Wie wichtig ist Auflassungsvormerkung bei Immobilienkauf?

Bei Immobilienkaufvertrag spielt die Auflassungsvormerkung eine wichtige Rolle. Diese Vormerkung schützt den Käufer und ist eine der Voraussetzungen für die Zahlung des Kaufpreises.

Die Auflassungsvormerkung wird im Grundbuch eingetragen, damit der Verkäufer keine weiteren Änderungen vom Grundbuch veranlassen kann. Der Notar beantragt die Eintragung der Auflassungsvormerkung bei Grundbuchamt, sobald der Kaufvertrag beurkundet wurde. Bis die Auflassungsvormerkung im Grundbuch eingetragen ist und das Grundbuch somit zugunsten des Käufers gesperrt ist, vergehen einige Tage oder auch Wochen. Dies ist von den Grundbuchämtern abhängig, wie schnell sie die eingehenden Anträge bearbeiten. Wer eine Immobilie in München kauft, sollte mit einem Zeitraum von ca. 1 bis 2 Wochen rechnen.

Der Notar sorgt nicht nur für die Eintragung der Auflassungsvormerkung im Grundbuch für den Käufer, sondern er stellt sicher, dass die Kaufimmobilie von allen Belastungen freigestellt wird, die der Käufer nicht übernimmt. Außerdem müssten alle erforderlichen Genehmigungen vorliegen, wie zum Beispiel der Bescheid von der Gemeinde, dass sie ihr gesetzlich verankertes Vorkaufsrecht nicht ausüben wird. Erst dann wird der Käufer von dem Notar eine Aufforderung zur Zahlung des Kaufpreises erhalten. Der Käufer muss dann sicher stellen, dass der Kaufpreis innerhalb der im Vertrag festgelegten Frist auf dem Konto des Verkäufers gut geschrieben wird.

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Katerina Rogers

Katerina Rogers

Immobilienmakler für München

Immobilienmakler Katerina Rogers ist auf Verkauf und Vermietung von Häusern und Wohnungen spezialisiert. Seit 2004 vermittelt sie erfolgreich Immobilien in München und Umland. Die Arbeit von Rogers Immobilien zeichnet sich durch Zuverlässigkeit und Transparenz aus. Die persönliche und liebevolle Rundum-Betreuung beinhaltet einen umfassenden Immobilien-Service, dass Ihnen volle Sicherheit garantiert.

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