Elegant. Großzügig. Luftig. Stilvoll. Das sind wohl die Schlagworte, mit denen ein begeisterter Inneneinrichter diese Wohnung in München Laim beschreiben würde.

Hier kommen Sie in den Genuss eines Erstbezugs. Die Wohnung wurde gerade in hochwertiger Bauweise errichtet und bietet viel Komfort, den Sie sicher genießen werden. Das Mehrfamilienhaus im eleganten und zeitlosen Stil bietet tolle Architektur. Hier profitieren Sie von einer hochwertigen und energieeffizienten Bauweise. Die Architektur ist geprägt durch großzügige Fensterflächen und klare Gliederung der Fassade.

Die Wohnung liegt im 7. Stock, ein Aufzug ist vorhanden, die Wohnung ist barrierefrei zu erreichen.

Eines fällt zuerst auf: Alles ist sehr hell. Das liegt zum einen an den großen bodentiefen Fenster, die Sie in allen Zimmern haben. Zum anderen an den hellen Parkettböden.

Der Grundriss ist mit Sinn für Detail durchdacht und überzeugt durch Vielseitigkeit. Die Räume sind liebevoll ausgestattet und haben einen unaufdringlichen, charmanten Stil.

Mit insgesamt ca.96,96 qm Wohnfläche haben Sie große Gestaltungsmöglichkeiten und die großzügige Terrasse mit insgesamt 22,94 qm sorgt für einen wunderbaren Flair.
Die gesamt Nutzfläche für die Wohnung und die Terrasse liegt ca. 119,32 qm.

In der perfekten Wohnung erwartet Sie !

  • Sehr großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zu der sehr schönen Terrasse.
  • Der Küchenbereich ist offen zum Wohnzimmer und wird mit einer sehr hochwertigen Einbauküche ausgestattet. Zusätzliche Kosten für die Einbauküche entstehen Ihnen nicht.
  • Zweit sehr gut geschnittene Schlafzimmer.
  • Praktische Diele mit Platz für Ihre Garderobe.
  • Ein Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss.
  • Zwei sehr hochwertig geflieste und gestaltete Badezimmer mit Tageslicht  sowie ein Gäste-WC, ebenfalls mit Fenster.

Die Wohnung hat eine ideale Ausrichtung. Die Terrasse entlang der Wohnung ist zum Süden ausgerichtet. So können Sie den ganzen Tag die Sonne genießen. Die Innenhoflage ermöglicht die Verbindung von Stadt und Ruhe. Es ist hervorzuheben, dass die Terrasse Ihnen viel Privatsphäre bietet, was Ihnen sicher entgegen kommt. Bei schönem Wetter können Sie das wunderschöne Bergpanorama genießen.

Edles Wohnen

+ Erstbezug

+ Fußbodenheizung

+ Lichtdurchflutete Räume

+ Großzügige Terrasse

+ Exklusive Ausstattung

+ Perfekte Infrastruktur

Alle Räume haben große Fensterflächen, sodass die gesamte Wohnung lichtdurchflutet ist und Ihnen viel Lebensqualität bietet.

Der Schnitt der Wohnung ist perfekt und alle Räume sind von der Diele aus erreichbar.

Zur der Wohnung gehört ein abschließbarer Kellerraum mit Licht und Steckdose sowie ein TG-Stellplatz für 100 EUR/mtl. Es handelt sich um einen großzügigen Einzelstellplatz mit ausreichend Platz zum Rangieren.

Von der Garage erreichen Sie die Wohnung trockenen Fußes ganz bequem mit dem Aufzug.

Die Einbauküche wird in den nächsten Tagen eingebaut.

VIRTUELLE IMMOBILIENBESICHTIGUNG MIT 360 GRAD PANORAMA

360 Grad Panorama: 3 Zi-Wohnung, 80697 München – Laim zu vermieten

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AUSSTATTUNG

München Laim Immobilienmakler Dachgeschosswohnung Bad mit Wanne

Hier genießen Sie Ihr neues Zuhause, abgeschirmt vom Trubel der Großstadt. Die neue Wohnung ist bestens ausgestattet und Sie genießen hochwertiges Wohnen. Die Ausstattung ist zeitlos und bietet Ihnen viel Flexibilität bei der Einrichtung.

  • Hochwertiger Fliesenboden im Wohnzimmer und der Diele, Parkettboden in den beiden Schlafzimmern.
  • Zwei edle Badezimmer beide mit Fenstern.
  • Sehr hochwertige Einbauküche mit allen Elektrogeräten: Cerankochfeld mit Backofen, Dunstabzugshaube mit Abluft, Geschirrspülmaschine, Kühlschrank.
  • Außenrollos, elektrisch zu bedienen
  • Weiße, hochwertige Türen
  • Große Fenster, die den Räumen viel Helligkeit schenken
  • Komfortable Fußbodenheizung, die für behagliche Wärme sorgt.
  • Sonnige Terrasse mit insgesamt ca. 22,94 qm. Die Terrasse ist zum ruhigen Innenhof. Von
  • “KfW-Effizienzhaus 70” nach EnEV 2009 in Ziegelbauweise errichtet.
  • Abschließbares Kellerabteil mit Licht und Steckdose im UG
  • Bequemer Einzelstellplatz im TG
  • Aufzug vom Keller bzw. Tiefgarage bis in die Wohnung

Bei dieser Wohnung müssen Sie wirklich keine Kompromisse machen. Die Ausstattung, der Grundriss, die Lage lassen keine Wünsche offen. Hier werden Sie sich einfach wohl fühlen.

LAGEBESCHREIBUNG

München Laim Immobilienmakler Dachgeschosswohnung Dachterrasse

Die exklusive Wohnung befindet sich in Laim. Laim ist ein ganz besonderes Stadtviertel im Westen Münchens. Laim grenzt im Osten an die Schwanthalerhöhe und im Westen an Pasing. Im Norden und Süden liegt Laim zwischen der Bahnlinie und der Lindauer Autobahn. Laim ist ein gewachsener Stadtteil, in dem sich wunderbare Altbauen, moderne anspruchsvolle Architektur und Stadtvillen aus der Gründerzeit finden. Diese Mischung macht aus dieser Wohngegend einen herausragenden Lebensmittelpunkt Münchens, der seine ganz eigene typische Atmosphäre hat.

Die Lage von Laim ist hervorragend. Zwischen dem idyllischen Nymphenburg, dem aufregenden Szenenviertel Westens und der einzigartigen Anlage des Westparks gelegen, finden Sie hier alle Möglichkeiten, sich nach einer anspruchsvollen Arbeitswoche nachhaltig zu erholen.

Zudem ist Pasing von Laim aus schnell zu erreichen. Mit seiner Vielzahl an Ausgehmöglichkeiten sowie Kunstausstellungen und Aufführungen in der Pasinger Fabrik bildet es ein nahegelegenes Zentrum mit interessanten Offerten. Aber auch die Innenstadt ist mit der Straßenbahn bestens zu erreichen.

Das wunderschöne Schloß Nymphenburg mit seinen beispiellosen Parkanlagen, die jederzeit zu erholsamem Spaziergang oder Genuss der Kunstschätze einlädt, liegt ebenfalls nur wenige Minuten von Ihrer Haustür entfernt. Hier findet sich auch das vor allem für Kinder geeignete “Museum Mensch und Natur.”

Zu Fuss
Straßenbahn 19, Agnes-Bernauer-Straße: 200 m, 2 Minuten
Straßenbahn 18/19, Lautensackstraße: 250 m, 2 Minuten
U-Bahn 5, Friedenheimer Straße: 600 m, 8 Minuten
U-Bahn, Hirschgarten: 700 m, 9 Minuten
U-Bahn 4/5, Westendstraße: 1.000 m, 12 Minuten
Hirschgarten: 1.200 m, 16 Minuten

Mit dem Fahrrad
Westpark:  1,5 km, 5 Minuten
Westend: 2,1 km, 7 Minuten
Westbad: 3,0 km, 12 Minuten
Schloss Nymphenburg: 3,2 km, 13 Minuten
Pasinger Stadtpark, Würm: 4,7 km, 16 Minuten

Mit dem Auto
A96 Richtung Lindau: 2,8 km, 4 Minuten
Hauptbahnhof München: 3,7 km, 8 Minuten
Stachus: 4,5 km, 11 Minuten
Marienplatz: 6,0 km, 14 Minuten
Olympiapark: 5,2 km, 10 Minuten
A 8 Richtung Stuttgart: 7 km, 11 Minuten
Starnberg: 23,8 km, 23 Minuten
Flughafen München: 42,7 km, 32 Minuten

Öffentlich:
Mit der Tram zum Hauptbahnhof: 10 Minuten
Mit der Tram zur Oper: 19 Minuten
Mit der U-Bahn zur Theresienwiese: 5 Minuten
Mit der U-Bahn zum Hauptbahnhof: 7 Minuten
Mit der S-Bahn zum Marienplatz: 9 Minuten
Mit der S-Bahn zum Flughafen: 37 Minuten

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich in der Nähe. Diverse Fachärzte, Apotheken, Banken etc. sind ebenfalls in der Nähe.

Die gewachsene Infrastruktur bietet alles, was Sie zum komfortablen Leben benötigen – sowohl Natur als auch City – und alles zum Greifen nahe.

Hier lässt es sich einfach perfekt wohnen!

DATEN IM ÜBERBLICK

München Laim Immobilienmakler Dachgeschosswohnung Blick von der Terrasse-2

Lage: 80697 München – Laim

Baujahr: 2015

Wohnfläche: ca. 96,96 qm

Nutzbare Fläche: ca. 119,32 qm

Zimmer: 3

Terrasse: ja, insgesamt 22,94 qm, zum Süden und ruhigen Innenhof ausgerichtet

Keller: ja, mit Licht und Steckdose

Etage: 7. OG, Dachgeschoss

Aufzug: ja

Hausmeisterservice: ja

Heizung: Zentralheizung

Befeuerungsart: KWK, fossil, Erdgas E, Strom-Mix

Energieausweis: Energiebedarf 58,6 kWh(m2a), Primärenergiebadarf 31,4 Kwh (m2a)

Energieausweis gültig bis: 20.10.2025

Bezugstermin: 15.01.2015

Nettomiete: VERMIETET

TG-Stellplatz: —

Nebenkosten: —

Kaution: —

Die Nebenkosten in Höhe von 170 EUR/mtl. Beinhalten alle umlagefähige Nebenkosten inkl. Heizkosten und Warmwasser. Die Abrechnung erfolgt jährlich.

GRUNDRISS

Hier können Sie sich den Grundriss ansehen und sich eine genaue Vorstellung von der Raumaufteilung machen:

München Laim Immobilienmakler Dachgeschosswohnung Grundriss

– Zum Vergrößern auf das Grundriss klicken –

 

Gerne laden wir Sie zu einem individuellen Besichtigungstermin ein, bei dem Sie sich über die Vorzüge dieser hochwertigen Wohnung selber überzeugen können. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme:
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