Lage: 81925 München – Bogenhausen
Objekt: Gartenwohnung zur Miete
Wohnfläche: ca. 126 m²
Nutzfläche ca. 140 m²

Baujahr: 2011
Geschosse: EG +  KG
Zimmer: 4
Terrasse: ja, zur Südwestseite ausgerichtet
Garten: ca. 90 m², zur Südwestseite ausgerichtet
Einbauküche: ja
Anzahl der Bäder: 2
Keller: ja
Heizung: Fernwärme
Fußbodenheizung: ja
Parken: TG-Stellplatz
Verfügbarkeit: 01.07.2020

ERFOLGREICH VERMITTELT

Baujahr: 2011
Baujahr: Wärmeerzeuger 2011
Befeuerungsart: Fernwärme
Primärenergiebedarf: 47 kWh/(m²)
Endenergiebedarf: 117 kWh/(m²)
Ausgestellt am: 26.04.2011
Gültig bis: 26.04.2021

Die ersten Eindrücke

Ideales Zuhause für Alle, die hochwertiges Wohnen schätzen

Küche

Luxuriöse Einbauküche mit bester Ausstattung

Edles Badezimmer

Bad EG 2
Kinderzimmer

Tolle Raumaufteilung

Diese neuwertige und großzügig gestaltete Gartenwohnung liegt im sehr begehrten Bogenhausen und überzeugt auf den ersten Blick. Hier erwarten Sie viele Highlights: hochwertige sowie edle Ausstattung, perfekter Grundriss, repräsentativer Charakter und viel mehr. Die lichtdurchflutete Wohnung liegt ruhig oberhalb des Herzogparks und in der Nähe des Englischen Gartens. Diese Lage bietet Ihnen perfektes City-Wohnen und gleichzeitig tolle Freizeit- & Erholungsmöglichkeiten praktisch vor der Haustüre.

Die großen Fensterflächen gewährleisten, dass die Wohnräume sehr hell sind. Die Wohnung bietet Ihnen komfortables Wohnen, das Sie bestimmt genießen werden. Die Räume sind liebevoll ausgestattet und haben einen unaufdringlichen, charmanten Stil. Es ist eine Wohnung, bei dem die Ausstattung mit viel Gespür für gehobenes Wohnen ausgewählt wurde.

Vorteile der Immobilie

+ Gesunde Bauweise
+ Ruhige Lage
+ Tolle Raumaufteilung
+ Gehobene Ausstattung
+ Perfekte Infrastruktur

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Diese Wohnung bietet Ihnen insgesamt ca. 140 Nutzfläche, die sich wie folgt aufteilt:

  • Großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zu der sonnigen Terrasse und dem schönen Garten. Der Garten hat eine sehr gute Größe von insgesamt 90 qm und ist sehr pflegeleicht angelegt.
  • Zwei sehr gut geschnittene Schlafzimmer.
  • Ein weiteres Zimmer, das sich bestens als Büro nutzen lässt. Der Raum ist nicht ganz 10  groß, deswegen wird es als halbes Zimmer gerechnet.
  • Offene Küche, die vom Wohnzimmer optisch getrennt ist. Die Küche ist mit einer luxuriösen Einbauküche ausgestattet.
  • Edles Designer-Badezimmer
  • Repräsentativer großzügiger Eingangsbereich
  • Über eine Wendeltreppe erreichen Sie das Souterrain mit weiterem Zimmer und einem eigenen Bad sowie eigenem Eingang zur Wohnung.

Der schöne Garten und die Terrasse sind zum Süd-Westen ausgerichtet. Den Garten und die Terrasse erreichen Sie vom Wohnzimmer, von der Küche und auch von einem der Schlafzimmern. Es ist also wirklich sehr schön, dass Sie in den Zimmern große bodentiefe Fenster haben, die für eine tolle Lebensqualität sorgen. Die Sonne macht die Räume hell und lebensfroh, selbst im Winter. Hier genießen Sie den Blick ins Grüne. So können Sie nach der Arbeit oder am Wochenende schön entspannen.

Die Wohnung hat perfekte Energiewerte. Das Haus wurde in hochwertiger Bauweise im Jahr 2011 fertiggestellt und zählt zu einer der besten und begehrtesten Wohnlagen in diesem Stadtteil. Die großzügig angelegte Anlage vermittelt besonders durch das niedrig gehaltene Baukonzept sehr hohe Wohnqualität – im Haus selbst wohnen lediglich 5 Parteien. Das gesamte Haus ist barrierefrei und ist mit einem Aufzug ausgestattet.

Zur der Wohnung gehört ein abschließbarer Kellerraum sowie ein bequemer Tiefgaragen-Stellplatz (Einzelstellplatz), der 100 EUR/mtl. kostet. Von der Garage aus erreichen Sie die Wohnung selbstverständlich trockenen Fußes.

Der Mietvertrag wird zunächst wegen Eigenbedarf auf 2 Jahre befristet.

Ausstattung

Diese Gartenwohnung wurde qualitativ hochwertig geplant und umgesetzt. Sowohl beim Bau als auch bei der Ausstattung des gesamten Hauses wurden ausschließlich hochwertige Materialien verwendet. Die gesamte Ausstattung zeichnet sich durch Neuwertigkeit aus. Die Räume sind liebevoll ausgestattet und haben einen unaufdringlichen, charmanten Stil. Es ist eine Wohnung, bei der die Ausstattung mit viel Gespür für gehobenes Wohnen ausgewählt wurde. Die Wohnung zeichnet sich durch eine perfekte Aufteilung und luxuriöse Ausstattung, die sich durch einen zeitlosen Design auszeichnet. Außerdem ist die Wohnung teilweise möbliert. Hier werden Sie sich sicher wohl fühlen.

  • Hochwertiger Eichen-Parkettboden in allen Wohnräumen.
  • Edler Natursteinboden in der Küche und den Bädern.
  • Gourmet-Einbauküche mit Gaggenaugeräten in luxuriöser Ausführung. Folgende Elektrogeräte stehen Ihnen zur Verfügung: Cerankochfeld, Backofen mit Pizza/Brotbackfunktion, Dampfgarer, Wärmeschublade, Kühlschrank, Gefrierschrank,  sowie eine freischwebende Miele-Abzugshaube.
  • Zwei Badezimmer, die keine Wünsche offen lassen. Das Designer Bad im Erdgeschoss bietet Ihnen eine überdurchschnittlich große Badewanne, eine tolle Dusche, edlen Waschtisch, eine Toilette und ein Bidet. Im Souterrain steht Ihnen ein hochwertige ausgestattetes Duschbad zur Verfügung.
  • Der Garten mit insgesamt 90 qm und eine überdachte Terrasse in angenehmer Süd-West Lage ist eine kleine Oase zum Wohnfühlen und Entspannen.
  • Designerlampen in der Küche, im Bad und Wohnzimmer.
  • Große, weiße Fenster, die den Räumen viel Helligkeit schenken.
  • Vorhang- bzw. Gardinenschienen sind an allen großen Fenstern zur Nutzung angebracht.
  • Fußbodenheizung im gesamten Erdgeschoss.
  • Anschluss an internationales Satellitenfernsehen (Astra & Hotbird / ca. 900 Sender) sowie Hi-Speed DSL möglich.
  • Eine Waschmaschine steht zur Verfügung.
  • Mobiliar im Keller und  in einer Nische im im Souterrain bieten Ihnen reichlich Stauraum.
  • Abschließbares, gemauertes Kellerabteil mit Licht und Steckdose.
  • Aufzug, der bis zur Kellerebene fährt.
  • Tiefgaragen-Stellplatz: Es handelt sich um einen Einzelstellplatz in der Gemeinschaftstiefgarage in komfortabler Gehweite (ca. 30 Meter von der Wohnungstür). Weiterhin gibt es 10 Gemeinschaftsgästeparkplätze zur Mitbenutzung, was Ihren Besuch erfreuen wird.
  • Weiterhin stehen Ihnen ein abschließbarer Fahrradraum ein Wäscheraum sowie ein Kinderwagenraum zur Verfügung.

Grundriss

München Bogenhausen Immobilienmakler Gartenwohnung Grundriss-EG
München Bogenhausen Immobilienmakler Gartenwohnung Grundriss-Souterrain

Lagebeschreibung

Die attraktive Wohnung liegt ruhig in München – Bogenhausen, oberhalb des Herzogparks und rechts de Englischen Gartens. Die hochwertige Lohengrin-Anlage zählt zu einer der besten und begehrtesten Wohnlagen in diesem Stadtteil von München. Die großzügig angelegte Anlage vermittelt sehr hohe Wohnqualität.

Die Verkehrsanbindung ist optimal. Die Anbindung an die Innenstadt aber auch an die Naherholungsgebiete außerhalb der Landeshauptstadt ist Bestens gewährleistet: Die Bushaltestelle ist nur 2 Gehminuten von der Haustüre entfernt, zur Straßenbahn benötigen Sie 8 Gehminuten. Den Mittleren Ring erreichen Sie mit dem Auto in nur 3 Minuten, die S-Bahn-Station in 5 Fahrminuten. Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln benötigen Sie ca. 20 Minuten zum Odeonsplatz und Marienplatz. Der Münchner Flughafen ist ca. 20 Autominuten entfernt. Diverse Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Apotheke, Ärzte,  Kindergärten und Schulen sind in Gehweite bzw. in wenigen Autominuten bequem zu erreichen.

Für Familien mit Kindern sind verschiedene neu-angelegte Spielplätze in unmittelbarer Nähe. Auch für Erholung ist hier bestens gesorgt: Zahlreiche Sportmöglichkeiten z.B. Lauf- und Fahrradstrecken in und um den Englischen Garten, Sport-Check Allwetter Sportanlage ist ca. 5 Minuten entfernt, Cosimabad und Feringasee sind auch ganz nah. Mehrere ansprechende Restaurants und schöne Biergärten wie die St. Emmeram-Mühle sind in direkter Umgebung.
Die gewachsene Infrastruktur bietet alles, was Sie zum komfortablen Leben benötigen – sowohl Natur als auch City – und alles zum Greifen nahe. Hier lässt es sich einfach perfekt wohnen!

Katerina Rogers
Katerina Rogers, Immobilienmakler
Thomas Rogers
Thomas Rogers, Immobilienmakler
089 70065020
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