Lage: 82110 Germering
Objekt: 3 Zi-Wohnung zur Miete
Wohnfläche: ca. 93,42 m²
Nutzfläche: ca. 98,09 m²

Baujahr: 1997
Einbauküche: ja
Balkon: 2
Aufzug: nein
Keller: ja
Etage: 2. OG, Dachgeschoss
Hausmeisterdienst: ja
Bezugstermin: kurzfristig möglich

ERFOLGREICH VERMITTELT

Energieverbrauch: 121 kWh/(m²a)
Warmwasser enthalten
Energieausweis gültig bis: 21.05.2018
Energieausweis ausgestellt: 16.06.2008
Zentralheizung: ja
Energieträger: Gas
Baujahr Anlagentechnik: 1997

Die ersten Eindrücke

Die Wohnung bietet Ihnen großzügiges Wohnen und einen sehr guten Schnitt.

Helles Wohnzimmer

01

Helle Räume
mit bodentiefen Fenstern.

02

Küche mit
schöner EBK.

Küche mit EBK
Balkon

03

Sonniger Balkon
mit schönem Ausblick.

Auf einem ansprechendem Grundstück in Germering befindet sich das sehr gepflegte Mehrfamilienhaus mit insgesamt zwei Stockwerken. Die Lage bietet Ihnen sehr gute Infrastruktur.

Die Wohnung selber liegt im Dachgeschoss (2. Stock) und bietet viel Komfort, den Sie sicher genießen werden. Der Grundriss ist ausgezeichnet, alle Räume sind von der großzügigen und gut geschnittenen Diele erreichbar. Mit insgesamt ca. 93,42 m² Wohnfläche haben Sie sehr gute Gestaltungsmöglichkeiten. Die Nutzfläche liegt bei insgesamt ca. 98,09 m².

In der Wohnung erwartet Sie:

  • Großzügiges Wohnzimmer.
  • Separate Küche mit Einbauküche.
  • Zwei helle, sehr gut geschnittene Schlafzimmer.
  • Ein Badezimmer mit Fenster.
  • Separates WC.
  • Diele mit ausreichend Platz für Garderobe.

Die Wohnung bietet Ihnen zwei Balkone. Einen Balkon erreichen Sie vom Wohnzimmer und den zweiten Balkon von beiden Schlafzimmern. Durch die schönen, bodentiefen Fenstertüren ist die Wohnung sehr hell.

Virtueller 3D Rundgang: DG-Wohnung, Germering

Die separate Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet. Alle Elektrogeräte sind neu und stehen Ihnen hier zur Verfügung. Waschmaschinenanschluss ist im Bad.

Zu der Wohnung gehört ein Kellerabteil, sowie ein Tiefgaragenstellplatz (Einzellstellplatz, kein Duplex)  mit ausreichend Platz zum Rangieren.

Hochwertiges Wohnen

+ Zwei Balkone
+ Helle Räume
+ Sehr gute Raumaufteilung
+ Einbauküche mit neuen Geräten
+ Bad mit Fenster

Ausstattung

Die Wohnung bietet Ihnen eine sehr gute Ausstattung und schönes Wohnen, das Ihnen sicher sehr gut gefallen wird.

  • Sehr schöne und neue Parkettböden im Wohnzimmer und in beiden Schlafzimmern. Fliesen in der Küche und im Bad, neues Linoleum in der Diele.
  • Das Badezimmer mit Fenster ist geschmackvoll gefliest und hat einen großzügigen Schnitt. Das Bad ist mit einer Wanne, einer Dusche, zwei Waschbecken und einer Toilette ausgestattet.
  • Einbauküche mit Cerankochfeld, Ofen, Abzugshaube, Kühlschrank und Geschirrspüler. Die Elektrogeräte sind neu.
  • Zwei Balkone. Ein Balkon ist vom Wohnzimmer erreichbar und der zweite Balkon von beiden Schlafzimmern.
  • Waschmaschinenanschluss in der Wohnung.
  • Einzelner Tiefgaragenstellplatz.
  • Kellerabteil.

Grundriss

Grundriss

Lagebeschreibung

Die Wohnung liegt in einer ruhigen Anliegerstraße, die eine hohe Wohnqualität bietet. Die Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig in wenigen Gehminuten bequem zu erreichen.

Germering liegt im Süd-Osten des Landkreises Fürstenfeldbruck und grenzt direkt an die Landeshauptstadt München. Germering ist Standort vor allem von mittelständischen Unternehmen aus der metallverarbeitenden sowie chemischen Industrie. Des Weiteren sind zahlreiche kleinere Unternehmen aus dem Dienstleistungssektor ansässig. Eine gut ausgebaute Infrastruktur mit zahlreichen Schulen , öffentlichen Einrichtungen und Einkaufsmöglichkeiten runden die hohe Lagequalität Germerings als Wohnstadt und Investitionsstandort ab.

Germering ist über die Autobahn A 96 (Lindau-München) und den Autobahnring A 99 bestens angebunden. Die Anbindung an Autobahnen A8 und A9 ist dadurch sehr gut gewährleistet. Germering ist über die Autobahnausfahrten Gilching, Germering Süd sowie Freiham Mitte und Germering Nord erreichbar. Weiterhin ist eine S-Bahn-Linie vorhanden, die zwischen Herrsching, München und Flughafen verkehrt. Die S-Bahn-Station Germering-Unterpfaffenhofen ist vom Haus aus ca. 900 m entfernt, die Fahrt in die Innenstadt (Marienplatz) beträgt knappe 30 Minuten. Eine Busverbindung zur S-Bahn-Station ist vorhanden. Die Gemeinde Germering stellt auch für Berufspendler nach München eine begehrte Wohnlage dar.

Bus-Haltestelle Otto-Wagner-Straße, 82110 Germering: Entfernung – 120 m
Bus-Haltestelle Don-Bosco-Straße, 82110 Germering: Entfernung – 180 m
Bus-Haltestelle Lerchenstraße, 82110 Germering: Entfernung – 230 m
S-Bahn-Station Germering-Unterpfaffenhofen, 82110 Germering: Entfernung – 900 m
und viele mehr
Bäckermeister Brücklmaier, Zehntfeldstr. 139, 81825 München: Entfernung – 500 m
Lidl, Dork & Samon Asiamarkt, Otto-Wagner-Straße 26, 82110 Germering: Entfernung – 140 m
Germeringer Dorfbäckerei, Otto-Wagner-Straße 24, 82110 Germering: Entfernung – 180 m
Edeka, Otto-Wagner-Straße 34A, 82110 Germering: Entfernung – 180 m
Bäckerei Ihle, Friedenstraße 19A, 82110 Germering: Entfernung – 230 m
Rewe, Friedenstraße 19A, 82110 Germering: Entfernung – 230 m
Ludwig Stocker Hofpfisterei, Otto-Wagner-Straße 3, 82110 Germering: Entfernung – 450 m
Bäckerei Wimmer, Untere Bahnhofstraße 55, 82110 Germering: Entfernung – 600 m
Vitalia, Untere Bahnhofstraße 51, 82110 Germering: Entfernung – 700 m
City Galerie Einkaufszentrum, Gabriele-Münter-Str. 2, 82110 Germering: Entfernung – 900 m
Huber Feinkost, Bahnhofpl. 8, 82110 Germering: Entfernung – 1 km
Norma, Hirschauerstraße 1, 82110 Germering: Entfernung – 1 km
und viele mehr
Kindergarten Don Bosco, Otto-Wagner-Straße 7B, 82110 Germering: Entfernung – 250 m
Kindertagesstätte Kleiner Muck, Zum Kleinen Muck 1, 82110 Germering: Entfernung – 650 m
Grundschule, Kleinfeldstraße 4A, 82110 Germering: Entfernung – 700 m
Kinderhort Kik, Frühlingstraße 5, 82110 Germering: Entfernung – 750 m
Staatliche Realschule, Masurenweg 4, 82110 Germering: Entfernung – 1,1 km
Max-Born-Gymnasium, Johann-Sebastian-Bach-Straße 8, 82110 Germering: Entfernung – 1,8 km
Förderver. Theresen-Grundschule, Kurfürstenstraße 1, 82110 Germering: Entfernung – 2,3 km
und viele weitere
Café Bistro Enoteca Kleiner Stachus, Planegger Str. 2, 82110 Germering: Entfernung – 600 m
Gaststätte Holledau, Friedenstraße 60, 82110 Germering: Entfernung – 650 m
Bodystreet Fitnessstudio, Untere Bahnhofstraße 50, 82110 Germering: Entfernung – 750 m
Hung’s Sushi, Bahnhofpl. 18, 82110 Germering: Entfernung – 900 m
Infit Fitness Studio Germering, Landsberger Str. 65, 82110 Germering: Entfernung – 1,0 km
ADTV Tanzschule, Gabriele-Münter-Straße 5, 82110 Germering: Entfernung – 1,0 km
Indisches Restaurant Shimla, Landsberger Str. 84, 82110 Germering: Entfernung – 1,1 km
Mrs. Sporty Club, Luitpoldstraße 1, 82110 Germering: Entfernung – 2,2 km
Kino Cineplex, Münchener Str. 1, 82110 Germering: Entfernung – 2,3 km
GolfRange, Starnberger Weg 56, 82110 Germering: Entfernung – 2,3 km
und viele weitere in der Nähe

Amselweg, Germering

Kontaktieren Sie uns und vereinbaren Sie einen individuellen Besichtigungstermin. So können Sie sich die Wohnung in aller Ruhe ansehen und entscheiden, ob es Ihr neues Zuhause wird.  Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Kontaktformular: Hübsche Wohnung im Dachgeschoss, Germering