Lage: 82110 Germering
Objekt: 1 Zi-Wohnung zum Kauf
Wohnfläche: ca. 34,56 qm

Baujahr: 1974
Einbauküche: ja
Terrasse: ja
Aufzug: nein
Keller: ja
Etage: 2. Stock
Hausmeisterdienst: ja
Verfügbarkeit: kurzfristig

ERFOLGREICH VERKAUFT

Endenergiebedarf: 148,2 kWh/(m2a)
Primärenergiebedarf: 164,4 kWh/(m2a)
Energieausweis gültig bis: 07.12.17
Energieausweis ausgestellt: 07.12.07
Zentralheizung: ja
Energieträger: Gas
Baujahr Anlagentechnik: 1996

Herzlich willkommen

Die ersten Eindrücke

Helle Wohnung mit gutem Grundriss
und schöner Terrasse mit Blick ins Grüne.

01

Zweite Etage.
Zugang zur Wohnung.

02

Wohnzimmer
mit sonniger Terrasse.

03

Separate Küche
mit Einbauküche.

Ruhige Lage, praktischer Schnitt und gepflegte Ausstattung bietet Ihnen diese schöne Wohnung in Germering. Sie liegt im 2. Stock eines Mehrfamilienhauses. Es handelt sich um eine Dachgeschosswohnung ohne Dachschräge. Das Haus wurde im Jahr 1974 in solider Bauweise errichtet wurde. Ein Aufzug ist nicht vorhanden. Das Gemeinschaftseigentum ist gut verwaltet und gepflegt.

Virtueller Rundgang: 1 Zi-Wohnung, 82110 Germering

– Mit der Maustaste das Bild nach links oder rechts ziehen. Tipp: auf die kleine Pfeile klicken um ein weiteres Panorama anzuzeigen –

Die Wohnung hat insgesamt ca. 34,56 qm Wohnfläche und ist sehr hell. Sie besteht aus großzügigem Wohn-  und Schlafzimmer, separater Küche mit Fenster, Bad mit Wanne, Diele sowie einer kleinen Abstellniesche. Vom Wohnzimmer aus erreichen Sie die schöne Terrasse, die zum Westen ausgerichtete ist. Alle Räume sind von der Diele aus erreichen, die Wohnung hat keine Durchgangszimmer.

Im Haus befindet sich eine gemeinschaftliche Waschküche mit Waschmaschine und Trockner. Zu der Wohnung gehört ein Kellerabteil.

Das Haus ist mit einer Tiefgarage versehen. Zu der Wohnung gehört eine einzelner Tiefgaragenstellplatz (kein Duplex).

Praktische Wohnung

+ Ruhige Lage
+ Praktischer Schnitt
+ Separate Küche
+ Terrasse mit Blick ins Grüne
+ Gepflegtes Haus

Ausstattung

Die Wohnung ist gut ausgestattet und gepflegt. Sie ist frei und kann kurzfristig bezogen werden. Sie eignet sich aber auch sehr gut als Kapitalanlage.

  • Laminatboden in Wohn- und Schlafzimmer. Fliesen in der Diele, Küche und im Bad.
  • Das Badezimmer ist gefliest. Der Boden in der Diele und Küche ist ebenfalls gefliest.
  • Badezimmer mit Wanne, Waschbecken und Toilette.
  • Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet. Folgende Elektrogeräte stehen Ihnen zur Verfügung:  Kühl- und Gefrierschrank, Herd mit Elektroherd und Backofen sowie Abzug.
  • Schöne Terrasse mit Blick ins Grüne
  • Kellerabteil.
  • Tiefgaragenstellplatz

Grundriss

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Lagebeschreibung

Die Wohnung liegt in Germering in einer ruhigen Anliegerstraße, die eine hohe Wohnqualität bietet. Die Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig in gut zu erreichen.

Germering ist über die Autobahn A 96 (Lindau-München) und den Autobahnring A 99 bestens angebunden. Die Anbindung an Autobahnen A8 und A9 ist dadurch sehr gut gewährleistet. Germering ist über die Autobahnausfahrten Gilching, Germering Süd sowie Freiham Mitte und Germering Nord erreichbar. Die S-Bahn-Haltestellee Germering-Unterpfaffenhofen ist von der Wohnung ca. 1,5 km entfernt. Die S-Bahn-Linie verkehrt zwischen Herrsching, München und Flughafen. Die Fahrt in die Innenstadt (Marienplatz) beträgt knappe 30 Minuten. Die Gemeinde Germering stellt auch für Berufspendler nach München eine begehrte Wohnlage dar.

Germering liegt im Süd-Osten des Landkreises Fürstenfeldbruck und grenzt direkt an die Landeshauptstadt München. Germering ist Standort vor allem von mittelständischen Unternehmen aus der metallverarbeitenden sowie chemischen Industrie. Des Weiteren sind zahlreiche kleinere Unternehmen aus dem Dienstleistungssektor ansässig. Eine gut ausgebaute Infrastruktur mit zahlreichen Schulen , öffentlichen Einrichtungen und Einkaufsmöglichkeiten runden die hohe Lagequalität Germerings als Wohnstadt und Investitionsstandort ab.

 

Germeringer Dorfbäckerei, Otto-Wagner-Straße 24, 82110 Germering: Entfernung – 1,1 km
Dorfbäckerei Welter, Salzstraße 15, 82110 Germering: Entfernung – 1,2 km
Ihle, Friedenstraße 19A, 82110 Germering: Entfernung -1,2 km
Tengelmann, Otto-Wagner-Str. 34A, 82110 Germering: Entfernung- 1,1 km
Edeka, City Galerie, Gabriele-Münter-Straße 2, 82110 Germering: Entfernung- 1,6 km
City Galerie Einkaufszentrum, Gabriele-Münter-Straße 2, 82110 Germering: Entfernung- 1,6 km
und viele mehr
Stern Apotheke, Otto-Wagner-Straße 16, 82110 Germering: Entfernung – 1,1 km
Apotheke am Bahnhof, Untere Bahnhofstraße 58, 82110 Germering: Entfernung – 1,3 km
Praktische Ärztin, Angelika Tiefenbacher, Kriegerstr. 44, 82110 Germering: Entfernung – 450 m
Zahnarztpraxis, Dr. Risterucci, Friedenstraße 19A, 82110 Germering: Entfernung – 1,2 km
Team Urologie, Otto-Wagner-Straße 4-6, 82110 Germering: Entfernung – 1,2 km
und viele mehr
Gaststätte Holledau, Friedenstraße 60, 82110 Germering: Entfernung – 300 m
Zum Sportwirt J.Wankerl, Alfons-Baumann-Str. 7, 82110 Germering: Entfernung – 500 m
Villini Ristorante, Theodor-Heuss-Str. 1, 82110 Germering: Entfernung – 800 m
Hung’s Sushi, Bahnhofpl. 18, 82110 Germering: Entfernung – 1,8 km
Eiscafe Galeria, Gabriele-Münter-Str. 2, 82110 Germering: Entfernung – 1,5 km
Eis Café Espresso & Gelato, Bahnhofpl. 4, 82110 Germering: Entfernung – 1,6 km
und viele weitere in der Nähe

Bodystreet, Untere Bahnhofstr.50, 82110 Germering: Entfernung – 1,4 km
Infit Fitness Studio, Landsberger Str. 65, 82110 Germering: Entfernung – 1,5 km
Fitmax – Fitnessstudio, Münchener Str. 1, 82110 Germering: Entfernung – 3,6 km
und  weitere in der Nähe

82110

Informationen zum Gemeinschaftseigentum:
Anzahl der Wohneinheiten 27
Balkone teilweise saniert
1996 Erneuerung Heizanlage
2001 Dachsanierung
2011 Attika Randüberarbeitung bei Haus 13
2007 Fassade Malerarbeiten Nordgiebel
2014 Erneuerung der Auflagebretter
2017 Renovierung der Tiefgaragenstellplätze

Bei einer Besichtigung können Sie sich über die Vorteile dieser Wohnung überzeugen können. Wir freuen uns von Ihnen zu hören.

Kontaktformular: Wohnung in Germering zum Kauf