Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon

Gut geschnittene Wohnung mit Balkon in ruhiger Lage

Daten zur Immobilie im Überblick 

Lage: 80992 München-Moosach
Objektart: Eigentumswohnung
Wohnfläche: ca. 80,22 m²
Baujahr: 1963
Zimmer: 4
Etage: 3. Obergeschoss
Balkon: ja, zur Süd-Westseite ausgerichtet
Anzahl der Bäder:  1
Boden: Laminat und Fliesen
Heizung: Zentralheizung
Aufzug: Nein
Nutzung: Vermietet, seit 2012
Hausgeld: 509 EUR/mtl.

Kosten

Kaufpreis: 449.000 EUR
Provision: 3,57 % inkl. MwSt.

Energiewerte

Verbrauchsausweis
Baujahr: 1963
Baujahr Wärmeerzeuger: 1986
Energiebedarf: 126 kWh/(m²)
Energieklasse: D
Energieträger: L-Gas / Leichtes Erdgas
Ausgestellt am: 02.02.2018
Gültig bis: 02.02.2028

Sommerline Blumen in pinker Farbe

Die ersten Eindrücke

Helle Räume, Balkon mit Blick ins Grüne und ruhiger Lage in kleiner Anliegerstraße

Büro mit Fenster und Büromöbeln

Helles Büro 

Ruhige Umgebung in Moosach

Blick aus dem Fenster vom 3. Stock auf Mehrfamilienhäuser
Moosach Wohnung Hausansicht

Blick zum Haus

Immobilienbeschreibung

Diese 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Stock eines gepflegten Hauses. Das Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1963 errichtet und liegt in einer ruhigen Anliegerstraße. Auch wenn das Gebäude über keinen Aufzug verfügt, besticht die Wohnung durch einen sehr guten Schnitt.

Die Wohnung umfasst eine Wohnfläche von ca. 80 Quadratmetern und bietet folgende Raumaufteilung:

  • Separate Küche: Die praktische Küche ist ideal für Hobbyköche und bietet Platz für eine kleine Essgelegenheit.
  • Wohnzimmer mit Süd-Westbalkon: Das helle Wohnzimmer ist ein Durchgangszimmer zu einem der Schlafzimmer und führt auf den sonnigen Süd-Westbalkon, der zum Entspannen und Genießen der Sonne einlädt.
  • Drei weitere Zimmer: Diese lassen sich sehr gut als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen.
  • Bad mit Wanne: Es handelt sich um ein innenliegendes Bad.
  • Praktische Diele: Die Diele ist mit Einbauschränken ausgestattet und bietet zusätzlichen Stauraum.

Alle Räume sind sehr hell, was der Wohnung eine angenehme und einladende Atmosphäre verleiht.

Vorteile der Immobilie

  • Gute Raumaufteilung
  • Separate Küche
  • Balkon
  • Ruhige Lage
  • Hervorragende Infrastruktur
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Gemeinschaftseinrichtungen und Abstellmöglichkeiten

  • Gemeinschaftliche Waschmaschine und Wäschetrockner: Im Untergeschoss des Hauses stehen eine gemeinschaftliche Waschmaschine und ein Wäschetrockner zur Verfügung, was den Alltag erleichtert.
  • Kellerabteil: Ein abschließbares Kellerabteil gehört ebenfalls zur Wohnung und bietet weiteren Stauraum.

Für das Gebäude wurde ein individueller Sanierungsfahrplan erstellt. Für energenische Sanierungsmaßnahmen stehen zahlreiche Förderungen von der Stadt und der KfW zur Verfügung. Auf Wunsch können wir Ihnen den individuellen Sanierungsfahrplan zukommen lassen.

Aktuelle Nutzung
Die Wohnung ist seit 2012 vermietet und der Mietvertrag ist unbefristet.

Bad mit Wanne, Waschbecken und hellen Fliesen Küche mit Einbauküche und Fenster Hausansicht und Begruenung und Gehweg Strasse in München Moosach Anliegerstraße in München Moosach Straße mit Mehramilienhäusern in München Moosach Kinderzimmer mit Möbeln Mehrfamilienhaus und Begrünung Ausblick vom Balkon auf Baeume

Ausstattung

Im Jahr 2010 wurde die Wohnung renoviert. Dabei wurden die Böden erneuert (Laminat und Fliesen) sowie das Bad gefliest.

  • Bodenbeläge: Alle Zimmer, einschließlich der Diele (außer Bad und Küche), sind mit einem zeitlosen Laminatboden ausgestattet, der den Räumen eine warme und gemütliche Atmosphäre verleiht. Die Küche und das Badezimmer sind mit pflegeleichten Fliesen versehen, die durch ihre Helligkeit den Räumen ein freundliches Ambiente verleihen.
  • Badezimmer: Das Badezimmer ist hell gefliest. Es ist ausgestattet mit einer komfortablen Badewanne, einem Waschbecken und einer Toilette.
  • Küche: Die geflieste Küche bietet eine pflegeleichte und funktionale Arbeitsumgebung.
  • Balkon: Der Balkon ist mit einer praktischen Markise ausgestattet, die an sonnigen Tagen für angenehmen Schatten sorgt. Der Balkon bietet einen schönen Blick ins Grüne.
  • Kellerabteil: Ein abschließbares Kellerabteil gehört zur Wohnung und bietet zusätzlichen Stauraum für selten benötigte Gegenstände und Vorräte.

Grundriss

Moosach Wohnung Grundriss

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Lage im Stadtteil Moosach im Nordwesten von München. Moosach ist ideal zwischen dem malerischen Nymphenburg im Süden und dem historischen Olympiagelände im Osten gelegen. Diese Gegend bietet eine perfekte Mischung aus städtischem Komfort und naturnaher Erholung. Moosach zeichnet sich durch zahlreiche unbebaute Flächen aus, die zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten einladen. Der wunderschöne Botanische Garten, das idyllische Kapuziner Hölzl sowie der Hartmannshofer Park bieten grüne Oasen und tragen zur hohen Lebensqualität bei.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Die U- und S-Bahn-Station Moosach sowie die Tram sind in wenigen Gehminuten erreichbar, was eine schnelle und bequeme Verbindung ins Münchener Stadtzentrum und darüber hinaus ermöglicht. Mit der S-Bahn (Linie S1), die hier hält, erreichen Sie außerdem direkt den Flughafen. Auch die Anbindung mit dem PKW ist optimal: Der Mittlere Ring ist in wenigen Minuten erreichbar und gewährleistet eine sehr gute Verbindung zu weiteren Stadtteilen und wichtigen Verkehrsknotenpunkten.

Für den täglichen Bedarf stehen diverse Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe zur Verfügung. Supermärkte, Bäckereien und Drogerien sind leicht zu Fuß erreichbar. Das nahegelegene Olympia-Einkaufszentrum bietet darüber hinaus eine Vielzahl an weiteren Einkaufsmöglichkeiten, von Modegeschäften bis hin zu Elektronikmärkten. In der Umgebung finden sich zahlreiche Fachärzte, Apotheken und Banken, die eine umfassende Versorgung sicherstellen. Diese Einrichtungen sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad zu erreichen, was die Wohnlage besonders attraktiv macht.

Die Lage bietet eine ideale Kombination aus Ruhe und städtischer Infrastruktur. Mit ihrer Nähe zu grünen Erholungsflächen, ausgezeichneten Verkehrsanbindungen und vielfältigen Einkaufs- und Versorgungsmöglichkeiten ist diese Immobilie perfekt für Familien und Berufstätige geeignet, die das Leben in einem grünen und zugleich gut vernetzten Stadtteil genießen möchten.

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