Lage: 80335 München – Maxvorstadt
Objekt: 4 Zi-Wohnung zur Miete
Wohnfläche: ca. 123 m²

Baujahr: 1956
Einbauküche: ja
Loggia: ja
Aufzug: ja
Keller: ja
Etage: 4. Obergeschoss
Hausmeisterdienst: ja
Bezugstermin: kurzfristig möglich

ERFOLGREICH VERMITTELT

Energieverbrauch: 105 kWh/(m²a)
Warmwasser enthalten
Energieausweis gültig bis: 05.12.2027
Energieausweis ausgestellt: 06.12.2017
Zentralheizung: ja
Energieträger: Fernwärme
Baujahr Anlagentechnik: 2007

Herzlich willkommen

Die ersten Eindrücke

Die Wohnung bietet Ihnen tollen Grundriss, helle Räume und beste Infrastruktur.

Südloggia mit Weitblick.

Südloggia
mit Weitblick.

Schönes Schlafzimmer
mit Bad En Suite.

Schönes Schlafzimmer mit Bad En Suite.
Heller Essbereich mit ausreichend Platz.

Neuwertiges Duschbad
mit Fenster.

Heller Essbereich
mit ausreichend Platz.

München Perlach Immobilienmakler, Wohnung, Treppenhaus 3

Die lichtdurchflutete Dachgeschoss-Wohnung befindet sich im 4. Stock eines vierstöckigen Hauses, das im Jahr 1956 gebaut wurde. Ein Lift bis zum 3. Stock ist vorhanden und er fährt bis zur Kellerebene. Das Haus ist sehr gepflegt und ruhig. Die ruhige Lage in Maxvorstadt und hervorragende Infrastruktur machen die Wohnung besonders attraktiv.


3D Virtuelle Besichtigung: 4 Zi-Wohnung in 80335 München – Maxvorstadt

Die 4 Zimmer-Wohnung hat insgesamt ca. 123 m² und einen sehr attraktiven und großzügigen Schnitt. Sie besteht aus einer komplett eingerichteten Küche (ca. 13,16 m²) mit Zugang zum Abstellraum (ca. 3,94 m²), einem Wohnzimmer, einem Essbereich, drei Schlafzimmern, zwei Bädern mit Fenstern, und einer praktischen Diele. Vom Wohnzimmer aus erreichen Sie über die Schiebetüre der Südterrasse. Die Südterrasse ist zum Innenhof ausgerichtet und bieten Ihnen einen schönen Ausblick.

Zu der Wohnung gehört ein abschließbares, gemauertes Kellerabteil und ein Stellplatz im Innenhof für 50 €/mtl.

In dem Innenhof steht Ihnen ein Gemeinschaftsgarten zur Verfügung. Am Abend und am Wochenende steht er ausschließlich Ihnen zur Verfügung, da in dem Haus nur eine Wohnung ist und ansonsten Büros (Anwälte, Steuerkanzleien etc.).

Perfektes Wohnen

+ Hervorragende Lage in Maxvorstadt
+ Südloggia mit schönem Ausblick
+ Helle Räume
+ Sehr gute Raumaufteilung
+ Zwei Bäder

Ausstattung

Die Ausstattung ist ansprechend und bietet Ihnen schönes Wohnen. Insgesamt handelt es sich um eine Wohnung mit Charme, die viel Lebensqualität bietet und in der man sich richtig wohlfühlen kann.

  • Alle Zimmer (außer Bad und Küche und Abstellraum) haben einen schönen Parkettboden.
  • Küche und Abstellraum sind gefliest.
  • Weiße Einbauküche mit Kühl- und Gefrierschrank, Elektroherd mit Ofen, Geschirrspülmaschine und Waschmaschine.
  • Alle Zimmer zur Südseite sind mit Außenrollos versehen.
  • Südloggia vom Wohnzimmer begehbar.
  • Zwei Bäder: ein Wannenbad und ein Duschbad En Suite.
  • Beide Bäder haben ein Fenster. Das Duschbad ist neuwertig (aus dem Jahr 2015).
  • Gemeinschaftlicher Garten im Innenhof, abends und an Wochenenden zur Alleinnutzung.
  • Gemauerter Keller.

Grundriss

Grundriss

Lagebeschreibung

Die helle Wohnung ist ruhig gelegen in der Maxvorstadt, einer der bevorzugten Wohnlagen in München. Maxvorstadt verfügt über ein vielfältiges Angebot an kulturellen und künstlerischen Einrichtungen sowie bedeutenden Museen. Darüber hinaus sorgen etliche kleine Läden und Galerien, ebenso zahllose Cafés, Restaurants und Kneipen für einen besonderen Flair. Maxvorstadt gilt damit als Zentrum für Kunst, Kultur und Wissenschaft. Architektonisch und städtebaulich ist Maxvorstadt eine Besonderheit: Zahlreiche klassizistische Bauten prägen das Stadtbild. In den Wohnvierteln wechseln sich moderne Wohnanlagen mit sanierten Altbauten aus der Gründerzeit ab.

Die Wohnung verfügt über eine hervorragende Infrastruktur. Die U-Bahn (Linie U1) und die Straßenbahn sind in wenigen Gehminuten bequem erreichbar. Aber auch die Anbindung mit dem PKW ist als ideal zu bezeichnen: Eine gute Anbindung an den „Mittleren Ring“ ist vorhanden und somit Anbindung in alle Richtungen Münchens mit allen Autobahnanschlüssen. 
Eine stattliche Anzahl guter Geschäfte mit vielseitigen Angeboten, die allen Bedürfnissen gerecht werden, Restaurants, Ärzte, Banken etc. sind in naher Umgebung vorhanden und zu Fuß leicht erreichbar. Der wöchentliche Markt an der Kirche St. Benno bietet ein zusätzliches Angebot an Bioprodukten.

Hier lässt es sich prima wohnen!

Bus Haltestelle Gaiglstraße, 80335 München: Entfernung – 220 m U-Bahn Maillingerstraße Linien U1 und U2, 80335 München: Entfernung – 500 m Straßenbahn Haltestelle Lothstraße, 80335 München: Entfernung – 600 m U-Bahn Stiglmaierplatz Linien U1 und U2, 80335 München: Entfernung – 650 m und viele mehr
Bauernmarkt, Ferdinand-Miller-Platz, 80335 München: Entfernung – 190 m Basic Bio-Supermarkt, Nymphenburger Str. 82, 80636 München: Entfernung – 500 m Bäcker Hofpfisterei, Kreittmayrstraße 5, 80335 München: Entfernung – 550 m Rewe, Nymphenburger Str. 75, 80636 München: Entfernung – 550 m Penny-Markt ,Sandstraße 37-39, 80335 München: Entfernung – 600 m DM-Drogerie Markt, Nymphenburger Str. 81, 80636 München: Entfernung – 650 m und viele mehr
Medici Ristorante, Nymphenburger Str. 70, 80335 München: Entfernung – 400 m StreckDich Pilates, Erzgießereistr., 80335 München: Entfernung – 450 m Cinema Filmtheater, Nymphenburger Str. 31, 80335 München: Entfernung – 450 m Hans im Glück, Nymphenburger Str. 69, 80335 München: Entfernung – 550 m Bodystreet, Brienner Str. 59, 80333 München: Entfernung – 900 m Maßmannpark, 80333 München: Entfernung – 900 m Alter Botanischer Garten, Sophienstraße 7, 80333 München: Entfernung – 2 km Mrs. Sporty Club, Heideckstraße 20, 80637 München: Entfernung – 2,5 km und viele weitere in der Nähe

Linprunstr 49, München