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IMMOBILIENVERKAUF UND IMMOBILIENPREISE IN MÜNCHEN

Betrachtet man die Informationen zum Immobilienverkauf und zu Immobilienpreisen in München, die jährlich von dem Gutachterausschuss herausgegeben werden, wurde im letzten Jahr das Geldumsatzniveau zum Vorjahr übertroffen. Dies ist schon zum fünften mal in Folge.

Bemerkenswert ist dabei, dass weniger Immobilien in München verkauft wurden. Dies bestätigt die sehr hohe Attraktivität des Immobilienstandorts München sowohl für Privatanleger als auch für Investoren.

Denn der Leerstand ist in München gering und die Nachfrage sehr hoch. Außerdem ist der Zuzug nach München stark und die Neubautätigkeit in Verhältnis dazu gering.

 

Verteilung der Verträge

Unbebaute Grundstücke: 6%

Bebaute Grundstücke: 9%

Wohnungs- und Teileigentum: 85%

Insgesamt wurde in Gesamtumsatz in Höhe von 10.5 Milliarden Euro erzielt und 13.072 Verträge notariell beurkundet. Darin sind nicht nur Immobilienkäufe beinhaltet, sondern auch Tauschgeschäfte, Versteigerungen und Erbbaurechte.

In allen Münchner Stadtbezirken sind die Kaufpreise gestiegen. Am höchsten steigen die Immobilienkaufpreise in Lagen, die sich durch die Nähe zur Innenstadt auszeichnen.


VERKAUF VON UNBEBAUTEN GRUNDSTÜCKEN IN MÜNCHEN

Verkauf München 2014: Unbebaute Grundstücke

Anzahl: 776

Umsatz: 1.442 Mio €

Fläche: 126 ha

Bei unbebauten Grundstücken (inkl. Nichtbauland) wurde ein Umsatz in Höhe von 1.442 Mio EUR im Jahr 2014 erzielt, dies ist 10% weniger im Vergleich zum Jahr 2013.

Wenn man die Anzahl der Verkäufe bei unbebauten Grundstücken betrachtet, stellt man fest, dass sie um 7% zurück gegangen ist im Vergleich zum Vorjahr.

Hier zum Vergleich ein Überblick über die Jahr 2012 und 2013 beim Verkauf von unbebauten Grundstücken.

Verkauf München 2013: Unbebaute Grundstücke

Anzahl: 838

Umsatz: 1.611 Mio €

Fläche: 163 ha

Verkauf München 2012: Unbebaute Grundstücke

Anzahl: 770

Umsatz: 1.280 Mio €

Fläche: 182 ha


VERKAUF VON BEBAUTEN GRUNDSTÜCKEN IN MÜNCHEN

Verkauf München 2014: Bebaute Grundstücke

Anzahl: 1.241

Umsatz: 4.971 Mio €

Fläche: 135 ha

Bei bebauten Grundstücken lag der erzielte Umsatz im Jahr 2014 bei 4.071 Mio EUR.

Im Vergleich zu 2013 ist der Umsatz um insgesamt 7% zurückgegangen und es wurden 2% mehr bebaute Grundstücke verkauft wurden als im Jahr 2013.

So macht sich die starke Nachfrage und ein knappes Angebot in Zahlen bemerkbar.

Hier zum Vergleich ein Überblick über die Jahr 2012 und 2013 bei bebauten Grundstücken auf dem Münchner Immobilienmarkt.

Verkauf München 2013: Bebaute Grundstücke

Anzahl: 1.215

Umsatz: 5.334 Mio €

Fläche: 120 ha

Verkauf München 2012: Bebaute Grundstücke

Anzahl: 1.410

Umsatz: 4.802 Mio €

Fläche: 158 ha


VERKAUF VON EIGENTUMSWOHNUNGEN UND TEILEIGENTUM IN MÜNCHEN

Verkauf München 2014: Wohnungs- & Teileigentum

Anzahl: 11.055

Umsatz: 4.045 Mio €

Auf dem Markt der Eigentumswohnungen in München wurden insgesamt 11.055 Kaufverträge notariell beurkundet.

Dies ist 4% weniger als im Vorjahr.

Der erzielte Umsatz ist sich jedoch um 7% im Vergleich zum Jahr 2013 gestiegen und lag somit bei 4.045 Mio EUR.

Anbei noch Vergleich von den Entwicklungen auf dem Markt in den Jahren 2012 & 2013

Verkauf München 2013: Wohnungs- & Teileigentum

Anzahl: 11.055

Umsatz: 3.771 Mio €

Verkauf München 2012: Wohnungs- & Teileigentum

Anzahl: 13.160

Umsatz: 3.799 Mio €

Die meisten Angebote und Verkäufe von Immobilien in München sind über Immobilienmakler getätigt worden. In den oben aufgeführten Aufstellungen sind Immobilienverkäufe sowohl von Privat als auch von Immobilienmaklern beinhaltet.

Immobilienverkauf München


MÜNCHEN ALS IMMOBILIENSTANDORT

Viele Immobilienexperten Europas sehen in der Bayernmetropole München den derzeit attraktivsten Investmentmarkt auf dem europäischen Kontinent.

Das liegt an der hohen Liquidität Münchens, an der seit Jahren ungebrochenen Beliebtheit zur Landeshauptstadt sowie an der Krisenfestigkeit des Standortes und seinem Erfolg, der sich durch sämtliche Branchen gleichermaßen zieht.

München ist als sicherer Anlagehafen für einen Immobilienkauf weltweit gefragt und liegt entsprechend im Ranking und im Preisgefüge sehr hoch.
In München herrscht eine hohe Kaufkraft, eine positive demographische Entwicklung, eine starke Wirtschaftslage sowie eine äußerst niedrige Leerstandquote, so dass die Stadt als Garant für dauerhaft stabile Immobilienpreise gehandelt wird.

In ihr fügt sich ein bunter Branchenmix aus global agierenden Großkonzernen, mittelständischen bis hin zu Kleinstunternehmen nahtlos zusammen, dazu die starke Vormachtstellung der Wachstumsbranchen wie Umwelt- und Biotechnologie, Gesundheitswesen und die Medienbranche, das alles spricht für München als sicheren Investmentstandort für Immobilien. Insbesondere für ökologisch nachhaltig erbaute Immobilien mit Niedrig-Energieverbrauch lassen sich derzeit auf dem blühenden Immobilienmarkt Preisaufschläge erzielen.

Laut Umfragen und Statistiken geht der Trend weiterhin steil nach oben, es sind jährliche Preis- und Wertsteigerungen von mindestens 20 Prozent zu erwarten weshalb die neueste Devise in München lautet: “Abwarten lohnt sich nicht, Immobilien sollte man am besten schon gestern gekauft haben!”. Immobilienanleger investieren also in und rund um München in eine der sichersten Geldanlagen Europas.

Abschließend zu den besten Wohnlagen Münchens im Stadtteil-Vergleich. Die fünf Bestlagen im Ranking sind:
1. Lehel
2. Altstadt
3. Bogenhausen
4. Glockenbach
5. Maxvorstadt


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Professioneller Verkauf Ihrer Immobilie in München:

mit Herz und Sachverstand !


 

Quelle:
– Der Immobilienmarkt in München: Jahresbericht 2014, 2013, 2012, 2011 vom Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Bereich der Landeshauptstadt München. Der nächste Jahresbericht wird Ende Mai 2016 herausgegeben.
– Informationen zu München

Haftungsausschluss: Alle Informationen wurden mit größter Sorgfalt recherchiert, dennoch wird keine Haftung für die absolute Korrektheit der obigen Aussagen übernommen.

Autor: Katerina Rogers

Immobilienmakler Katerina Rogers ist auf den Verkauf und die Vermietung von Häusern und Wohnungen in München spezialisiert. Sie schreibt regelmäßig über die Immobilienpreise und Mietpreise in München und Umland sowie andere Themen, die für Immobilienverkauf & Immobilienvermietung wichtig sind. Seit 2004 vermittelt sie erfolgreich Immobilien in München und Umland.

Der komplette Immobilien-Service ist für Verkäufer kostenfrei.

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