Lage: 80935 München – Lerchenau
Objekt: DHH zur Miete
Wohnfläche: ca. 138 qm
Grundstücksgröße: ca. 250 qm

Baujahr: 1992
Umfassende Renovierung: 2012
Geschosse: KG + EG + OG + DG
Zimmeranzahl: 5,5
EBK: ja, mit allen Elektrogeräten
Bäder: 2 + Gäste-WC
Terrasse: ja, in hochwertiger Ausführung / Bangkirai Holz
Garten: ja

Kaltmiete:  VERMIETET
Garage: —
Nebenkosten ohne HK: —
Warmmiete inkl. Garage: —
Kaution: —

Balkon: ja
Keller: ja, inkl. Hobbyraum – beheizbar
Garage: ja, Einzelgarage
Heizung: Zentralheizung, Gas
Energieverbrauchskennwert: 186,3 kWh (m2a), Warmwasser enthalten
Energieausweis gültig bis: 11.11.2023
Bezugstermin: ab 01.04.2016

Dieses stilvolle und bestens ausgestattete Anwesen in München Lerchenau besticht durch seine Großzügigkeit und Charme. Der Grundriss ist mit Sinn für Detail durchdacht und überzeugt durch Vielseitigkeit.

 Das im Jahr 1992 fertiggestellte Doppelhaus wurde in massiver Bauweise mit Liebe zum Detail erstellt. Das Haus hat Stil, Ambiente und einen repräsentativen Charakter.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich sowie ein sehr schöner eingewachsener Garten mit großzügiger Terrasse. Durch bodentiefe Fenster im Wohnzimmer verschmilzt das Haus im Sommer mit dem schönen Garten. In den kalten Wintermonaten können Sie gemütliche Stunden vor dem Kamin im Wohnzimmer verbringen. Weiterhin steht Ihnen im Erdgeschoss eine komplett eingerichtete Küche, sowie eine Gäste-Toilette und eine einladend geschnittene Diele zur Verfügung.

Das Obergeschoss bietet Ihnen 2 großzügige Schlafzimmer sowie ein top-ausgestattetes Bad. Das größere Schlafzimmer hat einen schönen Balkon mit Blick zum Garten.

Im Dachgeschoss stehen Ihnen zwei weitere Räume, die perfekt als Arbeitszimmer geeignet sind sowie ein hochwertiges Bad zur Verfügung.

Das Haus ist voll unterkellert und bietet genügend Abstellfläche. Hier befindet sich ein großer beheizbarer Hobbyraum mit fast 25 qm Fläche.

Ihr Fahrzeug parken Sie bequem in der Einzelgarage, die zum Haus gehört.

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Ausstattung

Diese Doppelhaushälfte wurde qualitativ hochwertig geplant und umgesetzt. Sowohl beim Bau als auch bei der Ausstattung des gesamten Hauses wurden ausschließlich hochwertige Materialien verwendet. Hier genießen Sie Ihr neues Zuhause, abgeschirmt vom Trubel der Großstadt. Das Haus ist bestens ausgestattet und Sie genießen hochwertiges Wohnen. Die Ausstattung ist zeitlos und bietet Ihnen viel Flexibilität bei der Einrichtung. Bei diesem Haus müssen Sie wirklich keine Kompromisse machen. Die Ausstattung und der Grundriss lassen keine Wünsche offen. Hier werden Sie sich einfach wohl fühlen.

  • Hochwertiges Bambusparkett im Wohnzimmer, in den meisten Schlafzimmern ist edler heller Teppichboden verlegt, ein Schlafzimmer hat einen hochwertigen Laminatboden.
  • Edler offener Kamin.
  • Sonnige und uneinsehbare Süd-Terrasse zum Entspannen: Die Terrasse ist mit sehr hochwertigem Bangkirai Holz verlegt. Es handelt sich um tropisches Hartholz, das für Außenterrassen perfekt geeignet ist und sich durch Dauerhaftigkeit und hohe Resistenz auszeichnet. Diese Holzart hat den Vorteil, dass es sich im Sommer nicht so stark erwärmt.
  • Elegante Bäder im Obergeschoss und Dachgeschoss mit jeweils einem Fenster und im zeitlosen hochwertigen Design.

  • Große bodentiefe Fenster, die den Räumen viel Helligkeit schenken.
  • Edle, weiße Türen
  • Außenrollos
  • Qualitativ hochwertige und edle Einbauten in beiden Zimmern im Dachgeschoss. Des Weiteren ist auch das Wohnzimmer mit Designermöbeln versehen, die auf Wunsch bleiben können.
  • Fußbodenheizung im gesamten Haus, jeder Raum ist einzeln regulierbar.
  • Effiziente Gasheizung
  • Abschließbare Garage

Grundriss

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Lagebeschreibung

Die attraktive und hochwertige Doppelhaushälfte befindet sich im München Lerchenau. Die Umgebung ist durch Einfamilienhäuser und Doppelhaushälften geprägt.

Der nordwestlich gelegene Münchner Stadtteil zählt zu den bevorzugten Wohnlagen und bietet Ihnen viele Vorteile. Lerchenau erfreut sich einer hervorragenden Infrastruktur und bietet auch einen sehr hohen Freizeitwert.

Die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist durch die Busverbindung bestens gewährleistet. Die Bushaltestelle befindet sich direkt vor der Haustür. Der Bus bringt Sie bequem zu der U-Bahn-Linie U3, mit der Sie die Innenstadt in wenigen Fahrminuten erreichen.

Die Anbindung mit dem PKW ist auch als ideal zu bezeichnen: Der „Mittlerer Ring“ ist gut sowie schnell erreichbar und somit die Anbindung in alle Richtungen Münchens mit allen Autobahnanschlüssen.

Diverse Einkaufsmöglichkeiten, Restaurant, Cafés, Apotheken, Ärzte sowie mehrere Schulen sind in der Nähe vorhanden. Das nahegelegene Olympia Einkaufszentrum mit zahlreichen Geschäften bietet Ihnen ein vielfältiges Shopping-Angebot.

Aber auch Ihre Freizeit und Erholung kommen hier nicht zu kurz. Der beliebte Lerchenauer See liegt fast vor der Haustüre und ist innerhalb von paar Minuten erreichbar. Aber auch der Fasaneriesee und Feldmochinger See, der nahe gelegene Olympiapark sowie das Schleißheimer Schloss mit seinen bekannten klassischen Konzerten sind ideale Ausflugsziele für den Alltag oder das Wochenende.

Hier lässt es sich einfach prima wohnen!

Aldi, Lerchenauer Straße 240, 80935 München: Entfernung – 750 m
Lidl, Rainfarnstraße 50, 80933 München: Entfernung – 1,9 km
Edeka, Parlerstraße 74, 80937 München: Entfernung – 2,8 km
Weitere Einkaufsmöglichkeiten in nahe Umgebung

Praxis für Allgemeinmedizin Karl Ernst Banhardt, Waldmeisterstraße 72, 80935 München: Entfernung – 300 m
Viktoria Apotheke, Lerchenauer Straße 214, 80935 München: Entfernung – 600 m
Gundermann-Apotheke, Eberwurzstraße 81, 80935 München: Entfernung – 750 m
Weitere Ärzte und Apotheken im Umkreis von 1 km.

 

Eschengarten, Ebereschenstraße, 80935 München: Entfernung – 300 m
Zimt und Koriander Lerchenauer Straße 189 80935 München: Entfernung – 750 m
See-Biergarten Lerchenau, Lassallestraße 100, 80995 München: Entfernung – 1,7 km

Privatkindergarten Montessori in deutscher & engl. Sprache, Espenstraße 1A, 80935 München, Entfernung – 450 m
Haus für Kinder St. Agnes, Adlerfarnstraße 3, 80935 München: Entfernung – 600 m
Staatl. Grundschule, Eduard-Spranger-Straße 15, 80935 München: Entfernung – 750 m
Städtische Willy-Brandt- Gesamtschule, Freudstraße 15, 80935 München: Entfernung- 1,3 km
Städtische Kinderkrippe, Reschreiterstraße 25, 80933 München: Entfernung – 1,9 km
Weitere Kindergärten und Schulen in der nahen Umgebung

Stadtkarte Ebereschenstraße, 80935 München, Deutschland

Gerne laden wir Sie zu einem individuellen Besichtigungstermin ein, bei dem Sie sich über die Vorzüge dieser tollen Wohnung selber überzeugen können. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Kontaktformular: DHH in München - Lerchenau

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