Lage: 81925 M – Bogenhausen
Objekt: 4 Zi-Wohnung zur Miete
Wohnfläche: ca. 105,62 qm

Baujahr: 2011
Einbauküche: ja
Balkone: 2
Bäder: 2
Aufzug: ja, bis zur Kellerebene
Keller: ja
Etage: 1. Stock
Hausmeisterdienst: ja
Weitere Ausstattung: neuwertige Möblierung
Bezugstermin: kurzfristig möglich

Kaltmiete-Wohnung:  ERFOLGREICH VERMITTELT

Energieverbrauch: 121 kWh/(m2a)
Warmwasser enthalten
Energieausweis gültig bis: 30.04.24
Energieausweis ausgestellt: 30.04.14
Zentralheizung: ja
Energieträger: Wärmelieferung

Herzlich willkommen

Die ersten Eindrücke

Die Wohnung bietet Ihnen hochwertiges Wohnen mit schöne Raumaufteilung.

01

Separate Küche
mit hochwertiger Einbauküche.

02

Helles Bad
mit Fenster und Waschmaschine.

03

Schlafzimmer
mit bodentiefen Fenstern.

04

Außenansicht
moderne Architektur.

Diese attraktive Wohnung liegt im sehr begehrten München Bogenhausen und überzeugt auf den ersten Blick. Hier erwarten Sie viele Highlights: hochwertige Ausstattung, perfekter Grundriss, repräsentativer Charakter und viel mehr. Die lichtdurchflutete Wohnung liegt ruhig oberhalb des Herzogparks und in der Nähe des Englischen Gartens. Diese Lage bietet Ihnen perfektes City-Wohnen und gleichzeitig tolle Freizeit- & Erholungsmöglichkeiten praktisch vor der Haustüre.

Bei der Wohnung fällt eines zuerst auf: Alles ist sehr hell. Das liegt an den großen Fenstern. Die Sonne macht die Räume hell und lebensfroh, selbst im Winter.  Die Wohnung bietet Ihnen komfortables Wohnens, das Sie bestimmt genießen werden. Hier genießen Sie den Blick ins Grüne. So können Sie nach der Arbeit oder am Wochenende schön entspannen. Die Räume sind liebevoll ausgestattet und haben einen unaufdringlichen, charmanten Stil.

Virtueller Rundgang: 4 Zi-Wohnung, 81925 München – Bogenhausen

– Mit der Maustaste das Bild nach links oder rechts ziehen. Tipp: auf die kleine Pfeile klicken um ein weiteres Panorama anzuzeigen –

Diese Wohnung bietet Ihnen insgesamt ca. 105 qm Wohnfläche, die sich wie folgt aufteilt:

  • Großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon.
  • Drei sehr gut geschnittene Schlafzimmer.
  • Separate Küche, die mit einer neuen Einbauküche ausgestattet.
  • Zwei hochwertige Badezimmer.
  • Praktische Diele.

Die Wohnung hat perfekte Energiewerte. Das Haus wurde in hochwertiger Bauweise im Jahr 2009 fertiggestellt.

Das gesamte Haus ist barrierefrei und ist mit einem Aufzug ausgestattet.

Zur der Wohnung gehört ein abschließbarer Kellerraum sowie ein bequemer Tiefgaragen-Stellplatz (Einzelstellplatz), der 80 EUR/mtl. kostet. Von der Garage aus erreichen Sie die Wohnung selbstverständlich trockenen Fußes.

Hochwertiges Wohnen

+ Schöne Lage
+ Zwei Balkone
+ Lichtdurchflutete Räume
+ Sehr gute Raumaufteilung
+ Zwei Bäder

Ausstattung

Diese Wohnung wurde qualitativ hochwertig geplant und umgesetzt. Sowohl beim Bau als auch bei der Ausstattung des gesamten Hauses wurden ausschließlich hochwertige Materialien verwendet. Die gesamte Ausstattung zeichnet sich durch Neuwertigkeit  aus. Die Räume sind liebevoll ausgestattet und zeitlos möbliert. Die Wohnung zeichnet sich durch eine perfekte Aufteilung und hochwertige Ausstattung, die sich durch einen zeitlosen Design auszeichnet. Hier werden Sie sich sicher wohl fühlen.

  • Hochwertiger Eichen-Parkettboden im Wohnzimmer, Schlafzimmern und der Diele. Geschmackvoll gefliester Boden in der Küche.
  • Neue Einbauküche mit allen Elektrogeräten: Cerankochfeld und Ofen, Abzugshaube, Geschirrspüler, Kühlschrank, Gefrierschrank
  • Zwei Badezimmer: Das Bad  mit Fenster hat eine Wanne, ein Waschbecken und eine Toilette.  Das Duschbad ist innenliegend und verfügt über eine Dusche, ein Waschbecken und eine Toilette.
  • Große, weiße Fenster, die den Räumen viel Helligkeit schenken.
  • Neue und hochwertige Möblierung im zeitlosen Design.
  • Fußbodenheizung
  • Eine Waschmaschine der Marke Miele steht zur Verfügung.
  • Abschließbares, gemauertes Kellerabteil mit Licht und Steckdose.
  • Aufzug, der bis zur Kellerebene fährt.
  • Tiefgaragen-Stellplatz: Es handelt sich um einen Einzelstellplatz in der Gemeinschaftstiefgarage in komfortabler Gehweite.

Grundriss

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Lagebeschreibung

Die attraktive Wohnung liegt ruhig in München – Bogenhausen, oberhalb des Herzogparks und rechts de Englischen Gartens. Bogenhausen ist ein Stadtteil mit vielen Gesichtern. Entlang der Prinzregentenstraße sind repräsentative Villen zu finden. Herausragende Sehenswürdigkeiten sind das Prinzregententheater, der Friedensengel und das Museum „Villa Stuck“. Daneben gibt es im Nordosten moderne Wohn- und Bürogebäude, große Wohnsiedlungen und Hochhäuser, aber auch kleine Einfamilien- und Reihenhäuser. In dem naturnahen Stadtteil befinden sich großzügige Grünanlagen mit Spielplätzen, Wiesen und Biotopen. Bogenhausen wird von drei Hauptverkehrsachsen erschlossen und ist sehr gut in das öffentliche Verkehrsnetz Nürnbergs eingebunden.

Die Wohnung befindet sich in einem hochwertig gebauten Mehrfamilienhaus. Die unmittelbare Umgebung ist durch neuwertige Bauten geprägt und vermittelt sehr hohe Wohnqualität.

Die Verkehrsanbindung ist optimal. Die Anbindung an die Innenstadt aber auch an die Naherholungsgebiete außerhalb der Landeshauptstadt ist Bestens gewährleistet: Die Bushaltestelle ist nur 4 Gehminuten von der Haustüre entfernt. Den Mittleren Ring erreicht man mit dem Auto in nur 3 Minuten, die S-Bahn-Station in 5 Fahrminuten. Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln benötigt man ca. 20 Minuten zum Odeonsplatz und Marienplatz. Der Münchner Flughafen ist ca. 20 Autominuten entfernt.
Diverse Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Apotheke, Ärzte,  Kindergärten und Schulen sind in Gehweite bzw. in wenigen Autominuten bequem zu erreichen. Für Familien mit Kindern sind verschiedene neu-angelegte Spielplätze in unmittelbarer Nähe.

Auch für Erholung ist hier bestens gesorgt: Zahlreiche Sportmöglichkeiten z.B. Lauf- und Fahrradstrecken in und um den Englischen Garten, Sport-Check Allwetter Sportanlage ist ca. 10 Minuten entfernt, Cosimabad und Feringasee sind auch ganz nah. Mehrere ansprechende Restaurants und schöne Biergärten wie die St. Emmeram-Mühle sind in direkter Umgebung.

U-Bahn-Station Arabellapark, 81925 München: Entfernung – 1,6 km
Bus-Haltestelle Effnerstraße, 81925 München: Entfernung – 250 m
Bus-Haltestelle Lohengrinstraße, 81925 München: Entfernung – 450 m
Viktualien-Eck, Cosimastr. 121, 81925 München: Entfernung – 350 m
Yenice Backwaren, Oberföhringer Str. 172, 81925 München: Entfernung – 700 m
Bäckerei & Konditorei Riedmair, Oberföhringer Str. 172, 81925 München: Entfernung – 700 m
Aldi, Hochstiftsweg 4, 81927 München, Deutschland: Entfernung – 900 m
Tengelmann, Fürkhofstraße 9, 81927 München: Entfernung – 950 m
Der Grüne Korb, Oberföhringer Str. 212, 81925 München: Entfernung – 1,0 km
Ludwig Stocker Hofpfisterei, Cosimastr. 4, 81927 München: Entfernung – 1,3 km
und viele mehr
Kindergarten, Lohengrinstr. 33, 81925 München: Entfernung – 300 m
Phoenix Förderung, Oberföhringer Str. 150, 81925 München: Entfernung – 450 m
Int. Montessori Zentrum, Oberföhringer Str. 156, 81925 München: Entfernung – 650 m
Städtische Helen-Keller- Realschule, Fürkhofstr. 28, 81927 München: Entfernung – 1,0 km
Staatl. Grundschule, Regina-Ullmann-Str. 6, 81927 München: Entfernung – 1,2 km
und viele weitere
Anema e Core Trattoria, Lohengrinstr. 11, 81925 München: Entfernung – 260 m
Lohengrins Wirtshaus und Bar, Cosimastr. 97, 81925 München: Entfernung – 500 m
Schlösselgarten, Cosimastr. 41, 81925 München: Entfernung – 900 m
Englischer Garten, 81925 München: Entfernung – 950 m
Cosimawellenbad, Cosimastr. 5, 81925 München: Entfernung – 1,3 km
FirstHealth-Club, Grimmeisenstr. 37, 81927 München: Entfernung – 1,5 km
und viele weitere in der Nähe

Gerne laden wir Sie zu einem individuellen Besichtigungstermin ein, bei dem Sie sich über die Vorzüge dieser tollen Wohnung selber überzeugen können. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Kontaktformular: 4 Zi-Wohnung in München Bogenhausen