Herrsching Wohnung Garten

Nur wenige Schritte von Ammersee: Edle Neubauwohnung mit bester Ausstattung

Daten zur Immobilie im Überblick 

Lage: 82211 Herrsching am Ammersee
Objektart: Wohnung zur Miete
Wohnfläche: ca. 47,5 m²
Nutzfläche: ca. 51,3 m²
Garten: ca. 49,5 m²
Baujahr: 2021
Zimmer: 2
Geschoss: Erdgeschoss
Terrasse: ja, überdacht und zur Westseite ausgerichtet
Anzahl der Bäder:  1
Boden: Parkett und Fliesen
Heizung: Fußbodenheizung
Parken: Außenstellplatz
Nutzung: kurzfristig verfügbar

Kosten

Nettomiete-Wohnung: 950 EUR
Außenstellplatz: 60 EUR
Nebenkosten: 190 EUR
Warmmiete: 1.200 EUR
Kaution: 3.030 EUR

Energiewerte

Baujahr: 2021
Baujahr Wärmeerzeuger: 2021
Endenergiebedarf: 66,4 kWh/(m²)
Energieklasse: B
Energieträger:  Erdgas E, Wärme aus KWK
Ausgestellt am: 20.01.2022
Gültig bis: 19.01.2032

Herrsching Wohnung Ammersee

Die ersten Eindrücke

Ruhige Lage, perfekte Infrastruktur und gute Raumaufteilung

Herrsching Wohnung Wohnzimmer

Hochwertiges Wohnzimmer

Schlafzimmer mit Terrasse

Herrsching Wohnung Schlafzimmer
Herrsching Wohnung Bad

Hochwertiges Badezimmer

Attraktive Architektur

Herrsching Wohnung Hausansicht

Immobilienbeschreibung

Die 2-Zimmer-Wonung im neu gebauten Mehrfamilienhaus zeichnet sich durch eine bevorzugte Lage im Fünfseenland aus. Hier wird eine ausgeglichene Work-Life-Balance ganz einfach, jeden Moment bewusst zu genießen, wird hier zum Tagesprogramm. Ideal abgeschirmt von der Straße können Sie hier Ruhe, Sonne und Natur genießen. Ganz bequem über die kleinen Wege von der Anlagen können Sie Richtung Schiffsanleger und Seepromenade gelangen. In der nahe gelegenen Mühlfelder Straße finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants.

Die neu errichtete Immobilie ist von Nachhaltigkeit geprägt und wurde auf einem großzügigen Grundstück mit ca. 3.600 m² errichtet. Sie zeichnet sich durch einen hohen architektonischen Anspruch und ausgeprägtes Gespür für zeitgemäße Wohnwünsche. Komfort und Technik werden in den derzeit aktuellen Standards umgesetzt und sorgten für eine hohe Wohnqualität. Die Immobilie hat perfekte Energiewerte. Sie profitieren von einer energieeffizienten Bauweise nach aktueller EnEV 2016 und die Beheizung erfolgt über ein modernes Blockheizkraftwerk. Die moderne Aufzugsanlage ergänzt den Wohnkomfort.

Mit dieser Immobilie kommen Sie in den Genuss des Erstbezugs. Diese neue und großzügig gestaltete Gartenwohnung überzeugt auf den ersten Blick. Hier erwarten Sie viele Highlights: hochwertige sowie edle Ausstattung, perfekter Grundriss, repräsentativer Charakter und viel mehr. Diese Lage bietet Ihnen ein perfektes Wohnen und gleichzeitig tolle Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten praktisch vor der Haustüre.

Vorteile der Immobilie

  • Erstbezug
  • Edle Ausstattung
  • Repräsentativer Charakter
  • Nachhaltige Bauweise
  • Wenige Schritte vom Ammersee

3D virtuelle Besichtigung für Immobilie in 82211 Herrsching am Ammersee

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Die Räume sind liebevoll ausgestattet und haben einen unaufdringlichen, charmanten Stil. Es ist eine Wohnung, bei dem die Ausstattung mit viel Gespür für gehobenes Wohnen ausgewählt wurde.Sie bietet Ihnen insgesamt ca. 47,5 m² Wohnfläche, die sich wie folgt aufteilt:
  • Großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zu der sonnigen Terrasse und dem schönen Garten. Der Garten hat eine gute Größe von insgesamt ca. 49,5 m² und ist sehr pflegeleicht angelegt.
  • Offene Küche, die Sie nach Ihren Wünschen einrichten können.
  • Ein sehr gut geschnittenes Schlafzimmer.
  • Edles Badezimmer mit Wanne.
  • Praktischer Eingangsbereich.

Der schöne private Garten und die Terrasse sind zum Westen ausgerichtet. Den Garten und die Terrasse erreichen Sie vom Wohnzimmer und Schlafzimmer. Es ist also wirklich sehr schön, dass Sie in den Zimmern große bodentiefe Fenster haben, die für eine tolle Lebensqualität sorgen. Die Sonne macht die Räume hell und lebensfroh, selbst im Winter. Hier genießen Sie den Blick ins Grüne. So können Sie nach der Arbeit oder am Wochenende schön entspannen. Weitere Grünflächen stehen Ihnen zur gemeinschaftlichen Nutzung in den grünen Hofbereichen zur Verfügung.

Zur der Wohnung gehört ein abschließbarer Kellerraum sowie ein bequemer Außenstellplatz, der 60 EUR/mtl. kostet.

Die Lagequalität erreicht hier mit den zahlreichen Möglichkeiten für Alltag und Freizeit ein neues Niveau. Fußläufig einkaufen, mit dem Rad zur S-Bahn, nach der Arbeit den Sonnenuntergang am See bewundern, jeden Tag Seeluft atmen, schwimmen, segeln oder surfen gehen. Hier können Sie Ihr Leben intensiv genießen.

Ausstattung

Hier erwartet Sie ein schönes Zuhause mit harmonischen Materialien. Sie können sich über eine edle und hochwertige Ausstattung freuen:
  • Eichenparkett, als Dielenboden verlegt.
  • Fußbodenheizung, je Raum individuell steuerbar.
  • Edles Bad mit großformatigen Marazzi-Wand- und Bodenfliesen. Die Bad- und Sanitärausstattung ist von Markenherstellern.
  • Fenster mit 3-fach-Wärmeschutzverglasung mit Edelstahlbeschlägen.
  • Designelektroschalter von Gira.
  • Elektrische Rollladen
  • Videogegensprechanlage
  • Massive, einbruchhemmende Wohnungseingangstüren.
  • Medienversorgung über CAT-7-Verkabelung.
  • Dezentrale Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung.
  • Modernes Blockheizkraftwerk
  • Traumhafte Außenanlagen

Grundriss

Herrsching Wohnung Grundriss

Lagebeschreibung

Die Neubauwohnung liegt in einer attraktiven Lage in Herrsching am Ammersee. Die Gemeinde Herrsching befindet sich im oberbayerischen Landkreis Starnberg, rund 35 km Luftlinie südwestlich der bayerischen Landeshauptstadt München. In der Gemeinde mit rund 10.500 Einwohner verbinden sich Tradition und Moderne auf harmonische Art und Weise. Hier gehen Beschaulichkeit, Naturidylle sowie urbanes Lebensgefühl Hand in Hand. Diese Lage bietet Ihnen das Wohnen am Ostufer eines der schönsten Binnengewässer Deutschlands und Sie genießen eine Wohnlage, in der andere Urlaub machen.

Die Infrastruktur ist ausgezeichnet. Der S-Bahnhof (Linie S8) ist von der Wohnung ca. 1 km entfernt. Mit der S-Bahn erreichen Sie München Hauptbahnhof in ca. 45 Minuten. Die Linie S8 fährt direkt zum Flughafen. Mit dem Auto sind Sie innerhalb von 30 in der Landeshauptstadt (A 96). Zu Fuß oder mit dem Rad sind schnell diverse Einkaufsmöglichkeiten erreicht – vom Bäcker und Metzger über Supermärkte und Discounter bis zu Apotheken, Ärzten und Banken.

Für Erholung auf dem Wasser oder an Land ist bestens gesorgt und alles ist auf kurzen Wegen zu erreichen. Zum Seeufer und zur Seepromenade sind es lediglich 300 m. So steht einem spontanen Spaziergang am Abend oder in der Früh nichts im Wege. Die Landschaft rund um den Ammersee ist ein Paradies für Freiluftsportler jeglicher Art. Wassersport-Fans kommen voll auf ihre Kosten – ob beim Schwimmern, Segeln, Surfen oder beim Stand-up-Paddling. Eine beliebte Wanderroute hinauf nach Andechs liegt mit dem Kiental bereits vor der Haustür. Dazu lockt das ausgebaute Rad- und Wegenetz zu Ausflügen in die näherer Umgebung sowie zu zahlreichen weiteren attraktiven Zielen und Sehenswürdigkeiten in dieser einzigartigen Lage. Auch die Berge sind schnell erreichbar. Attraktiv ist die Nähe zu München, das nicht nur mit seiner Vielfalt an Shoppingmöglichkeiten, Gastro-, und Freizeit sowie Kultureinrichtungen zu begeistern weiß. Die gewachsene Infrastruktur bietet alles, was Sie zum komfortablen Leben benötigen – sowohl Natur als auch City – und alles zum Greifen nahe. Hier lässt es sich einfach perfekt wohnen!

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Wohnung in Herrsching am Ammersee

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