Lage: 81475 München – Forstenried
Objekt: 2,5 Zi-Wohnung zum Kauf
Wohnfläche: ca. 59,79 qm

Baujahr: 1966
Einbauküche: nein
Balkon: ja
Aufzug: ja
Keller: ja
Etage: 6. Stock
Hausmeisterdienst: ja
Nutzung: vermietet
Nettomiete inkl. TG:   745 EUR/mtl.

ERFOLGREICH VERMITTELT

Energieverbrauch: 155 kWh/(m2a)
Warmwasser enthalten
Ausweis gültig bis: 02.06.2018
Ausweis ausgestellt am: 02.06.2008
Zentralheizung: ja
Energieträger: Fernwärme

Herzlich willkommen

Die ersten Eindrücke

Schöne Wohnung mit sehr gutem Grundriss.
Viele Renovierungen am Gemeinschaftseigentum wurden in den letzten Jahren durchgeführt.

Außenansicht

Außenansicht
Zugang zum Haus.

Balkon
mit Blick ins Grüne.

Balkon
Küche mit EBK

Separate Küche
mit Platz für Einbauküche.

Diese lichtdurchflutete Wohnung mit guter und moderne Ausstattung wird Ihnen sicher sehr gut gefallen. Sie befindet sich in einem Mehrfamilienhaus in München – Forstenried in der Kemptener Straße, direkt am Rand des Forstenrieder Waldes. Das Haus wurde in massiver Ziegelbauweise im Jahr 1967 errichtet, ist sehr gepflegt und hat insgesamt 8 Stockwerke. Die Wohnung liegt im 6. Stock und bietet Ihnen einen sehr schönen Ausblick. Ein Lift steht Ihnen selbstverständlich zur Verfügung.

Die Wohnung bietet Ihnen viele Annehmlichkeiten. Sie besteht aus:

  • einem großzügigem Wohnzimmer mit Zugang zum Westbalkon und freiem Blick ins Grüne. Der Balkon ist uneinsehbar! 
  • Weiterhin erwartet Sie ein praktisch geschnittenes Schlafzimmer,
  • ein halbes Zimmer, das sich vom Schlafzimmer z.B. durch einen Raumteiler oder einem Schrank trennen lässt. Das Halbe Zimmer verfügt über ein separates Fenster sowie eine separate Türe. Das halbe Zimmer lässt sich wunderbar z. B. als Büro nutzen oder auch als Ankleide, da sich der Raum direkt neben dem Badezimmer befindet. Das Schlafzimmer sowie das halbe Zimmer sind zum Osten ausgerichtet, somit wird man in der Früh durch die Sonne wach geküsst. Für Langschläfer sind Außenrollos da!
  • eine separate, hell geflieste Küche (ohne EBK)
  • einer Diele
  • einem modernen Badezimmer sowie einer separaten Toilette mit kleinem Waschbecken und
  • einem praktischem Abstellraum.

Ein gemauerter Rundbögen zum Wohnraum trägt zu einer großzügigen und hellen Atmosphäre bei.

Die Wohnung hat lediglich 2 Außenwände (Osten / Westen). Dadurch lässt sie sich sehr gut heizen. Der Energiepass hat angemessene, gute Werte und wird Ihnen bei einer Besichtigung zur Einsicht vorgelegt.

Ein eigenes abschließbares Kellerabteil steht Ihnen zur Verfügung sowie ein TG-Stellplatz (Einzelstellplatz).  Die Tiefgarage wurde in den letzten Jahren saniert.

Im Haus ist weiterhin ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller sowie abgeschlossener, überdachter Fahrradabstellplatz im Freien vorhanden. Des Weiteren können Sie die Gemeinschaftswaschmaschinen und -wäschetrockner sowie Trockenräume im Haus nutzen. Außerdem befindet sich ein Waschmaschinenanschluss in der Küche.

Attraktive Wohnung

+ Gute Infrastruktur
+ Praktischer Schnitt
+ Separate Küche
+ Parkett
+ Balkon

Ausstattung

Die lichtdurchflutete Wohnung wurde sehr ansprechend renoviert. Die Ausstattung ist modern, ansprechend und bietet ein schönes Wohnen. Insgesamt handelt es sich um eine sehr hübsche Wohnung mit guter Ausstattung, die für hohe Lebensqualität sorgt.

  • Das Wohnzimmer, das Schlafzimmer sowie das halbe Zimmer verfügen über einen schönen, massiven Eichenmosaikparkettboden. Dieser wurde im Jahr 2013 neu abgeschliffen und versiegelt. Die Randleisten wurden neu verlegt.

  • Sehr geschmackvolle Fliesen in der Küche, im Bad, in der separaten Toilette, im Abstellraum und im Flur.

  • Das Badezimmer ist mit einer Wanne und einem schönem Waschtisch ausgestattet und hell gefliest.

  • In Bad verfügt über eine (feuchtraumgeeignete) Decke mit integrierte Halogenbeleuchtung.
  • Balkonboden ist mit hochwertigen Fliesen verlegt.
  • Neuwertige Fenster mit Außenrollos.
  • Ansprechende, weiße Türen.
  • Praktische Regale im Abstellraum.

Weitere Annehmlichkeiten:

  • Hauseigene Satellitenempfangsanlage vorhanden (dadurch kein Kabel-TG notwendig, aber möglich)
  • 2007 wurde der Lift grundlegend saniert
  • Hausmeisterservice

Lagebeschreibung

Die attraktive Wohnung liegt in München Forstenried, direkt am Rand des Forstenrieder Waldes. Forstenried liegt in Süden Münchens. Die Bebauungsstruktur ist sehr heterogen: Moderne Reihenhaussiedlungen, mehrgeschossige Mehrfamilienhäuser und Großwohnanlagen sind hier ebenso zu finden wie kleinere Ein- und Mehrfamilienhäuser.

Die Wohnung zeichnet sich eine gute Verkehrsanbindung: Bushaltestelle ist ca. 100 m vom Hauseingang (Linie 166) entfernt. Die Buslinie bringt Sie direkt zur Endstation der U-Bahn-Linie U3. Die Fahrt mit dem Bus zu U-Bahn dauert ca. ca. 7 Minuten, mit  dem Fahrrad ca. 10 Minuten. Mit der U-Bahn erreichen man bequem die Innenstadt in ca. 20 Minuten. Die Anbindung mit dem PKW ist ebenfalls sehr gut: vor allem an die A95 bzw. den Mittleren Ring.

Gute Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf bzw. Apotheke, Ärzte befinden sich in der nahen Umgebung (ca. 300 Meter, 1 Busstation von der Wohnung). Darüber hinaus befinden sich im gesamten Stadtteil traditionelle Wirtshäuser, Biergärten und Cafés.

Die Freizeit können Sie im Wald- und Erholungsgebiet Forstenrieder Park genießen, der wunderbare Spazierwege bietet und nur ein Katzensprung von der Wohnung entfernt ist. Der nahegelegene Starnberger See ist von der Wohnung aus sehr gut erreichbar.

Bus-Haltestelle Kemptener Straße, 81475 München: Entfernung – 35 m
U-Bahn-Station Fürstenried West, 81475 München: Entfernung – 1,2 km
Ihle Bäckerei, Königswieser Str. 5, 81475 München: Entfernung – 550 m
AEZ, Königswieser Str. 5, 81475 München: Entfernung – 550 m
Norma, Königswieser Str. 5, 81475 München: Entfernung – 600 m
VollCorner Biomarkt, Maxhofstr. 17, 81475 München: Entfernung – 1,4 km
Penny, Maxhofstr. 24, 81475 München: Entfernung – 1,6 km
Vitalia, Engadiner Str. 2, 81475 München: Entfernung – 1,6 km
Ludwig Stocker Hofpfisterei, Steinkirchner Str. 30, 81475 München: Entfernung – 1,7 km
Bäckerei Reis, Forstenrieder Allee 164, 81476 München: Entfernung – 1,9 km
und viele mehr
Städtische Kindertagesstätte, Kemptener Str. 6, 81475 München: Entfernung – 450 m
Kindertagesstätte, Königswieser Str. 7, 81475 München: Entfernung – 600 m
J.-von-Fraunhofer-Schule, Realschule, Engadiner Str. 1, 81475 München: Entfernung – 1,7 km
Gymnasium Fürstenried, Engadiner Str. 1, 81475 München: Entfernung – 1,7 km
Staatl. Grundschule an der Walliser Straße, Walliser Str. 5, 81475 München: Entfernung – 2 km
und viele mehr
Da Giovanni – Ristorante Pizzeria, Königswieser Str. 106, 81475 München: Entfernung – 1,1 km
Alter Wirt, Forstenrieder Allee 187, 81476 München: Entfernung – 1,7 km
FreezeFit, Fitnessstudio, Forstenrieder Allee 169, 81476 München: Entfernung – 1,7 km
Bad Forstenrieder Park, Stäblistr. 27B, 81476 München: Entfernung – 2,2 km
und viele weitere in der Nähe

Modernisierungen in der Wohnung & am Gemeinschaftseigentum:
Anzahl der Wohneinheiten 180
2000/2001 Sanierung der gesamten Wohnung
2002 Austausch der Fenster an der Westseite
2013 Austausch der Fenster an der Ostseite
2013 Austausch des Küchenfensters
2013 Parkett abgeschliffen und versiegelt
2015 Balkonsanierung im Wert von ca. 1,2 Mio. EUR
2000 – 2005 Teilsanierung der Tiefgaragen, soweit notwendig
2007 Aufzugssanierung, bis auf die Türen wurde der Aufzug komplett erneuert
vor 2007 Flachdachsanierung
1990 Heizung