WISSENSWERTES ÜBER MÜNCHEN SCHWABING

Schwabing erfreut sich einer großen Beliebtheit. Immobilien in Schwabing sind immer sehr gut nachgefragt. Münchner Freiheit, Univiertel, Leopoldstraße, Englischer Garten, Josephsplatz – jede Gegend hat seinen eigenen Flair und Charme. Die Bürgerhäuser aus der Gründerzeit mit ihren repräsentativen und exklusiven Altbau-Wohnungen und die imposanten Stadtvillen prägen das beliebte Stadtviertel.

München Schwabing am Englischen Garten ist der größte Stadtteil der bayerischen Landeshauptstadt und gleichzeitig ihr grünster, mit 30 Prozent Erholungsfläche findet sich hier mehr Natur als in jedem anderen Stadtteil Münchens.

Zwar wurde der Stadtteil durch seine Bohème-Vergangenheit berühmt, diese findet sich aber nur noch in einem reichhaltigen und interessanten kulturellen Angebot wieder. Die Nachbarschaft zum Englischen Garten sorgt andererseits durch Touristen und Münchner Ausflügler für eine sehr solide Wirtschaftsbasis, die durch viele Arbeitsplätze im öffentlichen Sektor stabilisiert wird. Schwabing ist mittelschichtorientiert und wird durch einen überdurchschnittlichen Anteil an qualifizierten Angestellten repräsentiert.

VERTEILUNG DER BEBAUUNG IN MÜNCHEN SCHWABING

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Einfamilienhäuser

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Mehrfamilienhäuser

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Gewerbe

Entwicklung von Schwabing 
Die erste urkundliche Erwähnung Schwabings als Fischer- und Bauerndorf datiert aus dem Jahr 782 unter dem Namen Suapinga, abgeleiteten von einer schwäbischen Familie „Swapo“, die dem Ort seinen Namen gab. Im Mittelalter kauften Münchner Patrizier und Angehörige des bayerisch-kurfürstlichen Hofes in Schwabing Grundstücke, begannen mit der Errichtung von Schlössern und Gärten und sorgten für den ersten wirtschaftlichen Aufschwung der Gemeinde.

Nach der Entstehung des Englischen Gartens im späten 18. Jahrhundert wurde Schwabing zum beliebten Ausflugsziel, im frühen 19. Jahrhundert entstand hier gleichzeitig ein industrieller Kern Bayerns mit Stahl- und Maschinenfabriken.

Aus dem Boom der folgenden Gründerzeit stammen Unternehmervillen ebenso wie Mietshäuser für die Arbeiter, Schwabing wuchs bis zum Ende des 19. Jahrhunderts zur Stadt und wurde schließlich nach München eingemeindet. Auch der Ruf als Künstlerviertel begründet sich schon Mitte des 19. Jahrhunderts, Paul Klee lebte in Schwabing, Pablo Picasso hielt sich hier auf und war begeistert.

Thomas Mann und Frank Wedekind hatten im Stadtviertel ihre Wurzeln, der Jugendstil stammt aus München – Schwabing, nämlich von der damaligen Kulturzeitschrift „Die Jugend“, die den Begriff prägte. Entsprechend viele Jugendstilfassaden lassen sich im Stadtteil finden.

Den alternativen Künstlerviertel-Ruf erlangte München – Schwabing in den 1960er Jahren, dieser haftet am Stadtviertel, wird ihm heute aber nicht mehr gerecht. Was in architektonischer Hinsicht bleibt, sind hervorragende, auch denkmalgeschützte Fassaden und kultige Kneipen.

Infrastrukturelle Situation in Schwabing
Durch München-Schwabing fahren die Stadtbahnen U3 und U6, die Grenzen des Stadtteils bilden die Isar, das Siegestor als Abschluss der Ludwigstraße im Süden, im Norden der Stadtteil Freimann. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist hervorragend ausgebaut, die Leopoldstraße vom Siegestor zur Münchner Freiheit ist eine äußerst beliebte Flaniermeile.

Es finden sich Shoppingmöglichkeiten auf höchstem Niveau, das Stadtbild wird von Jugendstil-Fassaden, Stadtvillen und gründerzeitlichen Bürgerhäusern geprägt.

INFORMATIONEN ZUR SOZIALSTRUKTUR IN MÜNCHEN SCHWABING

Aktuell wohnen rund 43.000 Menschen in Schwabing, der Ausländeranteil liegt leicht unter 22 Prozent und somit unter dem städtischen Durchschnitt. Knapp zehn Prozent der Schwabinger Haushalte sind „DInKs“ (Double Income – no Kids), die Sozialstruktur kann im Jahr 2013 als gutbürgerlich bis gehoben beschrieben werden.

Verteilung der Bevölkerung

  • < 25 Jahre 23%
  • 25 – 50 Jahre 39%
  • > 50 Jahre 37%
Verteilung des Einkommens
  • < 1.500 EUR 23%
  • 1.500 EUR – 3.600 EUR 48%
  • > 3.600 EUR 28%
  • Arbeitslosenquote 4,7%
  • Mieterquote 79,3%

IMMOBILIENVERKAUF UND IMMOBILIENPREISE IN MÜNCHEN SCHWABING

Nachfolgend erhalten Sie hier einen Überblick über den Verkauf von Immobilien in München Schwabing. Die Informationen beruhen auf den Ermittlungen von Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Bereich der Landeshauptstadt München. Die Informationen stammen aus dem aktuellen Immobilienmarktbericht für das Jahr 2014. Die Informationen zu Immobilienverkäufern aus dem Jahr 2015 werden ab Mai 2016 zugänglich sein.

Auf dem Immobilienmarkt in Schwabing wurden im Jahr 2014 drei individuelle Wohnbaugrundstücke mit einem Gesamtumsatz in Höhe von 8,3 Mio. EUR verkauft und die verkaufte Fläche lag bei 0,2 ha. Die Zahl der verkauften Geschosswohnbaugrundstücke lag viel höher, was sich aus der Bebauung des Stadtteil ergibt. Es wurden ingesamt 41 Grundstück für Geschosswohnbau veräußert, die verkaufte Fläche betrug 6,7 ha und es wurde ein Umsatz in Höhe von 96,7 Mio. EUR erzielt.

Verkauf Schwabing: Individuelle Wohnbaugrundstücke

Anzahl

Umsatz in Mio. EUR

Fläche in Hektar

Verkauf Schwabing: Geschosswohnbaugrundstücke

Anzahl

Umsatz in Mio. EUR

Fläche in Hektar

Wenn man sich die Zahl der verkauften Neubauobjekten in München Schwabing ansieht und die Zahlen seit 2013 miteinander vergleicht, lässt sich feststellen, dass die Anzahl der verkauften Neubauwohnungen sich nicht stark verändert hat. Im Jahr 2014 wurden insgesamt 223 Neubauobjekte verkauft, was ein wenig mehr ist als im Jahr 2013. Der erzielte Umsatz lag im Jahr 2014 bei 98 Mio EUR.

Bei gebrauchten Eigentumswohnungen wurden deutlich mehr Kaufverträge notariell beurkundet, und zwar insgesamt 751 mit einem Gesamtumsatz in Höhe von 278 Mio EUR. Die Anzahl der verkauften Wohnungen im Jahr 2013 lag nur geringfügig höher als 2014.

Verkauf Schwabing: Neubauobjekte

Wiederverkaufte Objekte

Anzahl

Umsatz in Mio. EUR

Anzahl

Umsatz in Mio. EUR

Die Bebauung in München Schwabing ist durch viele Mehrfamilienhäuser geprägt, deswegen ist meistens die Anzahl von verkauften Einfamilienhäusern in diesem Stadtteil grundsätzlich niedriger im Vergleich zu anderen Stadtteilen, allerdings war es 2014 anders.

Im Jahr 2014 wurden insgesamt 9 Einfamilienhäuser verkauft, die verkaufte Fläche lag unter 0,4 ha und der Umsatz lag bei 15,8 Mio. EUR. Auf dem Markt der Mehrfamilienhäuser wurden insgesamt 8 Immobilien veräußert, dabei lag der erzielte Umsatz bei 89,7 Mio. EUR und die verkaufte Fläche betrug 0,7 ha.

Verkauf Schwabing: Einfamilienhäuser

Anzahl

Umsatz in Mio. EUR

Fläche in Hektar

Verkauf Schwabing: Mehrfamilienhäuser

Anzahl

Umsatz in Mio. EUR

Fläche in Hektar

Die Immobilienpreise in Schwabing zeichnen sich durch eine sehr stark steigende Tendenz aus. Dies gilt sowohl für Eigentumswohnungen als auch für Häuser. Seit 2007 sind die Kaufpreise für Eigentumswohnung um über 100% gestiegen. Während im Jahr 2007 eine gebrauchte Eigentumswohnung durchschnittlich 2.866 EUR/qm gekostet hat, waren es im Jahr 2015 ingesamt 6.078 EUR/qm. Anbei ein Überblick über die Entwicklung der Immobilienpreise seit dem Jahr 2010. Der prozentuelle Anstieg bezieht sich auf das Jahr 2007.

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2012: 4.381 EUR/QM

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2013: 4.914EUR/QM

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2014: 5.472 EUR/QM

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2015: 6.078 EUR/QM

Viele Anleger bevorzugen die Investition in Immobilien, in dem wirtschaftsstarken Standort München. Die Nachfrage nach Mehrfamilienhäusern, gebrauchten Eigentumswohnungen und Neubauimmobilien ist in Maxvorstadt hervorragend.

IMPRESSIONEN AUS MÜNCHEN SCHWABING

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Katerina Rogers

Katerina Rogers

Immobilienmakler Katerina Rogers ist auf Verkauf und Vermietung von Häusern und Wohnungen spezialisiert. Seit 2004 vermittelt sie erfolgreich Immobilien in München und Umland.

Die Arbeit von Rogers Immobilien zeichnet sich durch Zuverlässigkeit und Transparenz aus. Die persönliche und liebevolle Rundum-Betreuung beinhaltet einen umfassenden Immobilien-Service, dass Ihnen volle Sicherheit garantiert.

Der komplette Immobilien-Service ist für Verkäufer kostenfrei.

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Quelle: – Der Immobilienmarkt in München, Auswertung der Daten in den Immobilienportalen, Jahresbericht für 2014: Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Bereich der Landeshauptstadt München. Der Bericht über den Immobilienverkauf im Jahr 2015 wird voraussichtlich im Mai 2016 veröffentlich. – Landeshauptstadt München: Informationen über Stadtbezirk Schwabing

Haftungsausschluss: Alle Informationen wurden mit größter Sorgfalt recherchiert, dennoch wird keine Haftung für die absolute Korrektheit der obigen Aussagen übernommen.

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