Immobilienmakler München Solln: Kontakt

WISSENSWERTES ÜBER MÜNCHEN SOLLN

Solln gehört zum 19. Münchener Stadtbezirk Thalkirchen-Obersendling-Forstenried-Fürstenried-Solln und liegt in der Münchner Schotterebene im südlichsten Teil Münchens, nicht weit entfernt vom Isartal.

Solln ist eine der beliebtesten, aber auch durch ihren Gartenstadtcharakter und die Villenbebauung eine der teuersten und exklusivsten Wohngegenden Münchens und liegt direkt an der Bahnstrecke München-Holzkirchen.

Hier halten die S-Bahn-Linien 7, 20, 27 und die bayerische Oberlandbahn. Für die Autofahrer ist Solln sehr gut über die Autobahn 95 und die Bundesstraße 11 zu erreichen.

 Zwischen der Schule an der Heterichstraße und der katholischen Pfarrkirche im Bereich zwischen historischem Dorfkern und Villenkolonie befindet sich das erste Subzentrum. Das Zweite findet man an der Drygalski-Allee gegenüber dem DEBA-Hochhaus. Dieses Subzentrum gehört zur Parkstadt Solln. Beide Zentren haben die Aufgabe für die Grundversorgung mit Geschäften, Supermarkt, Post, Bank usw. der Einwohner zu sorgen. Diese Grundversorgung gilt auch für den gesundheitlichen und sozialen Bereich.

Im gesamten 19. Bezirk findet man mehrere Schulen, Kindertagesstätten, Arztpraxen, Krankenhäuser, Altersheime, ein Theater und zwei Kinos. Der Ausländeranteil schwankt zwischen den einzelnen Bezirken, liegt aber unter dem städtischen Durchschnitt.

Die größten Arbeitgeber sind das im Süden von Solln liegende Renolit, welches Kunststoffprodukte herstellt und das in der Heterichstraße ansässige Unternehmen bene-Arzneimittel. Dieses ist weltweit, vor allem durch die Marke Paracetamol bekannt. Ansonsten konzentriert sich ein Großteil der Arbeitsplätze auf das in Obersendling befindliche Industrie- und Gewerbegebiet.

Mit dem Warnberg befindet sich der höchste Punkt Münchens in Solln. Im Süden an den Forstenrieder Park angrenzend und die bei Thalkirchen im Osten liegende Flusslandschaft der Isar, bieten viele Möglichkeiten der Naherholung. Die hervorragende naturverbundene Lage hat Solln zu einem bevorzugtem Wohngebiet Münchens werden lassen


IMMOBILIENPREISE IN MÜNCHEN SOLLN

Das Ortsbild von München Solln, vor allem Alt-Solln ist überwiegend mit Einfamilienhäusern und Villen bebaut. Im historisch geprägten Dorfkern befindet sich die alte Sollner Kirche aus dem Jahr 1315. Zwei Dorfweiher und denkmalgeschützte Bauernhäuser sind ebenfalls Zeitzeugen der dörflichen Vergangenheit.

Immobilienpreise München Solln

Immobilienmakler Rogers für München Solln informiert über aktuelle Immobilienpreise auf dem Immobilienmarkt.

Neben der Villenkolonie und dem historischen Dorfkern weist dagegen die Parkstadt Solln eine dichte Hochhausbebauung auf.

Aufgrund der hohen Grundstückspreise entstehen in München Solln nach und nach immer mehr Eigentumswohnanlagen der höheren Preisklasse.

Die alten Herrschaftshäuser geraten in den Hintergrund und Solln verliert langsam seinen Villencharakter.

Die Immobilienpreise in München Solln sind im Vergleich zu anderen Stadtteilen Münchens im oberen Preissegment angesiedelt.

Bei der Ermittlung vom Mietpreisen ist die Lage der Immobilie entscheidend. Obwohl Solln generell als eine exklusive Gegend gilt, gibt es auch hier Ecken, wo Immobilienpreise nicht am obersten Ende angesiedelt sind.

Betrachtet man die Entwicklung der Immobilienpreise in den letzten ca. 5 Jahren, müssen Käufer in München Solln für eine Immobilie im Durchschnitt 2.000 EUR/qm mehr bezahlen. Dabei sollte beachtet werden, dass es sich um Durchschnittspreise handelt. Des Weiteren sollte berücksichtigt werden, dass sich die Immobilienpreise in Alt-Solln und in Parkstadt-Solln teilweise deutlich unterscheiden.

Hier erhalten Sie einen Überblick über den Immobilienverkauf in München Solln. Die Informationen beruhen auf den Ermittlungen von Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Bereich der Landeshauptstadt München.

Auf dem Markt der individuellen Grundstücke wurden insgesamt 13 Kaufverträge notariell beurkundet. Dabei wurde insgesamt eine Fläche von 1 ha veräußert und ein Umsatz in Höhe von 16,7 Mio EUR erzielt. Auf dem Markt der Geschosswohnbaugrundstücken fand im Jahr 2014 kein Eigentümerwechsel statt.

Individuelle Grundstücke

Anzahl: 13

Umsatz: 16,7 Mio €

Fläche: 1,0 ha

Geschosswohnbaugrundstücke

Anzahl: –

Umsatz: –

Fläche: –

Der Gutachterausschuss hat für München Solln den Verkauf von zahlreichen Wohnung verzeichnet. Betrachtet man den Immobilienmarkt für Neubauwohnungen und gebrauchte Wohnungen separat, lässt sich Folgendes feststellen. Über neu erstellte Wohnungen wurden insgesamt 26 Kaufverträge notariell abgeschlossen und somit ein Gesamtpreis von 19 Mio EUR erzielt.

Bei gebrauchten Objekten liegt die Anzahl der Immobilienverkäufe üblicherweise viel höher. In Solln haben insgesamt 175 gebrauchte Objekte einen neuen Eigentümer gefunden. Der erzielte Kaufpreis lag bei 48 Mio EUR.

Neubau: Wohnungen

Anzahl: 26

Umsatz: 19 Mio €

Wiederverkaufte Objekte

Anzahl: 175

Umsatz: 48 Mio €

Was den Markt der Häuser anbelangt, konnten sich einige Eigentümer über den Erwerb eines Einfamilienhauses in München Harlaching freuen. Es wurden insgesamt 41 Einfamilienhäuser mit einer Fläche von insgesamt 1,9 Hektar verkauft. Der Gesamtumsatz für den Verkauf lag bei 48 Mio EUR.

Ein Mehrfamilienhaus in München Harlaching ist für viele Anleger eine sehr attraktive Investition. Beim Immobilienerwerb generell ist die Lage ausschlaggebend. In München Solln wurde der Verkauf von einem Mehrfamilienhaus mit eine Fläche von 0,1 ha verkauft. Der erzielte Umsatz wird aus Datenschutzgründen nicht veröffentlicht.

Einfamilienhäuser

Anzahl: 41

Umsatz: 48 Mio €

Fläche: 1,9 ha

Mehrfamilienhäuser

Anzahl: 1

Umsatz: –

Fläche: 0,1 ha

Hier ein Überblick über die Entwicklung von Kaufpreisen bei Wohnungen und Häusern in einem Teil von Solln im Jahr 2014

Preisentwicklung 2014: Eigentumswohnungen

1Q: 5.070 EUR/qm => 2%

2Q: 5.170 EUR/qm => 2%

3Q: 5.290 EUR/qm => 2%

4Q: 5.380 EUR/qm => 2%

Preisentwicklung 2014: Häuser

1Q: 6.790 EUR/qm =>3%

2Q: 6.980 EUR/qm => 3%

3Q: 7.170 EUR/qm => 3%

4Q: 7.350 EUR/qm => 3%

Die meisten Angebote und Verkäufe von Immobilien in München Solln sind über Immobilienmakler getätigt worden. In den oben aufgeführten Aufstellungen sind Angebote sowohl von Privat als auch von Immobilienmaklern beinhaltet.


SOZIALSTRUKTUR IN MÜNCHEN SOLLN

Die soziale Struktur in Solln ist durch die gehobene Mittelschicht dominiert und der Anteil von Akademikern ist hier überdurchschnittlich hoch.

Verteilung nach Alter

Unter 15 Jahre: 13%

15-24 Jahre: 10%

25-34 Jahre: 16%

35-49 Jahre: 23%

50-64 Jahre: 19%

Über 64 Jahre: 19%

Verteilung des Einkommens

Unter 900 EUR: 9%

900-1.500 EUR: 13%

1.500-2.600 EUR: 22%

2.600-2.600 EUR: 16%

3.600-5000 EUR: 19%

Über 5.000 EUR: 22%


NACHFRAGE NACH IMMOBILIEN IN MÜNCHEN SOLLN BEI IMMOBILIENMAKLER ROGERS

Immobilienmakler München Solln

Immobilienmakler für München Solln, Rogers, ist auf der Suche nach Immobilien in Solln zur Vermietung & zum Verkauf.

Die Nachfrage nach Immobilien in München Solln ist mehr als sehr gut. Vor allem Immobilien in ruhigen Lagen, mit guter Ausstattungen sind sehr stark nachgefragt. Für solche Objekte sind Kaufinteressenten auch bereit tiefer in die Tasche zu greifen.

Wie bei allen Immobilien ist es entscheidend, dass die Preisleistungsverhältnis in Ordnung ist. Dabei spielt die Lage, das Baujahr, die Ausstattung und Beschaffenheit der Immobilie eine entscheidende Rolle.

In regelmäßigen Abständen erhalten wir Anfragen für Eigentumswohnungen und Häuser in München Solln von zahlungskräftigen Kunden, die auf der Suche nach einem schönen Zuhause in Solln sind.


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Quelle:
Landeshauptstadt München: Informationen über Solln
Der Immobilienmarkt in München, Jahresbericht für 2014: Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Bereich der Landeshauptstadt München. Der Bericht für 2015 wird im zweiten Quartal 2016 veröffentlicht.
www.immobilienscout24.de
www.wikipedia.de

Haftungsausschluss: Alle Informationen wurden mit größter Sorgfalt recherchiert, dennoch wird keine Haftung für die absolute Korrektheit der obigen Aussagen übernommen.

Autor: Katerina Rogers Immobilienmakler Katerina Rogers ist auf Verkauf & Vermietung von Häusern und Wohnungen spezialisiert. Seit 2004 vermittelt sie erfolgreich Immobilien in München und Umland.

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