Lage: 81247 München – Obermenzing
Objekt: DHH zur Miete
Grund: 453,00 m²
Wohnfläche: ca. 174,16 m²
Nutzfläche: ca. 63,79 m²

Baujahr: 1967
Komplette Sanierung: 2012
Geschosse: EG + OG + DG + KG
Zimmer: 6,5 + Hobbyraum
Terrasse: ja, zur Südseite ausgerichtet
Garten: ja, zur Südseite ausgerichtet
Balkon: ja, zur Südseite ausgerichtet
Einbauküche: kann abgelöst werden
Anzahl der Bäder: 2, im OG und DG
Gäste-WC: 1, im EG
Heizung: Gas-Heizung
Parken: Doppelgarage
Verfügbarkeit: 01.05.2020

ERFOLGREICH VERMITTELT

Endenergieverbrauch: 8,70 kWh/(m²a)
Effizienzklasse: A+
Energieträger: Gas
Ausgestellt am 29.01.2020
Gültig bis 29.01.2030
Baujahr: 1967
Baujahr Wärmeerzeuger: 2012

Die ersten Eindrücke
Ideales Zuhause für Familien, die schönes und ruhiges Wohnen schätzen
Hochwertige Einbauküche mit Kochinsel

Lichtdurchflutetes Wohnzimmer

Großzügige Räume

Lichtdurchflutete Räume
Edles Badezimmer

Offene Küche

In absolut ruhiger und idyllischer Lage in München-Obermenzing bietet diese sehr attraktive Doppelhaushälfte großzügiges Wohnen. Das top gepflegte und sanierte Anwesen befindet sich in einer sehr ruhigen Anliegerstraße. Das Haus wurde im Jahr 1967 erstellt und im Jahr 2012 komplett sowie aufwendig saniert.

Der Grundriss ist großzügig und bietet Ihnen viele Gestaltungsmöglichkeiten beim Einrichten. Über den Windfang mit Platz für Garderobe gelangen Sie direkt in die Diele mit Treppenhaus. Von der Diele aus erreicht man sowohl die offene Küche als auch das großzügige Wohnzimmer mit Zugang zu der überdachten Terrasse sowie den nach Süden ausgerichteten Garten. Hier genießen Sie den schönen Blick ins Grüne. Das Wohnzimmer und der Garten sind nach Süden ausgerichtet. Weiterhin befindet sich im Erdgeschoss ein Gäste-WC und ein sehr praktischer Abstellraum.

Vorteile der Immobilie

+ Gesunde Bauweise
+ Ideal für Familien
+ Tolle Raumaufteilung
+ Großer Garten
+ Ruhige Lage

3D virtuelle Besichtigung für Immobilie in 81247 München – Obermenzing

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Das Obergeschoss erreichen Sie über die helle Natursteintreppe. Hier befinden sich insgesamt sehr gut geschnitten 3 Schlafzimmer (ca. 20,54 m² + ca. 14,30 m² + ca. 12,17 m²) und ein Badezimmer mit Fenster. Zwei Schlafzimmer sind nach Süden ausgerichtet und haben Zugang zum Balkon.

Das Dachgeschoss ist ausgebaut und verfügt über zwei weitere Zimmer (ca. 16,08 m² + ca. 14,01 m²) und ein kleines Zimmer mit ca. 6,30 m². Ein Bad mit Dusche sowie ein praktischer Abstellraum sind ebenfalls vorhanden. Das Dachgeschoss hat leichte Schräge, die Ihnen jedoch ausreichend Gestaltungsmöglichkeiten bei der Möblierung bieten.

Das gesamte Haus ist unterkellert und verfügt über einen beheizbaren Hobbyraum, eine Waschküche und viel Abstellfläche. Eine Doppelgarage bietet Ihnen Platz für 2 Kraftfahrzeuge.

Erdgeschoss
Obergeschoss

Dachgeschoss

Garten und Hausansicht 

Ausstattung

Das gesamte Haus wurde aufwendig saniert. Hier erwartet Sie schönes Wohnen, das Sie bestimmt genießen werden. Die Räume sind sehr gut und zeitlos ausgestattet.

  • Parkettboden im Wohnzimmer.
  • Neuwertige Parkettböden in Schlafzimmern.
  • Weißer Einbauschrank in einem der Schlafzimmer im Obergeschoss.
  • Zwei hell geflieste Bäder und ein Gäste-WC.
  • Großzügiger und sehr ansprechender Südgarten.
  • Überdachter Freisitz mit insgesamt ca. 15 m² mit schönen Steinplatten.
  • Große Fenster mit Isolierverglasung, die der Wohnung viel Helligkeit schenken.
  • Neuwertige Heizung (Gas).
  • Neuwertige Elektro- und Wasserleitungen im gesamten Haus.
  • Netzwerktechnik: Internet-, Telefon-, Fernsehanschluss in jedem Zimmer vorhanden.
  • Neuwertige Fassade mit Wärmedämmung
  • Sehr schöne und neuwertige Einbauküche mit allen Elektrogeräten kann abgelöst werden.
  • Praktisches und stabiles Gartenhaus für Geräte kann ebenfalls abgelöst werden.

Insgesamt handelt es sich um eine sehr gut geschnittene und aufwendig sanierte Doppelhaushälfte sowie ein sehr attraktives Grundstück in ruhiger Lage, die viel Lebensqualität bietet. Der großzügige Schnitt verleiht der Immobilie einen einzigartigen Flair und garantiert vielseitige Verwendungsmöglichkeiten. Hier werden Sie sich sicher wohlfühlen.

Grundriss
Grundriss 1. OG
Grundriss 1. OG
Grundriss 1. OG
Lagebeschreibung

Das großzügige Grundstück mit Haus ist ruhig gelegen in schönem Obermenzing, dem im Westen von München gelegene Stadtteil. Obermenzing ist eine der attraktivsten und begehrten Wohngegenden der Landeshauptstadt. Hier wohnt man in grüner und ruhiger Umgebung und muss dennoch auf keine Annehmlichkeiten des Stadtlebens verzichten. Die Umgebung des Hauses, die mit Stadtvillen, kleinen Mehrfamilienhäusern und Einfamilienhäusern bebaut ist, verleiht der gesamten Gegend einen eleganten und idyllischen Flair.

Das nahegelegene Schloss Blutenburg bieten Ihnen diverse kulturelle Veranstalltungen. Die vielen öffentlichen Grünflächen sowie die Würm laden zur Entspannung oder zu sportlichen Freizeitaktivitäten ein. Auch der Langwieder See und das Naherholungsgebiet Aubinger Lohe werten das Haus auf.

Die Infrastruktur ist hervorragend:
Die S-Bahn-Station „Obermenzing“ oder „Pasing-Bahnhof“ mit vielen S-Bahn-Linien ist gut erreichbar. Auch die Pkw-Anbindung ist ideal. Die Autobahn A8 und die Verbindungsautobahn A99 sind mit dem Auto sehr schnell erreichbar.

Kindergarten sowie Schulen ist ebenfalls in der Nähe, sowie diverse Geschäfte, Ärzte und Banken. Die neuen Pasing-Arkaden bieten Ihnen zusätzliche Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen.

Die gewachsene Infrastruktur bietet alles, was Sie zum Leben benötigen – sowohl Natur als auch City – und alles zum Greifen nahe. Wer hier wohnt, kann beides genießen!

Katerina Rogers
Katerina Rogers
Thomas Rogers
Thomas Rogers
089 70065020
Gerne hören wir von Ihnen

DHH in Obermenzing

  • S-Bahn-Station, Linie S2, Obermenzing, 81247 München: Entfernung – 1,6 km
  • Bus-Haltestelle, Menterstraße, 81247 München: Entfernung – 280 m
  • Bus-Haltestelle, Wöhlerstraße, 81247 München: Entfernung – 550 m
  • Bäckerei Aumüller, Verdistraße 113A, 81247 München: Entfernung – 650 m
  • denn’s Biomarkt, Verdistraße 130, 81247 München: Entfernung – 650 m
  • Penny, Verdistraße 106, 81247 München: Entfernung -650 m
  • Edeka, Verdistraße 75, 81247 München: Entfernung -1 km
  • Bäckerei Peter Müllritter, Sibeliusstraße 20, 81245 München: Entfernung -1,2 km
  • Bäckerei und Konditorei Rackl, Verdistraße 45, 81247 München: Entfernung -1,3 km
  • Pasing Arcaden, Pasinger Bahnhofspl. 5, 81241 München: Entfernung -1,7 km
  • Edeka Höltkemeyer, An der Schäferwiese 26, 81245 München: Entfernung -1,9 km
  • Städtische Kindertageseinrichtung, Hort, Glasunowstraße 4, 81247 München: Entfernung -200 m
  • Staatl. Grundschule, Grandlstraße 5, 81247 München: Entfernung -400 m
  • Kindergarten Leiden Christi, Passionistenstraße 3, 81247 München: Entfernung -550 m
  • Städtische Kindertageseinrichtung, Paganinistraße 96, 81247 München: Entfernung -800 m
  • Kindertagesstätten städt., Pippinger Str. 95, 81247 München: Entfernung -900 m
  • Kindergarten Ingrid Hein e.V., Ziegelhofstraße 4, 81247 München: Entfernung -900 m
  • Kindertagesstätte Oselstr. 39 München, Oselstraße 39, 81245 München: Entfernung -950 m
  • Staatl. Grundschule, Oselstraße 21, 81245 München: Entfernung -1,1 km
  • Obermenzinger Gymnasium, Freseniusstraße 47, 81247 München: Entfernung -1,9 km
  • Grundschule, An der Schäferwiese 5, 81245 München: Entfernung -2,2 km
  • Tennisclub Blutenburg, Meyerbeerstraße 113, 81247 München: Entfernung – 150 m
  • Schloss Blutenburg, Seldweg 15, 81247 München: Entfernung – 750 m
  • Speisemeisterei La Trattoria, Westerholzstraße 1, 81245 München: Entfernung – 800 m
  • Fit Team, Betzenweg 30, 81247 München: Entfernung – 1,1 km
  • Sidhartha Restaurant, Zehentstadelweg 12, 81247 München: Entfernung – 1,1 km
  • Gasthof Zum Alten Wirt, Dorfstraße 39, 81247 München: Entfernung – 1,1 km
  • Tou Bakali, Griechisches Restaurant, Verdistraße 58, 81247 München: Entfernung – 1,2 km
  • Raum für mich. Fitness, Pippinger Str. 126, 81247 München: Entfernung – 1,7 km
  • Nymphenburger Park, 80638 München: Entfernung – 2,3 km
  • Skyfit Women München-Pasing, Bodenseestraße 29, 81241 München: Entfernung – 2,5 km
  • Pilates House, Spiegelstraße 9, 81241 München: Entfernung – 2,7 km
  • Bodystreet, Bodenseestraße 4, 81241 München: Entfernung – 3,4 km

 

81247 München

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