Lage: 85521 Ottobrunn
Objekt: 3,5 Zi-Wohnung zum Kauf
Wohnfläche: ca. 133,83 qm

Baujahr: 1985, 2007 modernisiert
Einbauküche: ja
Balkon: ja
Aufzug: nein
Keller: ja
Etage: 3. Stock
Hausmeisterdienst: ja
Bezugstermin: ab August 2017

Kaufpreis inkl. Garage: 560.000,00 EUR
Hausgeld: 480 EUR/mtl.
Provision: keine Käuferprovision

Energieverbrauch: 173 kWh/(m2a)
Energieausweis gültig bis: 03.11.24
Energieausweis ausgestellt: 04.11.14
Zentralheizung: ja
Energieträger: Erdgas
Baujahr Wärmeerzeuger: 2005

 

Wir freuen uns Ihnen diese außergewöhnliche Dachgeschosswohnung anbieten zu dürfen. Die Wohnung zeichnet sich durch ihre moderne und loftartige Gestaltung. Die auffallend hohen Decken – teilweise fast bis zu 5 Metern – sowie die bewundernswerten Fensterflächen verleihen der Wohnung einen eindrucksvollen Flair. Die perfekte und zugleich ruhige Lage in Ottobrunn macht diese Wohnung zu einem idealen Domizil für alle, die das Besondere lieben.

Diese Wohnung hat einen perfekt durchdachten Grundriss, der Ihnen viele Gestaltungsmöglichkeiten bietet.

In der großzügigen Wohnung erwartet Sie:

  • Eleganter Eingangsbereich
  • Sehr großzügiges Wohnzimmer mit fast 35 qm Wohnfläche und einem Kamin, der für Gemütlichkeit sorgt. Die Deckenhöhe im Wohnzimmer beträgt fast 5 m.
  • Offener und sehr gut geschnittener Essbereich.
  • Großzügige Küche mit kompletter Einbauküche der Marke Gaggenau (aus den 80er Jahren). Die Küche ist offen zum Essbereich, aber trotzdem optisch abgetrennt.
  • Zwei helle Schlafzimmer mit bodentiefen Fenstern. Beide Schlafzimmer haben ein eigenes hochwertiges Bad, das dem anspruchsvollen Wohnen gerecht wird.
  • Offene Galerie zum Wohnbereich und ein abgeschlossener Raum, das als Speicher deklariert ist. Derzeit wird der Raum als Gästezimmer verwendet.
  • Sehr praktische und großzügige Ankleide, direkt von dem größeren Schlafzimmer begehbar.
  • Dachterrasse mit ausreichend Platz für Gartenmöbel, vom Wohnzimmer erreichbar. Die Dachterrasse ist zum Süden ausgerichtet.
  • Kleinere Dachterrasse begehbar von einem der Schlafzimmern.
  • Abgeschlossener Bereich für Waschmaschine & Trockner.

Die gesamte Wohnung ist lichtdurchflutet und die meisten Räumen sind mit großen bodentiefen Fenstern versehen. Die offene Galerie lässt sich beispielsweise sehr gut als Arbeitsbereich nutzen. Die uneinsehbare Dachterrasse bietet Platz für Möblierung.

Die attraktive Wohnung liegt im 3. Stock. Ein Aufzug ist nicht vorhanden. Zu der Wohnung gehört ein gemauertes Kellerabteil.

Schönes Wohnen

+ Perfekter Schnitt
+ Kamin im Wohnzimmer
+ Fußbodenheizung
+ Zwei Bäder
+ Gute Lage

Außerdem wird ein Stellplatz  in der Tiefgarage mit der Wohnung für 12.000 EUR verkauft. Es handelt sich um einen bequemen Einzelstellplatz (kein Duplex).

Ausstattung

Im Jahr 2007 wurde die Dachgeschosswohnung renoviert und aufgewertet. Die Ausstattung ist zeitlos und bietet viel Flexibilität bei der Einrichtung.

  • Attraktiver Parkettboden in allen Räumen (außer Bäder). Bei dem Parkettboden handelt es ich um Thermo-Esche, die edle Variante zu Tropenholz darstellt.
  •  Zwei Bäder en Suite mit moderner, aber trotzdem zeitloser Ausstattung. Die Bäder zeichnen sich durch einen edlen Design, das Ihnen sicher sehr gut gefallen wird. Das kleinere Bad ist mit einer Dusche, einem Waschtisch und eine Toilette ausgestattet. Das größere Bad hat ca. 15 qm. Hier erwartet Sie eine Eckbadewanne, ein ebenerdiger Duschbereich, 2 Waschbecken sowie eine Toilette. Das bodentiefe Fenster sowie das Dachfenster sorgen für viel Tageslicht und eine besondere Atmosphäre. Hier lässt es sich bestens entspannen.
  • Einbauküche inkl. Geräte: Cerankochfeld, Backofen, Kühlschrank mit Gefrierschrank, Geschirrspülmaschine.
  • 2 sonnige Dachterrassen: Die größere Dachterrasse ist vom Wohnzimmer zugänglich und die kleinere Dachterrasse vom Schlafzimmer.
  • Sichtbalken, die den Räumen einen besonderen Charme verleihen.
  • Begehbarer Kleiderschrank bzw. Ankleide (Länge ca. 4 m).
  • Kamin im Wohnzimmer.
  • Fußbodenheizung in allen Räume, außer der oberen Etage (Galerie + 1 Raum).
  • Mehrere Fernsehanschlüsse, auch im Bad.
  • Viele Einbauten und praktische Abstellmöglichkeiten.
  • Waschmaschinenanschluss & Platz für Trockner in der Wohnung.
  • Gemauertes Kellerabteil im Untergeschoss.
  • Einzelstellplatz in der Garage.

Grundriss

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Lagebeschreibung

Die Wohnung zeichnet sich durch eine perfekte Lage in beliebtem Ottobrunn. Die Lage ist ruhig und trotzdem zentral, von hier ist alles nur ein Katzensprung entfernt. In Ottobrunn genießen Sie die Vorteile der Nähe zu der Großstadt München mit der Lebensqualität einer Gartenstadt. Ottobrunn liegt südöstlich von München. Die Grenze von der Landeshauptstadt München ist nur ca. 500 m entfernt. So nah ist man hier an München.

Dank der hervorragenden Infrastruktur ist Ottobrunn bestens angebunden: Die Anbindung an das Fernstraßennetz ist mit den Autobahnen A8 und A99 hervorragend gewährleistet. Die S-Bahn-Station Ottobrunn ist von der Wohnung aus ca. 1,3 km entfernt. Eine Busverbindung zum S-Bahnhof ist vorhanden. Das optimale Busnetz bietet auch eine direkte Anbindung an die Münchner U-Bahn sowie an die umliegenden Ortschaften.

Ottobrunn ist ein starker Wirtschaftsstandort. Hier sind viele namhafter Unternehmen ansässig, wie z.B. EADS, IABG, TE Connectivity etc. Die Gemeinde ist dadurch weltweit als Hochtechnologie-Standort bekannt geworden. Nicht umsonst zeichnet sich Ottobrunn durch eine überdurchschnittlich hohe Kaufkraft aus.

Ottobrunn bietet ein umfangreiches Bildungsangebot. Hier finden Sie 20 verschiedene Kindertageseinrichtungen, drei Grundschulen, drei Gymnasien, eine Realschule sowie eine Hauptschule. Des Weiteren befindet sich hier die drittgrößte Volkshochschule Oberbayerns, eine Gemeindebibliothek, eine Musikschule und eine Ballettschule.Außerdem bietet Ottobrunn ein breites kulturelles Angebot an: Im Wolf-Ferrari-Haus finden regelmäßig sog. Ottobrunner Konzerte statt. Hier treten Weltstars der klassischen Musik und des Jazz auf. Im Anschluss an die Konzerte hat das Publikum die einmalige Möglichkeit bei einem – Meet the Artist – die Musiker persönlich kennen zu lernen und sich mit Ihnen über ihre Kunst auszutauschen.

Auch ein Museum und eine Galerie mit dem Namen Treffpunkt Kunst bereichern das kulturelle Angebot in Ottobrunn. In der Galerie werden in regelmäßigen zeitlichen Abständen thematisch und technisch unterschiedliche Arbeiten von Künstler ausgestellt.

Außerdem hat Ottobrunn einen Sportpark mit vielseitigem Angebot. Hervorzuheben ist das bekannte Phönix-Bad, das aus Hallen- und Freibad mit Warmwasser sowie Saunalandschaft im Innen- und Außenbereich und Wellness- /Spa-Bereich besteht. In dieser Kombination ist das Phönix-Bad im Landkreis München einzigartig. Des Weiteren bietet der Sportpark einen Freiluft- Eislaufstadion, mehrere Tennisplätze und viel mehr. Auch viele Sportvereine sind in Ottobrunn beheimatet.

Schließlich ist auch die Natur zum Greifen nahe: die nächstgelegenen Wälder, wie z.B. der Höhenkirchner Forst, der Hofoldinger Forst oder der Grünwalder Forst bieten viel Erholung. Aber auch die gut erreichbaren und sehr beliebten Seen – Starnberger See, Tegernsee, Schliersee – sowie die Skigebiete mit den tollen Bergen sind praktisch vor der Haustüre. Sowohl im Sommer als auch im Winter hat man hier ein hervorragendes und vielseitiges Angebot an Freizeitmöglichkeiten.

Weitere Bilder

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Gerne laden wir Sie zu einem individuellen Besichtigungstermin ein, bei dem Sie sich über die Vorzüge dieser Dachgeschosswohnung selber überzeugen können. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Kontaktformular: Dachgeschosswohnung in Ottobrunn