Lage: 80335 München – Maxvorstadt
Objekt: Büro zur Miete
Fläche: ca. 87,85 m²

Baujahr: 1996
Etage: Erdgeschoss
Hausmeisterdienst: ja
Bezugstermin: kurzfristig möglich

Nettomiete: 1.990 EUR/mtl.
Nebenkosten: 230,00 EUR/mtl. inkl. Heiz- & Warmwasserkosten
Warmmiete: 2.220 EUR/mtl.
Kaution: 3 Nettomieten

Endenergieverbrauch: 78,7 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis: 04.09.2028
Ausweis ausgestellt am: 05.09.2018
Zentralheizung: ja
Energieträger: Nah-/Fernwärme
Baujahr Anlagentechnik: 1996
Baujahr Gebäude: 1996

Die ersten Eindrücke

Schöne Büroräume, hochwertige Ausstattung, ruhige Lage, perfekte Infrastruktur

Balkon mit Liege und Blumen

Helle Büroräume

Hochwertiger Einbauschrank

Blick zum Essbereich und Küche
Großes Schlafzimmer mit Balkonzugang

Edles Bad mit Dusche

Das schöne Büro befindet sich im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses. Das gesamte Haus wurde in solider Bauweise im Jahr 1996 gebaut und ist sehr gepflegt.

Rundum Vollwärmeschutz der massiven Kalksandsteinwände und Holzfenster mit Wärmeschutzverglasung sichern ein angenehmes Raumklima zu jeder Jahreszeit. Architektur und Baukonzept der Architekten Sturm & Peter, wurden im Entstehenunsjahr dem Baupreis der Stadt München gewürdigt.

Das Büro verfügt über 2 Eingänge und zeichnet sich durch einen sehr praktischen und guten Grundriss. Die großen bodentiefen Fenster sorgen für viel Licht und verleihen den Räumen eine angenehme Arbeitsatmosphäre.

Außerdem können Sie aus allen Fenstern den Blick in den ruhigen und begrünten Innenhof genießen. Hier können Sie entspannt und ungestört arbeiten. Durch die hervorragend ausgestattete Küche und das vorhandene Duschbad lassen sich die Räumlichkeiten auch als Wohnbüro nutzen.

Vorteile der Immobilie

+ Perfekte Infrastruktur
+ Edle Ausstattung
+ Helle Räume
+ Sehr guter Grundriss

3D Virtuelle Besichtigung für Immobilie in 80335 München – Maxvorstadt

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In dem Büro erwartet Sie:

  • Drei separate und sehr gut geschnittene Büroräume mit bodentiefen Fenstern.
  • Küche, die von einem der Büroräume optisch abgetrennt ist. Die Küche verfügt über eine sehr gut ausgestattete Einbauküche.
  • Duschbad mit Fenster sowie ein separates WC.
  • Diele mit sehr großem Einbauschrank.

Die Räume sind einladend und bieten Ihnen eine angenehme Arbeitsatmosphäre.

Hervorragend ist die Lage in Maxvorstadt und die Infrastruktur, die Ihnen hier zur Verfügung steht. Die nächste U-Bahn-Station liegt nur 500 m von der Immobilie entfernt.

Weitere Bilder

Ausstattung

Das Büro zeichnet sich durch eine ausgezeichnete und hochwertige Ausstattung aus. Es ist sehr schön, ansprechend und einladend. Hier lässt es sich gut, ruhig und kreativ arbeiten.

  • Buchenholzparkett in Büroräumen und in der Diele.
  • Sehr schöne Einbauküche mit Elektrogeräten: Cerankochfeld mit 4 Kochplatten, Backofen, Geschirrspüler, Kühlschrank, kleiner Gefrierschrank, Mikrowelle.
  • Großer Einbauschrank in der Diele.
  • Hochwertiger Einbauschrank in einem der Büroräume.
  • Geschmackvoll gefliestes Bad mit Dusche, edlem Waschtisch und bodentiefem Fenster.
  • Zwei separate Eingänge mit Schallschutztüren.
  • Gartenzugang von allen Zimmern.
  • Kellerabteil
Grundriss
Grundriss 1. OG

Lagebeschreibung

Das Büro ist ruhig gelegen in Maxvorstadt, direkt im St. Benno Viertel, einer der bevorzugten Lagen in München. Maxvorstadt verfügt über ein vielfältiges Angebot an kulturellen und künstlerischen Einrichtungen sowie bedeutenden Museen. Darüber hinaus sorgen etliche kleine Läden und Galerien, ebenso zahllose Cafés, Restaurants und Kneipen für einen besonderen Flair. Maxvorstadt gilt damit als Zentrum für Kunst, Kultur und Wissenschaft. Architektonisch und städtebaulich ist Maxvorstadt eine Besonderheit: Zahlreiche klassizistische Bauten prägen das Stadtbild. In den Wohnvierteln wechseln sich moderne Wohnanlagen mit sanierten Altbauten aus der Gründerzeit ab.

Das Büro verfügt über eine hervorragende Infrastruktur. Die U-Bahn (Linien U1, U2, U7) und die Straßenbahn sind in wenigen Gehminuten bequem erreichbar. Mit der U-Bahn sind Sie in 2 Minuten am Hauptbahnhof. Hier haben Sie Anschluss an Expressbus Richtung Flughafen.

Aber auch die Anbindung mit dem PKW ist als ideal zu bezeichnen: Eine gute Anbindung an den „Mittleren Ring“ ist vorhanden und somit Anbindung in alle Richtungen Münchens mit allen Autobahnanschlüssen.

Ein Hotel mit Tagungsräumen ist 3 Minuten fußläufig erreichbar. 
Eine stattliche Anzahl guter Geschäfte mit vielseitigen Angeboten, die allen Bedürfnissen gerecht werden, Restaurants, Ärzte, Banken etc. sind in naher Umgebung vorhanden und zu Fuß leicht erreichbar. Der wöchentliche Markt an der Kirche St. Benno bietet ein zusätzliches Angebot an Bioprodukten.

Katerina Rogers
Thomas Rogers
089 70065020
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Büro in Maxvorstadt

80335 München

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