Einziehen & Wohlfühlen: Erstklassige Wohnung nach Sanierung mit zwei Balkonen und optimaler Raumnutzung
Daten zur Immobilie im Überblick
Lage: 80686 München-Laim
Objektart: Wohnung zur Miete
Wohnfläche: ca. 47 m²
Baujahr: 1968
Umfassende Sanierung: 2023
Zimmer: 2
Etage: 2. Obergeschoss
Auszug: Nein
Balkon: 2, zum Süden und zum Osten ausgerichtet
Anzahl der Bäder: 1
Boden: Vinyl und Fliesen
Heizung: Zentralheizung
Sonstige Ausstattung: EBK und teilweise Außenrollos
Bezug: Kurzfristig möglich
Kosten
Nettomiete-Wohnung: 890 EUR/mtl.
Nebenkosten: 170 EUR/mtl.
Warmmiete: 1.060EUR/mtl.
Kaution: 3 Nettomieten, 2.680 EUR
Energiewerte
Die ersten Eindrücke
Erstklassige Infrastruktur, umfassende Sanierung: Ihr Zuhause erstrahlt im neuen Glanz
Blick in die Küche
Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon
Helles Badezimmer mit Wanne und Regendusche
Immobilienbeschreibung
Vorteile der Immobilie
- Erstbezug nach Sanierung
- Zwei Balkone
- Helle Räume
- Perfekter Grundriss
- Hervorragende Infrastruktur
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- Ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum südausgerichteten Balkon, der zum Entspannen und Sonnenbaden einlädt.
- Eine moderne Einbauküche mit Fenster, die für ausreichend Tageslicht und ein angenehmes Kocherlebnis sorgt.
- Ein helles, nach Osten ausgerichtetes Schlafzimmer mit kleinem Balkon, auf dem Sie die Morgensonne genießen und energetisch in den Tag starten können.
- Ein stilvolles Badezimmer mit Badewanne, das zum Verweilen und Entspannen einlädt.
- Ein einladender Eingangsbereich mit Platz für eine Garderobe sowie einer praktischen Nische, die sich ideal für einen Einbauschrank eignet.
Ausstattung
- Hochwertiger Vinylboden in allen Wohnräumen sorgt für ein angenehmes Raumklima und ist zudem strapazierfähig sowie pflegeleicht.
- Das elegante Badezimmer ist mit einer Badewanne, einem Waschbecken und einer Toilette ausgestattet. Das ansprechende Design und die hochwertigen Materialien laden zum Entspannen ein. Die zusätzliche Regendusche in der Wanne sorgt für ein erholsames Duscherlebnis und steigert den Komfort in diesem stilvollen Badezimmer.
- Genießen Sie den Ausblick auf die beiden Balkone, die sowohl vom Schlafzimmer als auch vom Wohnzimmer aus zugänglich sind.
- Die moderne Einbauküche überzeugt mit Oberschränken und Unterschränken, einem Cerankochfeld mit 2 Kochplatten, einer Abzugshaube, einem Backofen, einer eingebauten Waschmaschine, einem Kühlschrank und einem Wasserkocher.
- Außenrollos im Wohnzimmer und in der Küche bieten Ihnen zusätzliche Privatsphäre.
- Für ausreichend Stauraum sorgt ein abschließbares Kellerabteil.
Diese frisch sanierte Wohnung in München-Laim vereint angenehmen Wohnkomfort mit einer hervorragenden Lage. Hier müssen Sie keine Kompromisse eingehen und können sich auf ein Zuhause freuen, in dem Sie sich rundum wohlfühlen werden.
Lagebeschreibung
Die sanierte Wohnung befindet sich in München-Laim. Laim, einst ein beschauliches Dorf am Rande der bayerischen Landeshauptstadt, hat sich im Laufe der Jahre zu einem lebendigen und begehrten Stadtteil Münchens entwickelt. Mit einer Mischung aus traditionellen und modernen Wohngebäuden, einer hervorragenden Infrastruktur und einer Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten ist München-Laim ein idealer Ort zum Leben.
Die Wohnung zeichnet sich eine hervorragende Verkehrsanbindung. Die Straßenbahnhaltestelle Agnes-Bernauer-Platz ist vom Haus ca. 650 m entfernt und die U-Bahn-Station Laimer Platz ca. 950 m. Sowohl die Tram als auch die U-Bahn bringen Sie schnell und bequem in die Münchner Innenstadt und zu den umliegenden Stadtteilen. Ansonsten bestehen gute Anbindungen zum Münchner Hauptbahnhof und dem Flughafen. In Laim befinden sich zudem zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Ärzte, Apotheken, die den Alltag erleichtern.
Trotz seiner städtischen Lage bietet München-Laim viele Möglichkeiten, um die Natur zu genießen. Der Westpark, einer der größten Parks Münchens, ist in wenigen Minuten erreichbar und lädt zum Entspannen und Erholen ein. In Laim gibt es zudem zahlreiche kleinere Grünanlagen und Sporteinrichtungen. Fahrradfreunde kommen auf den gut ausgebauten Radwegen auf ihre Kosten, während Kulturinteressierte von den vielfältigen kulturellen Angeboten in Laim und der näheren Umgebung profitieren. Traditionelle Veranstaltungen wie das Laimer Maifest oder der Weihnachtsmarkt bringen die Nachbarschaft zusammen und sorgen für ein lebendiges Gemeinschaftsgefühl.
Wohnen in München-Laim bedeutet, in einem Stadtteil zu leben, der Tradition und Moderne vereint. Die ausgezeichnete Infrastruktur, die vielfältigen Freizeitmöglichkeiten und die starke Gemeinschaft machen Laim zu einem attraktiven Wohnort für Menschen jeden Alters und jeder Lebenssituation. Hier ist die City und die Natur zum Greifen nahe.
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Wohnung in Laim
