Lage: 80992 München – Moosach
Objekt: 3,5 Zi-Wohnung zum Kauf
Wohnfläche: ca. 92,25 m²

Baujahr: 1988
Einbauküche: ja
Balkon: ja, 2
Aufzug: ja
Keller: ja
Etage: 2. und 3. Stock
Hausmeisterdienst: ja
Verfügbarkeit: ab sofort

ERFOLGREICH VERMITTELT

Energieverbrauch: 120 kWh/(m²a) Warmwasser enthalten
Energieausweis gültig bis: 11.04.18
Energieausweis ausgestellt: 11.04.08
Zentralheizung: ja
Energieträger: Gas

Herzlich willkommen

 

Die ersten Eindrücke

Schöne Wohnung mit gutem Grundriss.

01

Heller Essbereich
mit Zugang zum Balkon.

02

Blick vom Balkon mit
schönem Ausblick.

03

Ruhige Lage
mit sehr guter Infrastruktur.

Sehr gute Lage, praktischer Schnitt, schöne Ausstattung und viel mehr bietet Ihnen diese attraktive Wohnung in München Moosach. Die großzügige Maisonette-Wohnung liegt in einer ruhigen Anliegerstraße. Der U-Bahn-Anschluss (Linie U3) ist nur wenige Gehminuten entfernt.  Die Wohnung erstreckt sich über das zweite und dritte Stockwerk. Der Schnitt dieser Wohnung ist sehr praktisch gestaltet. Insgesamt erwarten Sie hier ca. 92,25 m² Wohnfläche.

Virtueller Rundgang: 3,5 Zi-Wohnung, 80992 München – Moosach

– Mit der Maustaste das Bild nach links oder rechts ziehen. Tipp: auf die kleine Pfeile klicken um ein weiteres Panorama anzuzeigen –

Die Wohnung ist wie folgt aufgeteilt:

2. Stockwerk

  • großzügiges Wohnzimmer
  • offener Essbereich
  • Küche mit einer Einbauküche
  • Gäste WC

Sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Essbereich ist der überdachter Balkon zugänglich.

3. Stockwerk

  • großes Schlafzimmer
  • zweites Schlafzimmer bzw. Büro
  • hochwertiges Badezimmer

Von beiden Räumen kann man den zweiten Balkon erreichen. Die beiden Stockwerke sind mit einer Wendeltreppe verbunden. Im Bad steht Ihnen ein Waschmaschinenanschluss zur Verfügung.

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Ein Aufzug ist vorhanden.

Zu der Wohnung gehören zwei Tiefgaragenstellplätze. Dabei handelt es sich um einen Einzelstellplatz und einen unteren Duplex.

Der Kellerabteil bietet Ihnen ausreichend Abstellfläche.

Attraktive Maisonette Wohnung

+ Sehr gute Infrastruktur
+ Praktischer Schnitt
+ Separate Küche
+ Zwei Balkone
+ Aufzug im Haus

Ausstattung

Die Wohnung ist gut ausgestattet und gepflegt. Im Jahr 2008 wurde der Boden neu verlegt und im Jahr 2014 wurde das Bad komplett erneuert. Die Wohnung ist frei und kann kurzfristig bezogen werden. Sie eignet sich aber auch sehr gut als Kapitalanlage.

  • Geölter Parkettboden.
  • Das moderne Badezimmer ist geschmackvoll gefliest.
  • Badezimmer mit Wanne, großem Waschtisch, Spiegelschrank, eingebautem Licht und Toilette.
  • Zwei Balkone
  • Außenrollos in beiden Schlafzimmern im 3. Stock.
  • Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet. Folgende Elektrogeräte stehen Ihnen zur Verfügung:  Kühl- und Gefrierschrank, Herd mit Cerankochfeld und Backofen, Geschirrspülmaschine.
  • Zwei Parkplätze
  • Kellerabteil.

Grundriss

München Solln Immobilienmakler, Wohnung verkaufen, Grundriss
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Lagebeschreibung

Die Wohnung liegt in einer kleinen Anliegerstraße in Moosach. Moosach ist ein beliebter familienfreundlicher Stadtteil mit sehr guter Infrastruktur. Der Stadtteil wird von mehreren großen Hauptverkehrsstraßen durchquert. Auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln ist Moosach gut zu erreichen. Die S-Bahn-Linie S1 (Flughafenlinie), die Straßenbahn, zahlreiche Buslinien sowie die U-Bahn-Linie U3 verbinden Moosach mit den anderen Stadtteilen Münchens.

Die Wohnung zeichnet sich durch eine perfekte Infrastruktur. Sie liegt in der Nähe der U-Bahn-Station Moosacher St.-Martin-Platz (Linie U3) – nur 240 m von der Wohnung entfernt.  Die Innenstadt erreicht man in ca. 10 Fahrminuten.

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants, Ärzte etc. sind in der Nähe. Im nahe gelegenen Olympia-Einkaufszentrum findet man alles, was das Herz begehrt. Auf 56.000 Quadratmeter bietet das OEZ 135 Fachgeschäfte, Warenhäuser, Lebensmittelgeschäfte, Restaurants und vieles mehr. Auf dem Bunzlauer Platz bietet die Meile Moosach weitere Anzahl von Geschäften und Restaurants an. Ansonsten bestehen auch hervorragende Einkaufsmöglichkeiten am “ Moosacher Stachus“.

Familien profitieren von vielen Bildungseinrichtungen. Es befinden sich in Moosach insgesamt 36 Kindertageseinrichtungen, fünf Grundschulen, zwei Haupt- und Mittelschulen, fünf Berufsschulen, eine Realschule und ein Gymnasium. Auch im sozialen und gesundheitlichen Bereich ist Moosach mit vielen Ärzten und anderen sozialen Einrichtungen sehr gut ausgestattet.

Für Erholung und Freizeit stehen 51 Parks und Grünflächen zur Verfügung. Die in München Moosach liegenden Landschaftsschutzgebiete Hartmannshofer Wald, Kapuzinerhölzl und der Nymphenburger Schlosspark (ca. 5 km) sorgen für den ökologischen Ausgleich. Der Schlosspark ist eine viel besuchte Attraktion und eines der bedeutendsten Gartenkunstwerke Deutschlands.

Wer sich sportlich interessiert ist, freut sich über das große Freizeitareal mit der Olympia Schwimmhalle. Hier wurden die Wettkämpfe der Olympischen Spiele ausgeführt. Heute finden in der Halle viele Wassersportevents und Wettstreits statt. Die weitläufige Saunalandschaft und ein Whirlpool versprechen ihren Besuchern erholsame Stunden. Außerdem ist das Naherholungsgebiet mit mehreren Seen gut erreichbar: Fasanerie, Feldmochinger See, Lerchenauer See, Karlsfelder See, Langwieder See, Luss See laden ein zum Schwimmern, Joggen, Walken und Fahrradfahren.

U-Bahn-Station Moosacher St.-Martins-Platz, 80992 München: Entfernung – 240 m
Straßenbahn-Haltestelle Hugo-Troendle-Str., 80992 München: Entfernung – 250 m
U-Bahn-Station Moosach Bhf., 80992 München: Entfernung – 650 m
S-Bahn-Station Moosach, 80992 München: Entfernung – 800 m
und viele mehr
Bäckerei & Konditorei Riedmair, Pelkovenstr. 63, 80992 München: Entfernung – 300 m
Bäckerei Ziegler, Dachauer Str. 415, 80992 München: Entfernung – 400 m
Bäckerei Hofpfisterei, Baubergerstr. 7, 80992 München: Entfernung – 450 m
Käse & Mehr, Pelkovenstr. 50, 80992 München: Entfernung – 230 m
Edeka, Dachauer Str. 423, 80992 München: Entfernung – 400 m
Aldi, Breslauer Str. 3, 80992 München: Entfernung – 600 m
Meile Moosach, Bunzlauer Pl., 80992 München: Entfernung – 850 m
Olympia-Einkaufszentrum, 80992 München: Entfernung – 1,2 km
und viele mehr
Städtische Kinderkrippe, Meißener Str. 10, 80992 München: Entfernung – 170 m
Staatl. Grundschule, Jenaer Str. 3, 80992 München: Entfernung – 210 m
Städtische Kindertageseinrichtung, Quedlinburger Str. 33, 80992 München: Entfernung – 240 m
Kindergarten St. Martin, Leipziger Str. 38A, 80992 München: Entfernung – 240 m
Staatl. Mittelschule, Leipziger Str. 7, 80992 München: Entfernung – 450 m
Staatl. Grundschule Amphionpark, Welzenbachstr. 12, 80992 München: Entfernung – 700 m
und viele mehr
Osteria Da Mimmo, Pelkovenstraße 57, 80992 München: Entfernung – 230 m
Mrs.Sporty Club, Dachauer Str. 270, 80992 München: Entfernung – 240 m
Alter Wirt, Dachauer Str. 274, 80992 München: Entfernung – 300 m
Fit/One München, Pelkovenstr. 143-147, 80992 München: Entfernung – 1,3 km
und viele weitere in der Nähe

Informationen zum Gemeinschaftseigentum:
Anzahl der Wohneinheiten 108
2017 Malerarbeiten an Fenstern und an der Fassade
2017 Erneuerung des Garagentors
2016 Erneuerung des Antriebs der Liftanlagen 2015 Instandhaltungsmaßnahmen am Dach

Renovierungen in der Wohnung:
2014: Sanierung von Bad
2008: Erneuerung des Parkettbodens