Lage: 81669 München – Ramersdorf
Objekt: 2 Zi-Wohnung zur Miete
Wohnfläche: ca. 44,79 m²

Baujahr: 1987
Zimmer: 2
Balkon: ja
Keller: ja
Etage: 2
Aufzug: ja
Heizung: Zentralheizung
Bezugstermin: 01.05.2019

Nettomiete: 790,00 EUR/mtl.
TG-Stellplatz: 60,00 EUR/mtl.
Nebenkosten: 100,00 EUR/mtl. inkl. Heiz- & Warmwasserkosten
Warmmiete: 950 EUR/mtl.
Kaution: 3 Nettomieten

Endenergieverbrauch: 114,0 kWh(m² a)
Befeuerungsart: Erdgas
Baujahr Anlagentechnik: 2005
Energieausweis ausgestellt am: 09.04.09
Energieausweis gültig bis: 09.04.19

Die ersten Eindrücke

Hübsche Wohnung mit guter Ausstattung in ruhiger Lage.

Balkon mit Liege und Blumen

Separate Küche

Praktischer Einbauschrank

Blick zum Essbereich und Küche
Großes Schlafzimmer mit Balkonzugang

Kleiner Balkon zum ruhigen Innenhof

Diese hübsche Wohnung liegt an der Grenze zwischen Ramersdorf und Giesing. Sie zeichnet sich durch eine ruhige Lage aus. Trotzdem genießen Sie eine hervorragende Infrastruktur.  Das Mehrfamilienhaus ist außerordentlich gut gepflegt. Es erwartet Sie angenehme Nachbarschaft und ausgezeichnete Lage mit viel Grün.

Der Grundriss ist mit Sinn fürs Detail durchdacht. Die Wohnung bietet Ihnen insgesamt 44,79 qm und einen kleinen halbrunden Balkon. Die Wohnung ist zum ruhigen Innenhof hin mit Blick ins Grüne ausgerichtet.

In der Wohnung erwartet Sie:

  • Großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum kleinen Balkon.
  • Separate Küche mit Einbauküche
  • Helles Schlafzimmer
  • Badezimmer mit Wanne
  • Diele mit praktischem Einbauschrank.

Die gesamte Wohnung ist zum ruhigen Innenhof ausgerichtet. Die Einbauküche gehört dem jetzigen Mieter und sollte von dem neuen Mieter übernommen werden. Kosten für die Ablöse entstehen keine.

Die Wohnung liegt im 2. Stock, ein Aufzug ist vorhanden. In der Wohnung ist kein Waschmaschinenanschluss, aber im Haus befindet sich ein gemeinschaftlicher Wäscheraum. Zu der Wohnung gehört ein Kellerabteil, sowie ein Tiefgaragenstellplatz (unterer Duplex).

Vorteile der Immobilie

+ Gute Infrastruktur
+ Einbauküche
+ Helle Räume
+ Kleiner Balkon
+ Aufzug

Ausstattung

Die Wohnung zeichnet sich durch eine gute Ausstattung aus. Die Ausstattung ist zeitlos und bietet Ihnen viel Flexibilität bei der Einrichtung.

  • Neuwertiger Parkettboden in den Wohnräumen.
  • Badezimmer mit Wanne, Waschbecken und Toilette.
  • Gepflegte Einbauküche zur Ablöse: Elektroherd mit Backofen und Kühlschrank. Die Einbauküche hat genügend Ober- und Unterschränke.
  • Kleiner Balkon nach Süden und zum ruhigem Innenhof hin.
  • Praktischer Einbauschrank in der Diele
  • Tiefgaragenstellplatz (Duplex)
  • Kellerabteil

Grundriss

Grundriss 1. OG

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich in an der Grenze zwischen Ramersdorf und Giesing. Sie liegt ruhig in einer Anliegerstraße. Des Weiteren ist die Wohnung zum ruhigen Innenhof ausgerichtet. Trotzdem genießen Sie eine hervorragende Infrastruktur. Die U-Bahn-Station Karl-Preis-Platz mit den Linien U2, U7 und U8 ist nur 800 m von der Wohnung entfernt, die S-Bahn-Station München Giesing 1 km. Somit erreichen Sie die Innenstadt sehr schnell. Des Weiteren sind auch mehrere Busverbindungen vorhanden.

Die Anbindung mit dem PKW ist als ideal zu bezeichnen. Der Mittlerer Ring ist sehr schnell erreichbar. Somit ist eine gute Anbindung in alle Richtungen Münchens mit allen Autobahnanschlüssen gegeben.

Einkaufsmöglichkeiten die allen Bedürfnissen gerecht werden sind in unmittelbare Nähe vorhanden. Selbstverständlich stehen Ihnen auch Restaurants, Ärzte, Schulen, Banken in naher Umgebung zur Verfügung. Die gewachsene Infrastruktur bietet alles, was Sie zum komfortablen Leben benötigen.
Hier lässt es sich sehr gut wohnen!

Katerina Rogers

Katerina Rogers, Immobilienmakler München

Thomas Rogers

Thomas Rogers, Immobilienmakler München

089 70065020

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2 Zi-Wohnung in Ramersdorf

81669 München

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