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LEBEN GANZ ZENTRAL IN MÜNCHEN – LEBEN IN LEHEL

 

Lehel ist ein sehr beliebtesten Stadtteil in München und gilt mit seiner zentralen Lage in München als Toplage. Wer hier wohnt, will nicht so schell weg. Das heißt, das Angebot an Immobilien in diesem tollen Stadtteil ist knapp bemessen.

Die Altstadt und das Lehel (gesprochen: Lächl) liegen in Münchens Zentrum und bilden zusammen den Stadtbezirk 1, wobei das Lehel nordöstlich von der Altstadt liegt. Im Osten grenzen Bogenhausen und Au-Haidhausen an, die Bezirksgrenze bilden hier Isar und Englischer Garten. Im Süden liegt Ludwigsvorstadt-Isarvorstadt, im Nordwesten die Maxvorstadt und im Norden Schwabing-Freimann.

Bebauung und Infrastruktur

Lehel wird oftmals als Münchens schönstes Viertel bezeichnet. Dazu tragen zum einen die Wohnhäuser im Stil des Neubarock bzw. der Neurenaissance mit ihren sehenswerten Fassaden bei. Zum anderen liegen zwei von Münchens Prachtstraßen im Lehel. Die Maximilianstraße mit vielen internationalen Unternehmen aus der Schmuck- und Modebranche sowie die Prinzregentenstraße, Münchens Museumsmeile mit einigen der renommiertesten Museen Deutschlands. Beide ziehen nicht nur viele Besucher an, sondern machen das Lehel zu einer der exklusivsten Gegenden Münchens mit hoher Wohnqualität.

Freizeit und Naherholung

Der südliche Teil des Englischen Gartens, eines von Münchens Wahrzeichen, liegt in direkter Nähe und ist der perfekte Ort für Freizeitaktivitäten, Sport oder Entspannung. Hier ist auch einer der spektakulärsten Biergärten Münchens am Chinesischen Turm zu finden. Aber auch das japanische Teehaus mit Gärten ringsherum ist einen Besuch wert. Der Kleinhesseloher See lädt zum Rudern oder Tretbootfahren, im Winter auch zum Schlittschuhlaufen oder Eishockeyspielen ein.

Infrastrukturelle Anbindung

Gerade die zentrale Lage macht das Lehel als Wohngegend attraktiv. Des Weiteren weist es eine gute Bildungsinfrastruktur auf: 28 Kindertagesstätten, vier Grundschulen (eine mit sonderpädagogischer Förderung), eine Realschule, vier Gymnasien sowie zwölf Beruflichen Schulen sind hier zu finden. Die Isarnähe sowie der Englische Garten in direkter Nachbarschaft sorgen für angenehmes Wohnambiente im Grünen. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls sehr gut: Im Norden Lehels befindet sich die Zufahrt zum Altstadtring, einem der wichtigsten Verkehrsadern Münchens, über den man problemlos auf alle von München abgehenden Autobahnen gelangt. Zudem gibt es zwei Haltestellen der Linien U4 und U5 und mehrere Straßenbahnhaltestellen.


IMMOBILIENVERKAUF UND IMMOBILIENPREISE IN LEHEL

Die Immobilienpreise in München Lehel können sich durchaus sehr unterscheiden. Die Lage ist sehr entscheidend, sowie die gesamte Beschaffenheit der Immobilie. Die Immobilienpreise in Lehel liegen bei gebrauchten Immobilien im Durchschnitt bei ca. 7.000 EUR/qm in Spitzenlagen von Lehel zwischen 15.000 EUR/qm und 23.000 EUR/qm. Die Knappheit der Angebote treibt die Immobilienpreise in die Höhe. In kaum anderen Münchner Stadtteil der ist der Preisanstieg von Immobilienpreisen so stark wie in Lehel, denn hier sind die Preis seit 2007 im Durchschnitt um über 90% angestiegen.

Anbei bieten wir Ihnen einen Überblick über den Verkauf von Immobilien in München Lehel. Die Informationen beruhen auf den Ermittlungen von Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Bereich der Landeshauptstadt München.

Grundstücke sind in München generell heiß begehrt. Da Lehel als ein sehr stark nachgefragter Immobilienstandort innerhalb von München gilt, ist die Nachfrage hier besonders hoch.

In Lehel wurden insgesamt 54 Neubauwohnungen zu einem Umsatz in Höhe von 33 Mio EUR verkauft. Auf dem Markt der gebrauchten Eigentumswohnungen haben insgesamt 47 Immobilien ihren Eigentümer gewechselt. Der erzielte Umsatz lag bei 47 Mio EUR.

Immobilienverkauf: Neubauwohnungen

Anzahl: 54

Umsatz: 33 Mio €

Immobilienverkauf: Wiederverkaufte Objekte

Anzahl: 47

Umsatz: 36 Mio €

Aufgrund der Bebauung – überwiegend Mehrfamilienhäuser – in München Lehel liegen die Zahlen bei dem Verkauf von Einfamilienhäusern grundsätzlich sehr niedrig. Es wurde insgesamt 1 Einfamilienhäuser mit einer Fläche von insgesamt weniger als 0,1 ha verkauft. Der Umsatz wird aus Datenschutzgründen nicht veröffentlicht.

Was den Markt der Mehrfamilienhäuser anbelangt, wurde in Lehel der Verkauf von insgesamt 5 Häusern notariell beurkundet. Die verkaufte Fläche lag bei 0,2 ha und der Gesamtumsatz bei 33,2 Mio EUR.

Immobilienverkauf: Einfamilienhäuser

Anzahl: 1

Umsatz: – €

Fläche: < 0,1 ha

Immobilienverkauf: Mehrfamilienhäuser

Anzahl: 5

Umsatz: 33,2 Mio €

Fläche: 0,2 ha

Die meisten Angebote und Verkäufe von Immobilien in München Lehel sind über Immobilienmakler getätigt worden. In den oben aufgeführten Aufstellungen sind Immobilienverkäufe sowohl von Privat als auch von Immobilienmaklern beinhaltet.

Auf dem Markt der individuelle Wohnbaugrundstücke und Geschosswohnbaugrundstücke fand kein Eigentümerwechsel statt.


INFORMATIONEN ZUR SOZIALSTRUKTUR IN MÜNCHEN LEHEL

Immobilienmakler München - Immobilienverkauf - Rogers Immobilien - Altstadt Lehel

Lehel hat rund 20.400 Einwohner, pro Quadratkilometer Gesamtfläche leben hier etwa 6.490 Menschen.

Verteilung nach Alter

Unter 15 Jahre: 11%

15-24 Jahre: 10%

25-34 Jahre: 21%

35-49 Jahre: 20%

50-64 Jahre: 20%

Über 64 Jahre: 18%

Verteilung des Einkommens

Unter 900 EUR: 12%

900-1.500 EUR: 13%

1.500-2.600 EUR: 17%

2.600-2.600 EUR: 26%

3.600-5000 EUR: 16%

Über 5.000 EUR: 15%


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Immobilienpreise & Immobilienverkauf München Lehel

 

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Professioneller Verkauf Ihrer Immobilie in München:

mit Herz und Sachverstand !


 

Quelle:
– Immobilienscout24
– Informationen zu München Lehel
– Der Immobilienmarkt in München, Jahresbericht für 2014: Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Bereich der Landeshauptstadt München

Haftungsausschluss: Alle Informationen wurden mit größter Sorgfalt recherchiert, dennoch wird keine Haftung für die absolute Korrektheit der obigen Aussagen übernommen.

Die Informationen im Text beruhen u.A. auf dem aktuellen Jahresbericht für 2014 vom Gutachterausschuss in München. Der Bericht für 2015 wird voraussichtlich im Mai 2016 erscheinen.

Autor: Katerina Rogers

Immobilienmakler Katerina Rogers ist auf den Verkauf und die Vermietung von Häusern und Wohnungen in Germering spezialisiert. Sie schreibt regelmäßig über die Immobilienpreise und Mietpreise in München und Umland sowie andere Themen, die für Immobilienverkauf & Immobilienvermietung wichtig sind. Seit 2004 vermittelt sie erfolgreich Immobilien in München und Umland.

Der komplette Immobilien-Service ist für Verkäufer kostenfrei.

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