Erstbezug: Edles Haus mit vielen Highlights

• Gesunde Bauweise
• Ideal für Familien
• Tolle Raumaufteilung
• Beste Ausstattung
• Perfekte Infrastruktur

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In dem modernen Haus erwartet Sie:

• Sehr großzügiges Wohnzimmer und offene Küche mit insgesamt ca. 58 m².
• Vier sehr gut geschnittene Schlafzimmer.
• Drei edle Badezimmer und zusätzlich ein Gäste-WC.
• Zwei Galerien, die dem Haus ein besonderes Flair verleihen.
• Eingangsbereich mit ausreichend Platz für Garderobe
• Praktischer Hobbyraum im Untergeschoss.

Ausstattung

• Edle Fliesen im Erdgeschoss und Untergeschoss und hochwertiger Parkettboden in Eiche im Ober- und Dachgeschoss.
• Fußbodenheizung im gesamten Haus inkl. Hobbyraum mit raumweiser thermostatischer Steuerung.
• Große bodentiefe Fenster mit Dreifach-Isolierverglasung, die den Räumen viel Helligkeit schenken. Die Fenster sind wärmegedämmt und witterungsbeständig.
• Rollläden mit elektrischem Antrieb.
• Drei edle Badezimmer:
  – Zwei Badezimmer mit Fenster im Obergeschoss. Ein Bad ist mit einem Doppelwaschbecken mit Waschtisch, einer Wanne, einer Dusche und einer Toilette ausgestattet. Es handelt sich um ein En-Suite-Bad mit einer Schiebetüre, die direkt von dem großen Schlafzimmer begehbar ist. Das zweite Bad verfügt über eine Dusche, ein Waschbecken mit Unterwaschtisch und eine Toilette.
  – Das dritte Badezimmer liegt im Dachgeschoss und ist mit einer Dusche, einem Waschbecken mit Unterwaschtisch und einer Toilette ausgestattet. Auch dieses Badezimmer hat ein Fenster. Alle Bäder zeichnen sich durch ein zeitloses und sehr hochwertiges Design aus.
• Hochwertige Treppe mit Trittstufen aus Eiche und Beleuchtung.
• Eingebaute Spotlights.
• Hochwertige weiße Türen in zeitlosem Design
• Großzügige Terrasse mit Blick ins Grüne
• Holzterrasse im Garten mit insgesamt ca. 15 m². Diese Fläche ist in der Wohnfläche und in der Nutzfläche nicht berücksichtigt.
• Anschluss für Waschmaschine und Trockner im Hauswirtschaftsraum (UG).
• Sparsame Heizung.
• Entkalkungsanlage.

Wissenswertes zu der Immobilie

• Wasserundurchlässige Stahlbetonbodenplatte (wärmegedämmt)
• Keller ca. 30 cm, wasserundurchlässiger Stahlbeton, doppelschalig
• 120 mm starke Perimeter-Dämmung
• Bodenplatte aus Stahlbeton geteilt nach DHH
• Außenwände Ziegelmauerwerk Poroton-Planziegel d >= 365 mm
• Innenwände Ziegelmauerwerk aus Thermopor-Plan-Warmmauer-Ziegel
• Nichttragende Wände d >= 115 mm
• Tragende raumabschließende Wände d >= 175 mm / 240 mm
• Decken massiver Stahlbeton
• Dachstuhl Kammer-getrocknetes Bauholz (Fichtenholz)
• Dämmung aus Mineralwolle
• Dacheindeckung UGINOX Edelstahl inkl. Zubehör
• Energie gemäß der letztgültigen Fassung der EnEV
• Elektrische Garagen-Torsteuerung und Funkfernbedienung

Grundriss

Lagebeschreibung

Die Immobilie liegt in Bogenhausen unweit der Isar. Die unmittelbare Umgebung ist von hochwertigen Häusern geprägt. Bogenhausen bietet hohe Lebensqualität und gehört zu den am besten nachgefragten Wohnlagen in München. Vor allem entlang der Prinzregentenstraße sind viele repräsentative Villen zu finden. Zu den herausragenden Sehenswürdigkeiten gehört unter anderem das Prinzregententheater, der Friedensengel und das Museum „Villa Stuck“.

Die unmittelbare Umgebung des Hauses ist sehr ruhig und durch Einfamilien- sowie Doppelhäuser geprägt. Das Haus zeichnet durch sich eine sehr gute Verkehrsanbindung aus: Straßenbahnanbindung ist zu Fuß in wenigen Gehminuten erreichbar, die zu der U-Bahn-Station Arabellapark fährt. Mit der U-Bahn erreichen Sie schnell die Innenstadt. Die S-Bahn-Station Englschalking ist 1,5 km vom Haus entfernt. Durch die S-Bahn-Linie ist eine Anbindung an die Stammstrecke sowie den Flughafen bestens gewährleistet. Die Anbindung mit dem Pkw ist ebenfalls sehr gut. Der Mittlerer Ring sorgt für das schnelle Erreichen aller Autobahnanschlüsse.

Der naturnahe Stadtteil hat aber auch großzügige Grünanlagen mit Spielplätzen, Wiesen und Biotopen zu bieten. Außerdem können Sie die Freizeitangebote des südlichen Münchner Umlands sowie die Berge schnell erreichen. Diese Wohnlage bietet Ihnen eine hervorragende Lebensqualität. Hier ist die City und die Natur zum Greifen nahe. Wer hier wohnt, kann beides genießen!

• Straßenbahn-Haltestelle, Schlösselgarten, 81927 München – Entfernung 400 m
• Bus-Haltestelle, Cosimawellenbad, 81925 München – Entfernung 600 m
• U-Bahn-Station Arabellapark, 81925 München – Entfernung 1,3 km
• S-Bahn-Station Englschalking, 81929 München – Entfernung 1,3 km

• Ludwig Stocker Hofpfisterei, Cosimastraße 4, 81927 München – Entfernung 450 m
• Obst und Gemüse / Griechische Feinkost, 81927 München – Entfernung 600 m
• Bäckerei Wimmer, Englschalkinger Str. 245, 81927 München – Entfernung 1 km
• Rewe, Freischützstraße 13, 81927 München – Entfernung 1 km
• dm-drogerie markt, Freischützstraße 20, 81927 – Entfernung 1 km
• Herrmannsdorfer im Biomarkt VollCorner, Warthestraße 1, 81927 München – Entfernung 1,9 km
• Bogenhausener Käsealm, Ismaninger Str. 124, 81675 München – Entfernung 2,8 km
• Feinkost Käfer, Prinzregentenstraße 73, 81675 München – Entfernung 3,7 km

• Kindergarten Cosima e. V., Stolzingstraße 6, 81927 München – Entfernung 400 m
• Kinderkrippe Paula und Max, Meistersingerstraße 79, 81927 München – Entfernung 850 m
• Städtische Kindertageseinrichtung, Robert-Heger-Straße 11, 81927 München – Entfernung 900 m
• Städtisches Haus für Kinder, Odinstraße 30, 81925 München – Entfernung 950 m
• Städtische Kindertageseinrichtung, Englschalkinger Str. 234, 81927 München – Entfernung 1 km
• Staatl. Wilhelm-Hausenstein-Gymnasium, Elektrastraße 61, 81925 München – Entfernung 1,1 km
• Kindergarten Sonnenblumen, Lohengrinstraße 33, 81925 München – Entfernung 1,2 km
• Grundschule, Knappertsbuschstraße 43, 81927 München – Entfernung 1,2 km
• Mittelschule, Knappertsbuschstraße 43, 81927 München – Entfernung 1,2 km
• Internationales Montessori Zentrum, Oberföhringer Str. 156, 81925 München – Entfernung 1,5 km

• Schlösselgarten, Cosimastraße 41, 81925 München – Entfernung 450 m
• Cosima Grill, Cosimastraße 2, 81927 München – Entfernung 600 m
• Cosimawellenbad, Cosimastraße 5, 81925 München – Entfernung 600 m
• Ristorante MARTINELLI, Wilhelm-Dieß-Weg 2, 81927 München – Entfernung 750 m
• Taverna Pyrsos, Englschalkinger Str. 206, 81927 München – Entfernung 850 m
• Mrs. Sporty Club, Englschalkinger Str. 198, 81927 München – Entfernung 900 m
• Zoe’s Restaurant, Cosimastraße 133, 81925 München – Entfernung 1 km
• Sindbad Restaurant, Lohengrinstraße 22, 81925 München – Entfernung 1,2 km
• Ludwig Stüberl, Effnerstraße 99, 81925 München – Entfernung 1,6 km
• PräVita Gesundheitstraining GmbH, Ortnitstraße 26, 81925 München – Entfernung 1,6 km
• Fitnessstudio Arabellapark, Arabellastraße 15, 81925 München – Entfernung 1,8 km
• Paulaner’s Wirtshaus & Biergarten, Arabellastraße 6, 81925 München – Entfernung 2 km