Lage: 82178 Puchheim
Objekt: DHH zum Kauf
Grund: 207 m²
Wohnfläche: ca. 141,32 m²

Baujahr: 1981/1982
Zimmer: 6
Balkon: 1
Terrasse: 1
Anzahl der Bäder: 2
Gäste WC: 1
Keller: ja
Heizung: Zentralheizung, Gas
Parken: Garage
Bezugstermin: nach Vereinbarung

Kaufpreis inkl. Garage: 740.000 EUR
Provision: 3,57 % inkl. MwSt.

Energieverbrauch: 130,80 kWh/(m²a)
Energieträger: Gas
Ausgestellt am: 3.7.2019
Gültig bis: 3.7.2029
Baujahr: 1982
Baujahr Anlagetechnik: 2008

Die ersten Eindrücke

Ideales Haus für Familien, die ruhige Lage
mit sehr guter Infrastruktur schätzen
Balkon mit Liege und Blumen

Großzügiges Wohnzimmer mit Kachelkamin

Sonnige Terrase zum Entspannen

Blick zum Essbereich und Küche
Großes Schlafzimmer mit Balkonzugang

Treppe in italienischem Marmor

Das Haus liegt innerhalb einer wunderschön eingewachsene Wohnanlage und zeichnet sich durch eine absolut ruhige sowie idyllische Lage in Puchheim direkt am Naturschutzgebiet aus. Die Anliegerstraße ist ohne Autoverkehr, was vor allem Familien schätzen werden.

In den Jahren 1981 und 1982 wurde das Haus in gesunder Ziegelbauweise errichtet. Insgesamt 141,55 m² Wohnfläche stehen Ihnen zur Verfügung. Das Haus wurde in einer Split-Level-Bauweise errichtet, bei der die einzelnen Stockwerke versetzt zueinander angeordnet sind. So ist eine außergewöhnliche Wohnatmosphäre auf verschiedenen Ebenen entstanden.

Vorteile der Immobilie

+ Ruhige Lage
+ Gesunde Bauweise
+ Ideal für Familien
+ Tolle Raumaufteilung
+ Perfekte Infrastruktur

3D Virtuelle Besichtigung für Immobilie in 82178 Puchheim

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 In dem Haus erwartet Sie:

  • Großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zur sonnigen Terrasse und dem schönen eingewachsenen Garten. Der Kachelofen sorgt über gemütliche Abende.
  • Offener Essbereich
  • Schöne Wohnküche mit ausreichend Platz für eine Essecke.
  • Drei gut geschnittene Schlafzimmer. Zwei Schlafzimmer haben Zugang zum Balkon.
  • Ein Dachstudio, sowie ein sog. halbes Zimmer mit ca. 6,41 m², das sich sehr gut als ein Gästezimmer oder ein kleines Büro eignet.
  • Zwei Badezimmer und ein Gäste-WC. Ein Badezimmer kann direkt von einem der Schlafzimmer betreten werden.
  • Praktischer Windfang mit Platz für Garderobe.
  • Keller- und Heizraum.

Ihr Auto parken Sie bequem in der Garage, die im Haus intergriert ist. Die Gemeinschaftsflächen der schönen Wohnanlage werden von einer Hausverwaltung verwaltet. Schnee-und Räumdienst  sowie Pflanzenzuschnitt werden von einem Hausmeister übernommen. Das Hausgeld hierfür beträgt 44 EUR/mtl.

Durchgeführte Modernisierungen

2011 Neue Hauseingangstüre
2009 Wärmedämmung Fassade und Dach
2009 Neues Dach, hochwertige Dachziegeln
2009 Neue Fenster (Doppelverglasung)
2008 Neue Heizung (Gas)

Weitere Bilder

Ausstattung

  • Treppe im Haus in hochwertigem italienischen Marmor.
  • Kachelkamin im Wohnzimmer
  • Parkettboden im Wohnzimmer und Esszimmer, Fliesen in der Küche und Bäder, Teppichböden in den Zimmern. Es ist empfehlenswert die Teppichböden zu erneuern. Der Parkettboden im Wohnzimmer befindets sich in einem sehr guten Zustand.
  • Fußbodenheizung im Essbereich in der Wohnküche.
  • Teilweise große bodentiefe Fenster, die den Räumen viel Helligkeit schenken.
  • Balkon und Terrase zum Entspannen.
  • Außenrollos im Wohnzimmer elektrisch bedienbar.

Grundriss

Grundriss 1. OG
Grundriss 1. OG
Grundriss 1. OG
Grundriss 1. OG

Lagebeschreibung

Die Haus ist absolut ruhig gelegen in einer Anliegerstraße (Sackgasse) in Puchheim-Bahnhof. Diese Wohnlage ist gut nachgefragt und beliebt. Die Gemeinde liegt westlich von München und bietet eine sehr gute Infrastruktur und ein umfangreiches Freizeitangebot.

Eine stattliche Anzahl guter Geschäfte mit vielseitigen Angeboten, die allen Bedürfnissen gerecht werden, Restaurants, Ärzte, Banken, Bücherei, Hallenbad etc. sind in naher Umgebung vorhanden und zu Fuß leicht erreichbar.

Die S-Bahn-Haltestelle „Puchheim“ (Linie S4) erreichen Sie in ca. 10 Gehminuten.
 Aber auch die Anbindung mit dem PKW ist als ideal zu bezeichnen: Die Auffahrt auf die A 99 und damit die Anbindung an alle Autobahnen ist schnell erreichbar.

Das große Landschaftsschutzgebiet liegt praktisch vor der Haustüre und bietet Ihnen viel Entspannung nach der Arbeit. Ob Joggen, Spaziergehen oder Radeln, hier ist alles nah zum Greifen. In der näheren Umgebung sind mehrere Seen mit Bademöglichkeit, wie z. B. in Germering und Eichenau vorhanden und mit dem Fahrrad gut zu erreichen. Auch das vielfältige kulturelle Angebot bietet einen hohen Freizeitwert und Abwechslung im Alltag. Außerdem können Sie die Freizeitangebote des südlichen Münchner Umlands sowie die Berge schnell erreichen. Diese Wohnlage bietet Ihnen eine hervorragende Lebensqualität.

Katerina Rogers
Katerina Rogers, Immobilienmakler
Thomas Rogers
Thomas Rogers, Immobilienmakler
089 70065020
Gerne hören wir von Ihnen

Haus in Puchheim

  • Bus-Haltestelle Linien 853, 854 Edelweißstraße, 82178 Puchheim: Entfernung – 450 m
  • S-Bahn Linie S4 (Geltendorf – Maisach), Puchheim, 82178 Puchheim: Entfernung – 700 m
  • Ackers Naturkost, Am Grünen Markt 1, 82178 Puchheim: Entfernung – 700 m
  • Wochenmarkt Puchheim-Bahnhof, Am Grünen Markt 5, 82178 Puchheim: Entfernung – 700 m
  • Das Kaffeehaus, Am Grünen Markt 1, 82178 Puchheim: Entfernung – 800 m

  • Bäckerei Frisch und Back, Alois-Harbeck-Platz 4, 82178 Puchheim: Entfernung – 850 m
  • Penny, Adenauerstraße 7, 82178 Puchheim: Entfernung – 1 km
  • Biolandhof Unglert, Alte Bahnhofstraße 12, 82178 Puchheim: Entfernung – 1 km
  • Rossmann Drogeriemarkt, Obere Lagerstraße 1-3, 82178 Puchheim: Entfernung – 1 km
  • Vinzenzmurr Metzgerei, Lochhauser Str. 40, 82178 Puchheim: Entfernung – 1,5 km
  • AEZ, Lochhauser Str. 40, 82178 Puchheim: Entfernung – 1,5 km
  • Rewe, Siemensstraße 2E, 82178 Puchheim: Entfernung – 1,5 km
  • Lidl, Siemensstraße 2, 82178 Puchheim: Entfernung – 2 km
  • Strohmaier Naturkost, Boschstraße 16, 82178 Puchheim: Entfernung – 2,2 km
  • Grundschule Süd, Distelweg 13, 82178 Puchheim: Entfernung – 350 m
  • Kindergarten, Allinger Str. 24, 82178 Puchheim: Entfernung – 450 m
  • Kindergarten, Am Grünen Markt 5, 82178 Puchheim: Entfernung – 700 m
  • Montessori Kinderhaus, Allinger Str. 7, 82178 Puchheim: Entfernung – 800 m
  • Kinderkrippe, Heussstraße 1, 82178 Puchheim: Entfernung – 1 km
  • Grundschule am Gernerplatz, Gerner Pl. 2, 82178 Puchheim: Entfernung – 2,1 km
  • Mittelschule, Lagerstraße 26, 82178 Puchheim: Entfernung – 2,2 km
  • Realschule, Bürgermeister-Ertl-Straße 9, 82178 Puchheim: Entfernung – 2,4 km
  • Gymnasium, Bürgermeister-Ertl-Straße 11, 82178 Puchheim: Entfernung – 2,5 km
  • CrossOver – Functional & Athletic Training, Edelweißstraße 18, 82178 Puchheim: Entfernung – 290 m
  • Puchheimer Kulturcentrum PUC, Oskar-Maria-Graf-Straße 2, 82178 Puchheim: Entfernung – 500 m
  • Restaurant Oskar, Oskar-Maria-Graf-Straße 2, 82178 Puchheim: Entfernung – 500 m
  • Holzofenpizzeria Sassi di Matera, Alois-Harbeck-Platz 2, 82178 Puchheim: Entfernung – 900 m
  • GolfCity, Am Golfplatz 1, 82178 Puchheim: Entfernung – 1,1 km
  • Bodystreet, Lochhauser Str. 49, 82178 Puchheim: Entfernung – 1,6 km
  • Sportfreunde Puchheim, Lochhauser Str. 57, 82178 Puchheim: Entfernung – 1,7 km
  • Sport- und Freizeitzentrum, Bürgermeister-Ertl-Straße 1, 82178 Puchheim: Entfernung – 2 km
  • Le Studio Sportsclub Fitness, Boschstraße 6, 82178 Puchheim: Entfernung – 2 km
  • Sportverein F.C. Puchheim, Bürgermeister-Ertl-Str. 1, 82178 Puchheim, Entfernung – 2 km
  • Schwimmbad (Hallenbad) Puchheim, Gerner Pl. 2, 82178 Puchheim: Entfernung – 2,1 km
  • Fitnesspark, Benzstraße 36, 82178 Puchheim: Entfernung – 2,2 km
  • Sportverein SV Puchheim, Krautgartenweg, 82178 Puchheim: Entfernung – 2,2 km

82178 Puchheim

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