Diese praktische und helle 2 Zimmer Wohnung in Germering hat einen perfekten und praktischen Schnitt. Sie ist ca. 60,8 qm groß und sehr hell.

In der Wohnung erwartet Sie:

  • Großzügiges Wohnzimmer mit einem überdachten Balkon, der zur Ostseite ausgerichtet ist.
  • Separate Küche, die Sie mit Ihrer eigenen Einbauküche nach Ihrem Geschmack einrichten können.
  • Gut geschnittenes Schlafzimmer.
  • Hübsches Bad mit Wanne.
  • Diele mit weißem  Einbauschrank, der Ihnen viel Stauraum bietet.
  • In der Küche können Sie Ihre Waschmaschine anschließen.
  • Praktische Diele mit ausreichend Platz für Garderobe.

Komfortables Wohnen

Perfekter Grundriss

Helle Räume

Sehr gute Lage

Die Wohnung ist zum Osten und Norden ausgerichtet.

Alle Räume sind von der Diele aus erreichbar.

Die Fensterflächen sind groß und sorgen für eine gute Lebensqualität und helles Wohnen.

Die Wohnung liegt im 5. Stock eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Ein Aufzug ist vorhanden.

Zu der Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz (Einzelstellplatz, kein Duplex), der insgesamt 12.000 EUR kostet. Der Stellplatz wird zusammen mit der Wohnung verkauft.

Die Wohnung ist nicht vermietet.


VIRTUELLE IMMOBILIENBESICHTIGUNG MIT 360 GRAD PANORAMA

Kugelpanorama: 2 Zi-Wohnung 82110 Germering zu verkaufen – Mit der linken Maustaste auf das Bild klicken – Taste halten – Bild nach links oder rechts ziehen! –


AUSSTATTUNG

Germering Immobilienmakler Wohnung Kaufen Loggia zum Entspannen

Die Wohnung bietet Ihnen folgende Ausstattung:

  • Schöner Parkett im Wohnzimmer, Laminat im Schlafzimmer und in der Diele, PVC in der Küche.
  • Das Bad ist hell und geschmackvoll gefliest. Es ist mit Wanne, Waschbecken und Toilette ausgestattet.
  • Große, weiße Fenster, die den Räumen viel Helligkeit schenken.
  • Überdachter Balkon: Der Balkonboden ist mit Fliesen verlegt.
  • Praktischer Einbauschrank in der Diele
  • Abschließbares Kellerabteil

Die helle Wohnung zeichnet sich durch eine perfekte Aufteilung und einen sehr guten Schnitt.


LAGEBESCHREIBUNG

Germering Immobilienmakler Wohnung Kaufen Blick vom Wohnzimmer

Die hübsche Wohnung befindet sich in Germering, einer der bevorzugten Lagen westlich von München. Germering ist eine hübsche Kreisstadt, die Vieles zu bieten hat. Über die S-Bahn ist Germering optimal angebunden und somit ist die Landeshauptstadt München schnell erreichbar.

***Die S-Bahn-Station Harthaus ist ca. 1,3 km vom Haus entfernt.***
Einige Meter vom Haus steht Ihnen eine Busverbindung zur Verfügung, die Sie zu der S-Bahn Station bringt. Eine Besonderheit ist dabei, dass die Haltestelle Harthaus von der Zoneneinteilung des MVV noch zum Innenraum der Stadt München gezählt wird, was das Bahnfahren nach München vergünstigt (i.d.R. halber Preis in die Innenstadt).

Die Pkw-Anbindung ist hervorragend: Das Zentrum von München ist in ca. 15 Minuten zu erreichen. Im Osten von Germering befindet sich der Autobahnring A99, der die A96 unter anderem mit den Autobahnen A8 und A9 verbindet. Germering ist über die Autobahnausfahrten Gilching, Germering Süd (beide A96), sowie Freiham Mitte und Germering Nord (beide A99) erreichbar.
Eine stattliche Anzahl guter Geschäfte sowie Restaurants, Ärzte, Apotheken, Banken, Schulen u.v.m. ist in der Nähe.

Diese Vorzüge machen Germering zu einer beliebten Wohnlage auch wegen der Nähe zur Natur. Im Süden und Südosten liegen ein größeres Waldgebiet, der Kreuzlinger Forst, im Nordwesten befindet sich der künstlich angelegte Germeringer See. Auch das Landschaftsschutzgebiet Aubinger Lohe und das Naherholungsgebiet Langwieder See, das im Sommer zum Baden einlädt, sind gut erreichbar. Die Nähe zu den südlichen Erholungsgebieten, wie dem Fünf-Seen-Land, den Schlössern, zahlreichen Fahrrad- und Wanderwegen sowie Berg- und Skigebieten machen den Bezirk besonders attraktiv.

Die gewachsene Infrastruktur bietet alles, was Sie zum Leben benötigen – sowohl Natur als auch City – und alles zum Greifen nahe.


GRUNDRISS
Hier können Sie sich Vorstellung von der Raumaufteilung machen.
Germering Immobilienmakler Wohnung kaufen Grundriss


WEITERE BILDER


DATEN IM ÜBERBLICK

Lage: 82110 Germering

Baujahr: 1973

Wohnfläche: ca. 60,8 qm

Zimmer: 2

Balkon: ja, zum Osten ausgerichtet und überdacht

Keller: ja

Etage: 5. Stock

Aufzug: ja

Heizung: Zentralheizung

Befeuerungsart: Fernwärme

Baujahr Anlagetechnik: 2003

Energieausweis: Endenergiebedarf 107,6 kWh(m2a)

Primärenergiebedarf: 140,7 kWh(m2a)

Energieausweis gültig bis: 26.10.2018

Größe der Eigentümergemeinschaft: 248 Wohneinheiten

Vermietung: Nein, die Wohnung ist nicht vermietet.

Hausgeld für Wohnung: 263,00 EUR inkl. 22,00 EUR Rücklage

Hausgeld für TG: 17,00 EUR inkl. 4,00 EUR Rücklage

Kaufpreis Wohnung: 189.000,00 EUR

Kaufpreis TG-Stellplatz: 12.000,00 EUR

Kaufpreis Wohnung inkl. TG: 201.000,00 EUR.

Provision: 3,57 % vom Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt.

Sehr gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen individuellen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

 

Kontaktformular:

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