Immobilienmakler München Obermenzing: Kontakt

WISSENSWERTES ÜBER MÜNCHEN OBERMENZING

Pasing-Obermenzing ist der Münchener Stadtbezirk 21, wobei Obermenzing einer von vier Bezirksteilen ist. An der Würm gelegen, mit dem Schloss Blutenburg und der Nähe zum Nymphenburger Schlosspark, entwickelte sich Obermenzing zu einer beliebten jedoch nicht ganz preiswerten Wohngegend.

Das Verkehrsnetz ist in Obermenzing gut ausgebaut. Die Verdistraße ist der Zubringer zur Autobahn 8. Anwohner müssen mit einem erheblichen Verkehrsaufkommen rechnen. Die S-Bahn-Linie 2, die Straßenbahn und mehrere Buslinien sorgen für eine gute Anbindung an die umliegenden Stadtteile Münchens.

Einst eine ländliche Gemeinde, geprägt von Ackerbau und Viehzucht, entwickelte sich Obermenzing zu einer angesehenen Gegend, die für Bildung, Stolz und Ansehen stand und immer noch steht. In Obermenzing selbst existieren drei Grundschulen, eine Realschule und ein privates staatlich anerkanntes Gymnasium. Der Arbeiteranteil ist mit etwa 12% unterdurchschnittlich und der Ausländeranteil ist sehr gering.

Den ländlichen Wohncharakter hat Obermenzing sich bewahrt. Zwar zeigt die Gegend, um die 1923/24 erbaute katholische Kirche Leiden Christi städtische Elemente, doch ist der Stil einer ländlich anmutenden Gegend nicht verloren gegangen. Vor allem der alte Kern von Obermenzing, mit der direkt an der Würm liegenden kleinen Pfarrkirche St. Georg, prägt noch den dörflichen Charakter.

Die Wasserburg Schloss Blutenburg ist wohl das bekannteste Bauwerk von München Obermenzing. Sie besitzt eine geschichtsträchtige Vergangenheit. Heute finden hier zahlreiche private und öffentliche Veranstaltungen statt. Außerdem ist die Blutenburg der Sitz der internationalen Jugendbibliothek und des Michel-Ende-Museums. Die vielen Grünanlagen laden zum Spazieren und Ausruhen ein. Einst konnte man direkt von der Blutenburg zu Schloss Nymphenburg blicken. Die 1957 entstanden Siedlung mit 600 Eigenheimen “Am Durchblick” macht diesen “Durchblick” jedoch nicht mehr möglich.


SOZIALSTRUKTUR IN MÜNCHEN OBERMENZING

Durch die vielen Einfamilienhäuser mit ihren Gärten ist die etwa 23.000 Einwohner zählende Wohngegend in München Obermenzing bei Mehrpersonenhaushalten mit Kindern beliebt. Vor allem die gehobenen Sozialschichten siedeln sich hier an. Das hat eine lange Tradition.

Verteilung nach Alter

Unter 15 Jahre: 16%

15-24 Jahre: 11%

25-34 Jahre: 16%

35-49 Jahre: 11%

50-64 Jahre: 17%

Über 64 Jahre: 17%

Verteilung des Einkommens

Unter 900 EUR: 9%

900-1.500 EUR: 13%

1.500-2.600 EUR: 23%

2.600-2.600 EUR: 16%

3.600-5000 EUR: 18%

Über 5.000 EUR: 20%

 


IMMOBILIEN IN MÜNCHEN OBERMENZING

Die Ermittlung von Immobilienpreisen in Obersendling wird durch verschiedene Faktoren beeinflusst. Zu den wichtigsten Faktoren gehört die Lage, Baujahr, Ausstattung und die Größe der Immobilie.

Die Eigenheimsiedlung Neu-Lustheim zählt mit ihren außergewöhnlich großen Waldparzellen zu den besten Wohnanlagen. Hier entstehen neue Wohngebäude meist nur nach Erbfällen, Veräußerungen oder Teilung der großzügigen Grundstücke.

An der Grenze von Obermenzing und Pasing entstand die Villenkolonie Pasing I und Pasing II, erbaut von August Exters. Die Ausbreitung der Villenkolonie sorgte für eine immer engere Verbindung der beiden Ortsteile.

Obermenzing besitzt eine große Anziehungskraft und das hat Auswirkungen auf die Immobilienpreise im Stadtteil. Je nach Lage und Beschaffenheit der angebotenen Immobilie liegen die Preise in München Obermenzing im Vergleich zu anderen Stadtteilen eher im höheren Segment.

Seit 2007 sind die Preise in München Obermenzing durch eine kontinuierlich steigende Tendenz gekennzeichnet. Am Anfang des Jahres 2007 hat eine Eigentumswohnung in München Obermenzing im Durchschnitt 2.660 EUR/qm gekostet. Derzeit liegen die Preise in Obermenzing im Durchschnitt meistens oberhalb von 4.000 EUR/qm.

Immobilienpreise München Obermenzing

Immobilienmakler Rogers gibt Auskünfte zu Immobilienpreisen in München Obermenzing

Es sollte hervorgehoben werden, dass es sich um Durchschnittswerte handelt.

Je nach Lage und verschiedenen Merkmalen der Immobilie werden Kaufpreise weit über 4.000 EUR/qm verlangt und auch gezahlt.

“Bei der Gestaltung des Immobilienpreises spielen verschiedenen Faktoren eine wichtige Rolle.

Es ist wichtig die gesamte Marktsituation und Nachfrage nach Immobilien in Obermenzing gut zu kennen.

Obermenzing hat eine sehr große Anziehungskraft und auch das Sozialprestige ist hoch. Obermenzing mit seiner aufgelockerten Bebauung gilt insgesamt als eine gehobene Wohngegend. Aber so wie in jedem Stadtteil gibt es hier Wohnlagen, die mehr bevorzugt werden als andere und dies spiegelt sich selbstverständlich bei den Immobilienpreisen wider.” so Immobilienmakler Katerina Rogers


VERKAUF VON IMMOBILIEN IN MÜNCHEN OBERMENZING

Hier erhalten Sie einen Überblick über den Immobilienverkauf in München Obersendling. Die Informationen beruhen auf den Ermittlungen von Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Bereich der Landeshauptstadt München.

Auf dem Markt der individuellen Grundstücke wurden insgesamt 28 Kaufverträge notariell beurkundet. Dabei wurde insgesamt eine Fläche von 2,5 ha veräußert und ein Umsatz in Höhe von 43,9 Mio EUR erzielt. Auf dem Markt der Geschosswohnbaugrundstücken fand im Jahr 2014 kein Eigentümerwechsel statt.

Individuelle Grundstücke

Anzahl: 28

Umsatz: 43,9 Mio €

Fläche: 2,5 ha

Geschosswohnbaugrundstücke

Anzahl: –

Umsatz: –

Fläche: –

Der Gutachterausschuss hat für München Obermenzing den Verkauf von zahlreichen Wohnungen verzeichnet. Betrachtet man den Immobilienmarkt für Neubauwohnungen und gebrauchte Wohnungen separat, lässt sich Folgendes feststellen. Über neu erstellte Wohnungen wurden insgesamt 81 Kaufverträge notariell abgeschlossen und somit ein Gesamtpreis von 52 Mio EUR erzielt.

Bei gebrauchten Objekten liegt die Anzahl der Immobilienverkäufe üblicherweise viel höher. In Obermenzing haben insgesamt 109 gebrauchte Objekte einen neuen Eigentümer gefunden. Der erzielte Kaufpreis lag bei 31 Mio EUR.

Neubau: Wohnungen

Anzahl: 81

Umsatz: 52 Mio €

Wiederverkaufte Objekte

Anzahl: 109

Umsatz: 31 Mio €

Was den Markt der Häuser anbelangt, konnten sich einige Eigentümer über den Erwerb eines Einfamilienhauses in München Obermenzing freuen. Es wurden insgesamt 31 Einfamilienhäuser mit einer Fläche von insgesamt 0,6 Hektar verkauft. Der Gesamtumsatz für den Verkauf lag bei 22,7 Mio EUR.

Ein Mehrfamilienhaus in München Obermenzing ist für viele Anleger eine sehr attraktive Investition. Beim Immobilienerwerb generell ist die Lage ausschlaggebend. In München Obermenzing wurde der Verkauf von zwei Mehrfamilienhäusern mit einer Fläche von insgesamt 0,3 ha verkauft. Der erzielte Umsatz für die beiden Häuser lag bei 14,5 Mio EUR.

Einfamilienhäuser

Anzahl: 31

Umsatz: 22,7 Mio €

Fläche: 0,6 ha

Mehrfamilienhäuser

Anzahl: 2

Umsatz: 14,5 Mio €

Fläche: 0,3 ha

Hier ein Überblick über die Entwicklung von Kaufpreisen bei Wohnungen und Häusern in einem Teil von Obermenzing im Jahr 2014

Preisentwicklung 2014: Eigentumswohnungen

1Q: 4.050 EUR/qm => 2%

2Q: 4.130 EUR/qm => 2%

3Q: 4.220 EUR/qm => 2%

4Q: 4.290 EUR/qm => 2%

Preisentwicklung 2014: Häuser

1Q: 6.600 EUR/qm =>3%

2Q: 6.780 EUR/qm => 3%

3Q: 6.960 EUR/qm => 3%

4Q: 7.120 EUR/qm => 2%

Die meisten Angebote und Verkäufe von Immobilien in München Obermenzing sind über Immobilienmakler getätigt worden. In den oben aufgeführten Aufstellungen sind Angebote sowohl von Privat als auch von Immobilienmaklern beinhaltet


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Immobilienpreise München Obermenzing

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Haftungsausschluss: Alle Informationen wurden mit größter Sorgfalt recherchiert, dennoch wird keine Haftung für die absolute Korrektheit der obigen Aussagen übernommen.

Quelle:
Landeshauptstadt München: Informationen über Stadtbezirk Obermernzing
Auswertungen von Daten von verschiedenen Immobilienportalen u.A. www.immoscout24.de, www.immowelt.de
Der Immobilienmarkt in München, Jahresbericht für 2014: Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Bereich der Landeshauptstadt München. Der Bericht für 2015 wird im zweiten Quartal 2016 veröffentlicht.

Autor: Katerina Rogers

Immobilienmakler Katerina Rogers ist auf den Verkauf und die Vermietung von Häusern und Wohnungen spezialisiert. Sie schreibt regelmäßig über die Immobilienpreise und Immobilienpreise in München sowie andere Themen, die für Immobilienvermietung & Immobilienverkauf wichtig sind. Seit 2004 vermittelt sie erfolgreich Immobilien in München und Umland.

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