Immobilienmakler München Neuhausen: Kontakt

WISSENSWERTES ÜBER MÜNCHEN NEUHAUSEN

München Neuhausen bildet mit dem westlich von ihm liegenden Stadtteil Nymphenburg den Stadtbezirk 9 Münchens. Östlich befindet sich der Innenstadtrand von München. Im Norden grenzt der Stadtteil Oberwiesenfeld mit dem großen Olympiapark und dem Westfriedhof an Neuhausen. Im Süden bilden die Gleisanlagen des Hauptbahnhofes Pasing die Grenze.

Neuhausen war früher ein bäuerliches Dorf mit einer ungünstigen Lage. Davon ist heute nichts mehr zu spüren. Die Anbindung an die Autobahn A8 und ein Teilstück des Mittleren Rings sowie die U-1 in Richtung des großen Olympia-Einkaufs-Zentrums, sorgen für ein gutes individuelles und öffentliches Verkehrsnetz. Die Donnersbergerbrücke ist eine der meist befahrenen Strecken Europas. Auch entlang der Landshuter Allee ist mit einem sehr hohen Verkehrsaufkommen zu rechnen.

Es dauerte ungefähr 500 Jahre, bis aus dem ehemaligen Dorf ein blühender Stadtteil wurde. Entlang der Landshuter Allee und der Arnulfstraße haben sich heute viele Firmen, vor allem im Bereich Handel und Dienstleistungen niedergelassen. Außerdem befinden sich in München Neuhausen zahlreiche öffentliche und bedeutende soziale Einrichtungen.

Das lebhafte und urbane Stadtzentrum Rotkreuzplatz lädt zum Bummeln, Shoppen und mit seinen kleinen Buden oder Straßencafés zum Genießen ein. Überhaupt besitzt München Neuhausen eine abwechslungsreiche Kneipen-Kultur. Die Nähe zum Nymphenburger Schloss mit seiner großen Parkanlage, der Hirschgarten und der Nymphenburger Kanal sorgen ob Sommer oder Winter für ausreichend Erholung.


SOZIALSTRUKTUR IN MÜNCHEN NEUHAUSEN

München Neuhausen ist ein lebenswerter und hochwertiger Stadtteil mit den unterschiedlichsten Gesichtern. Im gesamten Stadtbezirk leben etwa 92.000 Einwohner, die überwiegend ein mittleres bis höheres Ausbildungsniveau besitzen. Ansässig ist in Neuhausen vor allem die Mittelschicht und der Ausländeranteil liegt bei etwa 21%. Etliche Ärzte, Apotheken, Krankenhäuser, vier Altenheime, Schulen und Kindertagesstätten, sind im Stadtbezirk zu finden.

Verteilung nach Alter

Unter 15 Jahre: 11%

15-24 Jahre: 10%

25-34 Jahre: 18%

35-49 Jahre: 25%

50-64 Jahre: 17%

Über 60 Jahre: 18%

Verteilung des Einkommens

Unter 900 EUR: 15%

900-1.500 EUR: 21%

1.500-2.600 EUR: 31%

2.600-2.600 EUR: 17%

3.600-500 EUR: 8%

Über 5.000 EUR: 9%


IMMOBILIENPREISE IN MÜNCHEN NEUHAUSEN

Das Stadtbild von München Neuhausen spiegelt sich in viel alter Bausubstanz und auf der anderen Seite moderne Glasbauten wider. Hier findet man eine Architektur, die von der Gründung bis in die heutige moderne Zeit reicht. Die alte Winthir-Kirche ist Zeitzeuge des ehemaligen Dorfes und die Herz-Jesu-Kirche steht für die moderne Architektur. Wohn- und Geschäftshäuser aus der Zeit vor dem ersten Weltkrieg bestimmen das Stadtbild entlang der Nymphenburger Straße und um den Rotkreuzplatz. Die Nebenstraßen rund um den Platz sind ruhig gelegen und bieten viel Grün mit repräsentativen Altbauwohnungen.

Verteilung von Bebauung

Einfamilienhäuser: 15 %

RHH: 15 %

Mehrfamilienhäuser: 64 %

Weiträumige Wohnsiedlungen mit Genossenschaftswohnungen befinden sich im Bereich der Arnulfstraße und der Donnersbergerstraße. Hinter der Donnersbergerbrücke ist der Arnulfpark entstanden. Ein Gebiet mit komplett neuen Wohn- und Bürogebäuden.

Im Jahr 2014 hat der Gutachterausschuss in München Neuhasen den Verkauf von insgesamt 4 Grundstücke zur individuellen Wohnbebauung verzeichnet. Dabei lag der erzielte Umsatz bei 11,1 Mio EUR und die verkaufte Fläche betrug insgesamt 0,3 ha. Auf dem Markt der Geschosswohnbaugrundstücke hat kein Eigentümerwechsel stattgefunden.

Individuelle Grundstücke

Anzahl: 4

Umsatz: 11,1 Mio €

Fläche: 0,3 ha

Geschosswohnbaugrundstücke

Anzahl: –

Umsatz: –

Fläche: –

Neubauwohnungen in Neuhausen sind sehr gut nachgefragt. Im letzten Jahr sind insgesamt 163 Neubauwohnungen zu einem Kaufpreis in Höhe von insgesamt 90 Mio EUR veräußert worden. Was der Immobilienmarkt der gebrauchten Wohnungen betrifft, wurden insgesamt 294 Kaufverträge notariell beurkundet und es wurde ein Umsatz von 114 Mio EUR erzielt.

Neubau-Objekte

Anzahl: 163

Umsatz: 90 Mio €

Wiederverkaufte-Objekte

Anzahl: 294

Umsatz: 114 Mio €

Aufgrund der Bebauung in Neuhausen ist die Anzahl von verkauften Einfamilienhäusern in der Regel niedriger als die Anzahl von verkauften Mehrfamilienhäusern. Der Gutachterausschuss berichtet über insgesamt 7 verkaufte Einfamilienhäuser zu einem Gesamtumsatz in Höhe von 16,3 Mio € und mit einer Fläche von insgesamt 0,3 ha. Auf dem Markt der Mehrfamilienhäuser wurden insgesamt 10 Immobilien veräußert. Dabei wurde ein Umsatz in Höhe von 134,0 EUR € erzielt und die verkaufte Fläche lag bei 2,2 ha.

Einfamilienhäuser

Anzahl: 7

Umsatz: 16,3 Mio €

Fläche: 0,3 ha

Mehrfamilienhäuser

Anzahl: 10

Umsatz: 134 Mio €

Fläche: 2,2 ha

Hier ein Überblick über die Entwicklung von Kaufpreisen bei Wohnungen und Häusern in einem Teil von Neuhausen im Jahr 2014.

Preisentwicklung 2014: Eigentumswohnungen

1Q: 5.750 EUR/qm => 3%

2Q: 5.900 EUR/qm => 3%

3Q: 6.060 EUR/qm => 3%

4Q: 6.200 EUR/qm => 3%

Preisentwicklung 2014: Häuser

1Q: 7.070 EUR/qm =>3%

2Q: 7.290 EUR/qm => 3%

3Q: 7.500 EUR/qm => 3%

4Q: 7.720 EUR/qm => 3%

Die Immobilienpreise sind in München Neuhausen sehr stark gestiegen. Im Jahr 2007 lag der Kaufpreis für eine Eigentumswohnung in der Nähe von Rotkreuzplatz durchschnittlich bei ca. 3.100 EUR/qm. Derzeit sind es durchschnittlich 6.300 EUR/qm, das ist eine Steigerung um ca. 100%. Im letzten Jahr sind die Preise pro Quartal um ca. 3% gestiegen. Auch bei Häusern in Neuhausen fand ein ähnlicher Preisanstieg statt.

Immobilienmakler München Neuhausen Immobilienpreise Neuhausen

Mietpreise in München Neuhausen ermittelt Immobilienmakler Rogers

Die steigende Preisentwicklung in den letzten Jahren ist der starken Nachfrage nach Wohnungen in München Neuhausen auf der einen Seite und dem knappen Angebot auf der anderen Seite zu verdanken.

Derzeit werden in München Neuhausen Wohnungen in allen Größen gut nachgefragt. Am Meisten werden Wohnungen mit 2 bis 3,5 Zimmern und mit der Wohnfläche ab 26 qm bis 95 qm.

“Neuhausen ist ein Kaufinteressenten ein sehr beliebtes Viertel. Obwohl die Immobilienpreise in München Neuhausen gestiegen sind, ist es wichtig, dass das Preisleistungsverhältnis stimmig ist. Bei der Ermittlung des Kaufpreises ist das Baujahr, die Ausstattung, die Lage im Viertel und auch innerhalb des Hauses von einer großer Bedeutung.” so Immobilienmakler für München Neuhausen Katerina Rogers

Bei der Auswertung der Nachfrage und der Immobilienpreise in München Neuhausen wurden Angebote sowohl von Immobilienmaklern als auch von Privat miteinbezogen.


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Mietpreise München Neuhausen

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Quelle:
– Der Immobilienmarkt in München, Jahresbericht für 2014: Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Bereich der Landeshauptstadt München
Landeshauptstadt München: Informationen über den Stadtbezirk München Neuhausen
Marktnavigator von Immobilienscout24

Die Informationen im Text zu Immobilienpreisen in München Neuhausen beruhen u.A. auf dem aktuellen Jahresbericht für 2014 vom Gutachterausschuss in München. Der Bericht für 2015 wird voraussichtlich im Mai 2016 erscheinen.

Haftungsausschluss: Alle Informationen wurden mit größter Sorgfalt recherchiert, dennoch wird keine Haftung für die absolute Korrektheit der obigen Aussagen übernommen.

Autor: Katerina Rogers

Immobilienmakler Katerina Rogers ist auf den Verkauf und die Vermietung von Häusern und Wohnungen spezialisiert. Seit 2004 vermittelt sie erfolgreich Immobilien in München und Umland.

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