Lage: 82152 Krailling
Objekt: Atrium Bungalow zum Kauf
Wohnfläche: ca. 207,73 m²
Wohn-/Nutzfläche: ca. 336,30 m²
Grundstück: ca. 489,40 m²

Baujahr: 1970
Geschosse: Erdgeschoss & Untergeschoss
Zustand: umfangreich renoviert
Einbauküche: ja
Sauna: ja
Schwimmbad: ja
Garage: ja
Verfügbarkeit: kurzfristig

Kaufpreis Haus: 1.390.000 EUR
Kaufpreis Garage: 20.000 EUR
Kaufpreis insgesamt: 1.410.000 EUR
Provision: 3,57% vom Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt.

Energiebedarf: 126,4 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis: 24.03.26
Energieausweis ausgestellt: 25.03.16
Zentralheizung: ja
Baujahr Wärmeerzeuger: 2009
Energieträger: Erdgas

 

Herzlich Willkommen

 

Die ersten Eindrücke

Hier erwartet Sie großzügiger Grundriss, hervorragende Ausstattung und viel mehr.

01

Heller Essbereich
angrenzend an Küche.

02

Edler Kamin
für entspannte Abende.

03

Eingangsbereich
im zeitlosen Design.

04

Viel Privatsphäre
in uneinsehbarem Atrium.

Dieses sehr großzügig gestaltete Haus im begehrten Würmtal überzeugt auf den ersten Blick. Hier erwarten Sie lichtdurchflutete Räume, sehr gute Ausstattung, perfekter Grundriss, attraktive Lage.

In einer kleinen sowie ruhigen Anliegerstraße in Krailling liegt das hochwertige Haus. Die Lage ist absolut ruhig, hier hören Sie nur ein paar Vögel zwitschern und ein Rauschen der Blätter in den Bäumen. Das Haus wurde im Jahr 1970 gebaut. In den letzten Jahren sind umfangreiche Renovierungen und Modernisierungen durchgeführt worden. Sie profitieren von gesunder, massiver Ziegelbauweise und zeitloser Architektur.

Es ist eines der Häuser in denen man sich spontan wohl fühlt: großzügiger Grundriss, gemütlicher Kamin für kalte Wintertage und eine großzügige Terrasse für das Frühstück am Morgen und zum Grillen am Abend. Das lichtdurchflutete Haus bietet Ihnen Stil, Ambiente und repräsentativen Charakter.

Virtueller Rundgang: Bungalow, 82152 Krailling

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger lichtdurchfluteter Wohnbereich mit einem angrenzenden Essbereich sowie ein sehr schön gestaltetes Atrium mit Terrasse, das zum Süden ausgerichtet ist.
Durch eine große bodentiefe Fensterfront, die sich über die gesamte Breite des Wohnzimmers erstreckt, verschmilzt das Haus im Sommer mit dem schönen Atrium. Außerdem ist das Haus sowie das Atrium uneinsehbar, sodass Sie Ihre Privatsphäre uneingeschränkt genießen können. Die helle, separate Küche liegt gleich neben dem Essbereich. Weiterhin stehen Ihnen im Erdgeschoss drei Schlafzimmer, ein großzügiges Bad und ein Flur mit maßgefertigten Einbauschränken vom Schreiner, sowie ein Empfang mit Garderobe zur Verfügung.

Das Untergeschoss ist voll ausgebaut und bietet Ihnen einen sehr großzügigen Partyraum mit Kamin, zwei sehr gut geschnittene Räume mit viel Tageslicht, die sich sehr gut für Gäste oder als Büro einrichten lassen. Die zwei Räume sind miteinander verbunden.

Weiterhin steht Ihnen im Untergeschoss, ein edles Wannenbad zur Verfügung. Zudem genießen Sie den Luxus eines eigenen großzügigen Schwimmbades und einer Sauna mit separater Dusche. Diese Immobilie bietet Ihnen viel Nutzraum wie Waschküche, Werk- und Heiz- und Abstellraum.

Das Atrium ist repräsentativ und harmonisch angelegt, hier können Sie bestens entspannen und neue Kräfte tanken. Bei diesem Haus erlaubt der Grundriss das Wohnen mit dem Arbeiten perfekt zu verbinden.

Ihr Fahrzeug parken Sie bequem in der Garage, die einen Vorplatz hat, den Sie ebenfalls zum Parken verwenden können. Außerdem bietet die Anliegerstraße genügend Parkplätze.

Exklusives Wohnen

+ Großzügige Raumaufteilung
+ Edle Ausstattung
+ Lichtdurchflutete Räume
+ Zwei Kamine
+ Atrium mit Privatsphäre
+ Umfassend modernisiert
+ Absolut ruhige Lage

Ausstattung

Das Haus bietet Ihnen komfortables Wohnen, das Sie bestimmt genießen werden. Die Räume sind liebevoll ausgestattet und haben einen unaufdringlichen, charmanten Stil. Das Haus zeichnet sich durch eine sehr großzügige Aufteilung und einen optimalen, sehr gut durchdachten Schnitt sowie eine tolle Ausstattung aus. Hier werden Sie sich sicher wohl fühlen.

  • Sonnige Terrasse zum Entspannen und ein uneinsehbares Atrium nach Süden ausgerichtet.
  • Schöne Parkettböden, hochwertige Fliesenböden und Teppichböden.
  • Große Fensterfronten mit zweifach Isolierverglasung, die für viel Helligkeit sorgen.
  • Elektrische Rollläden im Wohn- und Essbereich und an der Balkontüre.
  • Neuwertige Einbauküche in hochwertiger Ausführung mit Markengeräten.
  • Zwei Kamine sorgen für gemütliche Atmosphäre.
  • Sanitärräume in edler Ausführung: Großzügiges Bad mit Fenster im Erdgeschoss mit Dusche, Doppelwaschtisch mit Unterschrank, Bidet und Toilette sowie Gäste-WC. Im Untergeschoss  steht Ihnen ein großes Bad mit Badewanne, Toilette und großem Waschtisch mit Unterschrank zu Verfügung. Des Weiteren befindet sich im Untergeschoss separate Dusche im Schwimmbad-/Saunabereich.
  • Maßgefertigte Einbauschränke vom Schreiner.
  • Schwimmbad und Sauna.
  • Einzelgarage.

Grundriss

München Solln Immobilienmakler, Wohnung verkaufen, Grundriss
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Lagebeschreibung

Die Gemeinde Krailling liegt südwestlich von München, im charmanten und begehrten Würmtal. Krailling zählt zu den gefragtesten Lagen rund um München und bietet Ihnen viele Vorteile. Die Gemeinde besticht durch die Nähe zu München und zum Fünfseenland mit mehreren Golfplätzen und traumhaften Segelrevieren.

Wer hier wohnt, muss auf nichts verzichten, denn bei dieser Immobilie kann man die ruhige Lage genießen und von der hervorragenden Infrastruktur profitieren. Das Haus liegt in einer kleinen und ruhigen Anliegerstraße. Die unmittelbare Umgebung ist durch ansprechende Grundstücke mit attraktiver Bebauung geprägt.

Die Infrastruktur ist ausgezeichnet. Alle Ansprüche und  Wünsche des täglichen Lebens werden hier ausgiebig erfüllt. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich in der Nähe. Diverse Fachärzte, Apotheken, Banken, Restaurants, Cafés, Biergärten, Bäckereien, Schulen und verschiedene Kinderbetreuungseinrichtungen etc. sind ebenfalls vorhanden.

Die Anbindung mit dem PKW ist als ideal zu bezeichnen: Die Autobahnen A96 und A95 sind schnell zu erreichen und auch zum Münchner Flughafen gelangen Sie zügig. Die S-Bahnstation Stockdorf (Linie S6) ist vom Haus ca. 1,4 km entfernt. Die Buslinie 967 verbindet Krailling mit den S-Bahnhöfen Planegg und Stockdorf.

Krailling bietet zahlreiche Möglichkeiten für Sport- und Freizeitaktivitäten. Idyllische Wanderwege durch das herrliche Würmtalgebiet bieten Entspannung vom Alltag. Der nahegelegene Wald Forst Kasten ist nur ein Katzensprung von der Immobilie entfernt. Das Forsthaus Kasten mit seinem beliebten Biergarten ist auch zu Fuß gut erreichbar. Außerdem genießen Sie die Nähe zu den Freizeitangeboten des südlichen Münchner Umlands und die Berge können Sie ebenfalls schnell erreichen. Diese Wohnlage bietet Ihnen eine hervorragende Lebensqualität. Hier ist die City und die Natur zum Greifen nahe.

Krailling

Renovierungen & Modernisierungen:

2009
– Neue Heizanlage – Fabrikat Brötje: Gas-Brennwertkessel 28 KW, Brötje Solarpaket mit 2 Kollektoren und 300 L Boiler.
– Neue Hebeanlage U 160 D im Keller.

2012
– 6 neue Lichtschachtabdeckungen ELSA mit Kettensicherung.
– Neue Kunststoff-Fenster im ganzen Haus – Einbruch hemmend 2-fach verglast mit Notlüftung und abschließbaren Oliven.
– Neue Alu Rollladenpanzer an allen Fenstern bis auf Küche.
– Neue weiße ALNO-Küche in Lack Hochglanz mit Siemens-Einbaugeräten: Induktionsherd, Backofen auf Sichthöhe, Geschirrspüler, Kühl- und Gefrierschrank.
– Wohn-Essbereich: Parkettboden Eiche zum ersten Mal abgeschliffen mit Bona Base und Bona Naturale versiegelt.

2013
– Im Flur EG: 9 neue weiße Schranktüren (Einbauschrank) Lack hochglänzend mit Böden und Kleiderstangen vom Schreiner.
– Neue Parkettböden in Buche EG: Flur, beide Kinderzimmer.
– Neuer Parkettboden in Ahorn EG: Schlafzimmer.
– 6 Neue ESYLUX LED-Strahler rund ums Haus im Außenbereich.

2013/14
– Anfertigung Einbau-Schuhschrank weiß Lack hochglänzend bei der Garderobe vom Schreiner.
– Anfertigung eines Einbau-Nieschenregals (Wand) in Ahorn im Schlafzimmer vom Schreiner.
– Sämtliche Heizkörper im Haus erneuert (Kermi, Arbonia).

2014
– Nachträglich neues Fenster im Heizkeller und in der Waschküche eingebaut.
– Alle Bäder erneuert inkl. Fliesen:
EG: Bad mit Dusche *, Toilette, Bidet, Waschtisch mit Doppelwaschbecken und Unterschrank, Spiegel (weiß, Villeroy & Boch).
Gäste-Toilette mit Waschbecken (weiß) bis zur Decke gefliest.
*Duschkabine (2008) wurde beibehalten.
UG: Bad mit Badewanne, Toilette, großer Waschtisch mit Unterschrank, Spiegel (weiß, Villeroy & Boch), neue Fliesen bis zur Decke, neue Dusche gegenüber der Sauna (weiß), bis zur Decke gefliest.
– UG: Kamin-/Partyraum saniert (neue Heizleitung, Wasserleitung – Edelstahlrohre -, Wände, neue Bodenfliesen und teilweise Teppichverlegung, Elektrik etc.) Modernisierung des gesamten Bereichs unter der Treppe bzw. Flur.
– Treppe vom EG ins UG komplett abgeschliffen, versiegelt und mit Teppichstufen versehen.
– Neue Gartenanlage (Vorgarten zur Straße, Bereich hinter Atrium-Mauer sowie zum Teil Innenhof).
– Neue Entkaltungsanlage BWT.
– Neue Alu-Eingangstüren im EG und UG (weiß, Einbruch hemmend).
– 6 neue weiße Zimmertüren mit Zargen im UG, neue große Schiebetür mit Glaseinsatz (weiß) im Übergangsbereich Partyraum/Schwimmbad-Sauna.
– 2 neue Erhardt K Cassettenmarkisen (weiß) für Terrasse.

2014/15
– Neuer Alu-Zaun Modell Dresden von Brix (weiß) sowie seitlicher Grenzzaun Gitter-Doppelstab (grau) zum Nachbargrundstück, neue Alu-Trennwand 2 m hoch hinter Atrium-Mauer als Sichtschutz.

2015
– Flachdach-Komplettsanierung nach EnV 2014.
– Neuer Fassadenanstrich.
– Neue Mülltonnen-Box mit Granitabdeckung.
– Wohn-/Esszimmer neu verputzt und gespachtelt, geschliffen, getrichen, teils tapeziert.
– Neue Sat-Anlage.

2016
– UG: im Flurbereich und den beiden Zimmern zur Straßenseite neuen hellen Vorwerk Teppich „Nerz“ verlegt.
– Garagenboden gefliest.

Im Zuge der Modernisierungen/Sanierungen wurden diverse Maler- und Elektroarbeiten (z.B. überall im Haus neue Steckdosen und Schalter sowie Sicherungsautomat für Schalt-Schrank im UG etc.) vorgenommen.

Gerne laden wir Sie zu einer Besichtigung ein, bei der Sie sich von den Vorzügen dieser Immobilie überzeugen können. Wir freuen uns von Ihnen zu hören.

Kontaktformular: Atrium Bungalow zum Kauf