2-Zi-Whg Wohnzimmer

Helle Wohnung mit sehr schöner Fernsicht

Daten zur Immobilie im Überblick 

Lage: 81927 München – Bogenhausen
Objekt: Wohnung zum Kauf
Wohnfläche: ca. 54,32 m²
Baujahr: 1967
Zimmer: 2
Etage: 6. OG / oberste Wohnetage
Balkon: ja, zur Westseite ausgerichtet
Anzahl der Bäder: 1
Fenster: Kunststofffenster isoliert
Heizung: Zentralheizung
Aufzug: ja
Hausgeld inkl. Rücklage: 264 EUR/mtl.
Nutzung: ab Juli 2021 geräumt und verfügbar

Kosten

Kaufpreis Wohnung: 425.000 EUR
Kaufpreis TG-Stellplatz: 25.000 EUR
Kaufpreis insgesamt: 450.000 EUR
Provision: 1,785 % inkl. MwSt.

Energiewerte

Baujahr: 1967
Baujahr: Wärmeerzeuger 2013
Endenergieverbrauch: 79 kWh/(m²)
Energieklasse: C
Energieträger: Nah-/Fernwärme aus KWK – fossiler Brennstoff
Ausgestellt am 11.10.2019
Gültig bis 10.10.2029

2-Zi-Whg Weitblick

Die ersten Eindrücke

Hier erwartet Sie perfekter Grundriss und hervorragende Infrastruktur

2-Zi-Whg Außenansicht

Gepflegtes Mehrfamilienhaus

Diele mit Platz für Garderobe

2-Zi-Whg Diele

Immobilienbeschreibung

Die hübsche Wohnung liegt in einem sehr gepflegten Mehrfamilienhaus, das im Jahr 1967 in solider Bauweise errichtet wurde. Das Haus hat insgesamt sechs Stockwerke und verfügt über einen Aufzug, der bis zur Kellerebene fährt. Die Wohnung selber liegt in der 6. Etage, was gleichzeitig die oberste Wohnetage ist. Die optimale Aufteilung sowie die Größe der einzelnen Räume überzeugen auf den ersten Blick. Ein weiterer Vorteil ist die wunderbare Fernsicht, die das Wohnzimmer, das Schlafzimmer, die Küche und auch der Balkon bieten.

Vorteile der Immobilie

  • Gepflegtes Mehrfamilienhaus
  • Optimaler Grundriss
  • Wunderschöner Weitblick
  • Perfekte Infrastruktur

3D virtuelle Besichtigung für Immobilie 81927 München

Wir respektieren Ihren Datenschutz und haben diesen Inhalt blockiert, da er von einer fremden Website stammt. (matterport.com)

Bei dieser Seite handelt es sich um eine Partnerseite von uns.

Klicken Sie auf den Button, um eine virtuelle Besichtigung zu laden.

3D-Besichtigung laden

a) Um sich manuell vorwärtszubewegen, klicken Sie auf eine beliebige Bildstelle.
b) Für eine Drehung, bewegen Sie mit gedrückter Maustaste das Bild.

In der Wohnung erwartet Sie:

  • Lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon.
  • Gut geschnittenes Schlafzimmer.
  • Separate Küche.
  • Gepflegtes Bad mit Wanne.
  • Diele mit Platz für eine Garderobe.
  • Praktischer Abstellbereich.
  • Abschließbares Kellerabteil.

Das Wohnzimmer mit dem Balkon, das Schlafzimmer sowie die Küche sind nach Westen ausgerichtet. Das langjährige Mietverhältnis wurde zum Ende Juni 2021 gekündigt und die Wohnung wird kurzfristig verfügbar. Somit eignet sich die Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch Kapitalanlage.

Zu der Wohnung gehört ein abschließbares Kellerabteil, der quadratisch geschnitten ist. Die Nutzung einer gemeinschaftlichen Waschmaschine und eines Wäschetrockners ist möglich. Für Fahrräder ist ein ebenerdiger Raum am Grundstück vorgesehen. Außerdem gehört zu der Wohnung ein Einzelstellplatz in der Tiefgarage mit guten Rangiermöglichkeiten. Von der Tiefgarage gelangen Sie direkt ins Treppenhaus zum Aufzug. Ausreichende Parkplatzmöglichkeiten für Besucher sind in unmittelbarer Nähe des Hauses vorhanden. Das gesamte Grundstück ist großzügig und gepflegt. Das Gemeinschaftseigentum wird von der Hausverwaltung vorbildlich verwaltet und es gibt keinen Renovierungsstau. Eine ausreichende Instandhaltungsrücklage ist vorhanden.

Ausstattung

Die gesamte Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand.

  • Parkettboden im Wohnzimmer.
  • Vinylboden im Schlafzimmer, in der Küche, Diele und im Bad. Der Vinylboden wurde im Jahr 2019 verlegt.
  • Das Bad verfügt über eine Wanne, ein Waschbecken und eine Toilette.
  • Weiße Kunststofffenster, die ca. im Jahr 2000 eingebaut wurden.
  • Sonniger Balkon mit schönem Weitblick. Der Balkon ist nach Westen ausgerichtet.

Wissenswertes zu der Immobilie

Die Heizung wurde im Jahr 2013 modernisiert. Sie verfügt über eine Kraft-Wärme-Kopplung (KWK). Bei der Kraft-Wärme-Kopplung handelt es sich um eine Effizienztechnik, die einen relevanten Beitrag zum Klimaschutz und zur Ressourcenschonung leistet.

  • 2019 Erneuerung und Sanierung der Flachdächer.

  • 2019 Anbindung von Fahrradständern vor den Hauseingängen.

  • 2018 Sanierungsmaßnahmen in der Grundleitungs- und Schmutzwasserleitung innerhalb und außerhalb der Gebäude und den Tiefgaragen.

  • 2018 Streichen des Treppenhauses.

Grundriss

2-Zi-Whg Grundriss

Lagebeschreibung

Die Immobilie liegt in Bogenhausen in der Nähe von Zamilapark. Bogenhausen bietet hohe Lebensqualität und gehört zu den am besten nachgefragten Wohnlagen in München.

Die Immobilie zeichnet sich durch eine hervorragende Verkehrsanbindung aus: Busanbindung ist zu Fuß in wenigen Gehminuten erreichbar, der zu der U-Bahn-Station Arabellapark fährt. Mit der U-Bahn erreichen Sie zügig die Innenstadt. Die S-Bahn-Station Daglfing ist 900 m von der Wohnung entfernt. Durch die S-Bahn-Linie ist eine Anbindung an die Stammstrecke sowie den Flughafen bestens gewährleistet. Die Anbindung mit dem Pkw ist ebenfalls ausgezeichnet. Von der Wohnung ist die Auffahrt auf die Autobahn A94 ca. 1,6 km entfernt. Der Mittlerer Ring sorgt für das schnelle Erreichen aller anderen Autobahnanschlüsse.

Ausgezeichnete und vielfältige Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Apotheke, Ärzte befinden sich in der nahen Umgebung. Darüber hinaus befinden sich im gesamten Stadtteil traditionelle Wirtshäuser, Biergärten und Cafés.

Der naturnahe Stadtteil hat aber auch großzügige Grünanlagen mit Spielplätzen, Wiesen und Biotopen zu bieten. Außerdem können die Freizeitangebote des südlichen Münchner Umlands sowie die Berge schnell erreicht werden. Diese Wohnlage bietet eine hervorragende Lebensqualität. Hier ist die City und die Natur zum Greifen nahe. Wer hier wohnt, kann beides genießen!

Verkehrsanbindung

  • Bus-Haltestelle, Hermann-Gmeiner-Weg, 81929 München – Entfernung 170 m
  • S-Bahn-Station Daglfing, 81929 München – Entfernung 900 m
  • U-Bahn-Station Arabellapark, 81925 München – Entfernung 1,8 km

  • U-Bahn-Station Richard-Strauss-Straße 45, 81677 München – Entfernung 2,2 km

Einkaufen

  • VollCorner Biomarkt, Warthestraße 1, 81927 München – Entfernung 97 m
  • Herrmannsdorfer im Biomarkt VollCorner, Warthestraße 1, 81927 München – Entfernung 97 m
  • Rewe, Daglfinger Str. 5, 81929 München – Entfernung 220 m
  • Vinzenzmurr Metzgerei, Ostpreußenstraße 22, 81927 München – Entfernung 450 m
  • Bäckerei Wimmer, Englschalkinger Str. 245, 81927 München – Entfernung 1,3 km
  • Backspielhaus Restaurant, Weltenburger Str. 6, 81677 München – Entfernung 1,3 km
  • AmalCafé/Bäckerei, Englschalkinger Str. 148, 81927 München – Entfernung 1,4 km
  • Rewe, Freischützstraße 13, 81927 München – Entfernung 1,4 km
  • Aldi Süd, Richard-Strauss-Straße 80+82, 81679 München – Entfernung 1,5 km
  • Rossmann Drogeriemarkt, Rosenkavalierpl. 12, 81925 München – Entfernung 1,8 km
  • basic Bio-Supermarkt, Richard-Strauss-Straße 48/1, 81677 München – Entfernung 2,4 km
  • MediaMarkt, Einsteinstraße 130, 81675 München – Entfernung 2,7 km
  • Konditorei Bäckerei Chocolatte, Prinzregentenstraße 111, 81677 München – Entfernung 2,8 km
  • Käfer Feinkostladen, Prinzregentenstraße 73, 81675 München – Entfernung 3,4 km

Sport & Freizeit

  • Alter Kernhof, Denninger Str. 233, 81927 München – Entfernung 190 m
  • Zamila Seestub’n, Sportanlage Zamdorf, Fritz-Lutz-Straße 25, 81929 München – Entfernung 650 m
  • Zamilapark, Ina-Seidel-Bogen 72, 81929 München – Entfernung 900 m
  • Ristorante Pizzeria Neptun, Lüderitzstraße 1, 81929 München – Entfernung 1 km
  • Bezirkssportanlage Englschalking, Westpreußenstraße 60, 81927 München – Entfernung 1,1 km
  • Mrs. Sporty Club, Englschalkinger Str. 198, 81927 München – Entfernung 1,5 km
  • Denninger Anger, 81925, Denninger Str. 120, 81925 München – Entfernung 1,2 km
  • Ristorante Martinelli, Wilhelm-Dieß-Weg 2, 81927 München – Entfernung 1,2 km
  • Rothof Sport und Restaurant, Denninger Str. 120, 81925 München – Entfernung 1,3 km
  • Wirtshaus Zamdorfer Biergarten, Schwarzwaldstraße 2a, 81677 München – Entfernung 1,4 km
  • Hans im Glück Burgergrill & Bar, Arabellastraße 17, 81925 München – Entfernung 1,5 km
  • Biergarten am Chinesischen Turm, Englischer Garten 3, 80538 München – Entfernung 3,5 km
Google Maps

Mit dem Laden der Karte akzeptieren Sie die Datenschutzerklärung von Google.
Mehr erfahren

Karte laden

Wir freuen uns von Ihnen zu hören

Haben Sie Fragen zu der Immobilie? Wir sind für Sie sehr gerne da. Rufen Sie uns an oder füllen Sie das Kontaktformular aus. Wir melden uns bei Ihnen so bald wie möglich.

089 70065020

2 Zi-Wohnung in Bogenhausen

Immobilienmakler München Rogers Immobilien
Best Property Agents
Premium Partner
Platin Partner
Siegel von BVFI
Haus und Grund Logo
Erfahrungen & Bewertungen zu Katerina Rogers Immobilienvermittlung
Katerina Rogers Immobilienvermittlung Immobilienmakler München, Makler München, Wohnungsverkauf, Immobilienbewertung hat 4,38 von 5 Sternen 539 Bewertungen auf ProvenExpert.com