Bereits vor der Besichtigung ist es ratsam, sich Gedanken zu machen, über eventuelle Fragen von Kaufinteressenten. Die wichtigsten Eckdaten zu der Immobilie sollten Sie im Kopf parat haben. Dazu zählt die Grundstücksgröße, die Wohnfläche, die letzte Wartung der Heizung, die Nebenkosten der Immobilie sowie der Zustand. Natürlich möchten Sie Ihre Immobilie von der schönsten Seite präsentieren und die Vorteile der Immobilie hervorheben. Die ist selbstverständlich in Ordnung. Allerdings sollten Sie die Ihnen bekannten Mängel unter keinen Umständen verschweigen. Denn dies könnte unangenehme rechtliche Folgen für Sie haben. Um für eine Besichtigung optimal vorbereitet zu sein, sollten Sie sich in die Situation der Kaufinteressenten versetzen und sich auf mögliche Fragen gut vorbereiten. Die richtigen Antworten parat zu haben, kann die Kaufentscheidung von Interessenten positiv beeinflussen.

Das Wichtigste im Überblick

• Alle Kaufinteressenten wünschen sich ausführliche und präzise Informationen über die angebotene Immobilie, die Lage und Umgebung, die Infrastruktur sowie die Energieeffizienz des Hauses.
• Außerdem möchten sie wissen, wann die Immobilie zur Verfügung stehen wird und wann sie einziehen können. Selbstverständlich sind alle relevanten Unterlagen für den Verkauf entscheidend und sollten ernsthaften Interessenten zügig zur Verfügung gestellt werden.
• Verkäufer, die wir bei dem Immobilienverkauf unterstützen, überlassen uns die kompetente und fachkundige Beantwortung von Fragen. Die Käufer erhalten professionelle Auskunft nicht nur über die Immobilie, sondern über den gesamten Kaufprozess. Dies stärkt ihr Vertrauen und beeinflusst den Verkaufsprozess positiv.

Typische Fragen zur Immobilie

Typische Fragen zur Immobilie

• Wie komme ich am besten mit den öffentlichen Verkehrsmitteln in die Innenstadt? Wie lange dauert die Fahrt?
• Sind weitere Verkehrsanbindungen in Planung?
• Wo befinden sich Schulen, Kindergarten und Einkaufsmöglichkeiten?
• Gibt es eventuell Geruchsbelästigung oder Lärmbelästigungen?
• Wie sieht es mit Strahlung durch Hochspannungsmasten oder eine Mobilfunkantenne?
• Welche Erholungsmöglichkeiten bietet der Standort? (zum Beispiel Parks, Seen, Wälder)
• Gibt es Naherholungsgebiete?
• Wie sieht es mit Kulturangeboten aus?
• Gibt es Sport- oder Spielplätze in der Nähe?
• In welcher Entfernung liegen die nächsten medizinischen Einrichtungen?
• Stehen in der Nachbarschaft Bauvorhaben an? Wenn ja, welche?
• Die Entfernung zur nächsten Einkaufsmöglichkeit und Bäckerei?

Fragen zum Grundstück

• Welche Bebauungsmöglichkeiten sind durchsetzbar?
• Wie ist die Bodenbeschaffenheit?
• Wie hoch ist der Grundwasserspiegel?
• Kann das Grundstück geteilt werden?
• Gibt es Vorbelastungen?

Fragen zum Haus

• Wie ist die Beschaffenheit der Bausubstanz?
• In welchem Zustand ist das Dach?
• Welche Dacheindeckung hat das Haus?
• Welche Bauweise hat das Haus? (Mauerwerk, Skelettbauweise, Stahlbeton, Fertigbauweise, etc.)
• Ist eine Schallisolierung vorhanden?
• Wurden frühere Mängel beseitigt? Wenn ja, welche und wann war es genau?
• Wie hoch sind die aktuellen Betriebskosten?
• Welche Wände sind tragend?
• Welche Renovierungsarbeiten wurden seit dem Baujahr durchgeführt und wann genau?
• Gibt es Probleme mit Feuchtigkeit?
• Wurde die Immobilie energetisch saniert? Wann erfolgte die Sanierung war es?
• Sind separate Sicherungen vorhanden (beispielsweise FI-Schalter)?
• Wie schnell ist die Internetverbindung?

Fragen zur Eigentumswohnung
Beim Verkauf einer Eigentumswohnung stellen Kaufinteressenten ähnliche Fragen, wie bei einem Haus. Allerdings gibt es hier einige Fragen, die für Wohnungen typisch sind.

• Ist ein Hausmeister vorhanden und welche Arbeiten werden von ihm durchgeführt?
• Wie setzt sich die Eigentümergemeinschaft zusammen?
• Wie hoch ist der Anteil der vermieteten Wohnungen in der Anlage?
• Gibt es einen Wasch- und Trockenraum?
• Kann man in dem Waschraum eine eigene Waschmaschine anschließen?
• Gibt es Pflichten innerhalb der Eigentümergemeinschaft (Winterdienst/Treppenreinigung)?
• Welche Fahrradabstellmöglichkeiten sind vorhanden?
• Wie hoch ist das Hausgeld und die Instandhaltungsrücklage?
• Mit welchen Maßnahmen ist am Gemeinschaftseigentum in Zukunft zu rechnen?
• Welche Richtlinien gibt es in Bezug auf Tierhaltung?

Fragen zum energetischen Zustand der Immobilie
Der Energieausweis ist bei Verkauf eines Hauses oder einer Wohnung vom Gesetz her verpflichtend und muss den Kaufinteressenten zur Einsicht vorgelegt werden. Es ist hilfreich den Interessenten die Aussagekraft des Energieausweises fachkundig zu erklären. Darüber hinaus kommen bei Besichtigungen oft folgende Fragen zu dem energetischen Zustand des Gebäudes:

• Ist die Immobilie gedämmt? Wenn ja, welche Wärmedämmung wurde angebracht?
• Welches Baujahr hat die Heizungsanlage?
• Welche energetische Sanierungen wurden seit dem Baujahr durchgeführt?
• Bei Wohnungen: Welche Sanierungsmaßnahmen sind in Bezug auf den energetischen Zustand geplant?

Häufige Fragen von Kaufinteressenten

Diese Fragen stellen vor allem Familien mit Kindern

• Wie weit ist der Kindergarten?
• Welche Schulen gibt es in der Nähe und wie sind sie erreichbar?
• Welche Freizeitmöglichkeiten sind für Kinder in der nahen Umgebung vorhanden? (z. B. Sportvereine, Spielplätze, Musikschulen, Schwimmbäder, etc.)
• Gibt es Kinder in der Nachbarschaft? Wenn ja, in welchem Alter?

Fragen zu anderen Kaufinteressenten
Selbstverständlich möchten Kaufinteressenten wissen, welche Chancen sie auf eine Zusage vom Verkäufer erhalten. Deswegen versuchen sie mehr Informationen zu ihren „Konkurrenten“ herauszufinden.

• Gibt es noch weitere Interessenten?
• Wie viele Besichtigungen haben Sie schon durchgeführt?
• Wie viel ernsthafte Kaufinteressenten gibt es für die Immobilie?
• Haben Sie bereits ernst zu nehmende Kaufangebote für die Immobilie erhalten?
• Bis wann sollten wir ein Kaufangebot abgeben?

Persönliche Fragen
Sie sollten auch mit persönlichen Fragen von Kaufinteressenten rechnen. Wie zum Beispiel:

• Wie lagen wohnen Sie hier?
• Warum möchten Sie die Immobilie verkaufen?
• Würden bestimmte Einrichtungsgegenstände bleiben?

Häufige Fragen bei vermieteten Immobilien

• Wie lange wohnt der Mieter in dem Haus oder in der Wohnung?
• Sind die Mieter ruhig, ordentlich und zuverlässig?
• Gab es jemals Schwierigkeiten mit der Zahlung der Miete?
• Wann wurde die Miete zuletzt erhöht?
• Ist eine Kündigung wegen Eigenbedarf möglich?
• Haben die Mieter Kinder, wenn ja in welchem Alter?
• Darf der Mieter die Wohnung untervermieten?
• Welchen Beruf haben die Mieter?
• Wie alt sind die Mieter?
• Wie viele Personen leben insgesamt in der Wohnung?

Typische Fragen zu Umbaumöglichkeiten
Bei gebrauchten Immobilie möchten Kaufinteressenten wissen, welche Umbaumaßnahmen durchgeführt werden können. Viele möchten gerne ihr zukünftiges Zuhause auf die eigenen Bedürfnisse individuell anpassen und möchten im Voraus erfahren, inwiefern dies möglich ist.

• Welche Wände sind tragend?
• Wo verlaufen die Lüftungsschächte und der Kamin?
• Ist es möglich das Dach auszubauen?
• Können auch Gauben errichtet werden?
• Bei Wohneigentum: Gibt es Einschränkungen seitens der Eigentümergemeinschaft?

Was sagen unsere Kunden

Die Zufriedenheit von unseren Kunden ist uns sehr wichtig. Hier können Sie lesen, wie Verkäufer, Käufer, Vermieter und Mieter unsere Arbeit empfunden haben. So könne Sie einen guten näheren Einblick in unsere Arbeitsweise erhalten. Selbstverständlich stehen wir Ihnen für Ihre Fragen und Anliegen sehr gerne zur Seite.

Ihre Nachricht an uns

Kontaktieren Sie uns telefonisch oder schreiben Sie uns über das Kontaktformular eine Nachricht. Für Ihre Fragen sowie Anliegen sind wir sehr gerne da. Wir setzen uns zeitnah mit Ihnen in Verbindung. Gerne können wir uns auch telefonisch austauschen: 089 70065020

Wer eine Immobilie verkaufen möchte, der hofft in der Regel auf eine schnelle Kaufabwicklung. Niemand hat Lust auf einen ausufernden Prozess, der sich über Monate oder noch länger hinwegzieht. Wie lang ein Immobilienverkauf dauert, hängt zunächst einmal von dem Marktwert bzw. dem Verkehrswert ab, wobei es dabei nicht allein um den Preis geht. Darüber hinaus spielt der Vermarktungsprozess eine wichtige Rolle. An dieser Stelle können Verkäufer selbst aktiv werden und durch verschiedene Maßnahmen den Verkaufsprozess beschleunigen.

Welche Rolle spielt der Marktwert?

Der Marktwert einer Immobilie setzt sich nicht nur aus dem Preis, sondern aus mehreren Faktoren zusammen und dreht sich um alle Aspekte, die sie für potenzielle Käufer interessant machen. Neben dem Preis spielt beispielsweise die Region eine große Rolle. Wie groß die Nachfrage ausfällt, hängt oft davon ab, wo der Immobilienverkauf stattfinden soll. In vielen Ballungsgebieten wie Hamburg, Berlin oder München ist das Interesse viel stärker als beispielsweise in ländlichen Regionen. Entsprechend unterschiedlich schnell werden Verkäufe realisiert.

Ein weiterer Aspekt ist der Zustand der Immobilie. Hier gilt, je geringer der Renovierungsbedarf, desto schneller lässt sich das Objekt meist verkaufen. Wenn die neuen Besitzer direkt ein bezugsfertiges Haus erwerben können, ist dies natürlich deutlich attraktiver als ein Immobilienverkauf, der anschließend noch umfassende Renovierungsarbeiten mit sich bringt. Nicht unterschätzt werden darf dabei auch das Thema Energiekennzahlen. Potenzielle Heiz- und Warmwasserkosten haben sich zunehmend zu wichtigen Kaufkriterien entwickelt.

Ein letzter wichtiger Faktor für den Marktwert eine Immobilie ist ihre Umgebung. Selbst wenn jede Person die ideale Lage einer Wohnung wohl etwas anders definiert, gibt es generelle Faktoren, die sich stark auf den Immobilienverkauf auswirken können. Dazu gehören unter anderem Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen/Kindergärten, Ärzte, Freizeitmöglichkeiten bzw. Parks sowie Ärzte. Zudem gibt es auch negative Faktoren wie zum Beispiel eine zu stark befahrene Straße, welche die Attraktivität einer Immobilie ebenfalls beeinflusst.

Wie lässt sich der Immobilienverkauf verkürzen

Auch wenn es sich bei dem Marktwert um Faktoren handelt, an denen sich meist kaum etwas ändern lässt, können Immobilienverkäufer mit ein paar Maßnahmen die Verkaufsdauer beeinflussen. Wichtig ist dabei, dass der Verkäufer frühzeitig aktiv wird oder entsprechend zeitig einen Immobilienmakler beauftragt. Oft sorgen Probleme für zeitliche Verzögerungen, die sich mit etwas Vorbereitung ganz einfach hätten vermeiden lassen.

Dies beginnt bereits bei der Zusammenstellung der Unterlagen. Ein Immobilienverkauf ist immer mit Bürokratie verbunden. So wird beispielsweise ein Grundbuchauszug benötigt, der über die Immobilie, Eigentumsverhältnisse und Belastungen Auskunft bietet. Zudem sind umfassende Unterlagen immer hilfreich, um Fragen der Kaufinteressenten zu beantworten. Auch für einen Verkauf lohnt es sich, vorbereitet zu sein. Wer sich bereits über Themen wie Kaufverträge, anfallende Steuern und notarielle Beurkundungen informiert ist und alle notwendigen Unterlagen besitzt, der umgeht Verzögerungen.

Mit den gesammelten Informationen und Unterlagen lässt sich zudem ein professionelles Exposé erstellen. Dies ist ein gutes Mittel, um einen guten Ersteindruck bei den Kaufinteressenten zu schaffen. Wichtig ist dabei eine positive aber auch ehrliche Darstellung des Objekts, wobei neben den Informationen besonders aussagekräftige Bilder eine wichtige Rolle spielen.

Der positive Ersteindruck sollte anschließend bei der Besichtigung verstärkt werden. In vielen Fällen ist es daher eine gute Idee, die Immobilie im Vorfeld etwas herzurichten, um sie Interessenten in bestem Licht zu präsentieren. Die Einrichtung sollte dabei nicht zu plakativ oder chaotisch ausfallen. Mitunter lohnt sich auch die Unterstützung von sogenannten Home-Staging, um die Immobilie attraktiver zu gestalten.

Nicht zu unterschätzen ist zudem der Eindruck, den der Verkäufer selbst vermittelt. Wer unprofessionell auftritt, der mindert oft seine Chancen auf einen schnellen Immobilienverkauf. Daher ist es wichtig, dass Fragen von Interessenten schnell, freundlich und korrekt zu beantwortet sowie Besichtigungstermine pünktlich einzuhalten.

Dauer und Preis schätzen lassen

Einer der wichtigsten Faktoren für einen Immobilienverkauf wurde bisher nur kurz angesprochen: der Preis. Dieser spielt natürlich eine große Rolle und sollte daher entsprechend bei der Planung berücksichtigt werden. Nicht umsonst gilt ein überschätzter Verkaufspreis als einer der großen Fehler beim Immobilienverkauf. Viele Eigentümer überschätzen den Wert ihrer Immobilien deutlich und haben dann das Problem, dass Angebote auf sich warten lassen. Oft geben sie zudem kaum Verhandlungsspielraum und schränken sich so ebenfalls ein. Aus diesem Grund empfiehlt es sich, im Vorfeld eine professionelle Immobilienbewertung vornehmen zu lassen. Gerade weil der Preis ein so wichtiger Aspekt ist, sollten Immobilienverkäufer die zusätzlichen Kosten in Betracht ziehen.

Gleiches gilt zudem eine Schätzung der Verkaufsdauer selbst. Gerade wegen den ganz unterschiedlichen Faktoren ist es für Immobilienbesitzer kaum möglich, die Dauer des gesamten Prozesses selbst realistisch einzuschätzen. So kann der Immobilienverkauf in ländlichen Regionen beispielsweise bis zu 20 Prozent mehr Zeit in Anspruch nehmen als in Ballungsgebieten. Und auch die Tatsache, ob ein Einfamilienhaus oder eine Eigentumswohnung verkauft wird, wirkt sich auf die Dauer aus. Mit der Hilfe von Experten lässt sich ein realistischer Verkaufszeitraum einschätzen, wobei die Schätzung zusätzlich dabei hilft, festzulegen, wie groß der Aufwand für zusätzliche Maßnahmen zur Beschleunigung des Verkaufsprozesses werden könnte.

Was sagen unsere Kunden

Die Zufriedenheit von unseren Kunden ist uns sehr wichtig. Hier können Sie lesen, wie Verkäufer, Käufer, Vermieter und Mieter unsere Arbeit empfunden haben. So könne Sie einen guten näheren Einblick in unsere Arbeitsweise erhalten. Selbstverständlich stehen wir Ihnen für Ihre Fragen und Anliegen sehr gerne zur Seite.

Ihre Nachricht an uns

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Wenn Sie als Eigentümer eine Immobilie verkaufen möchten, sollten Sie sich vorab erkundigen, ob ein Energieausweis vorhanden ist, damit der Wohnungs- oder Hausverkauf am Ende nicht an diesem scheitert. Was das genau ist, wann Sie ihn brauchen, woher Sie ihn bekommen, welche Ausnahmen es gibt und mit welchen Kosten Sie zu rechnen haben, erfahren Sie nachfolgend.

Was ist ein Energieausweis?

Bei einem Energieausweis handelt es sich um ein Dokument, welches Daten über die Energieeffizienz und zu erwartende Energiekosten einer Immobilie enthält. Ausgestellt wird der Energieausweis für Wohnraumimmobilien und ist seit 2015 gesetzlich vorgeschrieben. Er hat den Sinn, dass Kaufinteressenten bei einem Hausverkauf oder Wohnungsverkauf einen detaillierteren Eindruck darüber erhalten, welche monatlichen Energiekosten auf sie zu kommen. Auf diese Weise soll ein optimaler Vergleich zwischen Objektangeboten ermöglicht und verhindert werden, dass Kaufinteressenten von eventuell enorm hohen Energiekosten überrascht werden.

Wer braucht einen Energieausweis?

Jeder Haus- und Wohnungseigentümer, der einen Neubau errichtet, ist gesetzlich zur Beantragung eines Energieausweises verpflichtet. Die Gesetzesregelung bezieht sich auch auf ältere Gebäude, wenn diese zur Vermietung zur Verfügung stehen oder ein Hausverkauf bzw. Wohnungsverkauf ansteht. Spätestens bei der Objektbesichtigung ist der Energieausweis dem Miet- oder Kaufinteressenten vorzulegen.

Wer plant, ein Inserat oder einen Hausverkauf anderweitig zu publizieren, ist durch den Gesetzgeber verpflichtet, verschiedene Angaben des energetischen Zustandes hinzuzufügen. Ein Energieausweis muss dementsprechend bereits vor der Inserat-Veröffentlichung vorliegen, um wahrheitsgemäße Angaben machen zu können.

Konsequenzen
Ohne gültigen Energieausweis dürfen Notare bei einem Hausverkauf oder Wohnungsverkauf keine Beurkundung durchführen und sind deshalb verpflichtet, die Existenz sowie Gültigkeit des Dokuments zu überprüfen. Der Energieausweis ist bei Vertragsabschluss spätestens bei Hausübergabe an den Käufer auszuhändigen. Bei Verstoß gegen diese Energieeinsparverordnung, kurz EnEV, kann ein Bußgeld in Höhe von bis zu 15.000 Euro erhoben werden.

Ausnahmen zur Energieausweis-Pflicht
Nach Paragraph 16 Absatz 5 EnEV sind Immobilieneigentümer von der Pflicht zur Beantragung eines Energieausweises ausgenommen, wenn es sich um eine Immobilie mit weniger als 50 Quadratmeter Nutzfläche handelt. Eigentümer von Ferienhäusern, die nicht durchgehend bewohnt und dementsprechend keinen kontinuierlichen Energieverbrauch aufweisen, sind ebenfalls von der Pflicht bei einem Verkauf befreit. Unter Paragraph 24 EnEV fallen zudem denkmalgeschützte Gebäude, für die ebenfalls kein Energieausweis erforderlich ist. Ein Immobilienverkauf ist deshalb auch ohne Vorlage eines Energiepasses möglich.

Wer ist zur Ausstellung eines Energieausweises berechtigt?

Wer einen Energieausweis für bestehende Wohnimmobilien wegen Hausverkauf oder Wohnungsverkauf ausstellen darf, ist über die Paragraphen 21 EnEV sowie 29 EnEV geregelt. Für Neubauten und Wohneigentum, das in einem Rahmen saniert oder umgebaut wurden, sodass eine neue Energieeffizienz und folglich andere Energiekosten vorliegen, sieht das Gesetz derzeit noch keine Regelung für Ausstellungsberechtigte Personen vor. In der Regel wird dies aber vom Heizungsinstallateur übernommen oder “automatisch” über den Architekten/Bauherren geregelt.

Eine Ausstellungsberechtigung besitzen:

• Personengruppen, welche über eine Berechtigung des jeweiligen Landes gemäß bauordnungsrechtlicher Vorschriften verfügen, welche ihnen erlaubt, bautechnische Nachweise in den Bereichen Wärmeschutz und Energieeinsparungen bei Gebäudeerrichtungen zu unterschreiben.
• Personen mit erfolgreich abgeschlossenem Architektur-, Hochbau- und Bauingenieurwesen sowie Physik-Studium. Alternativ sind Hochschulabsolventen aus anderen technischen und/oder naturwissenschaftlichen Bereichen, deren Ausbildungsschwerpunkte sich auf oben genannte Ausbildungsschwerpunkte beziehen.
• Hochschulabsolventen aus der Fachrichtung Innenarchitektur.
• Staatlich anerkannte, geprüfte Techniker aus Hochbau, Bauingenieurwesen, Gebäudetechnik, welche Studiumsschwerpunkt “energiesparendes Bauen” nachweisen können. Liegt ein anderer Studiumsschwerpunkt vor oder eine Fortbildung in “energiesparendes Bauen”, hat eine mindestens zweijährige Berufserfahrung im Hochbau vorzuliegen.
• Meister aus dem Handwerkswesen, deren hauptsächlichen Berufstätigkeiten sich auf das Bauhandwerk, den Heizungsbau sowie -installationen bezieht. Ebenfalls sind Schornsteinfegermeister sowie solche Handwerker berechtigt, welche ohne Meister-Qualifikation dieses Handwerk auf selbstständiger Basis ausüben.
• Personen, die vor dem 25. April 2007 einen der folgenden Voraussetzungen erfüllten:
  – Registrierung zur Antragsberechtigung beim Bundesamt für Wirtschaft und Ausfuhrkontrolle.
  – Absolvierte Berufsausbildung im Baustoff-Fachhandel oder Baustoffhandelsindustrie mit abgeschlossener oder begonnener Weiterbildung im Bereich “Energiefachberater”.
  – Erfolgreich absolvierte oder begonnene Weiterbildung zum Energieberater im Handwerksbereich.

Energieausweis für Nicht-Wohngebäude

Bedarfs- und verbrauchsorientierter Energieausweis

Es gibt zwei verschiedene Arten von Energieausweis: den Bedarfs- und den Verbrauchsausweis. Bei dem Bedarfsausweis wird der Energiebedarf anhand bestimmter Faktoren ermittelt. Zu diesen zählen unter anderem das Gebäudebaujahr, eventuelle Dämmschutzsanierungen und Heizungsanlagen. Vorteilhaft ist hierbei für den Hausverkauf, dass diese Datenerhebung unabhängig vom tatsächlichen Energieverbrauch erfolgt. Allerdings ist der Aufwand für die Datenerhebung größer und entsprechend teurer, als bei einem verbrauchsorientierten Energieausweis.

Der Verbrauchsausweis für einen Hausverkauf basiert rein auf den Verbrauchsdaten aus den letzten drei Kalenderjahren. Sind diese beispielsweise aufgrund durchgehender Vermietung vorhanden, ist der Verbrauchsausweis zu beantragen. Liegen keine Verbrauchsdaten aus den letzten drei Jahren vor, ist ein Bedarfsausweis Pflicht. Letzteres gilt ebenfalls, wenn es sich um ein Mehrfamilienhaus mit maximal vier Wohnparteien handelt, welches nicht die Standards der Wärmeschutzverordnung erfüllt, wie sie seit dem Jahr 1977 gelten.

Nicht-Wohngebäude/Gewerbeobjekte
Bei Immobilien, die nicht dem Bewohnen dienen, stehen Verkäufer beim Hausverkauf die Entscheidung frei, welche der beiden Arten von Energieausweis beantragt werden möchte – sofern Verbrauchsdaten aus den letzten drei Kalenderjahren vorhanden sind. Der Vorteil ist, dass sich für die optimaleren Werte entschieden werden kann. Das heißt: ist die Energieeffizienz des Gebäudes gut, aber der letzte Mieter war beispielsweise sehr verschwenderisch mit seinem Energieverbrauch, so ist der Bedarfsausweis die bessere Option. Allerdings ist zu beachten, dass die Energieeffizienz bei Bedarfsausweisen meist schlechter berechnet wird, als sie ist, während die Berechnung aufgrund von Verbraucherdaten bis zu 25 Prozent höher liegt, als der tatsächlich vorhandene Durchschnitts-Energieverbrauch. Dies basiert auf dem unterschiedlichen Endenergiekennwert, der zur Ermittlung der jeweiligen Ausweisart angewandt wird.

Regelung für Nicht-Wohngebäude/Gewerbeobjekte
Gewerbeobjekte ab einer Größe von 500 Quadratmeter sowie öffentliche Räumlichkeiten ab einer Größe von 250 Quadratmeter unterliegen einer weiteren Regelung, wenn ein reger Publikums-/Kundenverkehr stattfindet. Hierbei ist der bestehende, gültige Energieausweis an einem Ort anzubringen, sodass er leicht ersichtlich ist. Ist das Gebäude geräumt/geschlossen, ist keine sichtbare Anbringung des Energieausweises erforderlich.

Gemischt genutzte Gebäude

Befinden sich in einem Gebäude Gewerbe-/Büroräume und eine/mehrere Wohnung(en), sind in der Regel zwei oder mehrere voneinander getrennte Energieausweise zu beantragen. Ausnahmen können bestehen, wenn Räumlichkeiten innerhalb des Wohnraums gewerblich genutzt werden bzw. das eine in das andere nahtlos übergeht.

Energieausweis für Neubauten

Was kostet ein Energieausweis?

• Verbrauchsausweis für Einfamilienhäuser: zwischen 50 und 100 Euro
• Verbrauchsausweis für Mehrfamilienhäuser: circa 250 Euro
• Bedarfsausweis für Einfamilienhäuser nach Vorort-Prüfung: zwischen 400 und 500 Euro
• Bedarfsausweis für Mehrfamilienhäuser nach Vorort-Prüfung: pauschal 300 Euro zuzüglich zwischen 30 und 50 Euro pro Wohneinheit
• Bedarfsausweis online beantragen: circa 100 Euro
• Bedarfsausweis für Eigentumswohnungen: die Kosten trägt die Eigentümergemeinschaft.

Wie lange gilt ein Energieausweis?

Die Gültigkeit eines Energieausweises beträgt zehn Jahre. Werden während der Laufzeit eines Energieausweises Energie-beeinflussende Sanierungen und/oder Umbauten vorgenommen, sind die Datenänderungen durch Aktualisierung bzw. Neuausstellung eines Energieausweises vorzunehmen.

Was sagen unsere Kunden

Die Zufriedenheit von unseren Kunden ist uns sehr wichtig. Hier können Sie lesen, wie Verkäufer, Käufer, Vermieter und Mieter unsere Arbeit empfunden haben. So könne Sie einen guten näheren Einblick in unsere Arbeitsweise erhalten. Selbstverständlich stehen wir Ihnen für Ihre Fragen und Anliegen sehr gerne zur Seite.

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