Schwabing Wohnung Wohnen

Neuwertige Wohnung mit edler Ausstattung im begehrten Schwabing

Daten zur Immobilie im Überblick 

Lage: 80796 München-Schwabing
Objektart: Wohnung
Wohnfläche: ca. 81 m²
Baujahr: 1968, komplette Sanierung 2013
Zimmer: 3
Geschoss: EG
Terrasse: ja, überdacht und zur Südseite ausgerichtet
Anzahl der Bäder:  1
Gäste-WC: 1
Boden: Massivholz-Dielenboden und Fliesen
Heizung: Fußbodenheizung
Bezug: ab 01.03.2022 möglich

Kosten

ERFOLGREICH VERMITTELT

Energiewerte

Baujahr: 1968
Baujahr Wärmeerzeuger: 2013
Primärenergiebedarf: 10,7 kWh/(m²)
Endenergiebedarf: 77,7 kWh/(m²)
Befeuerungsart: Fernwärme
Ausgestellt am: 02.05.2014
Gültig bis: 02.05.2024

Schwabing Wohnung Wohnzimmer

Die ersten Eindrücke

Ruhige Lage, perfekte Infrastruktur und gute Raumaufteilung

Schwabing Wohnung Einbauküche

Hochwertige Einbauküche

Edles Bad

Schwabing Wohnung Bad
Schwabing Wohnung Zimmer

Gut geschnittenes Zimmer

Immobilienbeschreibung

Die Wohnung liegt ruhig im Erdgeschoss eines attraktiven Mehrfamilienhauses. Das Mehrfamilienhaus zeichnet sich durch Hochwertigkeit aus und vermittelt sehr hohe Wohnqualität. Im Jahr 2013 erfolgte eine gehobene Komplettsanierung des gesamten Anwesens. Im Rahmen der umfassenden Modernisierung wurde die gesamte Immobilie umgestaltet und auf den neuesten Stand gebracht u. a. mit einer komplett neuen Fassadengestaltung, Vollwärmeschutz, mit einem neuen Heizkonzept sowie neuen Fenstern. Das Haus ist barrierefrei und ist mit einem Aufzug ausgestattet, der bis zur Kellerebene fährt.

Diese neuwertige Wohnung überzeugt auf den ersten Blick. Hier erwarten Sie viele Highlights: hochwertige sowie edle Ausstattung, perfekter Grundriss, repräsentativer Charakter und viel mehr. Die edle Wohnung liegt ruhig nur wenige Schritte vom Luitpoldpark entfernt. Diese Lage bietet Ihnen perfektes City-Wohnen und gleichzeitig tolle Freizeit- & Erholungsmöglichkeiten praktisch vor der Haustüre.

Vorteile der Immobilie

  • Komplett saniert
  • Edle Ausstattung
  • Deckenhöhe von 3 m
  • Tolle Lage in Schwabing
  • Hervorragende Infrastruktur

3D virtuelle Besichtigung für Immobilie in 80796 München-Schwabing

Wir respektieren Ihren Datenschutz und haben diesen Inhalt blockiert, da er von einer fremden Website stammt. (matterport.com)

Bei dieser Seite handelt es sich um eine Partnerseite von uns.

Klicken Sie auf den Button, um eine virtuelle Besichtigung zu laden.

3D-Besichtigung laden

a) Um sich manuell vorwärtszubewegen, klicken Sie auf eine beliebige Bildstelle.
b) Für eine Drehung, bewegen Sie mit gedrückter Maustaste das Bild.

In der Wohnung erwarten Sie insgesamt ca. 81 m² Wohnfläche, die sich wie folgt aufteilt:
  • Wohnzimmer mit offener Küche und mit Zugang zu der großzügigen Terrasse.
  • Ein sehr gut geschnittenes Schlafzimmer.
  • Ein weiteres Zimmer, das sich bestens als Büro nutzen lässt.
  • Edles Badezimmer.
  • Gäste-WC
  • Eingangsbereich mit Platz für Garderobe.

Die Deckenhöhe von 3 Meter verleiht der Wohnung einen besonderen Flair. Die Räume haben einen unaufdringlichen, charmanten Stil. Es ist eine Wohnung, bei dem die Ausstattung mit viel Gespür für gehobenes Wohnen ausgewählt wurde.

Zu der Wohnung gehört ein abschließbarer Kellerraum mit Licht und Steckdose. Ihre Waschmaschine und ihren Trockner können Sie in einem separaten Waschraum anschließen. Die Vorauszahlung für Nebenkosten liegt bei 270 EUR/mtl., wenn die Wohnung von einer Person angemietet wird. Bei zwei Personen beträgt die Vorauszahlung 290 EUR/mtl.

Ausstattung

Die Wohnung bietet Ihnen komfortables Wohnens, das Sie bestimmt genießen werden. Hier erwartet Sie eine moderne und hochwertige Ausstattung, die dem Gesamtambiente eine besondere Note verleiht.
  • Edler Massivholz-Dielenboden im Wohnzimmer, offener Küche und in den beiden Zimmern.
  • Zeitlose Einbauküche in hochwertiger Ausführung. Sie ist mit Cerankochfeld, Backofen, Geschirrspülmaschine und Kühlschrank ausgestattet.
  • Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung mit raumweiser thermostatische Steuerung.
  • Edles Badezimmer mit zwei Waschbecken, einer ebenerdigen Dusche und einer Toilette. Sowohl das Badezimmer als auch das Gäste-WC zeichnen sich durch ein zeitloses Design aus.
  • Hochwertige Türen.
  • Große Fensterflächen.
  • Elektrische Innenrollos.
  • Anschluss für Waschmaschine und Trockner im gemeinschaftlichen Waschraum.
  • Fahrradabstellraum im Untergeschoss.

Grundriss

Schwabing Wohnung Grundriss

Lagebeschreibung

Die attraktive Wohnung liegt ruhig in München-Schwabing, in unmittelbarer Nähe vom Luitpoldpark. Das Wohnen in Schwabing erfreut sich einer großen Beliebtheit. Jede Ecke ist ein Lieblingsplatz. Das Spektrum reicht vom urgemütlichen bayrischen Wirtshaus mit wunderschönem Biergarten bis zum Szenelokal mit Promifaktor, von Geschäften mit Gründungsdatum im vorletzten Jahrhundert bis zu High-Tech-Schmieden mit viel Potenzial. Schwabing lebt nicht nur von seiner bunten Vergangenheit, sondern präsentiert sich als ein Stück München, in dem Business und Freizeit eine perfekte Verbindung eingegangen sind.

Die Verkehrsanbindung ist perfekt. Die Anbindung an die Innenstadt aber auch an die Naherholungsgebiete außerhalb der Landeshauptstadt ist Bestens gewährleistet: Die U-Bahn-Station Hohenzollernplatz ist nur 3 Gehminuten von der Haustüre entfernt. Mit der U-Bahn erreichen Sie in 8 Fahrminuten den Hauptbahnhof. Den Mittleren Ring erreichen Sie mit dem Auto in wenigen Minuten. Der Münchner Flughafen ist ca. 30 Autominuten entfernt. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Apotheke, Ärzte, Banken sind in Gehweite bequem zu erreichen.

Für Erholung ist hier bestens gesorgt: Zahlreiche Sportmöglichkeiten wie z.B. Lauf- und Fahrradstrecken in Luitdpoldpark sowie im Englischen Garten oder das Nordbad. Außerdem bieten der Olympiapark im Westen und der Englische Garten im Osten weitere Angebote für eine aktive Freizeitgestaltung. Viele ansprechende Restaurants und schöne Biergärten sind in direkter Umgebung. Die gewachsene Infrastruktur bietet alles, was Sie zum komfortablen Leben benötigen – sowohl Natur als auch City – und alles zum Greifen nahe. Hier lässt es sich einfach perfekt wohnen!

Verkehrsanbindung

  • U-Bahn-Station Hohenzollernplatz, Linien U2 und U8, 80796 München – Entfernung 280 m
  • Straßenbahn-Haltestelle Karl-Theodor-Straße, 80796 München – Entfernung 450 m
  • Bushaltestelle Angererstraße, 80796 München – Entfernung 500 m
  • U-Bahn-Station Bonner Platz, Linie U3, 80803 München – Entfernung 800 m
Einkaufen
  • Blume des Lebens Werke, Erich-Kästner-Straße 13, 80796 München – Entfernung 300 m
  • Basic Bio-Supermarkt, Belgradstraße 59, 80796 München – Entfernung 350 m
  • Rewe, Angererstraße 9c, 80796 München – Entfernung 350 m
  • Blütenzauber, Belgradstraße 26, 80796 München – Entfernung 350 m
  • Bäckerei Wimmer, Hohenzollernpl. 2, 80796 München – Entfernung 600 m
  • Netto City, Karl-Theodor-Straße 55, 80803 München – Entfernung 650 m
  • Penny, Belgradstraße 72, 80804 München – Entfernung 650 m
  • DM-Drogerie Markt, Karl-Theodor-Straße 65, 80803 München – Entfernung 700 m

Sport & Freizeit

  • Luitpoldpark, München – Entfernung 90 m
  • Der Genussmacher, Clemensstraße 84, 80796 München – Entfernung 150 m
  • Ristorante Nabucco, Erich-Kästner-Straße 21, 80796 München – Entfernung 220 m
  • Tante Emma Café, Destouchesstraße 63, 80796 München – Entfernung 260 m
  • Tennisclub Grün-Weiss Luitpoldpark e.V., Erich-Kästner-Straße 43, 80796 München – Entfernung 260 m
  • Longgrain Thai Cuisine, Belgradstraße 45, 80796 München – Entfernung 350 m
  • Golf Range, Starnberger Weg 56, 82110 Germering – Entfernung 2,1 km
  • Germeringer See, 82110 Germering – Entfernung 2,6 km
  • Mrs. Sporty Club, Belgradstraße 61, 80796 München – Entfernung 400 m
  • Nordbad (Hallenbad), Schleißheimer Str. 142, 80797 München – Entfernung 1 km
  • Nordbad (Hallenbad), Schleißheimer Str. 142, 80797 München – Entfernung 1 km
  • Olympiapark, 80809 München – Entfernung 1,6 km
  • Englischer Garten, 80802 München – Entfernung 2 km
  • Café Reitschule, Königinstraße 34, 80802 München – Entfernung 2,1 km
  • Biergarten am Chinesischen Turm, Englischer Garten 3, 80538 München – Entfernung 2,7 km
Google Maps

Mit dem Laden der Karte akzeptieren Sie die Datenschutzerklärung von Google.
Mehr erfahren

Karte laden

Wir freuen uns von Ihnen zu hören

Haben Sie Fragen zur der Immobilie? Wir sind für Sie sehr gerne da. Rufen Sie uns an oder füllen Sie das Kontaktformular aus. Wir melden uns bei Ihnen so bald wie möglich. 

089 70065020

Wohnung in Schwabing

Immobilienmakler München Rogers Immobilien
Best Property Agents
Premium Partner
Platin Partner
Siegel von BVFI
Haus und Grund Logo
Erfahrungen & Bewertungen zu Katerina Rogers Immobilienvermittlung
Katerina Rogers Immobilienvermittlung Immobilienmakler München, Makler München, Wohnungsverkauf, Immobilienbewertung Anonym hat 4,40 von 5 Sternen 559 Bewertungen auf ProvenExpert.com