Elegant. Großzügig. Luftig. Stilvoll. Das sind wohl die Schlagworte, mit denen ein begeisterter Inneneinrichter diese Wohnung in München Aubing beschreiben würde.

Hier kommen Sie in den Genuss eines Erstbezugs. Die Wohnung wurde gerade in hochwertiger Bauweise errichtet und bietet viel Komfort, den Sie sicher genießen werden. Die Neubauvilla im eleganten und zeitlosen Stil bietet tolle Architektur. Hier profitieren Sie von einer hochwertigen und energieeffizienten Bauweise.

Eines fällt zuerst auf: Alles ist sehr hell. Das liegt zum einen an den großen bodentiefen Fenster, die Sie in beiden Zimmern haben. Zum anderen an den hellen Parkettböden.

Der Grundriss ist mit Sinn für Detail durchdacht und überzeugt durch Vielseitigkeit. Die Räume sind liebevoll ausgestattet und haben einen unaufdringlichen, charmanten Stil.

Mit insgesamt ca. 75,32 qm Wohnfläche haben Sie große Gestaltungsmöglichkeiten und die großzügige Terrasse mit insgesamt 30 qm mit dem angrenzenden Garten (ca. 132 qm) sorgen für einen wunderbaren Flair. Hier sollte noch betont werden, dass die hochwertige Terrasse in der Wohnfläche nur mit einem 1/3 berücksichtigt wurde.
Die gesamt Nutzfläche für die Wohnung und die Terrasse liegt ca. 95,32 qm.

In der perfekten Wohnung erwartet Sie:

  • Sehr großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zu der sehr schönen Terrasse.
  • Die Küche ist offen zum Wohnzimmer und wird mit einer sehr hochwertigen Einbauküche ausgestattet. Zusätzliche Kosten für die Einbauküche entstehen Ihnen nicht.
  • Gut geschnittenes Schlafzimmer mit bodentiefem Fenster.
  • Praktische Diele mit ausreichend Platz und eine Nische für Ihre Garderobe.
  • Ein Abstellraum.
  • Sehr hochwertig gefliestes und gestaltetes Bad mit Fenster.

Die Wohnung hat eine ideale Ausrichtung. Sie ist zur Süd-Westen ausgerichtet. So können Sie den ganzen Tag und auch nach der Arbeit die Sonne genießen. Hervorzuheben sollte auch, dass die Terrasse und der Garten Ihnen viel Privatsphäre bietet, was Ihnen sicher entgegen kommt.

Edles Wohnen

+ Erstbezug

+ Fußbodenheizung

+ Lichtdurchflutete Räume

+ Großzügige Terrasse & Garten

+ Exklusive Ausstattung

+ Perfekte Infrastruktur

Alle Räume haben große Fensterflächen, sodass die gesamte Wohnung lichtdurchflutet ist und Ihnen viel Lebensqualität bietet.

Der Schnitt der Wohnung ist perfekt und alle Räume sind von der Diele aus erreichbar.

Ihre Waschmaschine können Sie in der gemeinschaftlichen Waschküche anschließen.

Zur der Wohnung gehört ein abschließbarer Kellerraum mit Licht und Steckdose sowie ein TG-Stellplatz für 60 EUR/mtl. Es handelt sich um einen großzügigen Einzelstellplatz mit ausreichend Platz zum Rangieren.

Die Arbeiten in der Wohnung sind noch nicht vollständig abgeschlossen. Der Außenbereich wird noch gestaltet und begrünt. Die Einbauküche wird in den nächsten Tagen eingebaut.


VIRTUELLE IMMOBILIENBESICHTIGUNG MIT 360 GRAD PANORAMA

Kugelpanorama: 2 Zi-Wohnung 81245 München – Aubing zu vermieten

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AUSSTATTUNG

München Aubing Immobilienmakler Gartenwohnung mieten Bad mit Fenster

Die neue Wohnung ist bestens ausgestattet und Sie genießen hochwertiges Wohnen. Die Ausstattung ist zeitlos und bietet Ihnen viel Flexibilität bei der Einrichtung.

  • Hochwertiger Parkettboden in allen Wohnräumen.
  • Edles Bad mit Wanne, Dusche, Waschbecken und Toilette in zeitlosem Design. Das Bad verfügt über Tageslicht. Des Weiteren gehört zur Ausstattung Radio mit eingebauten Lautsprechern.
  • Edle Einbauküche mit  Frühstückstheke und allen Elektrogeräten: Cerankochfeld mit Backofen, Dunstzugshaube mit Abluft nach Außen, Mikrowelle, Kühlschrank, Waschmaschine, Kühl- und Gefrierschrank.
  • Außenrollos an allen Fenstern, elektrisch zu bedienen
  • Weiße, hochwertige Türen
  • Große Fenster, die den Räumen viel Helligkeit schenken
  • Fußbodenheizung
  • Sonnige Terrasse und großer Garten mit insgesamt ca. 132 qm.
  • Niedrigenergiehaus mit Solar
  • Abschließbares Kellerabteil mit Licht und Steckdose im UG
  • Bequemer Einzelstellplatz im TG

Bei dieser Wohnung müssen Sie wirklich keine Kompromisse machen. Die Ausstattung, der Grundriss, die Lage lassen keine Wünsche offen. Hier werden Sie sich einfach wohl fühlen.


LAGEBESCHREIBUNG

München Aubing Immobilienmakler Gartenwohnung mieten Ruhige Anliegerstraße

Die attraktive Wohnung befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße in Aubing. Aubing liegt am westlichen Stadtrand von München. Rund um den alten Ortskern ist Aubing sehr dörflich. Im Osten grenzt der Stadtteil an Pasing-Obermenzing, im Norden an Lochhausen.

Die S8 in Richtung Geltendorf führt nach Aubing, die S5 in Richtung Herrsching nach Neuaubing und zum Westkreuz.

Die S-Bahn-Haltestelle Leienfelsstraße (Linie S8) ist von der Wohnung 850 m entfernt und zu Fuß bequem erreichbar. Die Innenstadt erreichen Sie mit der S-Bahn in ca. 15 Minuten. Busanbindung ist ebenfalls vorhanden.

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich in der Nähe. Diverse Fachärzte, Apotheken, Banken etc. sind ebenfalls in der Nähe.

Auch an Erholung und Freizeitmöglichkeit hat Aubing Einiges zu bieten. Das Landschaftsschutzgebiet “Aubinger Lohe” und das Naherholungsgebiet “Langwieder See”, das im Sommer zum Baden einlädt, sind gut erreichbar. Die Nähe zu den südlichen Erholungsgebieten, wie dem Fünf-Seen-Land, den Schlössern, zahlreichen Fahrrad- und Wanderwegen sowie Berg- und Skigebieten machen den Bezirk besonders attraktiv.

Die gewachsene Infrastruktur bietet alles, was Sie zum komfortablen Leben benötigen – sowohl Natur als auch City – und alles zum Greifen nahe.

Hier lässt es sich einfach perfekt wohnen!


DATEN IM ÜBERBLICK

München Aubing Immobilienmakler Gartenwohnung mieten Hochwertige Bauweise

Lage: 81245 München – Aubing

Baujahr: 2015

Wohnfläche: ca. 75,32 qm

Nutzbare Fläche: ca. 95,32 qm zzgl. Garten mit ca. 132 qm

Zimmer: 2

Terrasse: ja, großzügig mit 30 qm, zur 1/3 in der Wohnfläche angerechnet

Keller: ja, mit Licht und Steckdose

Etage: Erdgeschoss

Aufzug: nein

Hausmeisterservice: ja

Heizung: Zentralheizung

Befeuerungsart: Gas

Erneuerbare Energien: Solar

Energieausweis: Energiebedarf 42,6 kWh(m2a)

Energieausweis gültig bis: 23.02.2024

Bezugstermin: 01.10.2015

Nettomiete: VERMIETET

TG-Stellplatz: —

Nebenkosten: —

Kaution: 3 Nettomieten

Die Nebenkosten in Höhe von 164 EUR/mtl. Beinhalten alle umlagefähige Nebenkosten inkl. Heizkosten und Warmwasser. Die Abrechnung erfolgt jährlich.

GRUNDRISS

Hier können Sie sich den Grundriss ansehen und sich eine genaue Vorstellung von der Raumaufteilung machen:

München Aubing Immobilienmakler Gartenwohnung mieten Grundriss– Zum Vergrößern auf das Grundriss klicken –

Gerne laden wir Sie zu einem individuellen Besichtigungstermin ein, bei dem Sie sich über die Vorzüge dieser hochwertigen Wohnung selber überzeugen können. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

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