Perlach Wohnung Wohnen

Am Hachinger Bach: Hübsche Wohnung mit perfektem Schnitt und Balkon

Daten zur Immobilie im Überblick 

Lage: 81735 München-Perlach
Objektart: Eigentumswohnung
Wohnfläche: ca. 79,07 m²
Baujahr: 1969
Zimmer: 3
Etage: Hochparterre
Balkon: ja, überdacht und zur Westseite ausgerichtet
Anzahl der Bäder:  1
Boden: Parkett, Laminat, Fliesen
Heizung: Zentralheizung
Nutzung: nicht vermietet, verfügbar nach Vereinbarung

Kosten

Kaufpreis: 610.000 EUR
Provision: 2,38 % inkl. MwSt.

Energiewerte

Verbrauchsausweis
Baujahr: 1969
Baujahr Wärmeerzeuger: 1968
Energieverbrauch: 163,8 kWh/(m²), Energieklasse: F
Energieträger: Heizwerk, fossil
Ausgestellt am: 30.03.2017
Gültig bis: 29.03.2027

Perlach Wohnung Hausansicht

Die ersten Eindrücke

Ruhige Lage, perfekte Infrastruktur und gute Raumaufteilung

Perlach Wohnung Küche
Separate Küche mit Platz für Esstisch

Gut geschnittenes Kinderzimmer

Perlach Wohnung Kinderzimmer
Perlach Wohnung Balkon

Balkon mit Blick ins Grüne

Immobilienbeschreibung

Das Mehrfamilienhaus zeichnet sich durch eine sehr gute Lage in Neuperlach aus. Hier wird eine ausgeglichene Work-Life-Balance ganz einfach, jeden Moment bewusst zu genießen, wird hier zum Tagesprogramm. Ideal abgeschirmt von der Straße können Sie hier Ruhe genießen. In der nahen Umgebung finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants.

Die im Jahr 1969 errichtete Immobilie wurde auf einem großzügigen Grundstück errichtet und es befindet sich in einem sehr guten Zustand. In den letzten Jahren wurden sehr viele Modernisierungsmaßnahmen am Gemeinschaftseigentum durchgeführt, von denen Sie nur profitieren können.

Die gut geschnittene Wohnung befindet sich in der Hochparterre eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses. Die Wohnung zeichnet sich durch eine sehr gute Aufteilung aus, die Ihnen sicher gefallen wird.

Vorteile der Immobilie

  • Ruhige Lage am Hachinger Bach
  • Hervorragende Infrastruktur
  • Attraktiver Grundriss
  • Balkon
  • Eigennutzung möglich

3D virtuelle Besichtigung für Immobilie in 81735 München-Perlach

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Es erwartet Sie eine Wohnfläche von insgesamt ca. 79,07 m², die sich wie folgt aufteilt:

  • Schönes Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon. Der Balkon ist zum Westen ausgerichtet.
  • Separate Küche, die mit einer weißen Einbauküche im zeitlosen Design ausgestattet ist.
  • Zwei sehr gut geschnittene Zimmer.
  • Helles Badezimmer mit Fenster.
  • Kleiner abgeschlossener Abstellraum.
  • Praktischer Eingangsbereich mit ausreichend Platz für eine Garderobe und ein offener Windfang.

Das Wohnzimmer ist zum Süden und das eine Zimmer sind zum Westen ausgerichtet und das dritte Zimmer, die Küche und das Bad sind zum Osten ausgerichtet. Der ruhige Balkon bietet einen schönen Blick ins Grüne und zum Hachinger Bach. Die Wohnung ist nicht vermietet, daher können Sie die Immobilie selbst nutzen oder vermieten.

Eine gemeinschaftliche Waschmaschine und Wäschetrockner sind im Untergeschoss vorhanden. Zu der Wohnung gehört ein abschließbares Kellerabteil. Die Wohnung wird ohne einen Pkw-Stellplatz verkauft. Wenn Sie eine feste Parkmöglichkeit wünschen, befinden sich an dem Grundstück Außenstellplätze und eine Tiefgarage. Die Parkplätze können zu günstigen Konditionen über die Hausverwaltung angemietet werden.

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Ausstattung

Die Wohnung verfügt über folgende Ausstattung:
  • Parkettboden im Wohnzimmer und den beiden Zimmern. In der Diele ist ein Laminatboden. Im Eingangsbereich und in der Küche ist ein Fliesenboden verlegt. Die Böden wurden zwischen den Jahren 2008 und 2022 erneuert.
  • Das hell geflieste Bad ist mit Wanne, Waschbecken sowie einer Toilette ausgestattet und verfügt über ein Fenster. Die Badrenovierung hat um das Jahr 2010 stattgefunden.
  • Die Küche ist mit einem Cerankochfeld und Backofen, eine Abzugshaube und Geschirrspüler ausgestattet.
  • Die meisten Kunststoffenster wurden in den Jahren 2006 und 2007 erneuert, im Wohnzimmer wurde das Fenster im Jahre 2021 ausgetauscht.
  • Balkon mit Blick ins Grüne. Der Balkon inklusive der gesamten Fassade wurde im Jahr 2021 saniert.
  • Außenrollos, in den meisten Räume elektrisch zu bedienen, nur in der Küche ist eine mechanische Bedienung vorhanden.
  • Der Waschmaschinenanschluss befindet sich im Badezimmer.
  • Abschließbares Kellerabteil

Durchgeführte Modernisierungen

2006/2007: Erneuerung der Fenster
2008: Parkett im Wohnzimmer
Ca. 2010: Badrenovierung
2011: Fliesen in der Küche
2011: Parkett im Schlafzimmer (Ostseite)
2014: Türe zum Kinderzimmer
2019/2020: Erneuerung der Übergabenstationen bei der Heizung (Fernwärme)
2021: Erneuerung der Fenster im Wohnzimmer
2021: Fassadenanstrich, Balkonsanierung inkl. Fliesen am Balkon,
2022: Laminat in der Diele

Grundriss

Perlach Wohnung Grundriss

Lagebeschreibung

Die hübscher Wohnung befindet sich in einer kleinen Anliegerstraße in Neuperlach, nah am Ostpark und ist sehr ruhig gelegen. Von hier aus ist sowohl die City als auch die Natur zum Greifen nahe. Neuperlach zeichnet sich durch eine städtische Bebauung aus. Diverse Unternehmen und Versicherungen, wie z. B. Wacker Chemie und Siemens, haben in Neuperlach ihren Sitz.

Das Viertel ist an die Innenstadt hervorragend angeschlossen. Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln ist die Wohnung sehr gut erreichbar und über die U-Bahn-Linie U5 ist Neuperlach bestens an die Innenstadt angebunden. Die U5 verkehrt zwischen „Laimer Platz“ im Westen und „Neuperlach Süd“. Die U-Bahn-Station „Quiddestraße“ ist ca. 950 m von der Wohnung entfernt. Eine Busverbindung ist vorhanden. Die Bushaltestelle ist nur ein Katzensprung von dem Haus entfernt. Die Anbindung an den Flughafen ist mit 30 Autominuten ebenfalls bestens gewährleistet. Der Mittlere Ring ist schnell erreichbar und somit die Anbindung in alle Richtungen Münchens mit allen Autobahnanschlüssen. Die Autobahn München – Salzburg ist ebenfalls in kürzester Zeit erreichbar.

Die Lage bietet eine große Auswahl an sehr guten Einkaufsmöglichkeiten. Banken, Ärzte, Restaurants für jeden Geschmack, Cafés, Biergärten und mehr sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Über die Grenzen von Neuperlach ist das Einkaufszentrum PEP sehr gut bekannt. Eine Auswahl von über 120 Geschäften auf mehr als 50.000 m² stehen hier zur Verfügung.

Auch für Erholung ist bestens gesorgt. Der Ostpark mit 56 Hektar Fläche und einem kleinen See lädt zum Spaziergehen oder Joggen ein. Da die Wohnung in unmittelbarer Nähe vom Ostpark liegt, sind diverse Freizeitmöglichkeiten praktisch vor der Haustüre. Auch das größte Freizeitbad in München – Michaelibad – ist schnell erreichbar. Das Paradies für Fitness- und Wellnessfans hat sowohl im Sommer als auch im Winter viel zu bieten. Auch die Nähe zu den vielfältigen kulturellen Angeboten der Landeshauptstadt bietet Ihnen einen hohen Freizeitwert und Abwechslung im Alltag. Alles ist nur in wenigen Minuten und fußläufig oder mit dem Fahrrad ganz bequem zu erreichen. Außerdem können Sie auch die Freizeitangebote des südlichen Münchner Umlandes, sowie die Berge schnell erreichen. Diese Wohnlage bietet Ihnen vielfältige Möglichkeiten.

Verkehrsanbindung

  • Bus-Haltestelle, Georg-Brauchle-Haus, 81735 München – Entfernung 350 m
  • Bus-Haltestelle, Nawiaskystraße, 81735 München – Entfernung 400 m
  • U-Bahn-Station Quiddestraße, Linien U5, U7, U8, 81735 München – Entfernung 950 m

Einkaufen

  • Penny, Quiddestraße 58, 81735 München – Entfernung 450 m
  • Lidl, Nawiaskystraße 3, 81735 München – Entfernung 500 m
  • Edeka, Hofangerstraße 78, 81735 München – Entfernung 750 m
  • Einkaufszentrum Life München, Albert-Schweitzer-Straße 78, 81735 München – Entfernung 1,1 km
  • Aldi, Albert-Schweitzer-Straße 78, 81735 München – Entfernung 1,1 km
  • Rewe, Putzbrunner Str. 4, 81737 München – Entfernung 1,3 km
  • pep Einkaufscenter Neuperlach, Thomas-Dehler-Straße 10, 81737 München – Entfernung 1,8 km
  • Saturn, Ollenhauerstraße 6, 81737 München – Entfernung 1,9 km

Bildung

  • Staatl. Grundschule, Strehleranger 4, 81735 München – Entfernung 350 m
  • Kindertagesstätte Strehleranger 6, Strehleranger 6, 81735 München – Entfernung 400 m
  • Kath. Kindertagesstätte St. Jakobus, Quiddestraße 37, 81735 München – Entfernung 500 m
  • AWO Haus für Kinder, “Löwenkindergarten”, Adenauerring 13, 81737 München – Entfernung 1 km
  • Kindergarten St. Michael Perlach, St.-Koloman-Straße 7, 81737 München – Entfernung 1,1 km
  • Mittelschule, Albert-Schweitzer-Straße 59, 81735 München – Entfernung 1,1 km
  • Städt. Werner-von-Siemens-Realschule, Quiddestraße 4, 81735 München – Entfernung 1,1 km
  • KStädt. Werner-von-Siemens-Gymnasium, Quiddestraße 4, 81735 München – Entfernung 1,2 km
  • Grundschule am Theodor-Heuss-Platz, Theodor-Heuss-Platz 6, 81737 München – Entfernung 1,3 km
  • Städt. Wilhelm-Röntgen-Realschule, Klabundstraße 8, 81737 München – Entfernung 2,9 km

Sport & Freizeit

  • Ostpark, 81735 München – Entfernung 400 m
  • Eis- und Funsportzentrum Ost, Eisstadion, Staudingerstraße 17, 81735 München – Entfernung 500 m
  • Sportanlage Perlach-West, Krehlebogen, 81737 München – Entfernung 700 m
  • Restaurant Am Hachinger Bach, Krehlebogen 13, 81737 München – Entfernung 700 m
  • Michaeligarten Biergarten, Feichtstraße 10, 81735 München – Entfernung 1 km
  • Taverne Nefeli, Berger-Kreuz-Straße 26, 81735 München – Entfernung 1,2 km
  • Michaelibad (Hallenbad), Heinrich-Wieland-Straße 24, 81735 München – Entfernung 1,3 km
  • Leon Gym Fitnessstudio, Paul-Löbe-Straße 13, 81737 München – Entfernung 1,4 km
  • Fit Star Fitnessstudio, Thomas-Dehler-Straße 16-18, 81737 München – Entfernung 1,8 km
  • FitX Fitnessstudio, Putzbrunner Str. 73, 81739 München – Entfernung 2 km
  • Echardinger Einkehr – Augustiner Bräu, Bad-Kreuther-Straße 8, 81671 München – Entfernung 2 km
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