Lage: 82110 Germering
Objekt: Reihenmittelhaus zur Miete
Wohnfläche: ca. 108,91 m²
Grundstück: ca. 150 m²

Baujahr: 1999
Geschosse: EG, OG, KG
Terrasse: ja
Garten: ja
Keller: ja
Bezugstermin: kurzfristig möglich

Haus: 1.415 EUR/mtl.
Duplex: 45 EUR/mtl.
Außenstellplatz: 25 EUR/mtl.
Betriebskosten: 110 EUR/mtl.
Warmmiete: 1.595 EUR/mtl.
Kaution: 4.455 EUR

Energieverbrauch: 121,6 kWh/(m²a)
Warmwasser enthalten
Energieausweis gültig bis: 18.02.2020
Ausweis ausgestellt am: 19.02.2010
Zentralheizung: ja
Energieträger: Erdgas
Baujahr: 1999

Herzlich willkommen

 

Die ersten Eindrücke

Hier erwarte Sie schönes Wohnen und gute Raumaufteilung.

München Perlach Immobilienmakler, Wohnung, Diele 3

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Heller Wohnbereich mit Südausrichtung.

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Offene Küche

München Perlach Immobilienmakler, Wohnung, Wohnzimmerfenster
München Perlach Immobilienmakler, Wohnung, Balkon 2

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Bad mit Fenster im zeitlosen Design.

Das schöne Reihenhaus wurde im Jahr 1999 in gesunder Holzbauweise errichtet. Es handelt sich um ein Energiesparhaus mit insgesamt ca. 108,91 m² Wohnfläche. Es steht Ihnen das Erdgeschoss, Obergeschoss und Untergeschoss zur Verfügung mit einer sehr guter Aufteilung.

3D Virtuelle Besichtigung: Reihenmittelhaus in 82110 Germering

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiges Wohnzimmer mit offener Küche. Derzeit ist die Küche mit einer Moduleinbauküche ausgestattet. Wenn Sie wünschen, können Sie auch Ihre eigene Einbauküche mitbringen. Vom Wohnzimmer aus erreichen Sie den schönen Südgarten. Hier steht Ihnen eine sonnige Terrasse zur Verfügung. Des Weiteren befindet sich im Erdgeschoss ein Gäste WC und eine Diele.

Das Obergeschoss besticht durch die hohen Decken. Auf dieser Ebene sind insgesamt 3 Zimmer und ein Bad vorhanden. Zwei Zimmer sind zum Süden ausgerichtet und ein Zimmer zu der Nordseite. Das Badezimmer ist hell und geschmackvoll gefliest. Sie verfügt über ein Fenster, eine Wanne, ein Waschbecken und eine Toilette.

Im Unterschoss befindet sich ein großzügiges Hobbyraum, der zur Hälfte in die Wohnfläche angerechnet wurde. Das Haus bietet Ihnen ausreichend Nutzfläche: ein Raum mit Waschmaschinenanschluss und ein Abstellraum.

Außerdem haben Sie die Möglichkeit Ihr Fahrrad außerhalb des Hauses abzustellen. Zum Haus gehört ein Duplexstellplatz (unten) und ein Außenstellplatz.

Außerdem bietet die Anliegerstraße genügend Platz zum Parken.

Schönes Wohnen

+ Sehr gute Ausstattung
+ Lichtdurchflutete Räume
+ Praktischer Grundriss
+ Sonniger Südgarten

Ausstattung

Die Ausstattung ist ansprechend und bietet Ihnen schönes Wohnen.

  • Alle Zimmer haben einen schönen Parkettboden (außer Bad, Diele im EG und den Räumen im Untergeschoss). Der Hobbyraum ist mit Laminat verlegt.
  • Bad, Gäste-WC und Diele im Erdgeschoss sind geschmackvoll gefliest.
  • Die Küche ist mit einer Moduleinbauküche ausgestattet. Folgende Geräte stehen Ihnen zur Verfügung: Cerankochfeld mit Backofen und Geschirrspülmaschine.
  • Das Bad hat ein Fenster und ist mit einer Wanne, einem Waschbecken und einer Toilette ausgestattet.
  • Außenrollos an Fenstern
  • Terrasse und Garten sind zum Süden ausgerichtet.
  • Kabelanschluss
  • Praktisches Gartenhäuschen für Geräte.
  • Ausreichend Nutzfläche im Untergeschoss
  • Duplexparker unten und ein Außenstellplatz
  • Heizung: Der Heizkessel, Druck- und Entlüftunsgefäss sind im Dezember 2014 ausgetauscht worden.

Grundriss

München Perlach Immobilienmakler, Wohnung, grundriss
München Perlach Immobilienmakler, Wohnung, grundriss

Lagebeschreibung

Das Reihenhaus liegt in der Waldstraße in Germering. Diese Lage bietet Ihnen eine hohe Wohnqualität. Die Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig in wenigen Gehminuten bequem zu erreichen. Germering liegt im Süd-Osten des Landkreises Fürstenfeldbruck und grenzt direkt an die Landeshauptstadt München. Germering ist Standort vor allem von mittelständischen Unternehmen aus der metallverarbeitenden sowie chemischen Industrie.

Des Weiteren sind zahlreiche kleinere Unternehmen aus dem Dienstleistungssektor ansässig. Eine gut ausgebaute Infrastruktur mit zahlreichen Schulen , öffentlichen Einrichtungen und Einkaufsmöglichkeiten runden die hohe Lagequalität Germerings als Wohnstadt ab.

Germering ist über die Autobahn A 96 (Lindau-München) und den Autobahnring A 99 bestens angebunden. Die Anbindung an Autobahnen A8 und A9 ist dadurch sehr gut gewährleistet. Germering ist über die Autobahnausfahrten Gilching, Germering Süd sowie Freiham Mitte und Germering Nord erreichbar.

Weiterhin ist eine S-Bahn-Linie vorhanden, die zwischen Herrsching, München und Flughafen verkehrt. Die S-Bahn-Station Germering-Unterpfaffenhofen ist vom Haus aus ca. 1,3 km entfernt, die Fahrt in die Innenstadt (Marienplatz) beträgt knappe 30 Minuten. Eine Busverbindung zur S-Bahn-Station ist vorhanden. Die Gemeinde Germering stellt auch für Berufspendler nach München eine begehrte Wohnlage dar.

Hier lässt es sich prima wohnen!

Bushaltestelle A.-Stifter-Str., 82110 Germering – Entfernung 550 m
S-Bahn Station Germering-Unterpfaffenhofen, 82110 Germering – Entfernung 1,3 km
S-Bahn Station Harthaus, 82110 Germering – Entfernung 2 km
und weitere
Bäckerei Konditorei Ziegler, Hartstraße 52, 82110 Germering – Entfernung 500 m
Netto, Hartstraße 52, 82110 Germering – Entfernung 500 m
Ihle, Friedenstraße 19A, 82110 Germering – Entfernung 650 m
Rewe, Friedenstraße 19A, 82110 Germering – Entfernung 650 m
Edeka, Otto-Wagner-Straße 34A, 82110 Germering – Entfernung 900 m
Riedlberger Bäckerei, Hartstraße 104, 82110 Germering – Entfernung 1 km
Einkaufszentrum Krone, Cewe-Straße 1, 82110 Germering – Entfernung 1 km
Hofpfisterei, Otto-Wagner-Straße 3, 82110 Germering – Entfernung 1,1 km
Vinzenzmurr Metzgerei, Münchener Str. 1, 82110 Germering – Entfernung 1,5 km
und viele mehr
Kindergarten Don Bosco, Otto-Wagner-Straße 7B, 82110 Germering – Entfernung 900 m
Grundschule, Kleinfeldstraße 4A, 82110 Germering – Entfernung 1,1 km
Kinderhort Kik, Frühlingstraße 5, 82110 Germering – Entfernung 1,1 km
Kindergarten „An der Stadthalle“, Geschwister-Scholl-Ring 57, 82110 Germering – Entfernung 1,2 km
Volkshochschule , Therese-Giehse-Platz 6, 82110 Germering – Entfernung 1,3 km
und viele mehr
Bodystreet, Untere Bahnhofstraße 50, 82110 Germering – Entfernung 1,1 km
Mrs.Sporty Club, Luitpoldstraße 1, 82110 Germering – Entfernung 1,4 km
Gaststätte Holledau, Friedenstraße 60, 82110 Germering – Entfernung 1,5 km
Restaurant Goffredo, Krokusstraße 8, 82110 Germering – Entfernung 1,7 km
Kino Cineplex, Münchener Str. 1, 82110 Germering – Entfernung 1,6 km
Germeringer See, 82110 Germering – Entfernung 3,7 km
und viele weitere

82110 Germering

Kontaktieren Sie uns und vereinbaren Sie einen individuellen Besichtigungstermin. So können Sie sich das hübsche Haus in aller Ruhe ansehen und entscheiden, ob es Ihr neues Zuhause wird.  Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Kontaktformular

Reihenhaus in Germering