Sendling Wohnung Staging Wohnzimmer

Hübsche Wohnung mit Balkon und perfektem Grundriss

Daten zur Immobilie im Überblick 

Lage: 81369 München-Sendling
Objektart: Wohnung und TG-Stellplatz
Wohnfläche: ca. 95,57 m²
Baujahr: 1972
Zimmer 3
Geschoss: 5. Obergeschoss
Balkon: ja
Anzahl der Bäder:  1
Gäste-WC: 1
Boden: Parkett
Heizung: Fußbodenheizung
Nutzung: Vermietet seit 15.10.2015
Kaltmiete für Whg. und TG: 1.240 EUR/mtl.
Hausgeld: 458 EUR/mtl.

Kosten

Kaufpreis für Wohnung: 699.000 EUR
Kaufpreis für TG-Stellplatz: 30.000 EUR
Kaufpreis für Wohnung und TG-Stellplatz: 729.000 EUR
Provision: 2,38 % inkl. MwSt.

Energiewerte

Baujahr: 1972
Baujahr Wärmeerzeuger: 2008
Energieverbrauch: 201,7 kWh/(m²), Energieklasse G
Energieträger: Erdgas E
Ausgestellt am: 19.02.2018
Gültig bis: 18.02.2028

Sendling Wohnung Ausblick

Die ersten Eindrücke

Ruhige Lage, perfekte Infrastruktur und gute Raumaufteilung

Sendling Wohnung Staging Schlafzimmer

Inspiration für Gestaltung vom Schlafzimmer

Separate Küche

Sendling Wohnung Staging Küche
Sendling Wohnung Staging Diele

Diele mit Platz für Garderobe

Immobilienbeschreibung

Diese sehr großzügige 3 Zimmer Wohnung liegt im 5. Stock in einem sehr gepflegten Mehrfamilienhauses. Das Haus ist mit einem Aufzug ausgestattet. Die Wohnung besticht durch ihre Großzügigkeit und sehr gute Raumaufteilung. Die großzügigen Fensterflächen sorgen für einen wunderbaren Raumgefühl mit viel Helligkeit. Die Lage im 5. Stock haben Sie aus allen Räumen einen schönen Ausblick in die Umgebung. Die Raumaufteilung ist großzügig und überzeugt durch Vielseitigkeit. Alle Zimmer sind von der Diele aus erreichbar, es gibt keine Durchgangszimmer. Die Wohnung wurde im Jahr 2015 renoviert und hat einen unaufdringlichen, charmanten Stil.

Vorteile der Immobilie

  • Ruhige Lage
  • Hervorragende Infrastruktur
  • Großzügiger Grundriss

Mit insgesamt ca. 95,57 qm Wohnfläche haben Sie viele Gestaltungsmöglichkeiten. Die Wohnung hat einen umlaufenden Balkon, der von allen Zimmern inklusive der Küche erreichbar ist.
In der hübschen Wohnung erwartet Sie:

  • Großzügiges Wohnzimmer.
  • Separate Küche.
  • Zwei sehr gut geschnittene Schlafzimmer.
  • Umlaufender Balkon.
  • Geschmackvoll gefliestes Bad
  • Gäste-WC
  • Diele mit ausreichend Platz für Garderobe

Von der Wohnung aus haben Sie einen schönen Blick in die Umgebung und über die Dächer. Die gesamte Wohnung ist lichtdurchflutet und bietet Ihnen viel Lebensqualität. Sie ist zum Osten und Norden ausgerichtet. Die Immobilie ist seit 15.10.2015 vermietet und das Mietverhältnis ist nicht gekündigt. Das Gemeinschaftseigentum ist gut gepflegt. In den letzten Jahren sind die Aufzüge erneuert worden. Der Fassadenanstrich inkl. Fensteranstrich/Balkontüranstrich ist beschlossen und wird bis zum Jahr 2024 durchgeführt. Die Finanzierung erfolgt aus der Instandhaltungsrücklage.

Zu der Wohnung gehört ein abschließbarer Abstellraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz für Ihr Fahrzeug. Es handelt sich um einen Einzelstellplatz mit ausreichend Platz zum Rangieren. Im Haus steht Ihnen ein Schwimmbad und eine Sauna zur Verfügung. Des Weiteren können Sie die gemeinschaftliche Waschküche nutzen.

Inspiration für die Einrichtung

Ausstattung

Die großzügige Wohnung ist gut ausgestattet und wurde im Jahr 2015 renoviert. Die Ausstattung ist zeitlos und bietet Ihnen viel Flexibilität bei der Einrichtung. Die Wohnung zeichnet sich durch eine sehr großzügige Aufteilung und einen optimalen, sehr gut durchdachten Schnitt. Hier werden Sie sich sicher wohl fühlen.
  • Hübscher Parkettboden im hellen Ton
  • Qualitätsvoller Fliesenboden in der Küche.
  • Helles Bad mit Wanne, Waschbecken und Toilette
  • Gäste-WC ebenfalls hell gefliest.
  • Weiße Türen.
  • Große Fenster, die den Räumen viel Helligkeit schenken.
  • Fußbodenheizung.

Grundriss

Sendling Wohnung Grundriss

Lagebeschreibung

Die Immobilie liegt in München-Sendling. Das Stadtteil erfreut sich einer großen Beliebtheit. Von hier aus ist sowohl die City als auch die Natur zum Greifen nahe. Der nahe gelegene Westpark bietet viele Möglichkeiten zur attraktiven Freizeitgestaltung sowie viel Entspannung nach der Arbeit. Ob Joggen, Spaziergehen oder Radeln, hier ist alles möglich. Zur Isar sind es lediglich 10 Minuten mit dem Fahrrad. Auch die unmittelbare Nähe zu den vielfältigen kulturellen Angeboten der Landeshauptstadt bietet einen hohen Freizeitwert und Abwechslung im Alltag.

Die Lage der Wohnung hat eine absolut perfekte Infrastruktur: Die U/S-Bahn-Haltestelle Harras (U-Bahn U6 und S-Bahn S7) kann mit dem Bus erreicht werden. Die Bushaltestelle ca. 100 m von dem Hauseingang entfernt. Die Busfahrt zum Harras dauert ca. 5 Minuten. Außerdem können Sie U-Bahn-Station Partnachplatz  (Linie U6) in ca. 8 Gehminuten erreichen. Die Innenstadt erreicht man in ca. 12 Minuten. Die Anbindung an den Flughafen ist mit 35 Autominuten ebenfalls bestens gewährleistet. Der Mittlere Ring ist schnell erreichbar und somit die Anbindung in alle Richtungen Münchens mit allen Autobahnanschlüssen.

Die Lage bietet eine große Auswahl an sehr guten Einkaufsmöglichkeiten. Banken, Ärzte, Restaurants für jeden Geschmack, Cafés, Biergärten und mehr sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Alles ist nur in wenigen Minuten und fußläufig oder mit dem Fahrrad ganz bequem zu erreichen. Außerdem können auch die Freizeitangebote des südlichen Münchner Umlandes, sowie die Berge schnell erreicht werden. Diese Wohnlage bietet vielfältige Möglichkeiten. Die gewachsene Infrastruktur bietet alles, was Sie zum komfortablen Arbeiten benötigen. Hier lässt es sich einfach perfekt wohnen!

Verkehrsanbindung

  • Bus-Haltestelle, Friedrich-Hebbel-Straße, 81369 München – Entfernung 20 m
  • U-Bahn-Station Partnachplatz, Linie U6, 81373 München – Entfernung 500 m
  • S-Bahn-Station Harras, Linie S7, 81373 München – Entfernung 1,2 km

Einkaufen

  • Orterer Getränkemärkte GmbH, Johann-Clanze-Straße 41, 81369 München – Entfernung 240 m
  • Rewe, Konrad-Celtis-Straße 66, 81369 München – Entfernung 270 m
  • Bäckerei Konditorei Gattinger, Johann-Clanze-Straße 104, 81369 München – Entfernung 450 m
  • Hofpfisterei, Johann-Clanze-Straße 24, 81369 München – Entfernung – 500 m
  • Penny, Konrad-Celtis-Straße 33a, 81369 München – Entfernung 500 m
  • Rossmann Drogeriemarkt, Albert-Roßhaupter-Straße 65, 81369 München – Entfernung 550 m
  • Norma, Albert-Roßhaupter-Straße 102, 81369 München – Entfernung 550 m
  • Edeka, Passauerstraße 36, 81369 München – Entfernung 650 m
  • Metzgerei Bubanovic, Passauerstraße 142, 81369 München – Entfernung 1,3 km
  • Basic Bio-Supermarkt, Passauerstraße 183, 81369 München – Entfernung 1,5 km
  • Vinzenz Zöttl Bäckerei-Konditorei, Waldfriedhofstraße 66, 81377 München – Entfernung 1,6 km

Bildung

  • Grundschule, Konrad-Celtis-Straße 44, 81369 München – Entfernung 350 m
  • Kinderkrippe Schmetterlingsbaum, Jean-Paul-Richter-Straße 28, 81369 München – Entfernung 400 m
  • Städtische Kindertageseinrichtung, Höglwörther Str. 19, 81369 München – Entfernung 550 m
  • St. Thomas-Morus Kindergarten, Sappelstraße 31, 81369 München – Entfernung 650 m
  • Staatl. Dante-Gymnasium, Wackersberger Str. 61, 81371 München – Entfernung 1,9 km

Sport & Freizeit

  • La Piccola Osteria, Johann-Clanze-Straße 79, 81369 München – Entfernung 190 m
  • Wöllinger Wirtshaus, Johann-Clanze-Straße 112, 81369 München – Entfernung 550 m
  • Wirtshaus in Sendling, Albert-Roßhaupter-Straße 61, 81369 München – Entfernung 600 m
  • Speedfitness, Flößergasse 2, 81369 München – Entfernung 1,4 km
  • Westpark, 81377 München – Entfernung 1,5 km
  • Body + Soul Center, Zielstattstraße 27, 81379 München – Entfernung 1,6 km
  • CrossFit, Hofmannstraße 7, 81379 München – Entfernung 1,7 km
  • DAV Kletter- und Boulderzentrum, Thalkirchner Str. 207, 81371 München – Entfernung 2,1 km
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