Lage: 81927 München – Bogenhausen
Objekt: DHH zum Kauf
Grund: ca. 430 m²
Wohnfläche: ca. 217,91 m²
Nutzfläche: ca. 27,65 m²

Baujahr: 2020
Geschosse: EG + OG + DG + UG
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 4
Außenflächen: Terrasse, Holzdeck und Garten
Anzahl der Bäder: 3
Gäste-WC: 1
Heizung: Luft-Wärmepumpe
Fußbodenheizung: ja
Parken: Einzelgarage
Verfügbarkeit: kurzfristiger Bezug möglich

Kaufpreis – Haus: 2.130.000 EUR
Kaufpreis – Garage: 35.000 EUR
Kaufpreis insgesamt: 2.165.000 EUR
Provision 3,57 % inkl. MwSt.

Baujahr: 2020
Baujahr: Wärmeerzeuger 2020
Befeuerungsart: Strom-Mix
Endenergiebedarf: 21 kWh/(m².a)
Energieklasse: A+
Ausgestellt am: 29.06.2020
Gültig bis: 28.06.2030

Die ersten Eindrücke
Neues Zuhause für Familien, die hochwertiges Wohnen schätzen
Bogenhausen DHH EG Wohnzimmer 8
Großzügiges Wohnen
Lichtdurchflutete Räume
Bogenhausen DHH OG Diele 4
Bogenhausen DHH OG Bad 1
Edles Badezimmer

Gartengestaltung schreitet voran

Bogenhausen DHH Garten

Dieses edle, sehr großzügig gestaltete Haus überzeugt auf den ersten Blick. Hier erwarten Sie lichtdurchflutete Räume, gehobene Ausstattung, perfekter Grundriss und repräsentativer Charakter. In einer kleinen sowie ruhigen Anliegerstraße in Bogenhausen liegt das hochwertige Haus. Das Haus wurde in massiver Bauweise errichtet und kürzlich fertiggestellt. Somit kommen Sie in den Genuss eines Erstbezugs. Sie profitieren von gesunder Bauweise und zeitloser Architektur.

Sie ist eine der Immobilien, in denen man sich spontan wohlfühlt: großzügige und helle Räume, sehr gut durchdachter Grundriss sowie eine großzügige Terrasse für das Frühstück am Morgen und zum Entspannen am Abend. Das Haus bietet Ihnen Stil, Ambiente und repräsentativen Charakter.

Vorteile der Immobilie
+ Gesunde Bauweise
+ Ideal für Familien
+ Tolle Raumaufteilung
+ Beste Ausstattung
+ Perfekte Infrastruktur

3D virtuelle Besichtigung für Immobilie in 81927 München – Bogenhausen

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In dem modernen Haus erwartet Sie:

  • Sehr großzügiges Wohnzimmer und offene Küche mit insgesamt ca. 58 m².
  • Vier sehr gut geschnittene Schlafzimmer.
  • Drei edle Badezimmer und zusätzlich ein Gäste-WC.
  • Zwei Galerien, die dem Haus ein besonderes Flair verleihen.
  • Eingangsbereich mit ausreichend Platz für Garderobe
  • Praktischer Hobbyraum im Untergeschoss.

Die Terrasse mit dem Garten können Sie vom Wohnzimmer aus betreten. Durch die großen bodentiefen Fenster verschmilzt das Haus mit der grünen Umgebung. Der Garten wird sehr schön angelegt, hier können Sie bestens entspannen und neue Kräfte tanken. Das Haus bietet Ihnen außerdem ausreichend Abstell- und Nutzfläche im Untergeschoss. Zu dem Haus gehört eine abschließbare Garage mit elektrischer Torsteuerung und Funkfernbedienung.

Erdgeschoss
Obergeschoss
Dachgeschoss
Untergeschoss
Hausansicht
Ausstattung

Das Haus bietet Ihnen individuelles Wohnen, das Sie bestimmt genießen werden. Die Räume sind hochwertig ausgestattet und haben einen unaufdringlichen, charmanten Stil.

  • Edle Fliesen im Erdgeschoss und Untergeschoss und hochwertiger Parkettboden in Eiche im Ober- und Dachgeschoss.
  • Fußbodenheizung im gesamten Haus inkl. Hobbyraum mit raumweiser thermostatischer Steuerung.
  • Große bodentiefe Fenster mit Dreifach-Isolierverglasung, die den Räumen viel Helligkeit schenken. Die Fenster sind wärmegedämmt und witterungsbeständig.
  • Rollläden mit elektrischem Antrieb.
  • Drei edle Badezimmer:
    – Zwei Badezimmer mit Fenster im Obergeschoss. Ein Bad ist mit einem Doppelwaschbecken mit Waschtisch, einer Wanne, einer Dusche und einer Toilette ausgestattet. Es handelt sich um ein En-Suite-Bad mit einer Schiebetüre, die direkt von dem großen Schlafzimmer begehbar ist. Das zweite Bad verfügt über eine Dusche, ein Waschbecken mit Unterwaschtisch und eine Toilette.
    – Das dritte Badezimmer liegt im Dachgeschoss und ist mit einer Dusche, einem Waschbecken mit Unterwaschtisch und einer Toilette ausgestattet. Auch dieses Badezimmer hat ein Fenster. Alle Bäder zeichnen sich durch ein zeitloses und sehr hochwertiges Design aus.
  • Hochwertige Treppe mit Trittstufen aus Eiche und Beleuchtung.
  • Eingebaute Spotlights.
  • Hochwertige weiße Türen in zeitlosem Design
  • Großzügige Terrasse mit Blick ins Grüne
  • Holzterrasse im Garten mit insgesamt ca. 15 m². Diese Fläche ist in der Wohnfläche und in der Nutzfläche nicht berücksichtigt.
  • Anschluss für Waschmaschine und Trockner im Hauswirtschaftsraum (UG).
  • Sparsame Heizung.
  • Entkalkungsanlage.
Wissenswertes zu der Immobilie
  • Wasserundurchlässige Stahlbetonbodenplatte (wärmegedämmt)
  • Keller ca. 30 cm, wasserundurchlässiger Stahlbeton, doppelschalig
  • 120 mm starke Perimeter-Dämmung
  • Bodenplatte aus Stahlbeton geteilt nach DHH
  • Außenwände Ziegelmauerwerk Poroton-Planziegel d >= 365 mm
  • Innenwände Ziegelmauerwerk aus Thermopor-Plan-Warmmauer-Ziegel
  • Nichttragende Wände d >= 115 mm
  • Tragende raumabschließende Wände d >= 175 mm / 240 mm
  • Decken massiver Stahlbeton
  • Dachstuhl Kammer-getrocknetes Bauholz (Fichtenholz)
  • Dämmung aus Mineralwolle
  • Dacheindeckung UGINOX Edelstahl inkl. Zubehör
  • Energie gemäß der letztgültigen Fassung der EnEV
  • Elektrische Garage-Torsteuerung und Funkfernbedienung
Grundriss
Bogenhausen DHH Grundriss EG
Bogenhausen DHH Grundriss OG
Bogenhausen DHH Grundriss DG
Bogenhausen DHH Grundriss UG
Bogenhausen DHH Gartenplan
Lagebeschreibung

Die Immobilie liegt in Bogenhausen unweit der Isar. Die unmittelbare Umgebung ist von hochwertigen Häusern geprägt. Bogenhausen bietet hohe Lebensqualität und gehört zu den am besten nachgefragten Wohnlagen in München. Vor allem entlang der Prinzregentenstraße sind viele repräsentative Villen zu finden. Zu den herausragenden Sehenswürdigkeiten gehört unter anderem das Prinzregententheater, der Friedensengel und das Museum „Villa Stuck“.

Die unmittelbare Umgebung des Hauses ist sehr ruhig und durch Einfamilien- sowie Doppelhäuser geprägt. Das Haus zeichnet durch sich eine sehr gute Verkehrsanbindung aus: Straßenbahnanbindung ist zu Fuß in wenigen Gehminuten erreichbar, die zu der U-Bahn-Station Arabellapark fährt. Mit der U-Bahn erreichen Sie schnell die Innenstadt. Die S-Bahn-Station Englschalking ist 1,5 km vom Haus entfernt. Durch die S-Bahn-Linie ist eine Anbindung an die Stammstrecke sowie den Flughafen bestens gewährleistet. Die Anbindung mit dem PKW ist ebenfalls sehr gut. Der Mittlerer Ring sorgt für das schnelle Erreichen aller Autobahnanschlüsse.

Der naturnahe Stadtteil hat aber auch großzügige Grünanlagen mit Spielplätzen, Wiesen und Biotopen zu bieten. Außerdem können Sie die Freizeitangebote des südlichen Münchner Umlands sowie die Berge schnell erreichen. Diese Wohnlage bietet Ihnen eine hervorragende Lebensqualität. Hier ist die City und die Natur zum Greifen nahe. Wer hier wohnt, kann beides genießen!

Katerina Rogers
Katerina Rogers, Immobilienmakler
Thomas Rogers
Thomas Rogers, Immobilienmakler
089 70065020
Gerne hören wir von Ihnen

Haus in Bogenhausen

  • Straßenhaben-Haltestelle, Schlösselgarten, 81927 München – Entfernung 400 m
  • Bus-Haltestelle, Cosimawellenbad, 81925 München – Entfernung 600 m
  • U-Bahn Station Arabellapark, 81925 München – Entfernung 1,3 km
  • S-Bahn Station Englschalking, 81929 München – Entfernung 1,3 km
  • Ludwig Stocker Hofpfisterei, Cosimastraße 4, 81927 München – Entfernung 450 m
  • Obst und Gemüse / Griechische Feinkost, 81927 München – Entfernung 600 m
  • Bäckerei Wimmer, Englschalkinger Str. 245, 81927 München – Entfernung 1 km
  • Rewe, Freischützstraße 13, 81927 München – Entfernung 1 km
  • dm-drogerie markt, Freischützstraße 20 81927 – Entfernung 1 km
  • Herrmannsdorfer im Biomarkt VollCorner, Warthestraße 1, 81927 München – Entfernung 1,9 km
  • Bogenhausener Käsealm, Ismaninger Str. 124, 81675 München – Entfernung 2,8 km
  • Feinkost Käfer, Prinzregentenstraße 73, 81675 München – Entfernung 3,7 km
  • Kindergarten Cosima e.V., Stolzingstraße 6, 81927 München – Entfernung 400 m
  • Kinderkrippe Paula und Max, Meistersingerstraße 79, 81927 München – Entfernung 850 m
  • Städtische Kindertageseinrichtung, Robert-Heger-Straße 11, 81927 München – Entfernung 900 m
  • Städtisches Haus für Kinder, Odinstraße 30, 81925 München – Entfernung 950 m
  • Städtische Kindertageseinrichtung, Englschalkinger Str. 234, 81927 München – Entfernung 1 km
  • Staatl. Wilhelm-Hausenstein-Gymnasium, Elektrastraße 61, 81925 München – Entfernung 1,1 km
  • Kindergarten Sonnenblumen, Lohengrinstraße 33, 81925 München – Entfernung 1,2 km
  • Grundschule, Knappertsbuschstraße 43, 81927 München – Entfernung 1,2 km
  • Mittelschule, Knappertsbuschstraße 43, 81927 München – Entfernung 1,2 km
  • Internationales Montessori Zentrum, Oberföhringer Str. 156, 81925 München – Entfernung 1,5 km
  • Schlösselgarten, Cosimastraße 41, 81925 München – Entfernung 450 m
  • Cosima Grill, Cosimastraße 2, 81927 München – Entfernung 600 m
  • Cosimawellenbad, Cosimastraße 5, 81925 München – Entfernung 600 m
  • Ristorante MARTINELLI, Wilhelm-Dieß-Weg 2, 81927 München – Entfernung 750 m
  • Taverna Pyrsos, Englschalkinger Str. 206, 81927 München – Entfernung 850 m
  • Mrs. Sporty Club, Englschalkinger Str. 198, 81927 München – Entfernung 900 m
  • Zoe’s Restaurant, Cosimastraße 133, 81925 München – Entfernung 1 km
  • Sindbad Restaurant, Lohengrinstraße 22, 81925 München – Entfernung 1,2 km
  • Ludwig Stüberl, Effnerstraße 99, 81925 München – Entfernung 1,6 km
  • PräVita Gesundheitstraining GmbH, Ortnitstraße 26, 81925 München – Entfernung 1,6 km
  • Fitnessstudio Arabellapark, Arabellastraße 15, 81925 München – Entfernung 1,8 km
  • Paulaner’s Wirtshaus & Biergarten, Arabellastraße 6, 81925 München – Entfernung 2 km

81249 München

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