Lage: 81477 München – Obersendling / Solln
Objekt: 3 Zi-Wohnung zur Miete
Wohnfläche: ca. 72 qm

Baujahr: 1972/1995
Einbauküche: ja
Aufzug: ja
Keller: ja
Etage: 2. Stock
Energieverbrauchskennwert: 119,3 kWh/(m2a)
Energieausweis gültig bis: 31.01.2026
Zentralheizung, Energieträger: Gas
Baujahr Wärmeerzeuger: 1997
Bezugstermin: ab sofort möglich

Kaltmiete – Wohnung:  VERMIETET
Nebenkosten inkl. HK: —
TG-Stellplatz: —
Warmmiete inkl. TG: —
Kaution: —

Wir freuen uns Ihnen diese charmante 3 Zimmer Wohnung anbieten zu dürfen. Sie liegt an der Grenze zwischen Obersendling und Sendling. Die Wohnung zeichnet sich durch Gemütlichkeit aus. Im Jahre 1997 erfolgte eine aufwendige Sanierung  und Renovierung im gesamten Haus sowie in der Wohnung.

Es handelt sich um eine Etagenwohnung, die im 2. Stock liegt. Das Mehrfamilienhaus ist sehr gepflegt. Es ist mit einem Aufzug ausgestattet, der bis zu der Kellerebene fährt. Es erwartet Sie ruhige Nachbarschaft und ausgezeichnete Lage mit perfekter Infrastruktur.

 Der Grundriss ist mit Sinn für Detail durchdacht und überzeugt durch Vielseitigkeit. Die Räume sind liebevoll ausgestattet und haben einen unaufdringlichen, charmanten Stil. Mit insgesamt ca. 72 qm Wohnfläche haben Sie sehr gute Gestaltungsmöglichkeiten. Die Wohnung bietet viel Komfort, den Sie sicher genießen werden.

VIRTUELLE BESICHTIGUNG MIT 360 GRAD PANORAMA

360 Grad Panorama: 3 Zimmer – Wohnung zur Miete, München – Obersendling


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In der Wohnung erwartet Sie:

  • Großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon
  • Separate Küche mit einer sehr schönen Einbauküche im zeitlosen Design. Ein kleiner Essplatz lässt sich hier auch unterbringen.
  • Hübsches Schlafzimmer, das ebenfalls großzügig geschnitten ist.
  • Weiteres Zimmer, das sich Bestens als Büro einrichten lässt.
  • Praktische Diele mit gutem Schnitt
  • Perfekter Abstellraum
  • Neuwertiges Bad im zeitlosem Design bietet Ihnen sowohl Wanne als auch Dusche.

Der Balkon ist zum Westen ausgerichtet, sodass Sie nach der Arbeit die Sonnen genießen können. Das Schlafzimmer ist zum Osten ausgerichtet und so werden Sie jeden Tag von der Sonne geweckt. Natürlich sind aber Rollos an den Fenstern vorhanden, damit Sie vor allem am Wochenende ausschlafen können.

Zu der Wohnung gehört ein Kellerabteil, sowie ein Tiefgaragenstellplatz (Duplex). Des Weiteren steht Ihnen einen eigenen Waschmaschinenanschluss in der Waschküche, wo Sie Ihre eigene Waschmaschine anschließen können.

Die Wohnung ist lichtdurchflutet und liegt ganz ruhig. Trotzdem profitieren Sie von einer sehr guten Infrastruktur mit vielen guten Einkaufsmöglichkeiten und eine nahe gelegen U-Bank-Station.

Hochwertiges Wohnen

+ Gute und ruhiger Lage
+ Heller Parkettboden
+ Schöne Einbauküche
+ Balkon
+ Perfekter Grundriss

Ausstattung

Hier genießen Sie Ihr neues Zuhause, abgeschirmt vom Trubel der Großstadt. Die gesamte Wohnung wurde im Jahr 1997 aufwendig saniert und renoviert. Die Ausstattung ist sehr gut und neuwertig, sodass Sie hier das Wohnen genießen können.Insgesamt handelt es sich um eine charmante Wohnung in einer guten Lage, die Ihnen viel Lebensqualität bietet und in der Sie sich richtig wohl fühlen können.

  • Alle Wohnräume (Wohnzimmer, beide Schlafzimmer, Abstellraum und Diele) sind mit einem hochwertigen Eichenparkett verlegt.
  • Die Küche und das Bad sind hell und sehr geschmackvoll gefliest. Auch hier finden Sie hochwertige Fliesen und Bodenbeläge.
  • Sehr schöne EBK in Weiß mit Elektroherd und Ofen, Abzugshaube, Kühlschrank. Ein Geschirrspüler ist leider nicht vorhanden und kann auch nicht angeschlossen werden.

  • Das hochwertige Badezimmer ist mit einer Dusche, einem Waschbecken sowie einer Toilette ausgestattet.
  • Balkon zur Westseite
  • Edle Türen in Vollholzausführung und ebenfalls in Weiß
  • Tiefgaragenstellplatz
  • Abschließbares Kellerabteil
  • Aufzug

Lagebeschreibung

Die hübsche Wohnung liegt in München Obersendling, an der Grenze zu Solln in ruhiger Lage (kleine Einbahnstraße). Die Infrastruktur ist hervorragend und lässt keine Wünsche offen:
Die U-Bahn-Station Aidenbachstraße (Linie U3) ist in ca. 5 Gehminuten erreichbar. Die Innenstadt erreichen Sie in ca. 15 Minuten Fahrzeit. Außerdem stehen Ihnen mehrere Bushaltestellen zur Verfügung, die Ihnen Busverbindnungen in diverse Richtungen anbieten.

Die Anbindung mit dem PKW ist auch als ideal zu bezeichnen. Der Mittlerer Ring ist gut erreichbar und somit die Anbindung in alle Richtungen Münchens mit allen Autobahnanschlüssen.

Ein sehr guter Bäcker, der seine Waren selber bäckt ist nur ca. 100 Meter von der Wohnung entfernt. Somit können Sie jeden Tag frische Brötchen zum Frühstück genießen.

Aber auch sonstige Einkaufsmöglichkeiten sowie diverse Fachärzte, Apotheken, Banken sind in der Nähe.

Obersendling ist ein beliebtes Viertel, die Innenstadt ist sehr gut erreichbar und die Nähe zur Isar macht den Bezirk besonders attraktiv. Hier lässt es sich prima Wohnen !

Bäckerei Eichinger, Ortenburgstraße, 81477 München: Entfernung – 50 m
Rewe, Aidenbachstr. 30, 81379 München: Entfernung – 600 m
Lidl, Kistlerhofstr. 152, 81379 München: Entfernung – 900 m
Alnatura (Biosupermarkt), Kistlerhofstr. 243a, 81379 München:  Entfernung – 1,1 km
DM – Drogeriemarkt, Boschetsrieder Straße 72, 81379 München:  Entfernung – 1,1 km

Dr. Bruderhofer Zahnärzte, Aidenbachstr. 81379 München: Entfernung – 300 m
Kieser Training, Geisenhausenerstr. 15, 81379 München: Entfernung – 300 m
Augenarzt Thomas Bachhuber,Aidenbachstraße 30, 81379 München: Entfernung – 650 m
Ganzheitliche Versorgung, Dr. Grassl, Boschetsrieder Str. 72, 81379 München: Entfernung – 1,1 km
weitere Fachärzte und mehrere Apotheken im Umkreis von 1 km vorhanden

micelli´s ristorante, Aidenbachstr. 102, 81379 München: Entfernung – 230 m
Restaurant Hanoi, Gmunder Str. 13, 81379 München: Entfernung – 1 km
Taverna Korfu, Boschetsrieder Str. 47, 81379 München: Entfernung – 1,6 km
weitere Restaurants und Cafés im Umkreis von 1 km

Fit Star, Fitnessstudio, Kistlerhofstr. 10, 81379 München: Entfernung – 450 m
Bodystreet, Boschetsrieder Str. 59, 81379 München: Entfernung – 1,3 km
McFit Fitnessstudio, Meglingerstr. 19, 81477 München: Entfernung – 1,4 km
weitere Sportangebot im Umkreis von 1 km

Ortenburgstraße, 81477 München, Deutschland

Gerne laden wir Sie zu einem individuellen Besichtigungstermin ein, bei dem Sie sich über die Vorzüge dieser tollen Wohnung selber überzeugen können. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Kontaktformular: 3 Zi-Wohnung in München Obersendling / Solln

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