein Schlafzimmer (halbes Zimmer, da ein wenig kleiner als 10 m²). Ein hochwertiges Badezimmer mit Fenster ist auch auf diese Etage vorhanden.

Das Haus ist voll unterkellert und bietet Ihnen genügend Abstellfläche. Außerdem steht Ihnen ein großer Hobbyraum mit fast 30 m² zur Verfügung.

Der schöne Garten und die Terrasse sind zum Süd-Westen ausgerichtet. Den Garten und die Terrasse erreichen Sie vom Wohnzimmer und von dem Essbereich. Es ist also wirklich sehr schön, dass Sie in den Zimmern große bodentiefe Fenster haben, die für eine tolle Lebensqualität sorgen. Die Sonne macht die Räume hell und lebensfroh, selbst im Winter. Hier genießen Sie den Blick ins Grüne. So können Sie nach der Arbeit oder am Wochenende schön entspannen. Im Garten steht Ihnen ein praktisches Gartenhäuschen für ihre Gartengeräte und Gartenmöbel zur Verfügung. Ihr Fahrzeug parken Sie bequem in der abschließbare Garage.

Die Terrasse, der Balkon und der Hobbyraum sind in der Wohnfläche zur Hälfte angerechnet.

Inspiration für die Einrichtung

Ausstattung

Sowohl beim Bau als auch bei der Ausstattung des gesamten Hauses wurden ausschließlich hochwertige Materialien und Accessoires verwendet. Die sehr umfangreiche Ausstattung wird den allerhöchsten Ansprüchen gerecht. Insgesamt handelt es sich um eine exklusive Doppelhaushälfte mit viel Charme, in der Sie sich richtig wohlfühlen können.
  • Einbauküche mit Cerankochfeld und Ofen sowie Abzugshaube, Geschirrspülmaschine und Kühlschrank.
  • Wunderschöne Granittreppe sowie Granitboden (Kashmir White) im Erdgeschoss und im Duschbad.
  • Designerfliesen von Vielleroy & Boch in Bädern und in der Küche.
  • Einheitlicher Parkettboden in den Wohnräumen.
  • Bad mit Fenster im Erdgeschoss: ebenerdige Dusche mit eingebauten Armaturen, Toilette, Eckwaschbecken mit elegantem Eckspiegelschrank mit Beleuchtung.
  • Großes Bad mit 2 Fenstern im Obergeschoss: Wanne, Dusche, Doppelwaschbecken mit jeweils einem Unterschrank und Spiegel in Joop-Design, Toilette, eingebaute Armaturen.
  • WC mit Fenster im Obergeschoss: Waschbecken, Toilette und Bidet.
  • Bad mit Fenster im Dachgeschoss: Dusche, Waschbecken, Toilette, eingebaute Armaturen.
  • Große bodentiefe Fenster, die den Räumen viel Helligkeit schenken.
  • Außenrollos, meisten elektrisch zu bedienen.
  • Fußbodenheizung im gesamten Haus inkl. Hobbyraum, jeder Raum einzeln regulierbar.
  • Terrasse, Balkon und Garten.
  • Gasheizung, Solar für Warmwasser.
  • Praktisches Gartenhäuschen für Geräte.
  • Abschließbare Garage

Grundriss

Forstenried Haus Grundriss EG
Forstenried Haus Grundriss OG
Forstenried Haus Grundriss DG
Forstenried Haus Grundriss UG

Lagebeschreibung

Das attraktive und hochwertige Haus befindet sich in Forstenried-Ost in einer kleinen Anliegerstraße. Die Umgebung ist durch Einfamilienhäuser und Doppelhaushälften geprägt. Der südlich gelegene Münchner Stadtteil zählt zu den bevorzugten Wohnlagen und bietet Ihnen viele Vorteile.

Die Infrastruktur ist hervorragend. Die U-Bahn-Station Baslerstraße – Linie U3 – erreicht man in wenigen Gehminuten. Mit der U-Bahn erreichen Sie in ca. 15-20 Minuten die Innenstadt. Die Anbindung mit dem PKW ist auch als ideal zu bezeichnen: Der Mittlerer Ring ist gut erreichbar und somit die Anbindung in alle Richtungen Münchens mit allen Autobahnanschlüssen.

Alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich in der Nähe. Diverse Fachärzte, Apotheken, Banken, Restaurants etc. sind ebenfalls vorhanden. Ihre Freizeit können Sie u.a. in dem nahegelegenen Wald- und Erholungsgebiet Forstenrieder Park genießen, der wunderbare Spazierwege bietet. Außerdem können Sie auch die Freizeitangebote des südlichen Münchner Umlands sowie die Berge schnell erreichen. Hier erwartet Sie eine tolle Lebensqualität. Die gewachsene Infrastruktur bietet alles, was Sie zum komfortablen Leben benötigen – sowohl Natur als auch City – und alles zum Greifen nahe. Hier lässt es sich einfach perfekt wohnen!

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Haus in Forstenried

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