• Perfekte Lage
• Ideal für Familien
• Tolle Raumaufteilung
• Großer Garten
• 2012 umfassend saniert

3D virtuelle Besichtigung für Immobilie in 81247 M-Obermenzing

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Über die helle Natursteintreppe erreichen Sie das Obergeschoss mit drei gut geschnittenen Schlafzimmern (ca. 20,51 m², ca. 14,21 m² und ca. 12,16 m²) sowie einem Tageslichtbad. Zwei der Schlafzimmer sind nach Süden ausgerichtet und bieten Zugang zum Balkon.

Das ausgebaute Dachgeschoss verfügt über zwei weitere Zimmer (ca. 15,26 m² und ca. 12,9 m²) sowie ein zusätzliches kleines Zimmer mit ca. 5,85 m² – nutzbar etwa als Homeoffice, Ankleide oder Kinderzimmer. In dem kleinen Zimmer sind Küchenanschlüsse vorhanden. Ein Duschbad und ein Abstellraum komplettieren diese Ebene. Die leichten Dachschrägen bieten Ihnen ausreichend Raumhöhe für eine flexible Möblierung.

Das gesamte Haus ist voll unterkellert. Im Untergeschoss befinden sich ein beheizbarer Hobbyraum, eine Waschküche sowie reichlich Abstellfläche. Eine sehr großzügige Garage bietet einen komfortablen Stellplatz.

Das Objekt ist aktuell vermietet, aber das Mietverhältnis ist gekündigt. Ab Juli 2026 ist eine Eigennutzung möglich.

Ein besonderer Umstand bietet zusätzliches Potenzial: Die angrenzende Nachbar-Doppelhaushälfte steht ebenfalls zum Verkauf. Damit eröffnet sich für Käufer die seltene Gelegenheit, beide Haushälften gemeinsam zu erwerben und über ein zusammenhängendes Grundstück mit insgesamt über 1.000 m² zu verfügen. Die Möglichkeiten sind vielseitig – ob Neubebauung des großzügigen Gesamtgrundstücks, Eigennutzung einer Hälfte bei gleichzeitiger Vermietung der anderen oder die Realisierung eines individuellen Wohnprojekts. Diese Konstellation ist in einer so begehrten Lage wie Obermenzing außergewöhnlich und ist für Investoren wie auch für Eigennutzer gleichermaßen interessant.

Ausstattung

Die Doppelhaushälfte überzeugt durch eine hochwertige und zeitlose Ausstattung, die im Zuge der umfassenden Modernisierung im Jahr 2012 auf einen zeitgemäßen Standard gebracht wurde. Mit insgesamt 6,5 Zimmern auf drei Wohnebenen, zwei Bädern und einem Gäste-WC bietet das Haus eine hervorragende Raumaufteilung, die sowohl Familien als auch Paaren mit Platzbedarf vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Der durchdachte Grundriss sorgt für eine klare Trennung von Wohn- und Schlafbereichen und verleiht jedem Geschoss seinen eigenen Charakter.

Der großzügige, nach Süden ausgerichtete Garten ist ein besonderes Highlight des Anwesens. Er bietet viel Platz zum Entspannen, Spielen oder Gärtnern und wird durch den überdachten Freisitz mit ca. 15 m² und hochwertigen Steinplatten ideal ergänzt – perfekt für den Aufenthalt im Freien bei jeder Witterung.

Böden & Innenausbau

• Parkettboden im Wohnzimmer und in den Schlafzimmern
• Zwei hell geflieste Bäder und ein Gäste-WC
• Weißer Einbauschrank in einem Schlafzimmer im Obergeschoss
• Helle Natursteintreppe vom Erdgeschoss ins Obergeschoss

Bäder

• Tageslichtbad im Obergeschoss mit Fenster
• Duschbad im Dachgeschoss (innenliegend)
• Separates Gäste-WC im Erdgeschoss

Fenster & Haustechnik

• Große Fenster mit Dreifachverglasung (erneuert 2012) – sehr gute Wärme- und Schalldämmung, lichtdurchflutete Räume
• Gasheizung (erneuert 2012)
• Elektrik im gesamten Haus vollständig erneuert (2012)
• Wasserleitungen im gesamten Haus erneuert (2012)
• Netzwerktechnik: Internet-, Telefon- und Fernsehanschluss in jedem Zimmer (erneuert 2012)

Außenbereich & Garten

• Großzügiger, nach Süden ausgerichteter Garten mit unverbautem Blick ins Grüne
• Überdachter Freisitz mit ca. 15 m² und hochwertigen Steinplatten
• Balkon im Obergeschoss (Südseite) – Zugang von zwei Schlafzimmern
• Großzügige Garage

Untergeschoss

• Voll unterkellert mit beheizbarem Hobbyraum
• Waschküche und reichlich Abstellfläche

Lagebeschreibung

Die Doppelhaushälfte befindet sich in ruhiger, gewachsener Wohnlage im begehrten Münchner Stadtteil Obermenzing. Das großzügige Grundstück liegt eingebettet in einer Umgebung aus gepflegten Stadtvillen, Einfamilienhäusern und kleinen Mehrfamilienhäusern, die dem gesamten Viertel seinen charakteristischen, villenartigen Charakter verleihen. Obermenzing zählt seit jeher zu den attraktivsten Wohnadressen der Landeshauptstadt – wer hier lebt, genießt die Vorzüge einer grünen, ruhigen Umgebung, ohne auf die Annehmlichkeiten des Stadtlebens verzichten zu müssen.

Natur und Naherholung sind fußläufig erreichbar: Das nahegelegene Schloss Blutenburg mit seinem idyllischen Schlosspark und der Internationalen Jugendbibliothek bietet kulturelle Veranstaltungen und einen der schönsten Spazierwege entlang der Würm. Der Würmtal-Radweg führt direkt durch Obermenzing und verbindet das Viertel mit dem Starnberger See im Süden und Dachau im Norden. Auch der Langwieder See, das Naherholungsgebiet Aubinger Lohe und der weitläufige Nymphenburger Schlosspark sind schnell erreichbar und bieten vielfältige Möglichkeiten für Freizeit und Sport.

Die Infrastruktur in der unmittelbaren Umgebung ist hervorragend ausgebaut. Entlang der Verdistraße finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten – vom Biomarkt über Discounter bis zum Vollsortimenter – sowie Bäckereien, Ärzte verschiedener Fachrichtungen im Ärztezentrum München-West und mehrere Apotheken. Die Pasing Arcaden mit über 80 Geschäften sind in wenigen Minuten erreichbar und ergänzen das lokale Angebot um ein umfassendes Einkaufs- und Dienstleistungszentrum.

Familien profitieren von der direkten Nähe zu Kindertagesstätten, einer Grundschule in nur 400 Metern Entfernung sowie dem renommierten Obermenzinger Gymnasium, einem bilingualen Privatgymnasium mit wirtschafts- und sozialwissenschaftlichem Schwerpunkt. Mehrere Kindergärten und Horte runden das Bildungsangebot ab.

Die Verkehrsanbindung ist ideal: Die S-Bahn-Station Obermenzing (Linie S2) liegt rund 1,3 Kilometer entfernt, Bushaltestellen sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Über den nahen Pasinger Bahnhof – einen der wichtigsten Knotenpunkte im Münchner S-Bahn-Netz – bestehen Verbindungen in alle Richtungen. Für Pendler ist die schnelle Anbindung an die Autobahnen A8 und A99 ein zusätzlicher Standortvorteil. Perspektivisch wird der neue S-Bahn-Halt Berduxstraße (voraussichtlich ab 2030) die ÖPNV-Anbindung des Viertels weiter verbessern.

• S-Bahn-Station Obermenzing, Linie S2, Verdistraße, 81247 München: Entfernung ca. 1,3 km
• S-Bahnhof Pasing (S-Bahn-Knoten), Pasinger Bahnhofsplatz, 81241 München: Entfernung ca. 2,5 km
• Bus-Haltestelle Menterstraße, 81247 München: Entfernung ca. 250 m
• Bus-Haltestelle Wöhlerstraße, 81247 München: Entfernung ca. 550 m

• Bäckerei Aumüller, Verdistraße 113A, 81247 München: Entfernung ca. 650 m
• denn’s Biomarkt, Verdistraße 130, 81247 München: Entfernung ca. 650 m
• Penny, Verdistraße 106, 81247 München: Entfernung ca. 650 m
• Edeka, Verdistraße 75, 81247 München: Entfernung ca. 1,0 km
• tegut Supermarkt, Amalienburgstraße 2–6, 81247 München: Entfernung ca. 1,1 km
• Bäckerei Peter Müllritter, Sibeliusstraße 20, 81245 München: Entfernung ca. 1,2 km
• Rackl’s Backstub’n, Verdistraße 45, 81247 München: Entfernung ca. 1,3 km
• Pasing Arcaden (80+ Geschäfte), Pasinger Bahnhofspl. 5, 81241 München: Entfernung ca. 1,7 km

• Ärztezentrum München-West (Allgemein-/Innere Medizin), Verdistraße 78, 81247 München: Entfernung ca. 800 m
• heyzahn Kinderzahnmedizin, Verdistraße 74, 81247 München: Entfernung ca. 850 m
• echt.dental Zahnarztpraxis, Verdistraße 83, 81247 München: Entfernung ca. 800 m
• Menzinger Apotheke, Verdistraße 94, 81247 München: Entfernung ca. 750 m
• Blutenburg Apotheke, Verdistraße 119, 81247 München: Entfernung ca. 950 m
• Enzian Apotheke, Verdistraße 54, 81247 München: Entfernung ca. 1,2 km

• Städt. Kindertageseinrichtung (Hort), Glasunowstraße 4, 81247 München: Entfernung ca. 200 m
• Grundschule Grandlstraße, Grandlstraße 5, 81247 München: Entfernung ca. 400 m
• Kindergarten Leiden Christi, Passionistenstraße 3, 81247 München: Entfernung ca. 550 m
• Städt. Kindertageseinrichtung, Paganinistraße 96, 81247 München: Entfernung ca. 800 m
• Kindergarten Ingrid Hein e. V., Ziegelhofstraße 4, 81247 München: Entfernung ca. 900 m
• Grundschule Oselstraße, Oselstraße 21, 81245 München: Entfernung ca. 1,1 km
• Obermenzinger Gymnasium (bilingual), Freseniusstraße 47, 81247 München: Entfernung ca. 1,9 km

• Tennisclub Blutenburg (900+ Mitglieder), Meyerbeerstraße 113, 81247 München: Entfernung ca. 150 m
• Schloss Blutenburg / Internationale Jugendbibliothek, Seldweg 15, 81247 München: Entfernung ca. 750 m
• La Trattoria (italienisch, Biergarten), Westerholzstraße 1, 81245 München: Entfernung ca. 800 m
• Gasthof Zum Alten Wirt (seit 1417), Dorfstraße 39, 81247 München: Entfernung ca. 1,1 km
• Sidhartha (indisch, an der Würm), Zehentstadelweg 12, 81247 München: Entfernung ca. 1,1 km
• Tou Bakali (griechisch), Verdistraße 58, 81247 München: Entfernung ca. 1,2 km
• Fit Team (Personal Training), Betzenweg 30, 81247 München: Entfernung ca. 1,1 km
• Raum für mich, Fitness, Pippinger Str. 126, 81247 München: Entfernung ca. 1,7 km
• Nymphenburger Schlosspark, 80638 München: Entfernung ca. 2,3 km

• EBK mit Elektrogeräten
• Zwei Balkone
• Großzügiger Grundriss
• Am Englischen Garten
• Hervorragende Infrastruktur

3D virtuelle Besichtigung für Einheit 1 (2 Zi-Wohnung), in 80538 München-Lehel

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Einheit 2: Die 1-Zimmer-Wohnung – Ihr Rendite-Modul

Wohnfläche: ca. 23,89 qm (inkl. anteilig angerechneter Balkonfläche)
Status: Aktuell vermietet – laufende Mieteinnahmen

Raumaufteilung: 

• Großzügiges Zimmer mit Zugang zum Balkon.
• Separate kleine Küche (Innenküche ohne Fenster)
• Kleine Diele als Eingangsbereich
• Duschbad, hell gefliest
• Eigener Balkon für persönliche Freiräume

Ausstattung

Diese Wohnung überzeugt durch eine Ausstattung, die ein komfortables Wohnen schafft. Besonderes Augenmerk wurde auf Funktionalität.

Die 2-Zimmer-Wohnung besticht durch:

Besonderheit: Eine gemeinsame Diele (ca. 6,26 qm) erschließt beide Einheiten separat vom Treppenhaus aus – maximale Privatsphäre bei maximaler Flexibilität.

Grundriss

Lagebeschreibung

Diese Immobilie liegt mitten im exklusiven München-Lehel – einem der begehrtesten Wohnquartiere der Landeshauptstadt. Das Stadtviertel ist bekannt für seinen grünen, repräsentativen Charakter, die Nähe zur Altstadt und seine direkte Nachbarschaft zum Englischen Garten und zur Isar.

Die Straße ist geprägt von stilvoll sanierten Wohnhäusern und viel Grün. Das Straßenbild vereint historischen München-Charme mit zeitgemäßem Komfort – so lässt es sich entspannt und gleichzeitig urban wohnen. Der Zugang zum Englischen Garten ist in wenigen Gehminuten möglich, ebenso sind Eisbach, Isarufer und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten praktisch vor der Haustür.

Die Infrastruktur überzeugt mit kurzen Wegen: Ob Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants oder Wochenmärkte – alles ist schnell erreichbar. Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr besteht über mehrere U-Bahn- und Tram-Linien, sodass Sie in wenigen Minuten die Münchner Innenstadt, den Marienplatz oder den Hauptbahnhof erreichen. Bildungseinrichtungen, Ärzte und weiteres Serviceangebot sind ebenfalls nah, was Lehel zu einer der vielseitigsten und lebenswertesten Lagen Münchens macht.

Hier verbinden sich Ruhe und Urbanität, Natur und pulsierendes Stadtleben – eine Lebensqualität, die nur wenige Standorte bieten.

Diese außergewöhnliche Immobilie bietet Ihnen eine seltene Kombination aus Flexibilität, Rendite und Lebensqualität. Ob Sie selbst einziehen, vermieten oder langfristig planen – hier schaffen Sie sich echte Optionen.

Englischer Garten, Eisbach & Isar erleben – Wohnen an der Lerchenfeldstraße in München!

• Ruhige Lage
• Nah am Klinikum Großhadern
• Ruhige Südterrasse
• Perfekter Grundriss
• Gute Energieeffizienz

3D virtuelle Besichtigung für Immobilie in 81375 M-Großhadern

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• Wohn-/Essbereich mit offener Kochnische: Gut geschnittener Raum mit direktem Zugang zur sonnigen Südterrasse. Hier finden ein gemütliches Sofa und ein kleiner Esstisch ihren Platz. Die offene Kochnische ist aktuell mit einer hellen Einbauküche in L-Form ausgestattet – kleiner Kühlschrank, Cerankochfeld, Abzugshaube und Backofen inklusive. Alles, was Sie für die tägliche Küchenarbeit benötigen, ist vorhanden.
• Separates Schlafzimmer (8,66 m²): Mit eigenem Fenster ausgestattet, bietet dieser Raum ausreichend Platz für ein Bett und einen Kleiderschrank. Auch wenn er aufgrund seiner Größe als halbes Zimmer zählt, ermöglicht er eine klare Trennung zwischen Wohn- und Schlafbereich – ein echter Vorteil gegenüber klassischen 1-Zimmer-Apartments.
• Badezimmer: Geräumiges Bad, zeitlos hell gefliest und mit Badewanne, Waschbecken sowie Toilette ausgestattet. Besonders praktisch: der Waschmaschinenanschluss direkt im Bad sowie ausreichend Platz für Waschmaschine und Trockner.
• Diele: Praktischer Eingangsbereich mit Platz für eine kleine Garderobe.
• Terrasse: Nach Süden ausgerichtet und überdacht, bietet die kleine Terrasse einen geschützten Außenbereich, der zum Frühstücken im Freien oder zum abendlichen Entspannen einlädt.

Ausstattung

• Bodenbeläge: Pflegeleichtes Laminat in den Wohnbereichen und Fliesen im Bad im zeitlosen Design
• Einbauküche: Helle L-Küche mit Cerankochfeld, Backofen, Abzugshaube und kleinem Kühlschrank – bereit für den sofortigen Einzug
• Badausstattung: zeitlos hell gefliest mit Badewanne, Waschbecken und WC
• Waschmaschinenanschluss im Bad: Praktische Lösung mit ausreichend Platz für Waschmaschine und Trockner
• Außenrollos: Manuell bedienbare Außenrollos für angenehme Verdunkelung und Privatsphäre
• Fenster: Weiße Fenster aus dem Baujahr, die für helle Räume sorgen
• Kellerraum: Eigenes Kellerabteil in guter Größe für zusätzlichen Stauraum
• Fahrradraum: Gemeinschaftlicher Fahrradraum in guter Größe mit direktem Zugang nach außen
• Wasch- und Trockenraum: Gemeinschaftliche Räume im Haus
• TG-Stellplatz: Ein eigener Einzelstellplatz in der hauseigenen Tiefgarage

Grundriss

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich in Großhadern, einem etablierten Wohnviertel im Münchner Südwesten, das für seine ruhige Atmosphäre und hervorragende Infrastruktur geschätzt wird. Großhadern verbindet dörflichen Charme mit urbaner Anbindung und bietet eine hohe Lebensqualität für Bewohner jeden Alters.

Infrastruktur und Versorgung
Die unmittelbare Umgebung punktet mit einer ausgezeichneten Nahversorgung. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in fußläufiger Nähe. Ein besonderes Highlight ist der wöchentliche Markt in der Heiglhofstraße, der jeden Mittwochnachmittag stattfindet und mit frischen, regionalen Produkten lockt. Hier treffen sich die Bewohner zum Einkaufen und Plaudern – ein echtes Stück Münchner Lebensart.

Verkehrsanbindung
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Mit der U-Bahn-Linie U6 erreichen Sie den Marienplatz in nur etwa 15 Minuten – eine unschlagbare Verbindung ins Herz der Stadt. Trotz dieser zentralen Erreichbarkeit bleibt es in Großhadern angenehm ruhig und fernab vom städtischen Trubel. Die Nähe zum Mittleren Ring und zur Autobahn A 96 ermöglicht zudem eine schnelle Anbindung ins Münchner Umland und Richtung Alpen.

Campus und Klinikum
Ein entscheidender Standortvorteil ist die unmittelbare Nähe zum Klinikum Großhadern und zum Campus Martinsried – zwei bedeutenden Einrichtungen, die diese Lage besonders attraktiv machen. Das Klinikum der Universität München in Großhadern zählt zu den größten und modernsten Universitätskliniken Europas. Mit über 2400 Betten und rund 11000 Mitarbeitern ist es nicht nur ein medizinisches Spitzenzentrum, sondern auch einer der wichtigsten Arbeitgeber der Region. Ärzte, Pflegekräfte, Therapeuten und Verwaltungsmitarbeiter profitieren von der kurzen Distanz zwischen Arbeitsplatz und Wohnort – keine langen Pendelstrecken, keine überfüllten Bahnen während der Schichtwechsel. Gerade für Beschäftigte im Gesundheitswesen, die oft in unregelmäßigen Diensten arbeiten, ist diese Nähe Gold wert.

Der Campus Martinsried der Ludwig-Maximilians-Universität und des Max-Planck-Instituts für Biochemie liegt ebenfalls in unmittelbarer Nachbarschaft. Hier forschen und studieren Tausende in den Bereichen Biologie, Chemie, Biochemie und Biomedizin. Der Campus ist bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar – ein unschätzbarer Vorteil im Münchner Alltag. Für Studierende bedeutet dies: morgens zehn Minuten länger schlafen, mittags schnell nach Hause zum Essen, abends flexibel zwischen Bibliothek und eigenen vier Wänden pendeln.

Diese Lage macht die Wohnung besonders interessant für Studierende der Ludwig-Maximilians-Universität, Mitarbeiter des Klinikums, Doktoranden, Post-Docs oder Wissenschaftler der angrenzenden Forschungseinrichtungen. Die konstant hohe Nachfrage aus diesen Zielgruppen sichert Kapitalanlegern eine ausgezeichnete Vermietbarkeit und stabile Rendite. Eltern, die eine Wohnung für ihr studierendes Kind suchen, finden hier die ideale Lösung – nah am Campus und mit guter Anbindung an die Innenstadt.

Natur und Erholung
Großhadern überrascht mit seiner Nähe zur Natur. Direkt vor der Haustür erstrecken sich weitläufige Grünflächen, die München und Martinsried miteinander verbinden – ein grünes Band, das zum Spazierengehen, Joggen oder Radfahren einlädt. Diese naturnahen Bereiche bieten Erholung, ohne dass Sie weite Wege zurücklegen müssen.

Ein besonderes Highlight ist der Haderner Forst, der sich südwestlich anschließt. Dieses ausgedehnte Waldgebiet ist ein beliebtes Naherholungsgebiet für alle, die Ruhe und frische Luft suchen. Gut ausgebaute Wege führen durch schattige Waldabschnitte und lichten Mischwald – perfekt für ausgedehnte Spaziergänge mit dem Hund, Nordic Walking oder entspannte Radtouren am Wochenende. Im Sommer bietet der Wald angenehme Kühle, im Herbst begeistert das bunte Farbenspiel der Blätter.

Diese Kombination aus städtischer Infrastruktur und unmittelbar erreichbaren grünen Erholungsflächen macht Großhadern zu einem begehrten Wohnstandort. Sie genießen urbane Annehmlichkeiten und haben gleichzeitig die Natur direkt nebenan – ein Privileg, das in München selten geworden ist.

Das Viertel besticht durch seine gewachsene Struktur und die ausgewogene Bewohnermischung. Hier wohnen Familien, Studenten, junge Berufstätige und langjährige Anwohner harmonisch nebeneinander. Die ruhigen Wohnstraßen, gepflegten Mehrfamilienhäuser und das nachbarschaftliche Miteinander schaffen eine Atmosphäre, in der man sich schnell zu Hause fühlt.

Ob für den Eigennutz, als Kapitalanlage oder als Investition für studierende Kinder – diese Lage verbindet alle Vorzüge eines urbanen Standorts mit der Ruhe eines etablierten Wohnviertels.

• Ruhige Lage in Puchheim
• Sehr gute Infrastruktur
• Großzügiger Grundriss
• Verkabelung für IT
• Leiferzugang

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Ausstattung
Die Bürofläche ist mit einem ansprechenden Teppichboden verlegt und die Ausstattung präsentiert sich modern und attraktiv. Kabelkanäle sind vorhanden, um eine optimale Verkabelung und Vernetzung Ihrer Arbeitsplätze zu gewährleisten. Die Bürofläche verfügt zudem über eine bereits vorhandene Verkabelung und das IT-System wurde bereits installiert.

Das Büro verfügt über eine schöne, neuwertige Einbauküche (2024) mit modernen Elektrogeräten, die gegen Ablöse übernommen werden kann – für einen komfortablen, sofortigen Einzug ohne weitere Wartezeiten.

Zur weiteren Ausstattung gehören zwei separate Sanitärräume mit Toiletten für Damen und Herren. Diese Bereiche nehmen insgesamt ca. 9 m² in Anspruch.

Besonderheiten
Ein besonderer Vorteil dieser Gewerbefläche ist der separate Lieferzugang, der für Anlieferungen zur Verfügung steht. Dies erleichtert die Logistik und den Warenverkehr innerhalb des Gebäudes.

Parkplätze
Aktuell gehören zu der Bürofläche zwei Außenparkplätze.

Anpassung der Räumlichkeiten
Gerne können wir im persönlichen Gespräch klären, inwiefern die Anpassung der Räumlichkeiten an Ihre individuellen Bedürfnisse möglich ist. Wir sind offen für Ihre Wünsche und Vorstellungen, um die Immobilie optimal auf Ihr Unternehmen abzustimmen.

Grundriss

Lagebeschreibung

Die angebotene Bürofläche befindet sich in einer attraktiven und zentralen Lage im Gewerbegebiet von Puchheim. Das Gewerbegebiet ist gut etabliert und beheimatet eine Vielzahl von Unternehmen unterschiedlicher Branchen, was zu einer dynamischen und vielfältigen Geschäftsumgebung beiträgt.

Verkehrsanbindung und Erreichbarkeit
Die Verkehrsanbindung der Bürofläche ist hervorragend. Die Autobahn A99 ist nur wenige Fahrminuten entfernt und ermöglicht eine schnelle Anbindung an das überregionale Straßennetz. Der S-Bahnhof Puchheim (S4) ist 2,5 km von der Gewerbeeinheit entfernt und bietet eine direkte Verbindung in die Münchner Innenstadt sowie zu weiteren Zielen im Großraum München. Die Fahrzeit mit der S-Bahn von Puchheim zum Hauptbahnhof München beträgt durchschnittlich 20 Minuten. Darüber hinaus verkehren in der Umgebung mehrere Buslinien, die eine gute Anbindung an das öffentliche Nahverkehrsnetz gewährleisten.

Infrastruktur und Umgebung
Die Bürofläche profitiert von einer guten Infrastruktur im Gewerbegebiet und in der näheren Umgebung. In unmittelbarer Nähe befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, die in der Mittagspause oder nach Feierabend genutzt werden können. Ferner sind verschiedene Dienstleister und Fachgeschäfte ansässig, die den täglichen Bedarf abdecken.

Grüne Umgebung und Freizeitmöglichkeiten
Trotz der zentralen Lage im Gewerbegebiet bietet Puchheim eine angenehme und grüne Umgebung. In der Nähe der Bürofläche befinden sich mehrere Grünflächen und Parks, die sich ideal für Spaziergänge oder sportliche Aktivitäten in der Mittagspause oder nach Feierabend eignen. Auch ein Golfplatz ist in der unmittelbaren Nähe vorhanden.

• Idealer Grundriss
• Eigener Garten 
• Helle Räume
• Ruhiger Garten
• Perfekte Infrastruktur

Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein einladender Flur mit praktischer Garderobennische. Das großzügige Wohnzimmer ist das Herzstück der Wohnung. Zahlreiche Fenster fluten den Raum mit natürlichem Tageslicht und schaffen eine warme, einladende Atmosphäre. Der offene Schnitt bietet Ihnen genügend Platz, um sowohl einen gemütlichen Wohnbereich als auch einen großen Essplatz für die ganze Familie einzurichten. Schöner Parkettboden unterstreicht den wohnlichen Charakter. An sonnigen Tagen sorgen die elektrisch bedienbaren Außenjalousien für angenehmen Sonnenschutz.

Die separate Küche verfügt über ein eigenes Fenster und ist mit einer hochwertigen Einbauküche mit Granit-Arbeitsplatte und sämtlichen Elektrogeräten ausgestattet. Die Einbauküche kann auf Wunsch vom Vormieter abgelöst werden – so können Sie direkt nach dem Einzug loslegen, ohne sich um eine neue Küche kümmern zu müssen.

Das Schlafzimmer und das Kinderzimmer bieten jeweils ausreichend Platz und sind ebenfalls mit schönem Parkettboden ausgestattet. Alle Räume verfügen über manuell bedienbare Außenjalousien, die für erholsame Nächte und angenehme Raumtemperaturen sorgen. Im Wohnzimmer sind die Außenrollos elektrisch zu bedienen.

Das Tageslichtbad mit gleich zwei Fenstern lässt keine Wünsche offen: Eine Dusche, eine Wanne, Fußbodenheizung für warme Füße an kalten Wintermorgen und eine elektrische Handtuchheizung machen den Start in den Tag zum Wohlfühlmoment. Die hellen Fliesen in zeitlosem Design verleihen dem Raum eine moderne, frische Optik. Ein separates Gäste-WC rundet das Raumangebot im Erdgeschoss komfortabel ab.

Im Untergeschoss erwarten Sie zwei beheizbare Hobbyräume mit Schachtfenstern, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnen. Ob als Homeoffice für konzentriertes Arbeiten, als Fitnessraum, Musikzimmer oder Spielparadies für die Kinder – hier können Sie Ihre Vorstellungen verwirklichen.

Ein weiteres Duschbad im Untergeschoss – ebenfalls hell gefliest in zeitlosem Design – macht die untere Ebene nahezu autark und ist besonders praktisch, wenn Sie die Räume als Homeoffice oder nach dem Sport nutzen. Ein zusätzlicher Abstellraum bietet wertvollen Stauraum für Haushalt, Fahrräder oder saisonale Gegenstände.

Das absolute Highlight dieser Wohnung ist der großzügige Garten mit ca. 290 m² zur alleinigen Nutzung. Die Süd- und Ostausrichtung beschert Ihnen Sonne vom Morgen bis in den späten Nachmittag – ideal für ausgedehnte Frühstücke im Freien, Spielnachmittage mit den Kindern oder gemütliche Grillabende mit Freunden. Ein eigener Garten dieser Größe ist in der Region München ein seltenes Privileg.

Ausstattung

Böden & Oberflächen

• Schöner Parkettboden im gesamten Erdgeschoss (Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer)
• Fliesen in zeitlosem Design in beiden Bädern, Gäste-WC und Flur
• Teppichboden im Untergeschoss für gemütliche Atmosphäre

Bäder & Sanitär

• Tageslichtbad im EG mit zwei Fenstern und Dusche und Wanne
• Fußbodenheizung und elektrische Handtuchheizung im Hauptbad
• Zweites Duschbad im Untergeschoss
• Separates Gäste-WC im Erdgeschoss

Fenster & Sonnenschutz

• Weiße Holzfenster in allen Räumen
• Außenjalousien an allen Fenstern (im Wohnzimmer elektrisch bedienbar)

Weitere Ausstattung

• Weiße Innentüren in der gesamten Wohnung
• Praktische Garderobennische im Flur
• Zwei beheizbare Hobbyräume im Untergeschoss mit Schachtfenstern
• Abstellraum im Untergeschoss
• Einzelstellplatz in der Tiefgarage (kein Duplex-Parker)
• Gemeinschaftlicher Waschraum in unmittelbarer Nähe (eigene Waschmaschine und Trockner anschließbar)
• Großzügiger Garten (ca. 290 m²) zur alleinigen Nutzung mit Süd-/Ostausrichtung

Die zeitlose und werthaltige Architektur in Verbindung mit der schönen Ausstattung macht diese Wohnung zu einem Zuhause, das Ihnen sicher gefallen wird. 

Grundriss

Lagebeschreibung

Gröbenzell gehört zu den begehrtesten Wohngemeinden im Münchner Westen – und das aus gutem Grund. Die rund 20.000 Einwohner zählende Gemeinde im Landkreis Fürstenfeldbruck vereint die Vorzüge einer ruhigen, grünen Wohnlage mit einer hervorragenden Anbindung an die Landeshauptstadt.

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen, kleinen Anliegerstraße. Sie liegt im südlichen Wohngebiet von Gröbenzell, dem sogenannten Musikerviertel – einer besonders ruhigen, familienfreundlichen Wohngegend mit gewachsener Nachbarschaft.

Hier genießen Sie das entspannte Leben in einer Anliegerstraße, fernab von Durchgangsverkehr und Lärm, und doch nur wenige Gehminuten vom Ortszentrum entfernt. Gröbenzell bietet alles, was Sie für den Alltag benötigen: Supermärkte, Bäckereien, Ärzte, Apotheken und zahlreiche Fachgeschäfte befinden sich in bequemer Nähe. Der freitags stattfindende Wochenmarkt bereichert das Angebot mit frischen, regionalen Produkten. Familien schätzen das umfassende Bildungsangebot mit mehreren Kindergärten, drei Grundschulen und einem eigenen Gymnasium.

Für Freizeit und Erholung ist Gröbenzell bestens aufgestellt. Der 1. SC Gröbenzell zählt mit über 3.400 Mitgliedern und 24 Sportarten zu den größten Sportvereinen der Region. Der nahegelegene Olchinger See lädt im Sommer zum Baden ein und bietet Badestrand, Biergarten und Minigolf. Die Amperauen sind ein beliebtes Ziel für Spaziergänge und Radtouren. Kulturell begeistert das nahe Fürstenfeldbruck mit dem Veranstaltungsforum und dem Stadtmuseum.

Ob Sie in München arbeiten oder die Region erkunden möchten – die Verkehrsanbindung ist erstklassig. Die S-Bahn S3 bringt Sie in gut 30 Minuten zum Marienplatz, und die Autobahnen A8 und A99 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. So genießen Sie das ruhige Landleben und sind doch schnell mitten im Geschehen.

Verkehrsanbindung
– S-Bahnhof Gröbenzell (S3): ca. 900 m / ca. 11 Gehminuten
– Bushaltestelle: ca. 400 m / ca. 5 Gehminuten
– Autobahn A8 (Auffahrt Langwied): ca. 6 km / ca. 9 Fahrminuten
– Autobahn A99: ca. 5 km / ca. 8 Fahrminuten
– München Marienplatz (S-Bahn): ca. 31 Minuten Fahrzeit
– München Hauptbahnhof (S-Bahn): ca. 25 Minuten Fahrzeit

Einkaufen & Versorgung
– ALDI Süd: ca. 700 m / ca. 9 Gehminuten
– REWE: ca. 900 m / ca. 11 Gehminuten
– Lidl: ca. 900 m / ca. 11 Gehminuten
– Ortszentrum Gröbenzell: ca. 900 m / ca. 11 Gehminuten
– Wochenmarkt (freitags): im Ortszentrum
– Pasing Arcaden: ca. 8 km / ca. 13 Fahrminuten

Bildung & Kinderbetreuung
– Kindergärten (diverse): ca. 500–1.200 m
– Grundschule (Gröbenbachschule): ca. 900 m / ca. 11 Gehminuten
– Grundschule (Ährenfeldschule): ca. 1,1 km / ca. 14 Gehminuten
– Gymnasium Gröbenzell: ca. 1,6 km / ca. 20 Gehminuten
– Realschule Puchheim: ca. 3,5 km / mit Bus erreichbar

Freizeit & Erholung
– Gröbenbach (Spazierweg): ca. 400 m / ca. 5 Gehminuten
– 1. SC Gröbenzell (Sportanlage): ca. 1,5 km / ca. 18 Gehminuten
– Olchinger See: ca. 3,5 km / ca. 10 Minuten mit dem Fahrrad
– Amperauen: ca. 5 km / ca. 10 Fahrminuten
– Restaurants & Cafés im Ort: ca. 600–900 m

Medizinische Versorgung
– Apotheken: ca. 800–1.000 m
– Ärzte (Allgemeinmedizin, Zahnärzte): ca. 800–1.200 m im Ortszentrum
– Klinikum Fürstenfeldbruck: ca. 10 km / ca. 15 Fahrminuten

• Optimaler Grundriss
• Separate Küche
• Zwei Balkone
• Ruhige Lage
• Sehr gute Infrastruktur

3D virtuelle Besichtigung für Immobilie in 82110 Germering

a) Um sich manuell vorwärtszubewegen, klicken Sie auf eine beliebige Bildstelle.
b) Für eine Drehung, bewegen Sie mit gedrückter Maustaste das Bild.

Das Herzstück bildet das Wohnzimmer mit ca. 25 m²: ein heller, großzügiger Raum, der Ihnen vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für Wohn- und Essbereich bietet. Über die Balkontür gelangen Sie auf den ersten der zwei Balkone – hier lässt sich der Feierabend entspannt genießen.

Das zweite Zimmer mit ca. 14 m² überzeugt als geräumiges Schlafzimmer und verfügt ebenfalls über einen eigenen Balkon – ein besonderer Vorzug dieser Wohnung, der für zusätzliche Helligkeit und frische Luft sorgt. Das dritte Zimmer mit ca. 10 m² bietet sich flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer an und passt sich so Ihren individuellen Bedürfnissen an.

Die separate Küche mit ca. 8 m² ist mit einem Fenster ausgestattet und bietet Stellfläche für eine vollständige Küchenzeile. Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung rundet das Raumangebot ab. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und hell gefliest.

Zur Wohnung gehören ein eigener Kellerraum im Untergeschoss für zusätzlichen Stauraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz – Ihr Fahrzeug steht damit sicher und witterungsgeschützt. Die Wohnanlage verfügt darüber hinaus über einen Trockenraum, eine Waschküche und Fahrradabstellplätze.

Mit ca. 74,59 m² Wohnfläche, zwei Balkonen und einem TG-Stellplatz bietet Ihnen diese Wohnung ein angenehmes Zuhause in ruhiger und zugleich gut angebundener Lage – ideal für Singles, Paare oder kleine Familien, die Wohnkomfort und Lebensqualität im Grünen schätzen.

Ausstattung

• Die Böden sind pflegeleicht gestaltet: Im Wohnzimmer sorgt Parkett für eine warme, wohnliche Atmosphäre, während Schlafzimmer, kleines Zimmer und Diele mit strapazierfähigem Laminat ausgestattet sind.
• Die weißen Kunststofffenster mit 2‑facher Verglasung bieten gute Wärmedämmung. Außenrollos an allen Fenstern ermöglichen eine flexible Regulierung von Licht und Privatsphäre.
• Das helle Badezimmer ist zeitlos gefliest und verfügt über eine Badewanne, ein Waschbecken und eine Toilette.
• In der Küche besteht aufgrund der großzügigen Raumaufteilung die Möglichkeit, eine Waschmaschine anzuschließen.
• Die Wohnanlage bietet zusätzlichen Komfort durch eine gemeinschaftliche Waschküche sowie einen Trockenraum.
• Auf dem Grundstück befindet sich zudem ein Kinderspielplatz – ein besonderer Vorteil für Familien.

Grundriss

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen, von Bäumen gesäumten Seitenstraße im Germeringer Ortsteil Unterpfaffenhofen. Hier erwartet Sie eine gewachsene Nachbarschaft mit überwiegend Einfamilien- und Mehrfamilienhäusern – ein Wohnumfeld, das durch seine entspannte Atmosphäre und kurze Wege überzeugt. Die gepflegte Wohnanlage an der Ecke Hubertusstraße und Stegmeierstraße verfügt über großzügige Grünflächen und einen hauseigenen Kinderspielplatz, der das Wohnumfeld besonders familienfreundlich macht.

Germering ist mit rund 41.000 Einwohnern die zweitgrößte Stadt im Landkreis Fürstenfeldbruck und vereint die Vorzüge einer eigenständigen, lebendigen Stadt mit der unmittelbaren Nähe zur Landeshauptstadt München. Im Stadtzentrum finden Sie ein vielfältiges Angebot an Geschäften, Restaurants und Cafés – alles, was den Alltag angenehm macht.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist komfortabel: Die S-Bahn-Station Germering-Unterpfaffenhofen (Linie S8) ist fußläufig erreichbar und bringt Sie in rund 20 Minuten zum Münchner Hauptbahnhof. Mehrere Buslinien ergänzen das Angebot. Für Autofahrer besteht über die nahegelegene B 2 eine direkte Verbindung nach München und in Richtung Augsburg – die Landeshauptstadt ist damit in wenigen Minuten erreichbar.

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs – Supermärkte, Bäckereien und Apotheken – befinden sich in der näheren Umgebung. Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind im Stadtgebiet vorhanden. Für Freizeit und Erholung bietet Germering zahlreiche Möglichkeiten: Das Hallenbad, Sportvereine und weitläufige Grün- und Naherholungsflächen laden dazu ein, den Feierabend und die Wochenenden aktiv zu gestalten.

Diese Kombination aus hervorragender Infrastruktur, kulturellem Angebot und Nähe zur Natur macht diese Lage zu einer attraktiven Adresse in Germering.

• Bodentiefe Fenster
• Fußbodenheizung
• Balkon zum ruhigen Innenhof
• Zeitloses Design
• Perfekte Energieeffizienz

3D virtuelle Besichtigung für Immobilie in 81825 München-Berg am Laim

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Wohnungsdetails – durchdacht und hochwertig
Die ca. 55,36 m² große 2-Zimmer-Wohnung besticht durch ihren perfekt geschnittenen Grundriss und ihre gehobene Ausstattung:

• Großzügiges Wohnzimmer mit direktem Zugang zum sonnigen Südbalkon
• Offene Küche mit zeitloser Einbauküche – modern und funktional
• Gut geschnittenes Schlafzimmer mit optimaler Raumausnutzung
• Elegantes Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss
• Praktischer Eingangsbereich mit ausreichend Platz für Garderobe

Lichtdurchflutet und perfekt ausgerichtet
Die komplette Wohnung ist nach Süden ausgerichtet und verfügt über bodentiefe Fenster, die für lichtdurchflutete Räume und hohe Lebensqualität sorgen. Der Blick in den begrünten Innenhof schafft eine ruhige Wohnatmosphäre, in der man nach der Arbeit oder am Wochenende wunderbar entspannen kann. Die großzügigen Fensterflächen sorgen selbst im Winter für helle, lebensvolle Räume.

Diese neuwertige Wohnung vereint alle Faktoren einer erstklassigen Immobilie: bevorzugte Lage, exzellente Energiewerte, hochwertige Ausstattung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Die ausgezeichnete Infrastruktur mit fußläufigen Einkaufsmöglichkeiten und optimaler ÖPNV-Anbindung macht das Leben hier besonders komfortabel. Eine werthaltige Investition in einem der gefragtesten Stadtteile Münchens.

Ausstattung

Böden & Heizung

• Hochwertiges Eichenparkett in allen Wohnräumen
• Fußbodenheizung mit individueller Raumsteuerung für optimalen Komfort

Badezimmer

• Elegantes Bad mit großformatigen Wand- und Bodenfliesen
• Geräumige, begehbare Dusche
• Modernes Waschbecken und WC
• Waschmaschinenanschluss

Fenster & Sonnenschutz

• 3-fach-Wärmeschutzverglasung mit Edelstahlbeschlägen
• Elektrische Rollläden für komfortablen Sonnenschutz und Privatsphäre

Sicherheit & Komfort

• Videogegensprechanlage
• Massive, einbruchhemmende Wohnungseingangstür
• CAT-7-Verkabelung für zukunftssichere Medienversorgung
• Dezentrale Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung für gesundes Raumklima

Tiefgaragenstellplatz

• Bequemer Duplex-Stellplatz in der Tiefgarage
• Wettergeschützt und sicher

Grundriss

Lagebeschreibung

Diese attraktive Wohnung erwartet Sie in einer der gut nachgefragten Lagen Berg am Laims – einem Stadtteil, der Münchner Urbanität mit überraschend viel Grün verbindet. Hier genießt man die perfekte Balance: die Ruhe eines gewachsenen Viertels mit reichlich Grünanlagen und gleichzeitig die Dynamik einer erstklassig angebundenen Stadtlage.

Die Verkehrsanbindung lässt keine Wünsche offen: In nur 600 Metern erreicht man die U-Bahnstation Kreillerstraße (U2/U8), von der man in circa 15 Minuten mitten in der Innenstadt ist. Der S- und U-Bahnhof Trudering (S3, S4, S6, U2, U8) liegt etwa einen Kilometer entfernt. Über den Mittleren Ring ist man schnell auf den umliegenden Autobahnen.

Besonders komfortabel: Der nahegelegene Ostbahnhof fungiert als zentraler Verkehrsknotenpunkt mit U-Bahn (U4/U5), S-Bahn-Stammstrecke sowie zahlreichen Bus- und Tramlinien. Von hier aus bestehen Direktverbindungen nach Rosenheim, Salzburg, Kufstein und Mühldorf. Auch IC-Züge (Hamburg–Berchtesgaden, Dortmund/Frankfurt–Salzburg) halten am Ostbahnhof – die ideale Anbindung für Pendler und Reisende, einschließlich optimaler Flughafenverbindung.

Einkaufen und Alltag – alles in Reichweite
Fußläufig oder mit dem Fahrrad erreicht man die komplette Nahversorgung: Bäcker, Metzger, Supermärkte, Discounter, Apotheken, Ärzte und Banken liegen direkt vor der Haustür. Für ausgedehnte Shopping-Touren bringen die U-Bahn-Linien U2 und U5 bequem zu den Riem Arcaden in der Messestadt Riem oder zum pep in Neuperlach.

Natur und Freizeit – grünes Wohnzimmer im Stadtteil
Berg am Laim überrascht mit vielfältigen Erholungsmöglichkeiten auf kurzen Wegen. Der Michaelianger, die größte öffentliche Grünfläche des Viertels, lockt mit Basketball- und Fußballplatz, Spielplatz und großzügigen Liegewiesen. Das über die Stadtgrenzen hinaus beliebte Michaelibad ist ebenfalls schnell erreicht. Die lebendige Münchner Innenstadt mit ihrer Fülle an Shopping-, Gastronomie-, Kultur- und Freizeitangeboten liegt praktisch vor der Tür.

Diese Wohnung vereint das Beste aus zwei Welten: die Beschaulichkeit eines grünen Stadtteils mit der Infrastruktur und den Möglichkeiten der Großstadt. Berg am Laim bietet eine ausgezeichnete Vermietungsperspektive – Natur und City, beides zum Greifen nah. Eine solide Investition in einer gefragten Münchner Lage!

• Bus-Haltestelle Thomas-Hauser-Straße, 81825 München – Entfernung 30 m
• U/S-Bahn-Station Trudering, Linien U2, U8, S4, S6,  81825 München – Entfernung 900 m

• Netto Marken-Discount, Truderinger Str. 217, 81825 München – Entfernung 100 m
• Lidl, Truderinger Str. 190, 81825 München – Entfernung 400 m
• dm-drogerie markt, Truderinger Str. 192, 81825 München – Entfernung 450 m
• Rewe, St.-Veit-Str 11, 81673 München – Entfernung 500 m
• Edeka, Kreillerstraße 151, 81825 München – Entfernung 1,4 km
• OBI Markt, Schwablhofstraße 6, 81827 München – Entfernung 3,1 km

• Gasthof Obermaier, Truderinger Str. 306, 81825 München – Entfernung 1,7 km
• Michaelibad (Hallenbad), Heinrich-Wieland-Straße 24, 81735 München – Entfernung 2,1 km
• Franziskaner Wirtshaus & Biergarten – Trudering-Riem, München – Entfernung 3,4 km Friedenspromenade 45, 81825 München

• Spielplätze in verkehrsfreier Wohnanlage
• Aufzug bis ins Untergeschoss
• Zwei Bäder
• Vier Zimmer mit flexibler Nutzung
• Lichtdurchflutete Räume
• Fußbodenheizung

3D virtuelle Besichtigung für Immobilie in 81249 München-Aubing

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Mit einer Wohnfläche von 92,73 m² (Nutzfläche von ca. 96,22 m²) bietet die Wohnung ein offenes, großzügiges Raumgefühl, das sowohl Familien als auch Paaren ein komfortables Zuhause ermöglicht. Der Mittelpunkt des Wohnens ist der weitläufige Wohn- und Essbereich mit offener Küche, der fließend auf die einladende Loggia übergeht. Hier genießen Sie Ihren Morgenkaffee mit Blick ins Grüne oder lassen den Tag entspannt unter freiem Himmel ausklingen – der schöne Holzbelag der Loggia schafft dabei ein besonderes Wohlfühlambiente. Die Loggia ist sowohl vom Wohnzimmer als auch von der Küche aus zugänglich und erweitert den Wohnraum ins Freie.

Die beiden ruhig gelegenen Schlafzimmer sind nördlich ausgerichtet und bieten viel Privatsphäre sowie angenehmes Abendlicht. Ein weiteres Zimmer, das östlich und nördlich ausgerichtet ist, eignet sich ideal als Arbeits- oder Gästezimmer. Zwei der Zimmer sind durch eine elegante Schiebetür miteinander verbunden, was Ihnen flexible Nutzungsmöglichkeiten eröffnet – ob als Kinderzimmer, Homeoffice oder Rückzugsort.

Komfort und Funktionalität setzen sich im modernen Tageslichtbad mit Badewanne und bodengleicher Dusche fort. Ein zusätzliches Duschbad bietet weiteren Komfort – besonders praktisch für Familien oder Gäste.

Abgerundet wird das Angebot durch einen privaten Kellerraum mit Licht und Steckdose sowie einen gemeinschaftlichen Fahrradabstellraum im Untergeschoss. Ihr Fahrzeug parken Sie bequem und sicher auf dem eigenen Einzelstellplatz in der Tiefgarage, der ausreichend Platz zum Rangieren bietet.

Das Gebäude präsentiert sich in einem neuwertigen, gepflegten Zustand und überzeugt durch nachhaltige Bauweise, extensive Dachbegrünung und ein durchdachtes Parkkonzept, das die Wohnanlage harmonisch in das grüne Umfeld einbettet.

Die Wohnung ist nicht vermietet und steht Ihnen kurzfristig zur Verfügung – ein attraktives Angebot für alle, die modernes Wohnen in ruhiger und dennoch bestens angebundener Lage suchen.

Ausstattung

Die Ausstattung dieser Dachgeschosswohnung erfüllt hohe Ansprüche an Komfort, Funktionalität und Design. Sämtliche Details wurden sorgfältig ausgewählt, um Ihnen ein modernes und behagliches Wohngefühl zu bieten.

Wohnräume:

• Hochwertiges, geöltes Vollholzparkett in allen Wohn- und Schlafräumen
• Fußbodenheizung mit raumweiser, individueller Temperaturregelung
• Bodentiefe Fenster mit dreifacher Isolierverglasung für optimale Lichtverhältnisse und Energieeffizienz
• Elektrische, wärmegedämmte Rollläden für zusätzlichen Komfort und Schutz
• CAT-Verkabelung für schnelles Internet in allen Räumen
• Flexible Raumaufteilung durch elegante Schiebetüren zwischen zwei Schlafzimmern

• Weiße Einbauküche der Marke Asmo
• Cerankochfeld, Backofen und Mikrowelle
• Geschirrspüler, Kühlschrank und Gefrierschrank
• Praktischer Apothekenschrank
• Edle Steinplatte als Arbeitsfläche

• Überdachter Balkon (Loggia) mit hochwertigem Holzbelag
• Ausrichtung nach Osten – ideal für sonnige Frühstücksmomente und entspannte Stunden im Freien
• Zugang sowohl vom Wohnzimmer als auch von der Küche

• Badewanne
• Bodengleiche Dusche mit Regenduschkopf
• Bodentiefes Fenster
• Handtuchheizkörper
• Waschmaschinenanschluss
• Spiegelschrank und moderne Armaturen

• Dusche
• Waschbecken mit Unterschrank
• Toilette
• Spiegelschrank

• Aufzug bis ins Untergeschoss
• Privater Kellerraum mit Licht und Steckdose
• Fahrradstellplätze im Untergeschoss
• Einzelstellplatz in der Tiefgarage mit viel Platz zum Rangieren
• Gebäude mit extensiver Dachbegrünung und nachhaltiger Bauweise

• Energieeffiziente Bauweise gemäß EnEV 2016
• Zentrale, regenerative Fernwärmeversorgung der Stadtwerke München (Energieklasse B, Endenergiebedarf 74,6 kWh/m²*a)

Grundriss

Videoclip zu der Wohnung und der Umgebung

• Exklusive Einbauküche
• Fußbodenheizung
• Umlaufende Dachterrasse
• Zeitloses Design
• Perfekte Energieeffizienz

3D virtuelle Besichtigung für Immobilie in 81243 München-Pasing

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• Wohn-/Ess-/Kochbereich: Großzügig gestalteter, offener Raum von ca. 32,79 m² mit direktem Zugang zur umlaufenden Dachterrasse. Die moderne Raumaufteilung verbindet alle Wohnfunktionen und schafft ein luftiges, kommunikatives Ambiente. Hier können Sie kochen, essen und entspannen – alles in einem einladenden Raum. Es erwartet Sie eine exklusive Einbauküche mit einer Kochinsel.
• Schlafzimmer: Ruhig gelegen, mit ca. 13,02 m² und ausreichend Platz zum Möblieren. Das Schlafzimmer ist mit einem hochwertigen Einbauschrank ausgestattet. Der perfekte Rückzugsort für erholsame Nächte.
• Badezimmer: Modern ausgestattet, mit ca. 6,51 m², mit hochwertiger Sanitärausstattung inklusive Dusche, die durch zeitloses Design überzeugt. Ein besonderes Extra: Das Badezimmer verfügt über eine bodentiefe Tür mit direktem Zugang zur Dachterrasse – ideal für entspannte Morgenstunden im Freien oder erfrischende Momente nach der Dusche.
• Diele: Praktisch gestaltet mit ca. 5,45 m² und ausreichend Platz für Garderobe und Stauraum.
• Praktischer Abstellraum: Ca. 1,86 m² für zusätzlichen Stauraum.
• Umlaufende Dachterrasse: Die großzügige, umlaufende Dachterrasse von ca. 21,62 m² (50 % Anrechnung) ist das absolute Highlight dieser Wohnung. Dank der Ausrichtung nach drei Himmelsrichtungen können Sie den Sonnenaufgang, die Mittagssonne und den Sonnenuntergang aus verschiedenen Perspektiven genießen. Hier können Sie Ihren eigenen privaten Rückzugsort im Freien gestalten, den Blick über die Dächer Pasings schweifen lassen und das Gefühl von Freiheit und Weite erleben. Die umlaufende Terrasse bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten – von der Lounge-Ecke über einen Essbereich im Freien bis hin zu einer grünen Oase mit Pflanzen.

Die hohen Decken ohne Dachschrägen verleihen der Wohnung eine besondere Großzügigkeit und ein luxuriöses Wohngefühl. Dank der durchdachten Architektur und der Ecklage genießen Sie hier den Charme eines Penthouse mit dem Komfort eines modernen Neubaus und außergewöhnlich viel Lichteinfall durch die Ausrichtung nach drei Himmelsrichtungen.

Ein weiterer Pluspunkt: Zur Wohnung gehört ein Kellerabstellraum für zusätzlichen Stauraum sowie die Möglichkeit, einen Tiefgaragenstellplatz gegen Aufpreis anzumieten.

Diese Penthouse-Wohnung ist perfekt für Singles, Paare oder Berufstätige, die gehobenen Wohnkomfort in zentraler Lage mit ausgezeichneter Infrastruktur schätzen und das Besondere suchen – eine Eckwohnung mit umlaufender Dachterrasse und Lichtdurchflutung aus drei Himmelsrichtungen ist eine absolute Rarität.

Ausstattung

• Bodenbeläge: Hochwertiges Parkett in den Wohnräumen sowie elegante, großformatige Fliesen im Badezimmer verleihen der Wohnung einen modernen, zeitlosen Charakter.
• Badezimmer: Das modern gestaltete Bad verfügt über eine bodengleiche Dusche, ein WC, einen edlen Waschtisch mit Unterschrank sowie einen Handtuchheizkörper, der in den wärmeren Jahreszeiten durch Elektrik betrieben werden kann. Die großformatigen Fliesen schaffen eine edle, großzügige Atmosphäre. Besonders praktisch: Der Waschmaschinenanschluss befindet sich direkt im Bad. Hier wurde besonderer Wert auf hochwertige Sanitärartikel und zeitloses Design gelegt. Die bodentiefe Tür zur Dachterrasse schafft zusätzlich ein einzigartiges Spa-Gefühl mit direktem Zugang zum Außenbereich.
• Schlafzimmer: Das großzügige Schlafzimmer überzeugt durch einen praktischen Einbauschrank, der optimalen Stauraum bietet. Die breite Fensterfront zur Dachterrasse sorgt für lichtdurchflutete Räume und ein offenes Wohngefühl, wobei Ihre Privatsphäre dennoch gewahrt bleibt. Der perfekte Rückzugsort für erholsame Nächte mit dem Komfort direkten Terrassenzugangs.
• Offener Küchenbereich mit exklusiver Einbauküche: Das absolute Highlight dieser Wohnung ist die hochwertige Einbauküche mit moderner Kochinsel und elegantem Innenabzug. Die edle Küche ist mit einer exklusiven Steinarbeitsplatte ausgestattet und bietet Ihnen Premium-Geräte der Marke Miele: Kühl- und Gefrierschrank, Geschirrspüler, Backofen sowie hochwertige Edelstahlspüle von Franke. Die Kochinsel bildet das kommunikative Zentrum des offenen Wohn-/Ess-/Kochbereichs und lädt zum gemeinsamen Kochen und Genießen ein. Hier verbinden sich Design, Funktionalität und höchste Qualität zu einem perfekten Ganzen.
• Schiebetür zwischen Diele und Wohnzimmer: Eine elegante Schiebetür verbindet Diele und Wohnzimmer und bietet Ihnen die Flexibilität, die Räume je nach Bedarf offen oder getrennt zu nutzen. Diese durchdachte Lösung schafft zusätzliche Gestaltungsmöglichkeiten und unterstreicht den modernen Charakter der Wohnung.
• Fenster und Sonnenschutz: Große Kunststofffenster und Dreifach-Wärmeschutzverglasung sorgen für optimale Energieeffizienz und Schallschutz. Elektrische Rollläden im Mauerkasten bieten flexiblen Sonnenschutz und Privatsphäre.
• Umlaufende Dachterrasse: Die großzügige, umlaufende Dachterrasse ist mit hochwertigen WPC-Dielen ausgestattet und bietet durch ihre Ausrichtung nach drei Himmelsrichtungen optimale Sonneneinstrahlung zu jeder Tageszeit. Die Terrassenfläche ist mit stimmungsvoller Außenbeleuchtung ausgestattet und schafft ein einzigartiges Ambiente für entspannte Abendstunden unter freiem Himmel.
• Elektrische Ausstattung: Die Wohnung verfügt über eine zeitgemäße Elektroinstallation mit Steckdosen und Lichtschaltern von Busch-Jaeger Reflex Si. Multimedia-Verteiler zur Vorbereitung für Netzwerkausbau, Antennen- und Netzwerkdosen in den Wohnräumen sorgen für modernste Vernetzungsmöglichkeiten.
• Heizung und Lüftung: Das Gebäude wird über eine moderne Wasser-Wasser-Wärmepumpe beheizt und mit Warmwasser versorgt. Be- und Entlüftungsgeräte mit Wärmerückgewinnung sorgen für ein gesundes Raumklima und hohe Energieeffizienz.
• Sicherheit und Komfort: Videosprechanlage mit Farbdisplay in der Wohnung, hochwertige Wohnungseingangstür mit Schallschutzklasse 3, elektrischer Türöffner und Spion bieten höchste Sicherheitsstandards.
• Aufzug: Das Gebäude verfügt über einen Personenaufzug vom Kellergeschoss bis ins Dachgeschoss, der für zusätzlichen Komfort sorgt.
• Kellerabstellraum: Zur Wohnung gehört ein abschließbares Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum.
• Tiefgaragenstellplatz: Zu der Wohnung gehört ein Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage.
• Energieeffizienz: Alle Baustoffe und Ausführungen entsprechen den neuesten Bestimmungen für erhöhten Schallschutz nach DIN 4109-5 und Wärmeschutz nach GEG 2020.

Grundriss

Lagebeschreibung

Die exklusive Wohnung liegt absolut ruhig in München-Pasing, einem der beliebtesten und bestens erschlossenen Stadtteile der bayerischen Landeshauptstadt. Pasing vereint urbanes Leben mit hoher Lebensqualität und bietet eine perfekte Mischung aus Wohnruhe und zentraler Lage.

Einkaufen und Nahversorgung: Der Stadtteil Pasing zeichnet sich durch seine hervorragende Infrastruktur und vielfältige Einkaufsmöglichkeiten aus. Für den täglichen Bedarf finden sich Supermärkte, Bäckereien, Metzgereien, Apotheken und Drogerien in unmittelbarer Nähe und fußläufiger Entfernung.

Ein besonderes Highlight ist der Pasinger Viktualienmarkt am Pasinger Marienplatz. Dieser traditionsreiche Wochenmarkt findet jeden Mittwoch und Samstag statt und bietet Ihnen frische, regionale Produkte direkt vom Erzeuger: knackiges Obst und Gemüse, Blumen, Käse, Backwaren und vieles mehr. Der Markt ist ein beliebter Treffpunkt für Pasinger und unterstreicht den dörflichen Charme dieses lebendigen Stadtteils. Hier können Sie in entspannter Atmosphäre einkaufen und das lokale Flair genießen.

Die Pasing Arcaden, eines der größten und modernsten Einkaufszentren im Münchner Westen, befinden sich in unmittelbarer Nähe zum S-Bahnhof Pasing und sind in wenigen Minuten bequem zu Fuß oder mit dem Bus erreichbar. Auf über 22.000 m² Verkaufsfläche erwarten Sie mehr als 120 Geschäfte, darunter Modeboutiquen, Elektronikfachgeschäfte, Drogerien, ein großer Lebensmittelmarkt sowie zahlreiche Cafés und Restaurants. Die Pasing Arcaden bieten alles für den täglichen Bedarf und darüber hinaus – von Mode über Haushaltswaren bis hin zu Dienstleistungen wie Friseur, Optiker und Apotheke. Das Einkaufszentrum ist ein zentraler Anlaufpunkt für alle Besorgungen und verbindet Shopping-Komfort mit urbanem Lebensgefühl.

Darüber hinaus lädt die belebte Pasinger Stadtmitte rund um den Pasinger Marienplatz und die Gleichmannstraße mit ihrem vielfältigen Angebot an inhabergeführten Geschäften, Cafés, Restaurants und Dienstleistungen zum Bummeln und Verweilen ein. Hier finden Sie alles, was das Herz begehrt – von kleinen Boutiquen über Buchhandlungen bis hin zu gemütlichen Wirtshäusern und internationalen Restaurants.

Verkehrsanbindung:
Die Lage in Pasing bietet eine ausgezeichnete Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Der S-Bahnhof Pasing ist nur ca. 1,2 km entfernt und in etwa 15 Minuten zu Fuß oder in wenigen Minuten mit dem Bus erreichbar. Diverse Bushaltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe zur Pfeivestlstraße und gewährleisten eine optimale Anbindung.

Der S-Bahnhof Pasing ist einer der wichtigsten Verkehrsknotenpunkte Münchens mit hervorragenden Verbindungen:

• Münchner Hauptbahnhof: ca. 8 Minuten mit der S-Bahn (mehrere Linien)
• Innenstadt/Marienplatz: ca. 12-15 Minuten mit der S-Bahn
• Flughafen München: ca. 40-45 Minuten mit der S-Bahn (S8 direkt)

Vom S-Bahnhof Pasing aus fahren mehrere S-Bahnlinien sowie Regionalbahnen und der Regionalexpress, die für optimale Mobilität in alle Richtungen sorgen. Auch Bus- und Tramlinien bieten exzellente Verbindungen innerhalb Pasings und zu benachbarten Stadtteilen.

Für Autofahrer ist die Lage ebenfalls ideal: Die Autobahn A8 sowie der Mittlere Ring sind in wenigen Minuten erreichbar, was eine schnelle Anbindung in die umliegenden Regionen und zu überregionalen Zielen ermöglicht. Die zentrale Lage zwischen Innenstadt und dem westlichen Münchner Umland macht Pasing zum perfekten Ausgangspunkt für Pendler und Stadtbewohner gleichermaßen.

Freizeit und Erholung:
Trotz der zentralen Lage bietet Pasing viel Grün und Erholungsmöglichkeiten. Der Stadtpark Pasing, der Pasinger Stadtpark und weitere Grünflächen laden zu Spaziergängen, Joggen oder entspannten Stunden im Freien ein. Die Würm und ihre Uferbereiche sind beliebte Naherholungsgebiete und bieten attraktive Rad- und Wanderwege. Auch der Nymphenburger Schlosspark sowie der Langwieder See sind in kurzer Zeit erreichbar und bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten.

Lebensqualität:
Pasing verbindet das Beste aus beiden Welten. Die Ruhe und Lebensqualität eines gewachsenen Stadtteils mit der Dynamik und den Möglichkeiten einer Großstadt. Die lebendige Atmosphäre, die Vielfalt an kulturellen Angeboten und die hervorragende Infrastruktur machen diesen Standort zu einer der gefragtesten Adressen Münchens.

Diese Lage ist ideal für alle, die zentral wohnen und gleichzeitig von einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und hoher Lebensqualität profitieren möchten.

Erleben Sie dieses exklusive 2-Zimmer-Penthouse im Erstbezug mit 81 m² Wohnfläche,

Besonderheiten

Erstbezug 2025 – Neubau mit gehobener Ausstattung
Diese Wohnung bietet Ihnen die einmalige Gelegenheit, als Erster in eine hochwertige Neubauwohnung einzuziehen. Alles ist neu, modern und nach neuesten energetischen Standards errichtet.

Außergewöhnliche Helligkeit durch Eckwohnungslage
Die Ausrichtung nach drei Himmelsrichtungen in Kombination mit bodentiefen Fenster und Dreifachverglasung sorgt für eine lichtdurchflutete Atmosphäre in allen Räumen. Die großen Fensterflächen schaffen eine einladende Wohnatmosphäre – Wohlfühlen garantiert.

Energieeffizienz auf höchstem Niveau
Als Effizienzhaus entspricht das Gebäude durch die geschickte Kombination von baulichen und technischen Maßnahmen den neuesten ökologischen und energetischen Anforderungen. Die moderne Luft/Wasser-Wärmepumpe und die kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung sorgen für nachhaltige und kostengünstige Energieversorgung.

Durchdachte Architektur und zeitloses Design
Vom eleganten Erscheinungsbild des Gebäudes über die intelligente Raumaufteilung bis zur hochwertigen Ausstattung – hier wurde an alles gedacht. Die massive Bauweise und die repräsentative Gestaltung unterstreichen den gehobenen Charakter des Projekts.

Sofort verfügbar
Die Wohnung kann ab sofort bezogen werden – perfekt für alle, die zeitnah in ihr neues Zuhause am Pasinger Stadtpark einziehen möchten.

• Exklusive Einbauküche
• Fußbodenheizung
• Großzügiger Balkon
• Zeitloses Design
• Perfekte Energieeffizienz

3D virtuelle Besichtigung für Immobilie in 82343 Pöcking

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• Wohnzimmer: Großzügig geschnitten, mit direktem Zugang zum gefliesten Balkon, der ausreichend Platz für eine komplette Möblierung bietet. Die bodentiefen Fenster schaffen eine einladende Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Hier können Sie entspannte Stunden im Freien genießen und den Blick nach draußen schweifen lassen.
• Schlafzimmer: Optimal dimensioniert mit zwei Fenstern. Dieser Raum bietet ausreichend Platz zum Möblieren und garantiert erholsame Nächte in ruhiger Atmosphäre.
• Offene Küche: Das Herzstück der Wohnung ist die hochwertige Einbauküche mit eleganter Kochinsel in edler Ausführung. Ausgestattet mit einem innovativen Bora-Abzugssystem, das die Kochschwaden nach unten absaugt, sowie einer praktischen Quooker-Armatur, einem Kühlschrank, Gefrierschrank und Geschirrspüler – hier wird Kochen zum Vergnügen. Die offene Gestaltung lädt zum gemeinsamen Kochen und Verweilen ein.
• Badezimmer: Modern und komfortabel mit Tageslicht durchflutetem Fenster. Ausgestattet mit Dusche inkl. Regendusche mit eingebauter Armatur, breitem Waschtisch mit integriertem Handtuchhalter, Spiegel und Handtuchheizkörper. Die großformatigen Fliesen verleihen dem Bad eine zeitlose Eleganz und schaffen ein hochwertiges Ambiente.
• Hauswirtschaftsraum: Der separate Hauswirtschaftsraum in der Wohnung bietet wertvollen Stauraum für Ihren Alltag. Für Ihre Waschmaschine und Ihren Trockner steht Ihnen ein eigener Bereich im gemeinschaftlichen Waschraum mit allen notwendigen Anschlüssen zur Verfügung. Diese durchdachte Aufteilung maximiert den Wohnkomfort. Sie genießen mehr nutzbaren Raum in Ihrer Wohnung, während die Waschgeräte im Keller arbeiten – ohne störende Geräusche in den Wohnräumen.
• Entrée: Einladend gestaltet, mit ausreichend Platz für eine Garderobe und stilvollem Empfangsbereich. Die Diele bietet einen harmonischen Übergang zu Wohnzimmer mit offener Küche und dem Bad.
• Balkon: Großzügig dimensioniert, hochwertig gefliest und von Wohnzimmer bzw. der offenen Küche zugänglich – ein privater Rückzugsort im Freien mit reichlich Platz für komfortable Möblierung. Der Balkon bietet die perfekte Gelegenheit, die Abendstunden oder das Wochenende im Freien zu genießen.

Ein barrierefreier Personenaufzug, der bis zur Tiefgaragenebene führt, rundet den Wohnkomfort ab und sorgt für zusätzliche Bequemlichkeit im Alltag. Zu der Wohnung gehört ein bequemer Tiefgaragen-Stellplatz (Einzelstellplatz) mit ausreichend Platz zum Rangieren. Von der Garage aus erreichen Sie die Wohnung selbstverständlich trockenen Fußes.

Mit einer Wohnfläche von ca. 60,89 m² bietet dieses moderne Zuhause ausreichend Platz für Singles oder Paare und verbindet hohen Wohnkomfort mit Lebensqualität in bester Lage am Starnberger See.

Ausstattung

Diese Neubauwohnung setzt Maßstäbe in Sachen Qualität und Design. Hier wurde an jedes Detail gedacht, um Ihnen ein stilvolles und komfortables Zuhause zu bieten. Die Ausstattung verbindet hochwertige Materialien mit durchdachter Funktionalität.

Bodenbeläge und Oberflächen:

• Edler Massivparkettboden aus Eiche Natur in allen Wohnräumen (außer im Bad) für warme, natürliche Wohnatmosphäre
• Echtholzboden in massiver Ausführung, geschliffen und geölt
• Hochwertige großformatige Fliesen im Badezimmer für modernes Ambiente

• Die hochwertige Einbauküche stammt von Dross & Schaffer, einem renommierten Hersteller für edle Küchenlösungen. Die elegante Kochinsel bildet das Herzstück dieser modernen Küche und verbindet Funktionalität mit ansprechendem Design.
• Innovatives Bora-Abzugssystem, das Kochschwaden nach unten absaugt
• Quooker-Armaturensystem: Die Küche ist auch mit dem innovativen Quooker-Armaturensystem ausgestattet. Diese hochmoderne Armatur liefert auf Knopfdruck kochend heißes Wasser direkt aus dem Hahn und ist damit ein unverzichtbares Werkzeug für die schnelle Zubereitung von Speisen und Getränken. Darüber hinaus liefert sie kaltes, warmes und gefiltertes Wasser, sowie Mineralwasser, was die Funktionalität der Küche erheblich erweitert und höchsten Komfort bietet. Für alle, die gerne Mineralwasser trinken, bedeutet das: keine schweren Kisten mehr schleppen, deutliche Kostenersparnis im Alltag und ein aktiver Beitrag zum Umweltschutz – ohne Plastikflaschen, ohne Transportwege.
• Hochwertiger Kühlschrank, Gefrierschrank und Geschirrspüler inklusive

Badausstattung auf höchstem Niveau:

• Tageslichtdurchflutetes Badezimmer mit Fenster
• Moderne und bodengleiche Dusche mit Regendusche
• Breiter Waschtisch mit integriertem Handtuchhalter
• Hochwertiger Spiegel mit Beleuchtung und Handtuchheizkörper
• Eingebaute Armaturen in zeitlosem Design
• Großformatige Fliesen für modernes, edles Erscheinungsbild

Fenster und Sonnenschutz:

• Bodentiefe Sprossenfenster mit hochwertiger Dreifachverglasung und Aluminiumschale außen
• Elektrisch bedienbare Außenjalousien (Raffstores) für komfortablen Sonnen- und Sichtschutz

Türen und Zargen:

• Hochwertige weiße Türen und Türstöcke für ein harmonisches Gesamtbild
• Wohnungseingangstür mit Sicherheitsausstattung RC2
• Elektronische Schließanlage mit Videogegensprechanlage

Intelligente Haustechnik:

• Lichtschalter der Marke Loxone – intelligente Lichttechnik auf höchstem Niveau
• Multimediaverkabelung mit flexiblen Anschlüssen (CAT-7-Dosen)
• Moderne Elektroausstattung nach neuesten Standards

Heizung, Sicherheit und Komfort:

• Fußbodenheizung in allen Wohnräumen mit individueller Raumregelung
• Kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung für gesundes Raumklima
• Moderne Luft/Wasser-Wärmepumpe als zukunftssichere Heizlösung
• Entkalkungsanlage für weiches Wasser im gesamten Haus
• Barrierefreier Personenaufzug bis zur Tiefgaragenebene
• Repräsentativer Eingangsbereich mit Überdachung
• Videosprechanlage für zusätzliche Sicherheit

Nachhaltigkeit und Energieeffizienz:

• Effizienzhaus 40-Standard nach GEG 2024
• Photovoltaikanlage auf dem Dach
• Wallbox-Vorbereitung für E-Mobilität
• Massive Bauweise für langlebige Werterhaltung

Praktische Details:

• Gemeinschaftlicher Waschraum mit einem Anschluss für Ihre Waschmaschine und Ihren Trockner
• Hauswirtschaftsraum in der Wohnung für wertvollen Stauraum.
• Großzügiger, gefliester Balkon mit ausreichend Platz für Möblierung
• Fahrradabstellbereich im Untergeschoss

Grundriss

Lagebeschreibung

• Mehrere Supermärkte und Bäckereien
• Verschiedene Ärzte und Apotheken
• Vielfältige gastronomische Angebote
• Ozon-Hallenbad für Sport und Entspannung

• S-Bahn-Station Pöcking in kurzer Entfernung erreichbar
• S-Bahn bringt Sie in ca. 40 Minuten in die Münchner Innenstadt
• Linienbus für lokale Verbindungen
• Mit dem Auto erreichen Sie München in ca. 35 Minuten
• Autobahnanschlüsse A95 und A96 in der Nähe für überregionale Mobilität

• Ruhige Wohnlage mit hoher Privatsphäre
• Dörfliche Gemeinschaft mit intakter Infrastruktur
• Nähe zur Natur bei gleichzeitiger Stadtnähe
• Exklusives Wohnumfeld mit herrschaftlichen Villen
• Hohe Lebensqualität für Singles, Paare und Familien

Die Lage am Starnberger See eröffnet Ihnen unvergleichliche Freizeitmöglichkeiten direkt vor der Haustür. Genießen Sie das Seeleben mit malerischen Uferwegen und einladenden Badeplätzen. Wassersportbegeisterte freuen sich über vielfältige Möglichkeiten zum Segeln und Schwimmen.

Weitläufige Rad- und Wanderwege entlang des Sees laden zu ausgedehnten Touren und entspannten Spaziergängen ein. Die parkähnliche Umgebung bietet naturnahe Erholung, während sich der Blick über hügelige Wiesen und stattlich gewachsenen Baumbestand erstreckt. Hier verbinden sich Lebensqualität und Naturgenuss auf harmonische Weise.

Diese Lage macht das Wohnen in Pöcking zu einem besonderen Privileg – ideal für alle, die gehobenes Wohnen in naturschöner Umgebung mit ausgezeichneter Infrastruktur und guter Anbindung an München verbinden möchten.

Besonderheiten

Erstbezug 2025 – Neubau mit gehobener Ausstattung
Diese Wohnung bietet Ihnen die einmalige Gelegenheit, als Erster in eine hochwertige Neubauwohnung einzuziehen. Alles ist neu, modern und nach neuesten energetischen Standards als Effizienzhaus 40 errichtet.

Außergewöhnliche Helligkeit durch Eckwohnungslage
Die Ausrichtung nach drei Himmelsrichtungen in Kombination mit bodentiefen Sprossenfenstern und Dreifachverglasung sorgt für eine lichtdurchflutete Atmosphäre in allen Räumen. Die großen Fensterflächen schaffen eine einladende Wohnatmosphäre – Wohlfühlen garantiert.

Energieeffizienz auf höchstem Niveau
Als Effizienzhaus 40 entspricht das Gebäude durch die geschickte Kombination von baulichen und technischen Maßnahmen den neuesten ökologischen und energetischen Anforderungen. Die moderne Luft/Wasser-Wärmepumpe, die kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung und die Photovoltaikanlage sorgen für nachhaltige und kostengünstige Energieversorgung.

Durchdachte Architektur und zeitloses Design
Vom eleganten Erscheinungsbild des Gebäudes über die intelligente Raumaufteilung bis zur hochwertigen Ausstattung – hier wurde an alles gedacht. Die massive Bauweise, die Sichtbetontreppenanlage und die repräsentative Gestaltung des Eingangsbereichs mit Überdachung unterstreichen den gehobenen Charakter des Projekts.

Sofort verfügbar
Die Wohnung kann ab sofort bezogen werden – perfekt für alle, die zeitnah in ihr neues Zuhause am Starnberger See einziehen möchten.