Wir freuen uns Ihnen diese sehr attraktive Wohnung in München Obersendling anbieten zu dürfen.

Die aufwendige und hochwertige Sanierung der gesamten Wohnung wurde im Sommer 2013 durchgeführt, somit befindet sich die Wohnung in einem neuwertigen Zustand.

Die helle Wohnung liegt in der Hochparterre  in einem kleinen Anwesen, in dem sich nur 3 Wohnungen befinden.

Gelegen in einer kleinen und ruhigen Anliegerstraße, ist diese Wohnung ein ideales Zuhause für ein Paar oder einen Single, die die Ruhe schätzen und auf die Annehmlichkeiten einer hervorragenden Infrastruktur nicht verzichten wollen.

Die sehr gut geschnittene 3 Zimmer Wohnung hat eine Wohnfläche von insgesamt ca. 72 qm und neuwertige Ausstattung.

Hier erwartet Sie:

  • großzügiges Wohnzimmer mit Erker und Zugang zu einem kleinen Gartenanteil
  • gut geschnittene Küche mit Platz für eine kleine Essecke
  • gemütliches Schlafzimmer
  • praktisches Büro
  • hochwertiges Badezimmer in zeitlosem Design
  • Diele
  • Gartenanteil, zum Süden ausgerichtet

Der Grundriss ist mit Sinn für Detail durchdacht und überzeugt durch Vielseitigkeit. Aller Räume sind von der Diele aus erreichbar.

Der Gartenanteil ist zum Süden ausgerichtet und über paar Stufen vom Wohnzimmer aus erreichbar.

Perfektes Wohnen

+ Neuwertiger Zustand

+ Hochwertiger Parkett

+ Edles Badezimmer

+ Gartenanteil

+ Ruhige Lage

+ Perfekte Infrastruktur

Das Anwesen wurde im Jahr 1915 in Ziegelbauweise errichtet und besticht durch einen einzigartigen Charme.

Umfassende Sanierungsarbeiten sind im Haus durchgeführt worden.

So wurde z.B. eine neue Deckenkonstruktion zwischen den Geschossen eingezogen, die Decken sind gedämmt, Heizung erneuert und viel mehr.

Die gesamte Wohnung ist sehr hell und einladend.

Ihre Waschmaschine können Sie in dem gemeinschaftlichen Waschraum anschließen (eigener Anschluss).

Zu der Wohnung gehört ein gemauertes, abschließbares Kellerabteil mit Steckdose, Licht und einem Schachtfenster.

 


AUSSTATTUNG

Die lichtdurchflutete Wohnung wurde im Sommer 2013 hochwertig saniert. Die gesamte Wohnung verfügt über eine sehr attraktive Ausstattung, die Ihnen sicher gefallen wird.

München Obersendling Gartenwohnung Bad

  • Hochwertiger Parkettboden im Wohnzimmer, in beiden Schlafzimmern und in der Diele.
  • Edler Fliesenboden in der Küche und im Bad.
  • Elegantes Bad mit Wanne, Waschbecken und Toilette. Die großen Fliesen sind im hellen und zeitlosen Design.
  • Edle  Türen in Weiß
  • Hochwertige Fenster, die den Räumen viel Helligkeit schenken
  • Außenrollos an allen Fenstern
  • Fernseh- und Telefonanschluss in jedem Zimmer
  • Effiziente Gasheizung
  • Gegensprechanlage
  • Zentralschließanlage
  • Die abgebildete Einbauküche gehört dem jetzigen Mieter. Sie besteht aus einem Kühlschrank, Gefrierschrank, Geschirrspülmaschine, Cerankochfeld mit Ofen. Es handelt sich um eine neuwertige EBK (Sommer/Herbst 2013 gekauft) in einem hervorragenden Zustand. Wenn gewünscht, können Sie die EBK ablösen.

Insgesamt handelt es sich um eine neuwertige Wohnung mit attraktiver Ausstattung in toller Lage, die Ihnen viel Lebensqualität bietet und in der Sie sich richtig wohl fühlen werden.


LAGEBESCHREIBUNG

München Obersendling Immobilienmakler Wohnung Garten mit Hausansicht

Die hübsche Wohnung befindet sich in Obersendling, einem der beliebten Stadtteile Münchens. Die Wohnung ist ruhig gelegen, in einer kleinen Anliegerstraße.

Die Infrastruktur ist vorzüglich. Sehr gute sowie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Banken, Restaurants, etc. befinden sich in der Nähe.

Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist nur ein Katzensprung entfernt. Die U-Bahn-Station Obersendling (Linie U3) bringt Sie in wenigen Minuten in die Innenstadt.

Auch die S-Bahn-Station Mittersendling (Linie S7) ist fußläufig gut erreichbar.

Auch mit dem PKW kommen Sie schnell ans Ziel: Zu dem Mittleren Ring benötigen Sie nur wenige Fahrminuten, somit ist die Anbindung an verschiedene Autobahnen bestens gewährleistet.

Und noch etwas macht diese Lage im Münchener Süden zu etwas ganz Besonderem: Die Alpen und das fünf Seenland liegt Ihnen hier zu Füßen. Ob ein Ausflug an den Starnberger See, Wandern, Golfen oder einfach nur die Natur genießen – Obersendling ist der ideale Ausgangspunkt in und um München.

Hier lässt es sich einfach bestens wohnen !


DATEN IM ÜBERBLICK

Lage: 81379 München – Obersendling

Baujahr: 1915, 2013 aufwendig saniert

Wohnfläche: ca. 72 qm

EBK: nein, die vorhandene EBK kann von jetzigen Mieter abgelöst werden

Gartenanteil: ja

Keller: ja

Etage: Erdgeschoss / Hochparterre

Energieverbrauchskennwert: 160,0 kWh/(m2a),

Energieverbrauch für Warmwasser enthalten

Baujahr Anlagetechnik: 2002

Energieträger: Erdgas

Energieausweis gültig bis: 27.09.2018

Bezugstermin: 01.11.2015

Nettomiete: VERMIETET

Nebenkosten: —

Kaution: 3 Nettomieten

In den Nebenkosten in Höhe von 150 EUR/mtl. sind auch die Heiz- & Warmwasserkosten beinhaltet. Die Nebenkosten werden jährlich abgerechnet. Treppenreinigung und Schneeräumen wird abwechselnd von den Mietparteien regelmäßig durchgeführt.

GRUNDRISS

Hier können Sie sich den Grundriss ansehen und sich eine genaue Vorstellung von der Raumaufteilung machen:

München Obersendling Gartenwohnung Grundriss


WEITERE BILDER

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Gerne laden wir Sie zu einem individuellen Besichtigungstermin ein, bei dem Sie sich über die Vorzüge dieser hübschen Wohnung selber überzeugen können. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
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