Lage: 81247 M – Obermenzing
Objekt: 3 Zi-Wohnung zum Kauf
Wohnfläche: ca. 106,53 qm

Baujahr: 1972
Einbauküche: ja
Terrasse: ja, 3
Etage: 3. Stock
Dachgeschoss: ja
Aufzug: nein
Keller: ja
Hausmeisterdienst: ja
Verfügbarkeit: nach Vereinbarung

Kaufpreis Wohnung: 625.000 EUR
Kaufpreis TG: 20.000 EUR
Kaufpreis insgesamt: 645.000 EUR
Wohngeld: 493 EUR/mtl.
Provision:  3,57 % vom Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt.

Energieverbrauch: 185,5 kWh/(m2a)
Warmwasser enthalten
Energieausweis gültig bis: 31.03.2018
Ausweis ausgestellt am: 01.04.2008
Zentralheizung: ja
Energieträger: Gas, Zentralheizung
Baujahr Anlagentechnik: 1996

Herzlich willkommen

Die ersten Eindrücke

Hochwertige Wohnung mit drei Dachterrassen.
Tolle Lage in Obermenzing, moderne Ausstattung und lichtdurchflutete Räume.

01

Separate Küche
mit hochwertiger Einbauküche.

02

Essbereich
mit großzügiger Terrasse.

03

Uneinsehbare Terrasse
ruhig und entspannend.

Diese lichtdurchflutete Dachterrassenwohnung mit guter und moderne Ausstattung wird Ihnen sicher sehr gut gefallen. Sie befindet sich in einem Mehrfamilienhaus in München – Obermenzing in einer sehr ruhigen Anliegerstraße. Das Haus wurde in massiver Ziegelbauweise im Jahr 1972 errichtet, ist sehr gut gepflegt und hat insgesamt drei Stockwerke. Die Wohnung liegt im 3. Stock und bietet Ihnen einen sehr schönen Ausblick. Ein Lift ist nicht vorhanden. Ein Highlight der Wohnung sind 3 Dachterrassen, die uneinsehbar sind und eine große Wohnqualität bieten.

Virtueller Rundgang: Dachterrassen-Wohnung, 81247 München – Obermenzing

– Mit der Maustaste das Bild nach links oder rechts ziehen. Tipp: auf die kleine Pfeile klicken um ein weiteres Panorama anzuzeigen –

Die Wohnung bietet Ihnen viele Annehmlichkeiten. Es erwartet Sie:

  • Sehr großzügige Wohnung mit insgesamt ca. 106,53 qm Wohnfläche. Das Wohnzimmer ist optisch in einem Ess- und Wohnbereich aufgeteilt. Vom Essbereich  erreichen Sie die Nordterrasse und vom Wohnbereich die Südterrasse.
  • Weiterhin erwartet Sie ein weiteres Zimmer mit Dachterrasse, die zum Nordwest ausgerichtet ist sowie ein Zimmer mit ca. 7,37 qm Wohnfläche.
  • Die Küche ist vom Wohnzimmer und Essbereich getrennt. Sie ist mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet.
  • Praktische Diele.
  • Modernes Badezimmer sowie ein Gäste WC und
  • Nützlicher Abstellraum.

Bei der umfassenden Wohnungsrenovierung wurde der Grundriss durch die Entfernung einer Trennwand geändert, sodass aus einer 4 Zi-Wohnung eine 3 Zi-Wohnung entstanden ist. Selbstverständlich können Sie die Trennwand wieder errichten, wenn es Ihrem Bedarf entspricht.

Der Grundriss ist ausgesprochen großzügig. Dachschräge sind nicht vorhanden, somit bestehen keine Einschränkungen bei der Möblierung. Die Dachterrassen verleihen der Wohnung einen besondern Flair. Sie sind nur zum Drittel in die Wohnfläche angerechnet.

Ein eigenes abschließbares Kellerabteil steht Ihnen zur Verfügung sowie ein Einzelstellplatz in der Tiefgarage.

Attraktive Wohnung

+ Ruhige Lage
+ Großzügiger Schnitt
+ Separate Küche mit EBK
+ Drei Dachterrassen
+ Weitblick

Ausstattung

Die lichtdurchflutete Wohnung zeichnet sich durch eine moderne, und ansprechende Ausstattung. Sie bietet Ihnen schönes Wohnen. Insgesamt handelt es sich um eine sehr attraktive Wohnung, die für hohe Lebensqualität sorgt.

  • Das Wohnzimmer, die Schlafzimmer sowie die Diele verfügen über einen schönen, massiven Dielenparkettboden. Dieser wurde im Jahr 2008 verlegt.

  • In der Küche, im Badezimmer und Gäste-WC ist ein hochwertiger Granitboden.

  • Die Küche  ist mit einer edlen Einbauküche ausgestattet. Sie verfügt über folgende Elektrogeräte: Cerankochfeld, Abzugshaube, Backofen, Kühl- und Gefrierschrank, Geschirrspülmaschine.

  • Das Badezimmer ist mit einem ebenerdigen Duschbereich und einem Waschbecken ausgestattet und geschmackvoll gefliest.

  • Das Bad und Gäste-WC verfügen über eine integrierte Halogenbeleuchtung. Im Jahr 2008 wurde das Bad und Gäste-WC umfassend saniert und modernisiert.

  • Drei großzügige Terrassen mit schönem Weitblick. Alle Terrassen sind uneinsehbar.

  • Rolladen

  • Markise auf der Südterrasse

  • Neue Sicherheitstüre

  • Waschmaschinenaschluss im Bad.
  • Eine Waschmaschine gehört zur Ausstattung.

Grundriss

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Lagebeschreibung

Die tolle Wohnung liegt in schönem Obermenzing. An der Würm gelegen, mit dem Schloss Blutenburg und der Nähe zum Nymphenburger Schlosspark, entwickelte sich Obermenzing zu einer sehr beliebten Wohngegend. In Obermenzing selbst gibt es drei Grundschulen, eine Realschule und ein privates staatlich anerkanntes Gymnasium. Die Nähe zu Pasing bietet Ihnen viele weitere Vorteile. Pasing wird gerne als Schulstadt beziehungsweise Schulstadtteil bezeichnet, da hier überdurchschnittlich viele Bildungseinrichtungen – vor allem Gymnasien und weiterführende Hochschulen – vorhanden sind.

Die Wasserburg Schloss Blutenburg ist wohl das bekannteste Bauwerk von München Obermenzing. Sie besitzt eine geschichtsträchtige Vergangenheit. Heute finden hier zahlreiche private und öffentliche Veranstaltungen statt. Außerdem ist die Blutenburg der Sitz der internationalen Jugendbibliothek und des Michel-Ende-Museums.

Die Wohnung selber zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur. Es sind mehrere Bushaltestellen in wenigen Gehminuten vor der Wohnung entfernt.  Der Bahnhof Pasing ist mit dem Bus in ca. 10 Fahrtminuten erreichbar.  Über die DB-Hauptstrecke vom Münchner Hauptbahnhof und die S-Bahn-Stammstrecke ist Pasing optimal angebunden. Am Pasinger Bahnhof halten viele S-Bahnen sowie zahlreiche Fernzüge, die in westlicher Richtung unterwegs sind. Von Pasing aus, erreicht man die Innenstadt (Marienplatz) in ca. 15 Minuten. Außerdem ist die S-Bahn-Station Untermenzing ca. 1,3 km von der Wohnung entfernt. Ein Busverbindung zur S-Bahn ist vorhanden.

Gute Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf bzw. Apotheke, Ärzte befinden sich in der nahen Umgebung. Zum Beispiel stehen Ihnen die nahe gelegenen Karwinskihöfe mit verschiedenen Läden und Dienstleistungsfachgeschäften mit vielseitigem Produktangebot zur Verfügung. Darüber hinaus befinden sich im gesamten Stadtteil traditionelle Wirtshäuser, Biergärten und Cafés. Die gewachsene Infrastruktur bietet alles, was man zum komfortablen Leben benötigt – sowohl Natur als auch City – und alles zum Greifen nahe.

Bus-Haltestelle Karwinskistraße West, 81247 München: Entfernung – 350 m
Bus-Haltestelle Benderstraße, 81247 München: Entfernung – 400 m
Bus-Haltestelle Lochhausener Straße, 81247 München: Entfernung – 400 m
S-Bahn-Station Untermenzing, 80997 München: Entfernung – 1,3 km
S-Bahn-Station Obermenzing, 81247 München: Entfernung – 1,7 km

Münchner Backstube, Georg-Hann-Str. 5, 81247 München: Entfernung – 300 m
Netto, Wöhlerstraße 20, 81247 München: Entfernung – 400 m
Karwinskihöfe, Karwinskistr. 54, 81247 München: Entfernung – 450 m
Bäckerei Aumüller, Verdistr. 113A, 81247 München: Entfernung – 800 m
Hofpfisterei, Verdistraße 74, 81247 München: Entfernung – 850 m
Edeka, Verdistraße 75, 81247 München: Entfernung – 900 m
denn’s Biomarkt, Verdistr. 130, 81247 München: Entfernung – 1 km
Bäckerei Kuhn, Verdistr. 140, 81247 München: Entfernung – 1,1 km
Pasing Arcaden, Pasinger Bahnhofspl. 5, 81241 München: Entfernung – 2,9 km

und viele mehr

Städtische Kindertageseinrichtung, Sanderpl. 9, 81247 München: Entfernung – 220 m
Kindergarten Pünktchen und Anton, Thuillestr. 23, 81247 München: Entfernung – 400 m
Realschule an der Blutenburg, Grandlstr. 5, 81247 München: Entfernung – 1 km
Louise-Schroeder-Gymnasium, Pfarrer-Grimm-Str. 1, 80999 München: Entfernung – 1,3 km
Städtische Carl-Spitzweg-Realschule, Zwiedineckstr. 35, 80999 München: Entfernung – 1,3 km
Grundschule, Pfarrer-Grimm-Str. 1, 80999 München: Entfernung – 1,4 km
Mittagsbetreuung, Pfarrer-Grimm-Str. 1, 80999 München: Entfernung – 1,4 km
und viele mehr

Sidhartha, Zehentstadelweg 12, 81247 München: Entfernung – 700 m
Fitnessstudio Fit Team, Betzenweg 30, 81247 München: Entfernung – 800 m
Pizza De Leonardo, Verdistr. 112, 81247 München: Entfernung – 900 m
Limoncello Ristorante, Verdistraße 92, 81247 München: Entfernung – 1 km
Insel Mühle Hotel Restaurant Biergarten, Von-Kahr-Str.87, 80999 München: Entfernung – 1 km
Schloss Blutenburg, Seldweg 15, 81247 München: Entfernung – 1 km
Prinz Myshkin Restaurant, Menzinger Str. 103, 80997 München: Entfernung – 2 km
Luisengarten, (Gasthaus und Biergarten) Orthstraße 13, 81245 München: Entfernung – 2,6 km
und  weitere in der Nähe

Informationen zum Gemeinschaftseigentum:
Anzahl der Wohneinheiten 24
Um 2005 Fassadenanstrich
2012 Erneuerung der Fenster
September / Oktober 2017 Dachsanierung
Herbst 2017 / Frühjahr 2018 Terrassensanierung

Renovierungen in der Wohnung:
2005: Sanierung der Küche inkl. Boden, Modernisierung der Leitungen
2008: Sanierung von Bad und Gäste-WC

Bei einer Besichtigung können Sie sich über die Vorteile dieser attraktiven Wohnung überzeugen können. Wir freuen uns von Ihnen zu hören.

Kontaktformular: Dachterrassenwohnung in Obermenzing