Lage: 81245 München – Aubing
Objekt: Wohnung zur Miete
Wohnfläche: ca. 61,93 m²

Baujahr: 2008
Zimmer: 2
Etage: 1. OG
Balkon: ja, zwei
Anzahl der Bäder: 1
Heizung: Zentralheizung, Holz-Pellets
Hausmeisterdienst: ja
Aufzug: nein
Mietbeginn: 01.03.2020

ERFOLGREICH VERMITTELT

Energieverbrauch 120 kWh/(m²a)

Effizienzklasse D
Energieausweis gültig bis 25.09.2028

Energieausweis ausgestellt am 26.09.2018
Energieträger Erdgas

Die ersten Eindrücke

Die Wohnung bietet Ihnen schönes Wohnen mit guter Raumaufteilung.

Balkon mit Liege und Blumen

Helle Einbauküche

Bad mit Fenster

Blick zum Essbereich und Küche

Die attraktive Wohnung liegt sehr ruhig in einer kleinen Anliegerstraße in München Aubing. Das gepflegte Mehrfamilienhaus mit insgesamt 6 Wohnungen wurde im Jahr 2008 in hochwertiger Bauweise errichtet. Die Lage bietet Ihnen gute Infrastruktur.

Die Wohnung selber liegt in ersten Obergeschoss und bietet viel Komfort, den Sie sicher genießen werden. Der Grundriss ist ausgezeichnet, alle Räume sind von der Diele erreichbar. Mit insgesamt ca. 61,93 m² Wohnfläche haben Sie sehr gute Gestaltungsmöglichkeiten.

Vorteile der Immobilie

+ Ruhige Lage
+ Gute Ausstattung
+ Helle Räume
+ Praktischer Grundriss

3D virtuelle Besichtigung für Immobilie in 81245 München – Aubing

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In der Wohnung erwartet Sie:

  • Großzügiges Wohnzimmer mit offener Küche. Vom Wohnzimmer aus erreichen Sie die zwei Balkone.
  • Ein helles Schlafzimmer.
  • Ein Badezimmer mit Fenster.
  • Diele mit Platz für Garderobe.

Durch die großen, bodentiefen Fenster ist die Wohnung sehr hell. Ein Balkon ist zum Süden und der zweite Balkon ist zum Westen ausgerichtet. Der Waschmaschinenanschluss befindet sich im Badezimmer. Das Badezimmer ist groß, sodass Sie hier auch ein Schrank für Handtücher platzieren können.

Das Haus ist mit einer effizienter Pelletheizung und einer Solarthermieanlage ausgestattet. Zu der Wohnung gehört ein Kellerabteil, sowie ein bequemer Stapelparker.

Weitere Bilder

Ausstattung

Die Wohnung bietet Ihnen eine gute Ausstattung. Die Wohnung bietet Ihnen schönes und komfortables Wohnen.

  • Schöner Laminatboden im Wohnzimmer, im Schlafzimmer und in der Diele.
  • Das Badezimmer ist in hellen Tönen geschmackvoll gefliest. Es handelt sich um einen zeitlosen Design. Das Bad hat Fenster und ist mit einer Wanne, einer Dusche, einem Waschbecken und einer Toilette ausgestattet.
  • Einbauküche mit Elektroherd, Ofen, Abzugshaube, Kühlschrank.
  • Zwei Balkone (Süd- und Ostbalkon), beide sind vom Wohnzimmer aus erreichbar.
  • Elektrische Außenrollos.
  • Waschmaschinenanschluss im Bad.
  • Stapelparker für Ihr Fahrzeug.
  • Kellerabteil.
Grundriss
Grundriss 1. OG

Lagebeschreibung

Die schöne Wohnung befindet sich in Aubing und liegt absolut ruhig. Aubing liegt am westlichen Stadtrand von München. Rund um den alten Ortskern ist Aubing sehr dörflich. Im Osten grenzt der Stadtteil an Pasing-Obermenzing, im Norden an Lochhausen.

Die S-Bahn-Haltestelle Langwied Bahnhof (Linie S3) ist von der Wohnung ca. 1,5 km entfernt. Eine Busverbindung zur S-Bahn ist vorhanden. Die Innenstadt erreichen Sie mit der S-Bahn in knappen 20 Minuten.
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich in der Nähe. Diverse Fachärzte, Apotheken, Banken etc. sind ebenfalls in der Nähe.

Auch an Erholung und Freizeitmöglichkeit hat Aubing Einiges zu bieten. Das Landschaftsschutzgebiet „Aubinger Lohe“ und das Naherholungsgebiet „Langwieder See“, das im Sommer zum Baden einlädt, sind gut erreichbar. Die Nähe zu den südlichen Erholungsgebieten, wie dem Fünf-Seen-Land, den Schlössern, zahlreichen Fahrrad- und Wanderwegen sowie Berg- und Skigebieten machen den Bezirk besonders attraktiv.

Die gewachsene Infrastruktur bietet alles, was Sie zum komfortablen Leben benötigen – sowohl Natur als auch City – und alles zum Greifen nahe.

Katerina Rogers
Katerina Rogers, Immobilienmakler
Thomas Rogers
Thomas Rogers, Immobilienmakler
089 70065020
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Wohnung in Aubing

81245 München

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