Lage: 81245 M – Obermenzing
Objekt: 4 Zi-Wohnung zum Kauf
Wohnfläche: ca. 88,17 qm
zzgl. Terrasse und Garten

Baujahr: 2002
Einbauküche: ja
Balkon: Ja
Garten mit Terrasse: ja
Aufzug: ja
Keller: ja
Etage: 1. Stock bzw. Erdgeschoss
Hausmeisterdienst: ja
Bezugstermin: ca. Dezember 2016

Kaufpreis: Verkauft
Hausgeld: 274 EUR/mtl.
Provision: 3,57 % vom Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt.

Energieverbrauch: 112 kWh/(m2a)
Warmwasser enthalten
Energieausweis gültig bis: 21.02.2018
Energieausweis ausgestellt am: 21.08.2008
Zentralheizung: ja
Energieträger: Erdgas

Herzlich willkommen

Die ersten Eindrücke

Diese Wohnung bietet Ihnen sehr schönes Wohnen in absolut ruhiger Lage von Obermenzing.

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Hier kann man gut Entspannen.
Schöne Terrasse

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Teil der Einbauküche
Zeitloses Design

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Platz für frische Kräuter.
Angrenzender Garten.

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Hier spielen Kinder gerne.
Familienfreundliche Lage.

Diese moderne und gut ausgestattete Wohnung liegt in München Obermenzing in sehr ruhiger Lage, und zwar in einer Spielstraße. Die Wohnung bietet viel Komfort, den Sie sicher genießen werden.

Das Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 2002 hochwertig gebaut und ist außerordentlich gut gepflegt. Im Haus sind nur 9 Wohneinheiten, die zum größten Teil von den Eigentümern bewohnt sind. Es erwartet Sie angenehme Nachbarschaft, ausgezeichnete Lage mit viel Grün und eine sehr gute Infrastruktur.

Der Schnitt ist ausgesprochen gut und praktisch. Die Räume zeichnen sich durch eine sehr gute Ausstattung aus. Die gesamte Wohnung ist lichtdurchflutet, da die meisten Räume große bodentiefe Fenster haben. Mit insgesamt ca. 88,17 qm Wohnfläche haben Sie sehr gute Gestaltungsmöglichkeiten. Der Balkon und die Terrasse mit dem angrenzenden Garten bieten Ihnen einen zusätzlichen Nutzwert. Gerade Familien werden sich über einen Garten freuen.

Virtueller Rundgang: 4 Zi-Wohnung, 81245 München, Obermenzing

– Mit der Maustaste das Bild nach links oder rechts ziehen. Tipp: auf die kleine Pfeile klicken um ein weiteres Panorama anzuzeigen –

In der Wohnung erwartet Sie:

  • Großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon und Terrasse mit dem angrenzenden Garten. Die Terrasse inkl. Garten sind in der Wohnfläche nicht angerechnet, der Balkon zur Hälfte.
  • Separate Küche mit weißer Einbauküche in zeitlosem Design.
  • 3 helle Schlafzimmer mit gutem Schnitt.
  • Zwei moderne Badezimmer (Duschbad und Wannenbad).
  • Praktische Diele mit Platz für eine Garderobe

Alle Fenster sind mit Außenrollos ausgestattet, sodass Sie die Räume für die Nacht komplett verdunkeln können.

Das Mehrfamilienhaus ist mit einem Aufzug ausgestattet und zeichnet sich durch Barrierefreiheit aus. Im Haus steht Ihnen ein gemeinschaftlicher Wäschetrockenraum und ein Fahrradkeller zur Verfügung. Zu der Wohnung gehört ein Kellerabteil, sowie ein Tiefgaragenstellplatz. Es handelt sich um einen Einzellstellplatz mit ausreichend Platz zum Rangieren. Für das Garagentor gibt es eine Fernbedienung.

Der Waschmaschinenanschluss befindet sich direkt in der Wohnung und zwar im Duschbad.

Hochwertiges Wohnen

+ Schöne Lage in Obermenzing
+ Überdachter Balkon und Terrasse
+ Sehr guter Grundriss
+ Schöne Einbauküche
+ 2 Bäder

Ausstattung

Die Wohnung zeichnet sich durch eine moderne und sehr gute Ausstattung, die dem Baujahr 2002 entspricht. Die Ausstattung ist zeitlos und bietet Ihnen viel Flexibilität bei der Einrichtung. Kompromisse müssen Sie bei dieser Immobilie nicht machen. Die Ausstattung, der Grundriss, die Lage lassen keine Wünsche offen. Hier werden Sie sich sicher wohl fühlen.

  • Hochwertiger Laminatboden in allen Wohnräumen, außer in den Bädern.
  • Zwei Badezimmer: Duschbad und Wannenbad. Das Bad mit Wanne ist mit einem Fenster ausgestattet. Das Duschbad ist innen liegend.
  • Schöne Einbauküche mit allen Elektrogeräten: Cerankochfeld mit Backofen, Dunstabzugshaube, Geschirrspülmaschine, Kühlschrank. Die Einbauküche hat genügend Ober- und Unterschränke. Sie wurde im Jahr 2002 eingebaut.
  • Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung.
  • Balkon zum Südwesten, der überdacht ist. So können Sie die Sonnenstrahlen genießen. Des Weiteren verfügt die Wohnung über eine Terrasse, die zum Südosten ausgerichtet ist. Hier können Sie an Wochenenden Ihr Frühstück genießen. Die Terrasse ist in der Wohnfläche gar nicht mit angerechnet, der Balkon zur Hälfte. Weiterhin gehört zur der Wohnung ein Garten mit ca. 73 qm.
  • Außenrollos an allen Fenstern
  • Waschmaschinenanschluss im Duschbad.
  • Ein Tiefgaragenstellplatz. Es handelt sich um einen Einzelstellplatz mit ausreichend Platz zum Rangieren.
  • Kellerabteil

Grundriss

München Obermenzing Immobilienmakler 4 Zi-Gartenwohnung verkauf Grundriss

Lagebeschreibung

Die moderne Wohnung liegt in schönem Obermenzing in einer ruhigen Spielstraße. An der Würm gelegen, mit dem Schloss Blutenburg und der Nähe zum Nymphenburger Schlosspark, entwickelte sich Obermenzing zu einer sehr beliebten Wohngegend.

In Obermenzing selbst gibt es eine große Auswahl an Kindergarten, drei Grundschulen, eine Realschule und ein privates staatlich anerkanntes Gymnasium. Die Nähe zu Pasing bietet viele weitere Vorteile. Pasing wird gerne als Schulstadt beziehungsweise Schulstadtteil bezeichnet, da hier überdurchschnittlich viele Bildungseinrichtungen – vor allem Gymnasien und weiterführende Hochschulen – vorhanden sind.

Die Wasserburg Schloss Blutenburg ist wohl das bekannteste Bauwerk von München Obermenzing. Sie besitzt eine geschichtsträchtige Vergangenheit. Heute finden hier zahlreiche private und öffentliche Veranstaltungen statt. Außerdem ist die Blutenburg der Sitz der internationalen Jugendbibliothek und des Michel-Ende-Museums.

Die Wohnung zeichnet sich durch eine sehr gute Infrastruktur. Die S-Bahn-Station Langwied (Linie S3) ist vom Haus aus ca. 1,5 km entfernt. Der Bahnhof Pasing ist von der Wohnung aus mit dem MetroBus 56 in nur 5 Minuten erreichbar. Die Bushaltestelle liegt ca. 300 m vom Haus entfernt. Der MetroBus fährt von Blutenburg über Pasing und Großhadern (Linie U6) bis nach Fürstenried West (Linie U3). Über die DB-Hauptstrecke vom Münchner Hauptbahnhof und die S-Bahn-Stammstrecke ist Pasing optimal angebunden. Am Pasinger Bahnhof halten viele S-Bahnen sowie zahlreiche Fernzüge, die in westlicher Richtung unterwegs sind. Von Pasing aus, erreichen Sie die Innenstadt (Marienplatz) in ca. 15 Minuten.

Pasing ist das lebhafte, westliche Zentrum der bayerischen Landeshauptstadt, mit einem eigenen Rathaus und dem wichtigsten Verkehrsknotenpunkt im Westen.

Aber auch mit dem Pkw kommen Sie schnell ans Ziel: Das Zentrum von München in ca. 15 Minuten zu erreichen. Außerdem erreichen Sie die Autobahnen A8 und A96 in nur paar Fahrminuten. Über die A96 erreichen Sie schnell die nahen Ausflugziele, wie z.B. den Ammersee (20 Minuten),  Andechs und viele andere.

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants, Ärzte etc. sind in der Nähe. Jeden Freitag Vormittag findet am Rüttenauerplatz der Wochenmarkt statt, wo Sie regionale Produkte einkaufen können. Der Rüttenauerplatz ist von der Wohnung aus ca. 650 m entfernt. Die „Pasinger Arcaden“ bieten Ihnen eine große Auswahl an diversen Geschäften, die über den täglichen Bedarf hinaus gehen. Ihre Freizeit können Sie in dem “Pasinger Stadtpark”, dem “Nymphenburger Schlosspark”, den Naherholungsgebieten “An der Würm”, dem Schloss Blutenburg oder auch dem “Botanischen Garten” genießen. Außerdem ist das beliebte Naherholungsgebiet Langwieder Seeplatte mit dem Fahrrad bequem zu erreichen.

Die gewachsene Infrastruktur bietet alles, was Sie zum komfortablen Leben benötigen – sowohl Natur als auch City – und alles zum Greifen nahe. Hier lässt es sich einfach perfekt wohnen!

Edeka und Bäckerei, An der Schäferwiese 26, 81245 München: Entfernung – 240 m
Bäckerei Schuhmair Walter, Rüttenauerplatz 3, 81245 München: Entfernung – 650 m
Bäckerei Wimmer, Kaflerstraße 2, 81241 München: Entfernung – 1,9 km
Pasinger Arkaden: Entfernung ca.  2,3 km
Aldi Süd, Stockacher Str. 6, 81243 München: Entfernung – 2,9 km
Reformhaus, Gleichmannstr. 14, 81241 München: Entfernung – 2,7 km
Hofpfisterei, Gleichmannstr. 5b, 81241 München: Entfernung – 2,8 km
Alnatura Biomarkt, Landsberger Str. 480-482, 81247 München: Entfernung – 3,1 km
Pasinger Viktualienmarkt, Bäckerstr. 7, 81241 München: Entfernung – 3,5 km
und viele mehr.

Kindergarten Schäferwiese, An der Schäferwiese 1, 81245 München: Entfernung – 170 m
Grundschule An der Schäferwiese, An der Schäferwiese 5, 81245 München: Entfernung- 220 m
Kinder- und Ferienbetreuung, Lipperheidestraße 5, 81245 München: Entfernung – 850 m
staatl. Gymnasium Karlsgymnasium, Am Stadtpark 21, 81243 München: Entfernung – 2,8 km
Mädchengymnasium Bertolt Brecht (Sozialwissenschaftlicher & Naturwissenschaftlicher Zweig), Peslmüllerstraße 6, 81243 München: Entfernung – 3,1 km
Mittelschule an der Peslmüllerstrasse München, Peslmüllerstraße 8, 81243 München: Entfernung – 3,1 km
Elsa-Brändström-Gymnasium (Ganztagskonzept), Ebenböckstraße 1, 81241 München: Entfernung – 3,1 km
Max-Planck-Gymnasium (Naturwissenschaftlicher Zweig), Weinbergerstraße 29, 81241 München: Entfernung – 4,1 km
Münchner Volkshochschule, Bäckerstraße 14, 81241 München: Entfernung – 3,2 km
und viele weitere in naher Umgebung

Bienen-Apotheke, An der Schäferwiese 24, 81245 München: Entfernung – 240 m
Blutenburg Apotheke, Verdistraße 119, 81247 München: Entfernung 2 km
Zahnarzt Dr. Wenzl, Julius-Kreis-Straße 42, 81245 München: Entfernung 450 m
Augenarzt Dr. W. Eickstädt, Kaflerstr. 8, 81241 München: Entfernung – 2 km
Kinderarztpraxis, Dr. med. Anette Meidert, Kaflerstraße 8, 81241 München: Entfernung 2,1 km
Hautarztpraxis, Pasinger Bahnhofsplatz 1, 81241 München: Entfernung – 2,1 km
Ärztliche Bereitschaftspraxis München West, Steinerweg 3a, 81241 München: Entfernung – 2,3 km
Helios Klinikum München West, Steinerweg 5, 81241 München: Entfernung – 2,3 km
Herzpraxis, Prof. Dr. T. Schiele, Institutstr. 14, 81241 München: Entfernung – 2,4 km
Orthopädie, Gleichmannstr. 10, 81241 München: Entfernung – 3,4 km
Urologie, Bäckerstr. 4, 81241 München: Entfernung – 3,5 km
Kinderarztpraxis, Dr. med. M. Meiswinkel, Aubinger Straße 85A, 81243 München: Entfernung 3,5 km
und viele weitere in naher Umgebung

Jagdschloss, Alte Allee 21, 81245 München: Entfernung – 1 km
Schlossschänke Blutenburg, Seldweg 15, 81247 München: Entfernung – 1,3 km
Zum Alten Wirt von Obermenzing, Dorfstraße 39, 81247 München: Entfernung – 2 km
Biergarten, Cantina Pasinger Fabrik, August-Exter-Str. 1, 81245 München: Entfernung – 2 km
Vapiano, Kaflerstr. 4, 81241 München: Entfernung – 2,1 km
Pizza Rossa, Pasinger Bahnhofsplatz 5, 81241 München: Entfernung – 2,3 km
Speisemeisterei La Trattori, Westerholzstr. 1, 81245 München: Entfernung – 2,5 km
Lemon Trees Thailändisches Restaurant, Planegger Str. 9a, 81241 München: Entfernung – 2,7 km
und viele mehr.

Cityaktiv Fitnesscenter, Josef-Schlicht-Straße 39, 81245 München: Entfernung 700 m
Fit Star Fitnessstudio, Kaflerstr. 12, 81241 München: Entfernung – 2 km
Fitness First – Women Club, Bodenseestr. 29, 81241 München: Entfernung – 2,1 km
Ambiance Sports & Spa, Gottfried-Keller-Str. 33, 81245 München: Entfernung – 2,2  km
Beautylounge, Bachbauernstr. 7, 81241 München: Entfernung – 2,6 km
Bodystreet, Bodenseestr. 4, 81241 München: Entfernung – 2,5 km

Gemeinschaftseigentum

Anzahl von Eigentumswohnungen: 114, verteilt auf 14 Häuser (baugleich).
Im Haus selbst gibt es nur 9 Wohneinheiten, die vor allem von Eigentümern selbst bewohnt sind.
Da das Haus im Jahr 2002 in hochwertiger Bauweise errichtet wurde, befindet es sich in einem hervorragenden Zustand. Die Fassade hat eben einen frischen Anstrich erhalten.

Gerne laden wir Sie zu einem individuellen Besichtigungstermin ein, bei dem Sie sich über die Vorzüge dieser hübschen Wohnung selber überzeugen können. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Kontaktformular: 4 Zi-Wohnung in München Obermenzing