Lage: 81927 M – Bogenhausen
Objekt: 2 Zi-Wohnung zum Kauf
Wohnfläche: ca. 55,29 qm

Baujahr: 1977
Einbauküche: ja
Balkon: ja
Aufzug: ja
Keller: ja
Etage: 4. Stock
Hausmeisterdienst: ja
Vermietet: ja
Kaltmiete: 725 EUR/mtl.

Kaufpreis:  285.000 EUR
Hausgeld: 254 EUR
Provision: 3,57 % vom Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt.

Energieverbrauch: 150 kWh/(m2a)
Warmwasser enthalten
Energieausweis gültig bis: 24.11.24
Energieausweis ausgestellt: 24.11.14
Zentralheizung: ja
Energieträger: Fernwärme

Diese charmante und sehr schön renovierte 2 Zimmer Wohnung in München Bogenhausen überzeugt auf den ersten Blick. Die Wohnung liegt sehr ruhig und hat einen tollen Blick ins Grüne. Diese Lage bietet Ihnen perfektes City-Wohnen und gleichzeitig Ruhe und Entspannung.

Bei der Wohnung fällt eines zuerst auf: Alles ist hell. Das liegt an den großen Fenstern. Die Wohnung bietet komfortables Wohnen. Die Räume sind liebevoll ausgestattet und haben einen unaufdringlichen, charmanten Stil.

Diese Wohnung bietet Ihnen insgesamt ca. 55,92 qm Wohnfläche, die sich wie folgt aufteilt:

  • Großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zu dem schönen Balkon zum Süden ausgerichtet.
  • Sehr gut geschnittenes Schlafzimmer, von dem aus Sie ebenfalls den Südbalkon erreichen können.
  • Die Küche ist zum Wohnzimmer offen und hat eine neuwertige Einbauküche.
  • Gepflegtes Badezimmer.
  • Praktische Diele mit ausreichend Platz für Garderobe.

Der schöne Balkon erstreckt sich über die gesamte Wohnung. Sie erreichen ihn sowohl vom Wohnzimmer als auch von dem Schlafzimmer. Es ist also wirklich sehr schön, dass Sie auch in dem Schlafzimmer ein großes Fenster haben.

Die Sonne macht die Räume hell und lebensfroh, selbst im Winter. Denn die gesamte Wohnung ist zum Süden ausgerichtet. Ein weiterer Vorteil ist, dass der Balkon uneinsehbar ist und Sie genießen den Blick ins Grüne. So können Sie hier nach der Arbeit oder am Wochenende schön entspannen. Die großen Fensterflächen sorgen dafür, dass die gesamte Wohnung lichtdurchflutet ist und Ihnen viel Lebensqualität bietet.

Zur der Wohnung gehört ein abschließbarer Kellerraum. Im Haus steht Ihnen eine gemeinschaftliche Waschküche zur Verfügung. Die lichtdurchflutete Wohnung liegt im 4. Stock eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses.  Ein Aufzug ist selbstverständlich vorhanden. Dieser fährt bis zum Untergeschoss, sodass Sie die gemeinschaftliche Waschküche sehr bequem erreichen können.

Helles Wohnen

+ Gute Ausstattung
+ Neuwertige Einbauküche
+ Lichtdurchflutete Räume
+ Ruhige Lage
+ Perfekte Infrastruktur

Ausstattung

Die hübsche Wohnung ist sehr gut ausgestattet. Hier genießen Sie also schönes Wohnen. Die Ausstattung ist zeitlos im Design. Die Wohnung zeichnet sich durch eine perfekte Aufteilung. Hier fühlt man sich einfach wohl.

  • Hochwertiger Laminatboden allen Wohnräumen, im Jahr 2014 neu verlegt.
  • Gepflegtes Bad mit Wanne, Waschbecken und Toilette (aus dem Baujahr).
  • Neuwertige Einbauküche im zeitlosen Design aus dem Jahr 2014. Folgende Elektrogeräte stehen Ihnen zur Verfügung: Cerankochfeld,  Backofen, Abzugshaube, Kühlschrank. Die Küche wurde im Jahr 2014 eingebaut.
  • Toller Südbalkon mit Blick ins Grüne.
  • Große, weiße Fenster, die den Räumen viel Helligkeit schenken.
  • Fußbodenheizung.
  • Abschließbares Kellerabteil.

Grundriss

München Bogenhausen Immobilienmakler, Wohnung, Grundriss

Lagebeschreibung

Die attraktive 2 Zimmer Wohnung befindet sich in München – Bogenhausen, in schöner und sehr ruhiger Lage. Bogenhausen ist ein sehr beliebter Stadtteil in Münchens und bietet Ihnen viele Annehmlichkeiten.

Die Verkehrsanbindung ist optimal. Die Anbindung an die Innenstadt aber auch an die Naherholungsgebiete außerhalb der Landeshauptstadt ist Bestens gewährleistet: Die Bushaltestelle ist nur wenige Gehminuten von der Haustüre entfernt. Der Bus bringt Sie zügig entweder zu der U-Bahn-Station Arabellapark (Linie U4). Von hier aus sind Sie in nur wenigen Minuten in der Innenstadt. Die U-Bahn-Station ist ca. 1,3 km von der Wohnung entfernt. In ca. 1 km Entfernung befindet sich die S-Bahn-Station Engelschalking. Es handelt sich um die S8, die Flughafen Linie.  Den Mittleren Ring erreichen Sie mit dem Auto in nur wenigen Minuten.

Auch für Erholung ist hier bestens gesorgt: Mehrere schöne Parks befinden sich in der Nähe der Wohnung.  Cosimabad und Feringasee sowie der Englische Garten sind auch ganz nah. Mehrere ansprechende Restaurants und schöne Biergärten wie die St. Emmeram-Mühle sind in direkter Umgebung.

Die gewachsene Infrastruktur bietet alles, was Sie zum komfortablen Leben benötigen – sowohl Natur als auch City – und alles zum Greifen nahe. Hier lässt es sich einfach perfekt wohnen!

Bäckerei Wimmer, Englschalkinger Str. 245, 81927 München: Entfernung – 550 m
REWE, Freischützstraße 13, 81927 München: Entfernung – 650 m
Bäckerei Hofpfisterei, Freischützstraße 17, 81927 München: Entfernung – 700 m
dm-drogerie markt, Freischützstraße 20, 81927 München: Entfernung – 800 m
Tengelmann, Cosimastraße 4, 81927 München: Entfernung – 900 m
Fruchthaus Lydia, Knappertsbuschstr. 20, 81927 München: Entfernung – 950 m
und viele mehr

Fidelio Apotheke, Freischützstr. 15A, 81927 München: Entfernung – 650 m
Cosima – Apotheke, Cosimastr. 4, 81927 München: Entfernung – 850 m
Hausarzt, Dr.Herbert Ritter, Meistersingerstr. 150, 81927 München: Entfernung – 400 m
Zahnarztpraxis Jordan, Englschalkinger Str. 235, 81927 München: Entfernung – 450 m
Internistin, Dr. A. Parasiri-Bauer, Freischützstr. 9, 81927 München: Entfernung – 650 m
Heilpraxis, Beckmesserstraße 17, 81927 München: Entfernung – 750 m
Schmerztherapie, Dr. K. Merzoug, Klingsorstr. 5, 81927 München: Entfernung – 950 m
Paracelsus-Klinik München, Klingsorstr. 5, 81927 München: Entfernung – 950 m
Klinikum Bogenhausen, Englschalkinger Str. 77, 81925 München: Entfernung – 1,5 km
und viele mehr
Ristorante Martinelli, Wilhelm-Dieß-Weg 2, 81927 München: Entfernung – 130 m
Pizza und Sushi La Bella, Freischützstr. 8, 81927 München: Entfernung – 650 m
Grill Restaurant Ritor, Ostpreußenstraße 45, 81927 München: Entfernung – 800 m
La Cambusa Restaurant, Cosimastr. 4, 81927 München: Entfernung – 850 m
Schlösselgarten, Cosimastraße 41, 81925 München: Entfernung – 900 m
Lohengrins Wirtshaus und Bar, Cosimastr. 97, 81925 München: Entfernung – 1,2 km
Wirtshaus zur Marienburg, Hohensalzaer Str. 1, 81929 München: Entfernung – 1,6 km
Backspielhaus Restaurant, Weltenburger Str. 6, 81677 München: Entfernung – 2,2 km
Latteria Svizzera, Denninger Str. 15, 81679 München: Entfernung – 2,4 km
Espressobar Con Cucina, Denninger Str. 15, 81679 München: Entfernung – 2,4 km
und viele weitere in der Nähe

Medizinische Fußpflege, R. Weßling, Englschalkinger Str. 203, 81927 München: Entfernung – 210 m
Mrs.Sporty Club, Englschalkinger Str. 198, 81927 München: Entfernung – 240 m
Bodystreet, Ostpreußenstraße 31, 81927 München: Entfernung – 1 km
Arabella Medi-Fit, Arabellastraße 5, 81925 München: Entfernung – 1,9 km
Die Wohlfühlpraxis, Carmen Streppel, Daglfinger Str. 58, 81929 München: Entfernung – 2,6 km
und  weitere in der Nähe

Wilhelm-Dieß-Weg, 81927 München, Deutschland

Informationen zum Gemeinschaftseigentum:
Anzahl der Wohneinheiten 81
2016 Sanierung der Fassade, Fensteranstrich, Anstricht der Balkonbrüstungen und Balkontrennwände
2016 Erneuerung der Feuerwehrzufahrt
2016 Austausch der Wohnungseingangstüren
2016 Einbau einer Briefkastenanlage
2014 Anschlüsse an das Glasfaserkabelnetz
2014 Sanierung der Fugen auf der Westseite des Hauses
2014 Erneuerung des Eingangsbereichs
2014 Versiegelung des Treppenhausbodens, neue Fußleisten im Treppenhaus
2014 Anstrich der Türschwellen zu den Wohnungseingängen
2014 Sanierung mancher Balkone
2014 Anstrich mehrerer Küchenfenstern

Renovierungen in der Wohnung:
2014: Neuer Boden (Laminat) in den Wohnräumen und Einbau der EBK

Bei einer Besichtigung können Sie sich über die Vorteile dieser Wohnung überzeugen können. Wir freuen uns von Ihnen zu hören.

Kontaktformular: 2 Zi-Wohnung in Bogenhausen zum Kauf