Nur wenige Schritte von Ammersee: Edle Neubauwohnung mit bester Ausstattung

• Erstbezug
• Edle Ausstattung
• Repräsentativer Charakter
• Nachhaltige Bauweise
• Wenige Schritte vom Ammersee

3D virtuelle Besichtigung für Immobilie in 82211 Herrsching am Ammersee

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• Großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zu der sonnigen Terrasse und dem schönen Garten. Der Garten hat eine gute Größe von insgesamt ca. 49,5 m² und ist sehr pflegeleicht angelegt.
• Offene Küche, die Sie nach Ihren Wünschen einrichten können.
• Ein sehr gut geschnittenes Schlafzimmer.
• Edles Badezimmer mit Wanne.
• Praktischer Eingangsbereich.

Der schöne private Garten und die Terrasse sind zum Westen ausgerichtet. Den Garten und die Terrasse erreichen Sie vom Wohnzimmer und Schlafzimmer. Es ist also wirklich sehr schön, dass Sie in den Zimmern große bodentiefe Fenster haben, die für eine tolle Lebensqualität sorgen. Die Sonne macht die Räume hell und lebensfroh, selbst im Winter. Hier genießen Sie den Blick ins Grüne. So können Sie nach der Arbeit oder am Wochenende schön entspannen. Weitere Grünflächen stehen Ihnen zur gemeinschaftlichen Nutzung in den grünen Hofbereichen zur Verfügung.

Zu der Wohnung gehört ein abschließbarer Kellerraum sowie ein bequemer Außenstellplatz, der 60 EUR/mtl. kostet.

Die Lagequalität erreicht hier mit den zahlreichen Möglichkeiten für Alltag und Freizeit ein neues Niveau. Fußläufig einkaufen, mit dem Rad zur S-Bahn, nach der Arbeit den Sonnenuntergang am See bewundern, jeden Tag Seeluft atmen, schwimmen, segeln oder surfen gehen. Hier können Sie Ihr Leben intensiv genießen.

Ausstattung

• Eichenparkett, als Dielenboden verlegt.
• Fußbodenheizung, je Raum individuell steuerbar.
• Edles Bad mit großformatigen Marazzi-Wand- und Bodenfliesen. Die Bad- und Sanitärausstattung ist von Markenherstellern.
• Fenster mit 3-fach-Wärmeschutzverglasung mit Edelstahlbeschlägen.
• Designelektroschalter von Gira.
• Elektrische Rollladen
• Videogegensprechanlage
• Massive, einbruchhemmende Wohnungseingangstüren.
• Medienversorgung über CAT-7-Verkabelung.
• Dezentrale Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung.
• Modernes Blockheizkraftwerk
• Traumhafte Außenanlagen

Grundriss

Lagebeschreibung

Die Neubauwohnung liegt in einer attraktiven Lage in Herrsching am Ammersee. Die Gemeinde Herrsching befindet sich im oberbayerischen Landkreis Starnberg, rund 35 km Luftlinie südwestlich der bayerischen Landeshauptstadt München. In der Gemeinde mit rund 10.500 Einwohner verbinden sich Tradition und Moderne auf harmonische Art und Weise. Hier gehen Beschaulichkeit, Naturidylle sowie urbanes Lebensgefühl Hand in Hand. Diese Lage bietet Ihnen das Wohnen am Ostufer eines der schönsten Binnengewässer Deutschlands und Sie genießen eine Wohnlage, in der andere Urlaub machen.

Die Infrastruktur ist ausgezeichnet. Der S-Bahnhof (Linie S8) ist von der Wohnung ca. 1 km entfernt. Mit der S-Bahn erreichen Sie München Hauptbahnhof in ca. 45 Minuten. Die Linie S8 fährt direkt zum Flughafen. Mit dem Auto sind Sie innerhalb von 30 in der Landeshauptstadt (A 96). Zu Fuß oder mit dem Rad sind schnell diverse Einkaufsmöglichkeiten erreicht – vom Bäcker und Metzger über Supermärkte und Discounter bis zu Apotheken, Ärzten und Banken.

Für Erholung auf dem Wasser oder an Land ist bestens gesorgt und alles ist auf kurzen Wegen zu erreichen. Zum Seeufer und zur Seepromenade sind es lediglich 300 m. So steht einem spontanen Spaziergang am Abend oder in der Früh nichts im Wege. Die Landschaft rund um den Ammersee ist ein Paradies für Freiluftsportler jeglicher Art. Wassersport-Fans kommen voll auf ihre Kosten – ob beim Schwimmern, Segeln, Surfen oder beim Stand-up-Paddling. Eine beliebte Wanderroute hinauf nach Andechs liegt mit dem Kiental bereits vor der Haustür. Dazu lockt das ausgebaute Rad- und Wegenetz zu Ausflügen in die näherer Umgebung sowie zu zahlreichen weiteren attraktiven Zielen und Sehenswürdigkeiten in dieser einzigartigen Lage. Auch die Berge sind schnell erreichbar. Attraktiv ist die Nähe zu München, das nicht nur mit seiner Vielfalt an Shoppingmöglichkeiten, Gastro-, und Freizeit sowie Kultureinrichtungen zu begeistern weiß. Die gewachsene Infrastruktur bietet alles, was Sie zum komfortablen Leben benötigen – sowohl Natur als auch City – und alles zum Greifen nahe. Hier lässt es sich einfach perfekt wohnen!